工程定额计价

第4章工程定额计价吉林建筑大学城建学院夏瀛1第4章工程定额计价2本章学习目标•1.了解投资估算的编制方法；•2.熟悉设计概算的编制方法；•3.掌握施工图预算的编制方法。4.1投资估算美国流水别墅4.1.1投资估算概述1.投资估算的含义投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目所需总投资及其构成进行预测和估计。它是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、长治方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，估算项目从筹建、施工直至建设投产所需的全部建设资金总额。项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的酌重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。4.1.1投资估算概述2.投资估算的作用（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据.（2）项目可研阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件.当可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书下达的投资限额。（3）项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，用以对个设计专业实行投资切块分配。2.投资估算的作用（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6）投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。4.1.1投资估算概述我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：（1）项目规划阶段的投资估算建设项目规划阶段指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。此阶段是按项目规划的要求和内容，粗略的估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为允许误差大于±30％.3.投资估算的阶段划分与精度要求3.投资估算的阶段划分与精度要求（2）项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，是指按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±30％以内。（3）初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估算建设项目所需的投资额。其对投资估算精度的要求为误差控制在±20％以内。（4）可行性研究阶段的投资估算可行性研究阶段的投资估算至关重要，是对项目进行较详细的技术经济分析，决定项目是否可行并比选出最佳投资方案的依据。此阶段的投资估算经审查批准之后，即作为工程设计任务书中规定的项目投资限额，对工程设计概算其控制作用，。其对投资估算精度的要求为误差控制±10%以内。3.投资估算的阶段划分与精度要求4.投资估算的主要内容（1）投资估算编制说明投资估算编制说明一般包括：工程概况、编制范围、编制方法、编制依据、主要技术经济指标等。（2）投资估算分析投资估算分析应包括：工程投资比例分析、分析影响投资的主要因素。（3）总投资估算总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他非、基本预备费、价差预备费、计算建设期利息等。（4）单项工程投资估算（5）工程建设其他费用估算（6）主要技术经济指标4.1.2投资估算的编制（1）静态投资部分的估算分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，再汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。（2）动态投资部分的估算在静态投资部分的基础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。（3）估算流动资金（4）估算建设项目总投资1.投资估算的编制步骤4.1.2投资估算的编制不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如单位生产能力法、生产能力指数法、系数法、比例法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。2.投资估算的编制方法1）单位生产能力估算法是根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的静态投资额的方法。2.投资估算的编制方法fQQCC2112式中C1－已建类似项目的静态投资额；C2－拟建项目静态投资额；Q1－已建类似项目的生产能力；Q2－拟建项目的生产能力；f－不同时期、地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。（1）静态投资部分的估算方法2）生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算同类但生产能力不同的拟建项目静态投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：fQQCCx1212式中x——生产能力指数，其他符号含义同前。IPfPfPfEC)1(3322212（1）静态投资部分的估算方法3）系数估算法①设备系数法：是以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建安费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建安费和其他工程费，进而求出项目的静态投资。IPfPfPfEC)1(3322212式中C——拟建项目投资额；E——拟建项目设备费；P1、P2、P3…——已建项目中建安费及其他工程费与设备购置费的比例；f1、f2、f3…——由于时间地点引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。（1）静态投资部分的估算方法3）系数估算法②郎格系数法：是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：ciKKEC1式中C——总建设费用；E——主要设备费；Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc——管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数。②郎格系数法总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即：ciLKKK1朗格系数包含的内容见表3-1。表3-1朗格系数包含的内容项目固体流程固流流程流体流程朗格系数KL3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费，总费用（C）（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.384）比例估算法这种方法是根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备占全场建设投资的比例，然后估算出拟建项目的主要设备投资，即可以按比例求出拟建项目的建设投资。其计算公式为：niiiPQKI11式中I——拟建项目的静态投资；K——已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；n——设备种类数；Qi——第i种设备的数量；Pi——第i种主要设备的单价（到厂价格）（1）静态投资部分的估算方法5）指标估算法指标估算法是把拟建建设项目以单项工程或单位工程，按建设内容纵向划分为各个主要生产设施、辅助及公用设施、行政及福利设施以及各项其他基本建设费用，按费用性质横向划分为建筑工程、设备及工器具购置、安装工程等费用；然后，根据各种具体的投资估算指标，进行各单位工程或单项工程投资的估算，在此基础上汇集编制成拟建建设项目的各个单项工程费用和拟建项目的工程费用投资估算；再按相关规定估算工程建设其他费、预备预备费等，形成拟建建设项目静态投资。（1）静态投资部分的估算方法2.投资估算的编制方法（2）动态投资部分的估算方法动态投资部分主要包括价差预备费和建设期利息两部分。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格系数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用福利方法计算。建设期利息的计算可按当年借款在年终支用考虑，即当年贷款按半年即系，上年贷款按全年计息。2.投资估算的编制方法（3）流动资金的估算方法流动资金是指项目运营需要的流动资产投资，指生产经营性项目投产后，为进行正常生产经营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用分项详细估算法。流动资金=流动资产－流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金4.2设计概算22美国古根海姆博物馆4.2.1设计概算概述建设项目设计概算是在投资估算的控制下，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部分用进行预计。设计概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。设计概算是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略。231.设计概算的含义4.2.1设计概算概述（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据.（4）设计概算是编制招标控制价（标底）及评标定标的依据；（5）设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据；（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。2.设计概算的作用4.2.1设计概算概述设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级概算编制形式。单位工程概算是确定各单位工程费用的成果文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单项工程概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。建设项目总概算是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和铺底流动资金概算汇总编制而成的，如图4-1所示。3.设计概算的内容直接费间接费利润税金设备及工器具购置费用建筑工程费用安装工程费用设备及工器具购置费用建筑工程费用安装工程费用设备及工器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期利息生产或经营性项目铺底流动资金单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算汇总汇总费用构成概算体系图4-1三级预算之间的相互关系和费用构成27一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算建筑单位工程概算设备及安装单位工程概算单项工程综合概算图4-2单项工程综合概算的组成内容28图4-3建设项目总概算的组成内容主要生产性单项工程综合概算辅助和服务性单项工程综合概算室外单项工程（红线以内）综合概算场外单项工程（红线以外）综合概算工程费用概算工程建设其他费概算用建设项目总概算建设期贷款利息概算生产或经营性项目铺底流动资金概算基本预备费概算涨价预备费概算预备费概算4.2.2单位工程概算的编制方法单位工程概算应根据单项工程中所属的每个单体按专业分别编制，一般分为土建、装饰、采暖通风、给排水、照明等专业或工程分别编制。单位工程预算包括：单位建筑工程概算和单位设备安装工程概算两类。建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。设备及安装工程概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。294.2.2单位工程概算的编制1.概算定额法概