遂宁市调报告20140318全解

1遂宁调研报告2一、重点调研项目3总体规划面积30.89平方公里项目总体投资200亿人民币开发商遂宁合创工业建设发展有限公司项目位置遂宁市遂广高速以南、绵遂高速以东区域，与市主城区仅一江之隔。重点调研项目一：遂宁金桥新区4遂宁金桥新区规划面积30.89平方公里，是四川省重大产业项目，市、县共建产业园区，市城区“七大组团”之一。项目位于遂宁市遂广高速以南、绵遂高速以东区域，与市主城区仅一江之隔。项目于2012年8月30日正式动工，按照“一年打基础、两年有形象、五年出规模、八年全部建成”的计划逐步推进，预计在2020年年底全部完成，项目总投资200亿元人民币，建成区面积达到10平方公里，总产值将达到450亿元。建成投产后，将成为影响四川乃至全国的“产城一体”项目。项目按照“产业为主、产城一体”的发展思路进行整体规划打造，其中18.6平方公里的区域将形成以“轻工业日用品以及精密制造”为主导的产业发展，12.29平方公里作为项目产业配套。金桥新区，承接产业转移的西部首选5金桥新区项目意义伴随着加快推进“两型社会”建设，金桥新区坚持把生态文明理念和经济发展紧密结合，积极推进“新型四化”建设，将环境保护全面融入城镇化全过程，项目贯彻“产城一体”的理念，践行“以商招商”的政企合作先进模式，规划打造成为生态环境最美，产城融合最佳，土地价值最大，综合效益最优的“两型社会”的重要示范区。项目加快高新技术的应用，搭建产业转移的平台，形成驱动创新的内力，带动传统产业升级，力争成为遂宁市最具活力的新区，建设成为现代开放之城、滨江文化之城、人本至上之城，全省“新型四化”互动新典范，“产城一体”新标杆。作为产业地产的践行者，蓬溪县政府将携手成都置信集团，将金桥新区打造成为一个“名扬遂宁，影响西部“的产城一体化新城。6金桥新区项目未来产业打造1.轻工业方向：农产品加工及食品制造、轻化工产业、纺织服饰产业7金桥新区项目未来产业打造2.装配制造业方向：汽车整装及零部件、石油机械、工程机械、电子设备、轻工业设备8健坤城，又名健坤国际城其中遂宁健坤城位于四川省遂宁市船山区。健坤国际商贸物流城由香港健坤国际控股有限公司投资建设，现已建成占地142万平方米，规划建筑面积328万平方米，总投资约75亿元，建设周期预计6年，包括交易市场区、综合商务服务区、仓储配送区、产业孵化区和生活配套五部分，其中交易市场区是本项目的核心组成部分，交易产品涵盖电子产品、农产品、汽配产品、建材家具家居、小商品等八个行业。健坤国际商贸物流城重点调研项目二：健坤国际商贸物流城9规划占地142万平方米规划建筑面积328万平方米项目总体投资75亿人民币开发商香港健坤国际控股有限公司投资建设项目位置四川省遂宁市船山区玫瑰大道中国西部现代物流港物业类型交易市场区、综合商务服务区、仓储配送区、产业孵化区和生活配套开盘日期2012.12交房日期2015.7.28项目类型综合体总户数商铺约2万户户型面积区间30平米－100多平方米主力户型40平米－100多平米健坤国际商贸物流城10健坤国际商贸物流城项目建设目标1.形成一个集展示交易、物流配送、综合商务配套、金融结算、产品信息发布、休闲娱乐等多功能于一体的高端服务平台。2.构建东部发达地区产业转移的承接地和产品集散地，形成产业聚集，产业培育的大商圈。3.承接2万家商户入住，创造10万人以上的就业创业机会，推动地区经济的发展和“新型工业化”、“新型城市化”的建设。4.实现年交易额500亿元以上，为地方经济提供持续稳定的财税收入。5.加快地方城市化发展的速度，满足城市次中心的功能需求。11健坤国际商贸物流城经营策略健坤城产品战略定位高、规划过硬，避免内部市场竞争。