您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 商业/管理/HR > 项目/工程管理 > 产业新城案例研究与借鉴
本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。产业新城案例研究与借鉴版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。我们通过对国内外工业园区的研究寻求“一流工业园区乃至产业新城配套设施”的发展模式,指导本项目开发:案例研究•苏州工业园•台湾新竹科技园•新加坡裕廊工业园•株洲栗雨工业园•重庆九龙园巴国城•深圳华为总部•深圳蛇口工业区•唐山曹妃甸工业园•美国欧文科技产业中心•日本筑波科技城•日本幕张•美国加州Google总部•美国赫雪巧克力工厂•德国大众汽车总部•青岛海尔工业园•北京亦庄开发区•……案例介绍见附件本报告是严格保密的。n1苏州工业区:以人为本、多样化n2美国Irvine:多样、生态、自然、人性化n3唐山曹妃甸:生态、国际化、科技住宅n3美国里斯顿新城:一生之城启示一:高品质、人性化居住满足多种类型人群需求本报告是严格保密的。n3日本幕张:东京都市圈周边著名的商业购物中心n2美国欧文:加利福尼亚最著名目的地式购物中心n1苏州工业园:7大邻里中心n4日本筑波:完善城市功能启示二:完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(1)本报告是严格保密的。n7深圳华为总部:5大生产配套+百草园n5台湾新竹:完善教育、商业、医疗n8美国Google总部:贴心生活配套体系n6唐山曹妃甸:高端休闲娱乐配套启示二:完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合城市功能(1)本报告是严格保密的。启示三:生态环境、形象“去工业化”,高绿化率,营造园林式、花园般园区环境(1)n3栗雨工业园:株洲高新区第一个“绿色园区”n1美国欧文:25%的土地为公园或开放空间n2苏州工业园:生态新城n4唐山曹妃甸:生态城:17处公园本报告是严格保密的。n5东莞松山湖工业区:当代中国优秀建筑文化的示范n6德国大众汽车总部:烟囱也成艺术n7华为基地:花园般厂区(左)生产中心,(右)行政中心启示三:生态环境、形象“去工业化”,高绿化率,营造园林式、花园般园区环境(2)本报告是严格保密的。启示四:新颖规划理念、科学合理功能布局,提高宜居性和生活的便捷度n3日本幕张:围绕市镇中心形成六大组团n1苏州工业园:新城(镇)规划理念、带状组团式n4美国欧文:尊重土地资源条件n2栗雨工业园:“生态树”规划理念本报告是严格保密的。启示五:企业品牌、文化植入产品设计,建筑景观凸显企业个性,同时体现人文关怀n1海尔工业园:广场、展厅、科技馆、总部大楼n2德国大众汽车城:汽车展览馆、博物馆n4栗雨工业园:再创辉煌系列主题雕塑n3赫雪巧克力工厂:企业logo、道路命名、DIS本报告是严格保密的。启示六:重视“工业旅游”开发,以此成为营销宣传的重要手段n3德国大众汽车城n4美国赫雪巧克力总部n2海尔工业园n1苏州工业园本报告是严格保密的。n居住、办公、商业、休闲娱乐为一体的城市综合功能,满足生产、生活各项所需案例总结案例启示:打造一流的产业园区发展的关键要素配套完善n“去工业化”,生态化、高绿化率,营造园林式、花园般的园区环境环境与形象n新颖、创新的规划设计理念、科学合理布局,实现生态化、宜居化规划布局n产品设计和企业品牌、文化相结合,植入企业品牌,展现文化内涵品牌植入n注重工业旅游的开发,使之成为营销宣传的重要手段,有效促进区域增值,区域认识度快速提升工业旅游一流工业园区的KPI以人为本n高品质、人性化居住满足多种类型人群需求本报告是严格保密的。