工程估价1

建筑工程计价（工程估价）三峡大学水利与环境学院陈钢吴黎明工程是将自然科学的原理应用到工农业生产而形成的各学科的总称。具体的施工建设项目(**水电工程**建筑工程)指重要和复杂的计划、事业、方案和大型活动(985工程探月工程)(工程管理管理工程)2工程估价概论1建筑安装工程费用建筑工程计价的编制23《工程估价》3建筑工程工程量清单编制及综合单价的确定4课程内容安排工程估价建筑工程预算（工程估价）是工程管理专业的主要专业课之一,它是所有专业课的基础.例如:工程管理管什么:质量、成本、进度、安全,落脚点是钱。质量与钱、成本就是花了多少钱；进度与钱、安全与钱，如果算不清楚钱一切是空谈。又例如:索赔，原价.现价---价差总之.要求熟练掌握4工程估价一、本课程的重要性5工程估价二、学习本课程要克服的困难1.时间2.规则内容多3.变化快6工程估价三、学习要求1.认真听课2.积极思考3.结合实际工程，及时完成作业第一章概论7工程估价本章内容第一节基本建设及其程序第二节基本建设项目的划分第三节工程造价预测第四节工程结算和竣工决算第一章概论建设工程是一个独特的物质生产领域，建设工程与其他物质生产部门的产品相比，具有总体性、单件性和固定性等特点；产品生产过程具有施工流动性、工期长期性、生产连续性的特点。建设工程计价定价方法也与一般商品有所不同。8工程估价本课程就是运用社会主义市场经济规律和价值规律，研究建筑产品合理价格，合理计价定价。通过这种研究，以求达到提高投资效益、企业经济效益和社会经济效益的目的。作为工程造价估价人员不仅要合理计价定价，而且要有效控制工程造价。显然，对工程造价估价人员的要求是很高的，在国外他(她)们被称为工程建设的“百科全书”，不但要懂政治经济学、劳动经济学、建筑经济学、数学、统计学、生产工艺与设备、建筑学、建筑结构学、建筑安装工程施工技术与施工组织、建筑材料、建设工程合同管理、制图与识图等课程。9工程估价第一章概论随着现代科学技术的发展和管理科学水平的提高，还要懂运筹学、系统工程、数理统计学，以及计算机技术和录像技术等，另外，行为科学、管理工程学、工效学、人体工程学、劳动心理学等也在建筑产品价格研究中得到应用。10工程估价第一节基本建设及其程序一、基本建设的概念基本建设是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。建设工程产品按其对象可分为三类：1土木工程。包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等。2市政工程。包括城市交通设施、城市集中供热工程、燃气工程、给水工程、排水工程、道路工程、园林绿化工程等。3建筑安装工程。包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等（包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装）。11工程估价第一节基本建设及其程序二、建筑安装工程的主要内容(一)建筑工程建筑物、构筑物及其附属于建筑工程内的暖卫、管道、通风、照明、煤气等安装工程；(二)设备安装工程各种需要安装的生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种机械设备的装配、安装工程；(三)设备购置是指对生产、动力、起重、运输、传动、实验、医疗和体育等设备的订购采购工作，包括需要安装和不需要安装的设备。12工程估价第一节基本建设及其程序可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工使用前准备竣工验收交付使用生产运营后评估估算≤项目建议书匡算≤概算≤修正概算≤预算≤投资决策设计阶段标底报价合同价竣工决算工程结算施工阶段使用阶段工程估价13±10％±10％±5％±20％±30％结算价三、基本建设的程序第一节基本建设及其程序可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制工程估价14工程计价多次性第一节基本建设及其程序随着项目进展，目标渐渐明确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程估价15造价从粗细工程计价多次性第一节基本建设及其程序16工程估价第二节基本建设项目的划分基本建设工程一般可划分为建设项目、单项工程、单位工程三级。单位工程由各个分部工程组成，分部工程由各分项工程组成。一、建设项目建设项目又称基本建设项目，一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。例如，民用建设中，一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。二、单项工程（工程项目）是建设项目的组成部分。一个建设项目可以是一个单项工程，也可能包括几个单项工程。单项工程是具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如一所学校的办公楼、教学楼、图书馆、食堂、宿舍等。17工程估价第二节基本建设项目的划分三、单位工程单位工程是单项工程的组成部分，一般是指不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立施工条件的工程，如车间的厂房建筑、设备的安装、电器照明等是单位工程。四、分部工程分部工程是单位工程的组成部分，它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。18工程估价第二节基本建设项目的划分例如:建筑工程分为：土(石)方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门、特种门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程等分部工程。五、分项工程分项工程又叫分部分项工程，是分部工程的组成部分，是构成分部工程的基本项目，又称子目。通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程称为分项工程。如：每m3直形砖基础工程、每m3现场搅拌混凝土矩形柱(不同强度等级)、现浇构件螺纹钢筋（Φ20mm以内）工程。这种以分项工程的项目及其人工、材料、施工机械台班的消耗标准，就是预算定额。19工程估价第二节基本建设项目的划分按项目的分解进行组合计价如：240厚砖墙建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：一所学校、工厂如：某教学楼如：基础、墙体如：1砖墙、1砖加气混凝土墙如：土建工程工程造价管理20第二节基本建设项目的划分21工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(一)按工程建设程序划分根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。