成品房设计要点(初)

成品房设计要点一、适用范围与作用1、本设计要点所提及的和昌地产（集团）华东区成品房是指具有以下特征的产品：1.1有统一的装修内容与标准1.2有一定的集中装修施工数量1.3由和昌地产（集团）华东区的城市公司统一间接负责装修施工2、适用单位2.1江苏和昌置业发展有限公司2.2安徽华昌置业发展有限公司3、本要点作用：保证并提高和昌地产（集团）华东区成品房产品的开发水平，对初次开发成品房产品的单位具有指导作用，对于成品房设定的最低标准有强制作用，可作为提给室内设计单位的设计任务书附件。二、成品房设计对建筑与相关专业的要求1、基本要求1.1设计应满足国家和当地所有相关的建筑法规及规范要求。1.2成品房设计应纳入建筑与装修共同设计模式：1）、成品房户型设计应由建筑专业与装修专业共同参与；2）、水暖电部分应与室内设计综合，避免重复设计；3）、成品房内部详细尺寸应考虑施工节点的要求；4）、成品房建筑设计应为全装修部品化、装配式作准备。2、具体要求2.1建筑部分1）、卫生间、厨房等立面装饰材料为瓷砖的功能空间应方正，不可人为增加其空间内部墙体的阳角数量，以减少瓷砖施工中的切割与拼角的数量；2）、套内门洞的设置必须高度统一，高度不应低于2100mm，应尽量减少门窗的规格数量，以便于成品门、门套的定制加工，便于维修、替换；3）卧室空调位置设定应参照室内平面布置，不宜设置在卧床的对面；4）、门套必须预留60mm墙垛，门套与门套相邻时应考虑留足空间；5）、不同功能空间的地坪标高设定应参照室内设计地坪选材，尤其当地材选择为“强化复合地板”、“实木复合地板”时，相应的地坪标高部分应适当提高；6）、不推荐使用大宽度窗台（大于300mm），以避免采用造价较高的窗台装饰材料，以降低造价。2.2管线部分1）、应尽量减少热水器与用水点之间的管线长度；2）、煤气管应避免在室内布置横干管，各类管线不可与煤气管发生冲突；3）、当洗衣机位置安排在阳台时，其排水管应单独设置，并接于污水管排下；4）、管道位置：部位要求厨房管道井，上下水，烟道及煤气管1.位置应根据装修最终橱柜设计确定；2..下水位置应尽量靠近水槽；3.烟道开孔位置高于厨房吊顶，一般下口不低于2300mm。卫生间管道井，地漏和上下水1.位置应根据装修最终卫生间设计确定；2.卫生间管道井宽度应同浴缸宽度相同。厨卫存水弯1.安装高度应尽量靠近楼板，保证厨卫间的净空高度；2.旁边应设置400mm*400mm检修口。2.3电气部分1）、表箱及弱电：设备要求户内配电箱易安装在隐蔽的位置（储藏室内或餐厅挂画后）家庭信息箱宜安装在隐蔽的位置（客厅沙发或者电视机柜背面正中墙面上）等电位箱宜安装在隐蔽的位置（卫生间浴柜内墙面上）网线接口书房与主次卧必须设置电视接口客厅、卧室、书房必须设置，餐厅有必要也可设置电话接口客厅、卧室、书房必须设置，主卫有必要也可设置2）、开关插座：设备要求开关1.位置的设置必须参考室内设计平立面图纸，避免开关设置在门背后或家具背后插座1.插座位置必须参考室内设计平立面图纸，避免设置在家具背后（电视柜除外）；2.卫生间插座必须采用防水插座三、成品房设计的要求1、基本要求及流程1.1满足建筑法规及规范要求设计应满足国家和当地所有的建筑法规及规范要求；1.2考虑审美共性室内设计风格应考虑客户的审美共性，将广泛接受度与可靠性放在首位；1.3通过设计来降低和控制造价室内设计必须以目标成本为依据进行，并能通过合理设计、优化设计来合理降低造价；1.4负责牵头组织协调室内设计单位应牵头协调和组织相关专业的工作，积极配合相关专业的工作。