强电系统管理制度

X物业管理公司强电系统管理制度一、层间配电房（电气小室）管理制度1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。3、物业公司每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。4、物管部根据计划定期保养配电房内设施，重点做好设备清洁和紧固接线端子。5、检查和保养结束后填写设备检修单。二、转、停电通知用户工作规程（一）计划转、停电1、供电局转、停电，服务中心接到通知后应立即物业公司经理。2、因大楼施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物业公司经理。3、经理审批后，服务中心拟发转、停电通知书，并派人送至各用电单位。4、转、停电通知书最迟应在事发前1小时送达。（二）事故转、停电1、大楼因供电局故障发生停电，服务中心须立即向经理报告，经经理批准后，由服务中心用电话向用户解释原因。事后，服务中心应向供电局索取解释函，并转呈物业公司经理。2、因大楼内部事故引起停电，物业公司应立即排除故障恢复供电，并书面向用户解释原因。3、事故转、停电后24小时内，服务中心拟定解释函，经物业公司经理审批后在公告栏公告。三、停电、限电管理规程1、停电、限电的审批权限为物业公司经理以上。2、收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告物业公司经理，并至少提前24小时书面通知受影响的单位。3、物业公司经理应安排足够的人员处理转、停电工作。4、转、停电前应填写操作票，交电工签名。5、转、停电后当值人员应重点检查电房、空调机房、水泵房、电梯机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。6、有关转、停电的情况应记录在当值日志上。四、临时用电管理规程（一）用电申请用户或单位应事先向物业公司服务中心以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。（二）公司审批用电申请须经物业公司审批。（三）签定用电协议物业公司审批通过后，用户与物业公司签定用电协议，确定计费方式和收费标准。（四）接线及送电经批准后，用户或单位应自己敷设好用电线路，经电工检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表读数及填写电表启用单。（五）停电及拆线用户终止用电，应事先通知服务中心，再由物业公司电工断电拆线，并确认电表读数，填写电表停用记录并由用户签字认可。（六）计费方式1、电表计费，由用户或单位自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。2、无表估算，按负荷量及用电时间事先估算。五、供配电设备运行管理规程1、每天定期巡查供配电系统设备，包括（开闭所、低压配电室，发电机房），并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。2、发现供配电负荷有显着变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知电工班安排处理。3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上维修处理。4、未经主管人员同意，不得私自更改设备线路和运行设置。特殊情况下，须经主管人员批准。5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。六、供配电设备维修保养规程1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。