衍生功能:主题特色、生命体验、旅游休闲……•博物馆、展示厅、主题公园等衍生功能:主题特色、生命体验、旅游休闲……•博物馆、展示厅、主题公园等提升功能:休闲娱乐、文化生活•企业家会所、文化休闲中心、运动休闲设施•图书馆、剧院等提升功能:休闲娱乐、文化生活•企业家会所、文化休闲中心、运动休闲设施•图书馆、剧院等保障功能:保障园区基础、必要组成Ø生活类:•居住:倒班公寓、专家公寓、产业人口住房、商品房等•日常消费:餐饮、娱乐休闲、日常购物等•教育、医疗:诊所、药店、幼儿园、小学等Ø生产类:写字楼、酒店、企业家俱乐部……保障功能:保障园区基础、必要组成Ø生活类:•居住:倒班公寓、专家公寓、产业人口住房、商品房等•日常消费:餐饮、娱乐休闲、日常购物等•教育、医疗:诊所、药店、幼儿园、小学等Ø生产类:写字楼、酒店、企业家俱乐部……满意程度完善程度案例借鉴1:三级完善配套:保障功能→提升功能→衍生功能案例借鉴1物质生活精神生活本报告是严格保密的。两大基本功能六大服务功能教育医疗文化旅游居住功能商务服务商业配套生产服务功能生产服务功能生活服务功能生活服务功能休闲娱乐本项目功能定位:由两大基本功能演化六大服务功能,通过完善的功能服务设施,打造“一流”的园区配套体系项目功能定位本报告是严格保密的。本项目功能构成:六大核心功能,提供丰富、完善的配套与服务体系居住功能商务服务商业配套休闲、娱乐保障功能提升功能n倒班公寓、产业人群居住区、高端居住区n办公、酒店、会议中心、商务会所(企业家俱乐部)n超市、购物中心、特色商业街、邻里中心n文化休闲中心、会所、影剧院文化、旅游衍生功能n博物馆、展示厅、图书馆、主题公园教育、医疗n医院、诊所、药店;中小学、幼儿园项目功能定位功能分级六大功能功能设施示例本报告是严格保密的。→生活→增值/亮点1居住•倒班公寓•专家公寓•高端居住区日常消费•餐饮•超市•银行•理发店休闲娱乐•会所•运动设施(篮球、乒乓球等)文化设施•图书馆•剧院•文艺活动设施教育、医疗•基础医疗、药店•幼儿园•小学品牌植入:DIS系统、道路命名、雕塑、主题公园/广场→生产基本生产性配套•写字楼•酒店•会议中心高端配套•商务会所•企业家俱乐部生产性服务•行政中心•研发、物流培训等→生态高绿化率、花园办公、生态住宅、集中公园、大面积绿地、公共空间→增值/亮点2展示/旅游:参观游览→科普教育→体验游乐案例借鉴2案例借鉴2:实现“生产、生活、生态”三要素兼顾,同时通过品牌、文化植入及旅游展示等增添项目特色弹性物业•商务公寓•SOHO本报告是严格保密的。附件:国内外成功工业园案例本报告是严格保密的。案例——苏州工业园案例——苏州工业园本报告是严格保密的。园区概况Ø规模:行政区域面积288平方公里,下辖三个镇,户籍人口27万,从业人员31.57万,中新合作开发区规划发展面积80平方公里;Ø发展目标:建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、信息化的创新型、生态型新城区;建成全国水平最高、竞争力最强的园区之一Ø中新合作:中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目;开创了中外经济技术互利合作的新形式,对其他地区工业园发展具有重要示范意义;Ø交通:苏州工业园区位于苏州古城东侧,通过周边发达的高速公路、铁路、水路及航空网与中国和世界的各主要城市相连。苏州工业园是中新两国政府合作,以建设具有国际竞争力的高科技工业园和创新性、生态型新城区为发展目标,是国内工业园发展的典范浦东机场120KM刘家港60KM张家港90KM常熟港60KM太仓港70KM上海80KM苏州工业园位置交通图太湖常州80KM至杭州150KM无锡42KM常熟90KM太仓50KM昆山50KM虹桥机场80KM至南京200KM苏州苏州工业园出口加工区信息产业园独墅湖高教区中央商务区出口加工区现代物流园中新生态科技城阳澄湖休闲度假区金鸡湖独墅湖阳澄湖国际科技园区Ø苏州工业园区初步形成了国际科技园、中央商务区、出口加工区、独墅湖高教区、信心产业园、出口加工区、现代物流园、中心科技生态城、阳澄湖休闲度假区等功能完善的分区;Ø苏州园区规划上形成的功能完善的分区,不同的功能分区在园区的发展中承担不同的功能和作用,为园区的快速发展奠定了基础。苏州工业园本报告是严格保密的。空间结构、用地功能结构:运用了新城(镇)规划理念p在“城市规划、建设和管理”、“经济发展和管理”、“公共行政管理”三个层次上借鉴新加坡的经验。p1994年版园区规划中,新方运用了新城(镇)规划理念,取得了良好效果。•园区是“两头在外”的资本“高地”。采取一定程度的封闭式管理,以保障企业培育的制度环境。