天府新区彭山产业新城概念性规划及重点区域城市设计

概念性规划及重点区域城市设计华夏幸福基业2017.021.规划条件梳理2.规划发展构想3.整体发展定位4.规划设计构思5.规划设计方案整体规划构思区位与交通1.规划条件梳理：成都天府新区彭山保胜出口原彭山出口青龙出口新津出口彭三快速路交通导向策略与天府新区6条通道对接规划外围快速路、青黄快速通道、彭三快速路、工业大道、X072、环天府快速路。规划区南北地块有4条通道对接成雅高速谢家连接线、县道071-工业大道、工业大道、成乐高速。基地位于成都半小时经济圈，紧邻天府新区，距离成都市区约60KM；南区毗邻彭山老城区，北区与青龙相邻；占地总面积约102平方公里，南区约50平方公里，北区约52平方公里；至天府新区彭祖新城新彭山出口天皇寺资源与特色1.规划条件梳理：彭山老城青龙庙儿山群利水库四沟水库龚石水库冷家沟水库龙门寺白平观鹅公包香山仙洞李密故里莲山水库保胜乡谢家镇北部片区资源遗址特色资源：龙门寺、李密故里石刻山水资源：香山仙洞、白杨沟水库、龚石水库、冷家沟水库等乡野自然风光：保胜乡及各村田园风光南部片区资源遗址特色资源：天皇寺山水资源：毛河、通济渠、庙儿山等乡野自然风光：谢家镇、义和乡等田园风光保胜出口原彭山出口白杨沟水库新彭山出口青龙高新产业恒大复地旅游组图彭山老城彭祖山旅游区高端产业宜业宜居精细化工及衍生产业产业发展现代服务生活组团服务生活旅游总部综合服务度假婚庆SHOW休闲体验酒店联动北部片区面向天府合力发展面向天府合力发展三岔湖旅游片区简阳片区空港新城南部特色优势产业区成都科学城新川创新科技园龙泉花果山风景名胜区区域发展竞合关系图龙简产业新城龙泉产业片区新津卫星城仁寿视高产业新城双流信息产业园简阳市双流空港经济开发区彭山区范围成眉精细化工产业区青龙产业园城区恒大复地彭祖山大成都黄龙溪旅游片区邓双、金华产业园眉山健康疗养创集市露营运动康疗设施禅修SHOW对接老城，融入天府2.规划发展构想：——北部片区，强化浅丘多水的环境特色，融入青龙、对接天府新区。吸引区域双创、休闲人群，塑造创新、健康融合的特色体验片区。——南部片区，用好精细化工园区政策优势，联动老城区，强化环境、形象与配套品质，打造科技产业新城。精细化工产业组团新材料产业组团仓储物流产业组团庙儿山山地公园谢家综合服务组团机械及高端制造产业组团义和综合服务组团成雅高速田园都市核心区健康智慧社区保胜乡产业研发组团康复疗养组团公义综合服务组团与自然有机共生的山水田园产业之城3.整体发展定位：田园康养特色小镇西南应用型科技创新城北区南区成绵乐城际铁路成昆铁路寻求机会型发展、板块间功能联动交通顺畅对接，面向老城融入天府品质生态环境、瞩目形象界面成绵乐城际铁路成昆铁路庙儿山彭山老城彭祖新城功能联动、交通对接、环境塑造、形象瞩目4.规划设计构思：庙儿山山地公园谢家综合服务组团义和综合服务组团成雅高速田园都市核心区健康智慧社区保胜乡产业研发组团康复疗养组团公义综合服务组团5.规划设计方案土地利用规划图南区建设用地总规模42.98平方公里，总人口11万人。居住用地混合用地工业用地物流仓储用地公用设施用地公共管理与公共服务用地商业服务设施用地道路与交通设施用地绿地居住类58613.63%产业类179341.70%配套类1242.88%其他179741.79%560公顷13.03%26公顷0.60%1715公顷39.91%511.19%531.23%711.65%53612.46%126129.33%260.61%精细化工产业组团新材料产业组团机械及高端制造产业组团仓储物流产业组团序号用地性质用地代码用地面积(hm²)比例(%)1居住用地