2、方案设计要求2.1方案设计时应以本要点为依据，掌握和昌地产（集团）华东区成品房项目建设要领；2.2方案设计阶段，室内设计文件内容及要求1）、平面图2）、天花图3）、地坪图4）、主要空间的立面图5）、主要空间的效果图6）、主要装修材料样板7）、主要空间意向参考图片2.3设计说明书1）、设计依据及设计要求：有关部门的项目批文、建筑设计文件、设计委托书或任务书；2）、方案设计所依据的技术准则，如建筑类别、防火等级、装修标准等；3）、设计构思和方案特点，包括功能分区、交通流线、防火与安全、通风采光、室内空间处理、建筑装饰材料的选用等；4）、关于节能和室内装修用材的环保措施方面的必要说明；5）、列出装修材料及装修设备材料表。2.4设计图纸应有如下内容：1）、套型平面布置图：各平面的轴线尺寸或开间、进深尺寸（可加用比例尺辅助表示）；各使用空间的名称和室内布置；要反映出入户口位置；要反映出结构受力体系承重墙、剪力墙、柱等位置关系；注明地面的标高关系；立面展开图位置及编号。2）、套型平顶布置图：各平顶的轴线尺寸或开间、进深尺寸（可加用比例尺辅助表示），各使用空间的名称和平顶布置；注明平顶的材料名称和标高关系；3）、地坪布置图：各使用空间的名称和地坪布置；注明地坪的材料名称及标高关系；4）、剖立面展开图：注明墙面的材料名称及高度尺寸、标高及留洞位置；应表示墙面主要设备、开关及设备表箱的位置。3、施工图设计要求3.1图纸目录应先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。3.2设计说明1）、本装修施工图设计的依据；2）、根据装修方案设计，说明本装修工程的概况，其内容应包括建筑名称、建设地点、建设单位、建筑等级、装修部位及面积等；3）、装修用料及设施清单：除用文字说明外，亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号（重要材料须提供样板并封样）；4）、特殊要求的作法说明（如防水、防腐、防火等）；5）、对采取新技术、新材料的作法说明，及必要的构造说明；6）、内门窗表；7）、装修五金表；8）、设备材料表。3.3平面图中应标明1）、承重和非承重墙、剪力墙、柱，轴线和轴线编号、内门、内窗位置和编号、门的开启方向，标注各使用空间名称或编号；2）柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）、轴线间尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸；4）、新增隔墙、隔断的位置及尺寸；5）、室内楼梯位置和楼梯上下方向示意及主要尺寸；6）、固定装修设施及预留设施的定位尺寸，室内家具布置；7）、管线竖井、通风井道等位置及尺寸；8）、室内地面标高；9）、剖切线及编号和详图索引号；10）、指北针；11）、各套型标准层可共用一平面，但须注明层次范围及标高。3.4平顶布置图中应注明1）、标注各使用空间名称或编号；2）、柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）、隔墙、隔断的位置；4）、给排水、电气、采暖通风空气调节、动力设备及管线综合布置情况；5）、设备名称（或用图例表示），相关尺寸及标高；6）、平顶的材料名称，相关尺寸及标高。3.5地坪布置图中应标明1）、承重和非承重墙、剪力墙、柱，轴线和轴线编号、内门窗位置、门的开启方向，标注各使用空间名称或编号；2）、柱距（开间）、跨度（进深）尺寸、墙身厚度；3）、新增隔墙、隔断的位置；4）、室内楼梯位置和楼梯上下方向示意；5）、地坪的材料名称及规格，拼花尺寸及地坪标高关系。3.6剖立面展开图1）、各个展开立面均应绘制齐全，如十分简单可以推定的立面可省略；2）、标明墙面的材料名称及规格，相关尺寸，标高和留洞位置；3）、标明各部位构造、装饰节点详图索引；4）、标明各可见设备内容、相关尺寸和标高。3.7详图在上列图纸中尚未能清楚表示的一些局部装修构造、处理应专门绘制详图。