家居广场装修管理规定

吉马国际家居广场装修管理规定2007．5．第一部分：店面装修设计要求：(设计人员细读)设计应符合国家现行有关建筑、装饰及消防等的规范规程：一、平面布置与地面㈠．室内净高低于4米不得设计夹层或地面垫高。㈡．地面材料须采用地砖、石材、强化木地板等符合消防规范要求的材料。二、吊顶㈠．吊顶材料应采用轻钢龙骨石膏板（硅钙板）或铝质格栅等符合消防规范要求的材料。㈡．吊顶应于适当位置预留检查口，大小约400*400，应能方便人员上吊顶进行检查维修（尤其设备阀门位置必须留出）。㈢．吊顶重新设计应考虑与原喷淋头高度是否一致。（建议设计师现场勘察）。㈣．吊顶内所有线路均需采用金属管保护。（严禁采用PVC管）。三、隔墙、仓库、试衣间、隔断㈠．所有仓库、隔墙材料均需采用轻钢龙骨石膏板等符合消防规的材料。㈡．仓库若为封闭式（即仓库隔墙封到吊顶底），则仓库内至少需安排一个烟感及喷淋头，否则高度至少应与吊顶保持50CM以上。㈢．所有到顶隔墙均应保证距离喷淋头水平距离大于50CM。（建议设计师现场勘察）㈣．店面之间隔墙为轻钢龙骨石膏板隔墙，不得直接在上面固定物品且顶部应封闭。㈤．由于店面重新布置引起的消防设施变更经管理公司审核，费用由承租人自理。（详见本规定第七部分：《消防设施、电气变更增容程序》）。现有喷淋头及烟感参考广场提供示意图。（详细位置由设计师现场勘察）。㈥．隔墙内线路均需套管保护。四、货架、背景板、橱窗、灯箱㈠．柜台、背景板、橱窗地台应尽量采用防火材料，若采用木作则需刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。㈡．背景板若兼作隔墙，应视同隔墙处理。㈢．货架、背景板、橱窗高度若到吊顶底则同样需注意应与喷淋头保持50CM的水平距离，并注意是否遮挡喷淋头的保护范围。（建议设计师现场勘察）。五、电气、消防设施部分㈠．本店面用电负荷应详细核算。若超出广场提供的负荷，承租人需提出增容申请，由管理公司审核批准，费用由承租人自理。（详见本规定第七部分：《消防设施、电气变更增容程序》，现有负荷参考广场提供图纸。）㈡．应预留应急照明灯插座及应急照明灯位置（应挂于高处）。六、门面：㈠．店面招牌应设计为灯箱，高60CM（外走廊吊顶标高2.8M区域设计高度应为40CM），厚度不得超过10CM，门面装饰不得突出墙面，门框包边宽度不得超过10CM，两店面之间面向公共走廊的柱及隔墙由广场统一规划。㈡．广场店面朝向公共走廊一侧应为玻璃门窗或不锈钢格栅卷帘，玻璃门应设计为双向开启（必要时可设计为推拉形式）。七、特殊部位㈠．店内水管位置应设计保护，以免意外损坏。㈡．店内消火栓位置不得遮挡，且必须留出足够通道。㈢．店面内风机控制箱位置应设计为方便操作。㈣．店面内空调机房应能保证工作人员通行。第二部分：图纸要求（提交广场审核，设计人员详读）一、平面布置图：应标明隔墙、货架、门面详细尺寸和准确定位（以判断消防设备是否需要变更）；应注明地面使用材料，隔墙使用材料，隔断、橱窗使用材料，墙面装饰材料。二、吊顶布置图：吊顶做法、使用材料、详细尺寸；灯具类型，布置位置。三、立面图：货架、形象板、灯箱、橱窗尺寸材料（高度务必标出）四、电路图：必须注明总用电负荷（含照明与预留插座）。五、门面彩色图：（门面及招牌做法、详细尺寸、材质、标志LOGO）六、消防设施需重新调整的店面须另备图纸报消防支队审核，该部分图纸要求详见《消防审核及验收程序》。第三部分：缴纳的费用一、装修保证金：装修保证金的金额为20元/m2。二、垃圾清运费？元/m2（500m2以内）、？元/m2（500m2以上）,(商城只负责垃圾从堆场运走，施工人员应自行将垃圾装袋后统一放于垃圾堆场)。三、临时出入卡押金？元/个。四、店面外围的围板费用：？元/标准单元（按门面宽？米计）。五、额外增加保卫费：申请超过23：00的通宵装修收取？元/天（正式开业以后）。六、若有消防设施或电气增容，费用根据实际情况收取（见《消防设施、电气变更增容程序》）。第四部分：注意事项：（承租人详读）一、装修方应自行办理建筑工程一切险及第三者责任险。二、装修设计经审核后确定消防设施需重新变更或用电负荷需要增容的，应按照《消防设施、电气变更增容程序》办理相关手续。三、店面内须配置灭火器（型号：ABC干粉；规格：3KG；数量：一部/75M2且不少于两部）及应急照明灯（50M2以下一盏，50~100M2两盏，100M2以上根据现场情况定），应悬挂于高处。第五部分：装修验收、开业规定（承租人及施工负责人详读）施工过程中的隐蔽工程应按照《装修申请表》填写内容，在该项工序完成后向值班经理申请隐蔽验收，经管理中心人员验收合格并签字后方可进行下一道工序，未经验收合格而擅自施工，每项罚款？