1.投资估算(阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决策、筹资和控制造价的主要依据。22工程估价第三节工程造价预测2.设计概算(阶段)在初步设计或扩大初步设计阶段，(编制依据)设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资，叫设计概算。(作用)设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据，如果试行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。23工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(一)按工程建设程序划分3．施工图预算(编制依据)根据设计施工图、工程预算定额或《建设工程工程量清单计价规范》和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。(作用)施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成本的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。24工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(一)按工程建设程序划分4．招投标标价在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确定的。标价分为招标控制价、投标报价和合同价。招标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。投标价：投标人投标时报出的工程造价。合同价：发、承包人在施工合同中约定的工程造价。25工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(一)按工程建设程序划分1．单位工程概预算单位工程概预算是单位工程建设费用的文件。它是根据设计图纸所计算的工程量和概预算定额(或指标)、设备预算价格、以及施工管理费和间接费用标准等编制的。在后面的章节中，我们将详细介绍建筑工程、安装工程等概预算的编制。（这是本课程的主要内容）26工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(二)按工程对象划分可分为：单位工程概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概算。2.单项工程综合概预算单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编而成的。3.建设工程其他费用概算建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置费以外的费用。是根据有关规定应在基本建设投资中支付，并应列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。例如：土地补偿费.建设单位管理费等等。27工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(二)按工程对象划分4．建设项目的总概算建设项目的总概预算是确定建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的文件。它是将该建设项目的各个单项工程的综合概预算、建设工程其他费用和预备费进行汇编而成的。28工程估价第三节工程造价预测一、工程造价预测的分类(二)按工程对象划分29工程估价第三节工程造价预测二.概(预)算编制程序量价费30工程估价第四节工程结算和竣工决算第四节工程结算和竣工决算一、工程结算建筑安装施工企业完成施工任务后，必须按照工程合同的规定，与建设单位办理工程结算。(一)工程结算分类工程结算分为工程价款结算、年终结算和竣工结算三种。31工程估价1．工程价款结算工程价款结算又称工程进度款结算(或预支)。为了使建筑安装企业(承包商)在施工过程中耗用的资金能及时得到补偿并及时反映工程进度与投资完成情况，一般不可能等到工程全部竣工后才结算或支付工程款，而对工程款实行中间结算。计算方法是，按合同约定的计价方法，计算出每月实际完成的工程量所对应的含税工程造价。32工程估价第四节工程结算和竣工决算2．年终结算年终结算是指一项工程在本年度内不能竣工，而需跨入下年度继续施工，对本年度的工程进行已完成或未完成工程量的盘点，暂时结清本年度工程款。3．竣工结算施工单位完成工程任务后，按照合同(协议)的规定，在原施工图预算的基础上，编制调整预算．向建设单位办理最后的工程价款结算，称为竣工结算。33工程估价第四节工程结算和竣工决算(二)工程价款结算办法分工程价款结算方式和备料款结算方式。1.工程价款结算方式(1)按月结算。即实行上旬末或月中预支，月底结算，竣工后清算办法。(2)竣工后一次结算。对于建设项目或单项工程建设期12个月以内，或工程承包合同价较少时(例如100万元以下)，可实行工程价款每月上旬预支，竣工后一次结算。(3)已完分段结算。对建设工程按分段的划分标准分成段，可以按划分的不同阶段进行结算。34工程估价第四节工程结算和竣工决算2．备料款结算方式(1)由承包单位自行采购建筑材料的，发包方在工程合同签订后1个月内，按年度工作量的一定比例向承包方预付备料款。其额度，建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、暖卫等)工程工作量的30％，工程进度到65％时，预付备料款开始抵扣工程款。(2)由发包方供应材料的，这部分材料、设备承包商不应收取备料款。35工程估价第四节工程结算和竣工决算(二)工程价款结算办法(三)工程价款结算的有关问题施工期间，不论工期长短，其工程价款结算一般不得超过承包合同价值的90%（最多不超过98％）。尾款也可立户存入建设银行，该工程竣工验收后清算。采用工程量清单计价的建筑工程，在价款结算活动中应执行《建设工程工程量清单计价规范》的相关条款。36工程估价第四节工程结算和竣工决算(三)工程价款结算的有关问题《建设工程工程量清单计价规范》关于价款结算的条款：1工程计量与价款支付37工程估价第四节工程结算和竣工决算预付款工程进度款工程计量已完工程量报告（1）发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同