在产品定位前期，为了给健坤国际遂宁市场产品定好位，公司市场调研团队几乎跑遍全国各大城市相关专业市场，汲取经验。从现在市场反响来看，产城一体、国际商贸城、产业集群等这些定位是精准的！坤城良好、独特的运营管理。我们有一个可以说是具有很强执行力的、在全国来说也是数一数二的运营管理团队。健坤城的整体营运，就是这个团队负责。我们每年往项目注入资金，也是一笔很大的投入。为了确保经营的成功，公司还将会反租投资者的铺面，再对外免费给商家使用一定年限，让利于商家，聚集人气、商气，形成良性的商业经营模式。12南湖半岛南湖半岛是城南目前唯一一个湖景大盘，私享约50亩椿芽湾生态湖景。物流港是遂宁继河东新区后打造的另外一个新城区，是一个国家级的现代服务业产业化基地。首期规划面积20平方公里，拓展区40平方公里。将建设成为西部物流、商贸、金融“三个中心”。还大力夯实发展硬环境，加快道路路网建设，主干道B、过军渡南路建成通车，主干道路之间的支路全面拉开建设；加快城市配套建设，开工建设小学、幼儿园等教育设施，医疗卫生配套要基本完善，入驻银行达到5家以上。重点调研项目三：南湖半岛13南湖半岛2013年，物流港生活配套面积积累计超过30万平方米。自2008年正式开工建设以来，物流港共引进平台项目57个，吸引投资362亿元，在建项目27个，竣工营运项目30个。大家都熟知的遂宁新市场会整体搬迁到物流港区域，目前已经有300多户商家完成签约手续，未来将会有20万的就业人群在物流港工作，这为物流港房价的快速增值奠定了基础。14南湖半岛基本情况楼盘名称南湖半岛项目位置遂宁物流港管委会斜对面开盘日期2013.5.18交房日期2015年底物业形态商业，住宅物管公司北兴物业开发商北兴、君毫产品形式占地面积89亩总建筑面积26万平方米绿化率40%容积率3.77总户数2308车位数1:1全地下车位交房标准清水户型面积区间67-111（套二、套三）主力户型80-90小套三内部主要配套幼儿园、会所销售推广销售进度尾盘剩余30套销售电话8887666价格范围3200－4400平均售价4300付款方式及优惠按揭1%分期2%全款5%，底商15000，4层5000-6000客源分析各个乡镇15小结：通过对遂宁大型重点市场调研分析，依托当地便捷的交通优势与产业结构分配，结合当地政府大力扶持，项目整体推进势头良好。未来，对于安居项目形成一定竞争的同时也蕴含诸多挑战与机遇，以上三家企业资金雄厚，为当地产业转型提供良好平台，发展潜力巨大。16二、遂宁市区项目调研17置信逸都.仁湖花园基本情况楼盘名称置信逸都.仁湖花园项目位置开盘日期预计6月开盘交房日期2015年底物业形态电梯，洋房，别墅物管公司开发商遂宁置信产品形式占地面积380亩总建筑面积26万平方米绿化率60%容积率一号2.6总户数一期1100多户车位数1:1交房标准清水户型面积区间80-140主力户型内部主要配套游泳池、学校、篮球场、会所销售推广销售进度销售电话2622999价格范围平均售价付款方式及优惠内部认购18保利.江语城基本情况楼盘名称保利.江语城项目位置河东新区涪江畔开盘日期2014.1交房日期物业形态住宅物管公司开发商保利地产产品形式占地面积220亩总建筑面积绿化率38.9%容积率2.51总户数车位数交房标准清水户型面积区间主力户型三室四室内部主要配套销售推广销售进度销售电话[phone]价格范围5500-6000平均售价5600付款方式及优惠客源分析遂宁市区以及周边乡镇规划有江景华宅、空中别墅、滨江商业，以超低容积率，高端配套未营销卖点。19高金·伊山郡基本情况楼盘名称保利.