R83320.492混合用地BR731.803公共管理与公共服务设施用地A892.20其中行政办公用地A160.15文化设施用地A250.12中小学用地A33451.10教育科研用地A3560.14体育场馆用地A4180.19医疗卫生用地A51100.24卫生防疫用地A5250.12文物古迹用地A760.144商业服务业设施用地B1874.59其中商业用地B11042.55商务用地B2380.93旅游服务用地B3451.115工业用地M176543.42其中一类工业用地M177619.09二类工业用地M298924.336仓储物流用地W511.26其中一类物流仓储用地W1511.267公用设施用地U260.64其中供应设施用地U1260.648道路与交通设施用地S68716.90其中城市道路用地S168316.79交通站场用地S440.119绿地与广场用地G3839.42其中公园绿地G11112.73防护绿地G22726.69城市建设用地H114066100.00乡建设用地H138村庄建设用地H14710非建设用地E6176其中水域E1271农林用地E25798发展备用地E9107总计10256规划用地平衡表5.规划设计方案规划城市建设用地面积4066公顷，其中：居住类用地833公顷，混合用地73公顷公共服务类用地89公顷，商业服务业设施用地187公顷工业用地1765公顷，仓储物流用地51公顷道路与交通设施用地687公顷，绿地与广场用地383公顷供应设施用地26公顷，乡、村庄建设用地共15公顷。•项目规划人均建设用地367.64平方米，人口规模约为11万。•规划人均居住用地面积为68.64㎡。•规划人均商业服务业设施用地面积为16.09㎡/人。•规划人均工业用地面积为155.18㎡/人。•规划人均道路与交通设施用地面积为66.45㎡/人。•规划人均绿地与广场用地面积为38.18㎡/人。•规划人均公共管理与公共服务设施用地面积为7.73㎡/人。•居住用地与产业/物流用地比例约为1：2用地性质国标用地比例方案中建设用地比例(%)居住用地25.0~40.022.30公共管理与公共服务设施用地5.0~8.02.20工业用地25.0~30.043.42道路与交通设施用地10.0~25.016.901.综合现状分析2.规划平面布局3.空间结构与功能布局4.系统规划分析5.核心区城市设计西南应用型科技创新城220kv110kv彭山仁吉食品有限公司石丰陶氏中海新能源禹王安置房陶氏化学、日丰、盘锦禹王、四川华能化工、眉山圣祥聚氨酯、绿艺石化、四川森辉能源、四川高绿平、中明、天普、弘华、国星公司、中海新能源、物流项目；高速下线口有任吉食品公司在建拟建企业镇区乡驻地谢家镇镇区，义和乡驻地已建/在建道路已建：成乐高速，迎宾大道，石化大道、石化二路；规划：工业大道。市政设施市政设施有工业供水厂、供热中心、工业污水处理厂和220kv变电站。220kv、110kv和35kv高压线1.综合现状分析现状建设梳理原彭山出入口新彭山出入口2.规划平面布局南区土地利用规划图规划在建企业思念食品厂安置小区规划用地规划南区总用地规模约50平方公里，其中建设用地面积约32.6平方公里。现状建设场地现状主要为基本农田及现状村庄。