•空间结构:东西向中心轴线和环金鸡湖景观带,能够指导合作区的规划建设。n新一轮结构重整后园区的整体空间结构和用地功能结构•整体空间结构:“带状组团式”•规划用地功能分为南北三带:北部高新技术产业带、中部公共设施服务带、南部旅游及文化产业带规划布局苏州工业园本报告是严格保密的。公共空间布局、道路交通结构:“轴向布局”n公共空间布局:“十字轴,三心,三边,四横,四纵”。•“两横三纵”的快速路系统:以原312国道、新机场路、星湖街、星华街、唯胜路作为城市快速路,形成“两横三纵”的格局。•延伸快速路和主干路:星湖街北延跨阳澄湖连相城区,苏胜路东延至昆山新市区。n道路交通结构:“一轴”:依托地铁M1线形成东西向中心轴线。建议在远期延伸M1线地铁至昆山新市区。•园区在制定城市规划时,采用了一种结构独特的功能用地布局。在首期开发区,采用了由西向东“轴向布局”的形式:商业区居于中心地带,其南北两侧,由内向外依次是居住区和工业区工业区运输量大,重型车辆多,它们就被布置在园区的南北两边,远离商业区而紧靠园区外围的交通干线,这样,重型交通与轻型交通就分开了,居民上班和逛街的人流也分开了。此外,这里的主干道连接次干道,次干道连接支路,结构清晰,分工明确,不允许支路与主干道交叉,不允许工厂面向主干道开门。于是,行人、快车、慢车各行其道,互不干扰。规划布局苏州工业园本报告是严格保密的。配套发展苏州工业园区配套发展先于产业和住宅发展,邻里中心首先担负园区配套功能的职责;园区CBD的规划建设使得园区配套功能更加完善Ø邻里中心首先担负园区配套功能的职责;借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦98年建成;ØCBD的规划建设,园区的配套更加完善;《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概念,园区的发展上升到城市的高度;与此同时,邻里中心的发展更加成熟,大型商场开始进驻园区,特色商业街开始形成;ØCBD功能逐步完善;李公堤商业街圆通时代广场、东方之门修建。邻里中心湖东大厦邻里中心贵都大厦邻里中心新城大厦邻里中心玲珑大厦邻里中心沁苑大厦邻里中心师惠大厦金鸡湖商业广场李公堤风情商业水街青积案湖商业广场左岸商业街中央商业广场圆通时代广场久光百货苏杭时代购物广场湖滨新天地东沙湖商业广场苏州园区配套图00年02年03年04年01年06年08年09年07年05年99年98年97年借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城大厦,97年兴建,98年建成。2001年,贵都大厦邻里中心建成《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概念。邻里中心快速发展,师惠等五座邻里中心修建,截止到08年,园区7座邻里中心,总建面超过12万平,形成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻;左岸商业街、湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区陆续出现。CBD商业办公功能的完善,李公堤商业街,圆通时代广场、东方之门的修建等邻里中心发展期、CBD建设期CBD扩展期邻里中心起步期苏州工业园本报告是严格保密的。住宅配套亮点园区住宅建设突出“以人为本”的设计思想,充分考虑人与环境的关系,突出强调基础设施与生活配套设施同步建设,营造出“富有独特魅力”的生活居住环境亮点一:Ø苏州工业园区居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级规划设置;Ø在园区第二、三区可分为2个分区、每个分区包括几个邻里。每个邻甲约有10000户,邻里可进一步划分为小区2000-4000户,或者组团300-700户;组团大小约为3-4公顷;亮点二:居住用地根据住宅密度分为五种类型,可全面满足不同居住人群需求。容积率密度(人/ha)用地比例(%)人口比例(%)高密度(公共住宅)2.37504862高密度(公馆式公寓)2
本文标题:产业新城案例研究与借鉴
链接地址:https://www.777doc.com/doc-1821215 .html