江语城项目位置四川遂宁西山森林公园开盘日期2014.1交房日期物业形态别墅物管公司开发商高金置业产品形式占地面积230亩总建筑面积40589.51平方米绿化率35%容积率0.794总户数车位数交房标准清水户型面积区间主力户型独栋仅有五套内部主要配套会所销售推广销售进度联排销售进度70%－80%销售电话[phone]价格范围联排单价11000元至14000元／平米平均售价13000付款方式及优惠首期房源开盘认购，享受5000元特别优惠。客源分析遂宁市区以及周边乡镇20小结：通过对遂宁市场调研分析，当地住宅成交情况良好，部分项目在预售情况下销售业绩突出。住宅市场需求量大的同时开发商之间竞争激烈，营销手段丰富，付款方式结合优惠灵活多样。21三、遂宁安居区项目调研22碧云兰溪基本情况楼盘名称碧云兰溪项目位置安居区东西干道开盘日期2008，三期2013.2交房日期2013.6.29物业形态电梯，多层物管公司重庆元泰开发商重庆渝川房地产产品形式占地面积210亩总建筑面积27万平方米绿化率50%总户数2000交房标准清水户型面积区间80-136主力户型120左右套三双卫内部主要配套幼儿园、游泳池、商铺销售推广销售进度50%（700多套）销售电话8666966价格范围2800-3500平均售价3200付款方式及优惠一次性优惠3%、按揭4%客源分析各个乡镇共53套分4期销售，工程质量有问题，地基下沉，很多客户退房。23国贸春天基本情况楼盘名称国贸春天项目位置黄峨酒店开盘日期2013.1.18交房日期2015.7.28物业形态电梯，小高层物管公司重庆元泰开发商国贸广场开发有限公司产品形式占地面积85亩总建筑面积一二三期20万平方米绿化率41%容积率2.83总户数一期483车位数153交房标准清水户型面积区间81-120主力户型2室3室外部主要配套酒店，学校，车站销售推广销售进度剩余100套左右销售电话8668666价格范围3100-3300平均售价3200付款方式及优惠按揭优惠1%，分期2%，一次性优惠3％客源分析各个乡镇一期开盘，二三还在规划中24翰林尚品3期基本情况楼盘名称翰林尚品3期项目位置安居新城区黄娥大酒店对面开盘日期2013.10交房日期2014.12物业形态电梯，多层物管公司森城物业开发商四川正合房地产开发有限公司产品形式占地面积150亩总建筑面积23万平方米绿化率30%容积率2.3总户数2200车位数600交房标准清水户型面积区间69-148主力户型套3内部主要配套停车场、游泳池、羽毛球场销售推广销售进度30%销售电话8666660价格范围2998-3580平均售价3200付款方式及优惠工行办卡优惠2000／套，返乡购房送路费2000/套，按揭优惠1%，一次性优惠3％客源分析各个乡镇三期开盘销售1000套25矩凯凤凰城基本情况楼盘名称矩凯凤凰城项目位置开盘日期2009年、三期2013.4交房日期2014年底物业形态电梯，多层物管公司开发商重庆矩凯产品形式占地面积170亩总建筑面积绿化率容积率2.4总户数2600车位地上地下交房标准清水户型面积区间70-120主力户型2室3室内部主要配套篮球场销售推广销售进度三期600多套剩余100套左右销售电话8667188价格范围3000-4300平均售价3400付款方式及优惠按揭优惠1%，一次性优惠3％，购景观电梯房最高直减18000，准现房客源分析遂宁周边各个乡镇26小结：通过对遂宁安居区市场调研分析，安居作为遂宁重点经济打造区域，交通便捷，聚贤的区位优势是项目开发的一大利好，外出务工人群不仅不是劳动力的稀缺，而是后期产业链条发展的重要组成部分，可依托外出务工所掌握的技能进行提炼及相容，发展农庄产业，并糅合区域文化发展。27谢谢观赏THEEND