元，并由施工方承担一切后果。承租方在开业前一天应到招商部办理开业申请手续（办理时间为每日17：30之前）管理公司将组织人员对装修工程进行预验收，要求施工负责人务必参加，验收通过并办理相关手续后方可开始营业，若需整改则应在要求整改时限内完成，并重新报验，开业申请经广场批准后方可试营业。若需重新报消防支队审核的店面在试营业期间应积极配合消防支队的验收。对于未经申请而私自开业的店面将参照《管理条例》进行处理。第六部分：现场施工注意事项：（现场装修人员务必详读）一、路线及垃圾清运㈠．运输路线见附图。㈡．禁止使用商场内部扶梯运输材料及通行，所有装修材料只允许从货梯进出，不得对公共部分有所污损（对已装修部分若有损坏照价赔偿）。垃圾土头必须装袋。㈢．原装修部分由装修方自行处理，所有垃圾装袋后于非营业时间丢弃于垃圾堆场。㈣．禁止用电梯运水，施工用电从内部电箱连接。所有人员应服从物业人员及现场保安的管理，以上各点，每违反一点，罚款？元。二、施工规范及要求㈠．吊顶高度应与原喷淋头位置相协调。（参下图）㈡．原有喷淋头、烟感、广播、原有管线、设备需注意保护，不得污损，喷漆时应将喷淋头及烟感保护后方可施工。㈢．木作部分必须需刷防火涂料或防火板饰面保护（防火涂料至少需两遍以上）。㈣．隔墙内所有线路必须套管，吊顶内所有线路必须采用钢管（KBG）保护，灯具引下线线路交接必须采用过路线盒，引下线必须用金属管保护，（具体做法要求参见下图货架、背景板、灯箱、地台等所有内藏灯必须全部采用金属套管，（日光灯射灯变压器至灯头部分可采用绝缘护套管）。㈤．吊顶应于适当位置预留检查口，大小约400*400，应能方便人员上吊顶进行检查维修（尤其设备阀门位置必须留出）。㈥．与其他店面隔墙为轻钢龙骨石膏板隔墙，店面两侧隔墙应到顶，不得直接在上面固定物品，且顶部应封闭。㈦．店内若有给排水管穿楼板孔洞应注意周边防水。㈧．喷漆时必须将店内回风口封闭，以免异味进入空调系统。施工过程中的隐蔽项目（见《装修申请表》）应按照《装修申请表》填写内容，在该项工序完成后向值班经理申请隐蔽验收，经管理人员验收合格并签字后方可进行下一道工序，未经验收合格而擅自施工，每项罚款？元，并由施工方承担一切后果。第七部分：消防设施、电气变更增容程序装修设计经审核后确定需对消防设施、电气变更、风口变更增容适用本程序一、消防设施需根据现有设计作出变更㈠、广场根据消防规范对变更作出设计建议。㈡、承租人根据该建议方案填写增容申请，并委托广场原消防施工单位施工，收费标准见下表。增加烟感（元/个）喷淋头（元/个）放水配合费（元/次）增加改动？元？元？元？元（该项由管理公司收取）㈢、以上费用由承租人直接与消防公司结算，施工进度由双方协调配合。㈣、喷淋头改造需广场配合放水后方能施工(放水应于非营业时间操作)。二、由于店面所需负荷超过广场原提供负荷所引起的用电负荷增容由承租人向管理中心提出申请方案，经审核同意后，办理相关手续并缴纳增容费500元/KW。第八部分：消防审核及验收程序一、设计审核所需资料1．消防审核申报表。2．装修设计公司营业执照复印件。3．装修设计公司消防设计资质证书复印件。（必须是当地资质）4．合同及报价。5．图纸要求：（A3蓝图，设计人签字，盖出图章）①．平面布置图：要求标明轴号（参考提供给客户原图），地面材料，平面分隔，家具，墙体等隔断材料，灭火器。②．吊顶布置图：吊顶做法材料、灯具布置，现场实际布置的通风消防设备（风口，烟感器，喷淋头，消防广播）。③．立面图：至少有一个主立面。④．电路图：含照明、插座布置。*蓝色字体代表店面内不知是否有这样的设施。通知承租方交房和可进场装修时间阶段提交资料办理部门办理内容开工手续《商户进场单》、《装修申请表》、施工负责人身份证复印件两份物业管理办理《开工证》，装修加班手续。所有施工人员身份证复印件各1份，缴纳相关费用（详见《装修管理规定》第三部分）收费处办理临时出入卡，缴纳相关费用。阶段提交资料办理部门办理内容现场施工验收开业物业管理/工程部隐蔽工程验收（见《装修管理规定》第五部分开业前填写《开业申请单》（参考《装修管理规定》第五部分招商部办理开业申请，广场组织验收试营业阶段提交资料办理部门办理内容图纸审核设计图（详见装修管理规定第一、二部分）工程部图纸审核（一个工作日）阶段提交资料办理部门办理内容办理进场手续填写《商户进场单》招商部进场前店面现状交接。填写《装修申请表》工程部施工交底承租人现场测量，做设计图，参考《装修管理规定》第一、二部分办理工商手续，装修整改、验收，设计图纸修改，若涉及（消防、电气）增容，办理申请手续。参考《装修管理规定》第七、八部分施工人员学习管理规定（参考《装修管理规定》第五、六部分）。