3.8加工图一些必须在工厂预制作的橱柜、门扇、隔断玻璃等部品，须绘出放大比例的加丁图，标明用材要求和细部尺寸。4、详细尺寸及要求4.1线板类设计标准1）、门套线宜统一为60mm，并不宜采用复杂线型，应以平板线条为主，厚度应统一为12mm；2）踢脚线宜统一为80mm，并不推荐采用成品复合线板，不宜采用复杂线型，应以平板线条为主，厚度应统一为9mm；3）、一般不推荐采用窗套线，如有宜与门套线线型相同；4）、一般不推荐采用窗台板，如有宜采用人造石或天然石材，长度应超出窗套线外不小于30mm，宽度应超出窗台不小于20mm；5）、一般不推荐采用顶角线，如有应不大于80mm，并不宜采用复杂线型，应以平板线条为主。4.2木制品设计标准1）、套内门宜选用变性较小的模压门或复合木材成品门，厚度应不小于40mm，门扇高度不应低于2000mm。其中卧室、书房的门扇宽度应不小于800mm并宜大于850mm；卫生间门与厨房门宜设置为统一宽度，并应不小于650mm，宜大于700mm。2）、厨房家具：部位要求整体部分1.橱柜应不少于3个抽屉；2.上下柜之间距离在700mm左右。下柜1.下橱柜完成面高度一般在820mm左右；2.如有单独设置的洗涤操作台面可适当增加高度；3.宽度完成面在600mm左右。台面1.台面应设上下挡水，可设防溢槽；2.外观厚度不小于50mm。踢脚1.橱柜踢脚部分高度100mm左右，并应比柜体完成面后退20mm左右；2.低目标成本项目可采用砖踢脚台贴地砖终饰。上柜1.上柜高度应在700mm左右；2.上柜厚度应在350mm左右；3.禁止将燃气热水器安装在橱柜中，并建议由业主自行安装。3）、板式家具：名称要求门厅衣帽柜、鞋柜1.进深不小于300mm；2.宽度不小于580mm；3.避免与配电箱、对讲机相冲突；4.有条件可设置衣帽镜。衣柜1.进深不小于550mm；2.单个柜体宽度不宜超过1200mm；3.柜体高度不宜超过2400mm；4.挂上衣高度不低于1200mm；5.挂大衣处不低于1500mm；6.挂裤处高度不低于700mm；7.应考虑设置被褥储藏与少量抽屉。4）、顶面名称要求纸面石膏板吊顶1.以少量局部吊顶为主；2.不宜设置灯槽等造型；3.吊顶底部标高应整体不低于2400mm，局部应不低于2300mm；4.吊顶形式宜采用直线平顶；5.乳胶漆宜选择浅色偏暖灰色系。铝合金吊顶1.卫生间、厨房不推荐采用防水纸面石膏板吊顶，个案除外；2.铝合金吊顶宜采用白色或接近白色材料；3.采用防水石膏板吊顶是应同时采用防水乳胶漆饰面，并应留取不小于400mm*400mm的检修孔。5）、墙面：部位要求客厅1.应选用环保的乳胶漆饰面，建议采用浅色偏暖色系；2.不宜做装饰背景。卧室1.应选用环保的乳胶漆饰面，建议采用浅色偏暖色系；2.不宜做装饰背景。餐厅1.应选用环保的乳胶漆饰面，建议采用浅色偏暖色系；2.不宜做装饰背景。厨房1.宜选用不小于300mm*300mm瓷砖；2.不建议选用PVC或磁质阳角条；3.不建议选用花砖。卫生间1.宜选用不小于300mm*300mm瓷砖；2.不建议选用PVC或磁质阳角条；3.可考虑与少量其他材质搭配，不建议选用花砖；4.镜子必须设计优化固定节点，不能单靠普通双面胶与硅胶联接；5.应考虑安装必要的卫浴五金配件。6）、地面部位要求客厅1.可选用600mm*600mm的玻化砖；2.可选用强化复合地板或实木复合地板；3.除高目标造价项目，否则不推荐选用实木地板。卧室、书房1.可选用强化复合地板或实木复合地板；2.除高目标造价项目，否则不推荐选用实木地板。餐厅1.可选用600mm*600mm的玻化砖或同客厅；2.不建议与客厅分色、分材处理。卫生间、厨房1.可选用300mm*300mm的玻化砖或具有防滑功能的瓷砖；2.与客厅、卧室地坪交接处应采用石材门槛。