成眉精细化工产业园区内有部分在建项目；迎宾大道两侧有安置小区和思念食品厂南区城市建设用地平衡表序号用地性质用地代码用地面积(hm²)比例(%)1居住用地R53116.292混合用地BR260.793公共管理与公共服务设施用地A531.62其中行政办公用地A150.14文化设施用地A250.15中小学用地A33321.00医疗卫生用地A5170.20文物古迹用地A740.134商业服务业设施用地B712.18其中商业用地B1461.42商务用地B2250.765工业用地M171552.66其中一类工业用地M172622.29二类工业用地M298930.376仓储物流用地W511.57其中一类物流仓储用地W1511.577公用设施用地U260.80其中供应设施用地U1260.808道路与交通设施用地S56517.34其中城市道路用地S156217.27交通站场用地S420.089绿地与广场用地G2206.75其中公园绿地G11063.26防护绿地G21143.49城市建设用地H113257100.0010非建设用地E1788其中水域E176农林用地E21606发展备用地E9107总计5045小学幼儿园中学小学幼儿园商住公寓酒店中央公园展馆科技创新中心商务办公港类办公港类办公谢家综合服务组团庙儿山山地公园义和综合服务组团迎宾大道至彭山老城至彭山老城精细化工产业组团新材料产业组团机械及高端制造产业组团仓储物流产业组团成乐高速一轴：中央活力轴一核：现代服务核五带：五条产业与生活服务带五组团：谢家综合服务组团、城市现代服务组团、机械及高端制造产业组团、新材料产业组团、精细化工产业组团3.空间结构与功能布局一轴一核五带五组团谢家综合服务组团城市现代服务组团庙儿山山地公园毛河生态绿廊邻里中心邻里中心产业邻里产业邻里产业邻里产业邻里产业邻里中央活力轴新材料产业组团精细化工产业组团机械及高端制造产业组团对谢家镇、义和乡的带动成乐高速庙儿山山地公园毛河生态绿廊产业新城的发展，为谢家镇、义和乡的发展带来了新的发展机遇提振经济产业新城的活力将带动周边谢家镇、义和乡的发展，提供大量的工作岗位，为镇区发展带来大量的商业机遇完善配套设施义和乡靠近产业片区，未来将为产业片区提供大量的服务设施；谢家镇靠近现代服务组团，迎宾大道从中穿过，大量的发展机遇促使谢家镇成为产业新城新的服务中心。提高生活品质毛河、通济渠沿线景观将大大改善场镇的生活环境，提高生活品质，发展成为宜居新镇区带动社会效应新城的发展将为镇区带来全新的发展机遇，场镇将成为彭山新的最具投资发展潜力新镇区，这将成为场镇发展的全新动力。新城服务中心谢家镇义和乡4.系统规划分析绿地结构：一条中央绿轴：滨水公园、中央公园、生态水畔。一横一竖生态廊道：通济渠生态廊道毛河生态廊道高品质社区公园：打造高品质产业及生活环境湿地公园至保胜乡至青龙镇湿地公园庙儿山山体公园社区公园社区公园社区公园社区公园社区公园社区公园4.系统规划分析绿地开放空间系统4.系统规划分析庙儿山湿地生态公园结合毛河的水系与庙儿山山体景观，规划湿地生态公园；湿地公园对水的规划对毛河河道进行生态保留，对周边地区的排水及引水系统进行调整，确保湿地水资源的合理与高效利用。湿地护岸的生态设计在水陆交接的自然过渡地带种植湿生植物，加强湿地的自然调节功能，充分发挥湿地的渗透及过滤作用，在视觉效果上形成自然和谐而又富有生机的景观。城市湿地公园的植物配置尽量采用本地植物，多种植物进行搭配，有多样的季相变化和丰富的景观效果道路系统的处理提供人车分流、和谐共存的道路系统；建立安全、舒适的亲水设施和多样的亲水步道；配置美观的道路装饰小品和灯光照明。庙儿山强化对外联系十三五期间工业大道建设建立起片区与青龙、眉山主城联系。远期在彭谢路基础上增加一条东西向通道，强化片区与彭山城区之间联系。高速公路城市支路城市主干道城市次干道铁路4.系统规划分析道路交通系统4.系统规划分析高速出入口由于成乐高速公路交通量快速增长，彭山互通收费站进出口车辆拥堵状况严重，对彭山互通收费站进行调整。原彭山收费站互通废弃；在原址北侧新建双喇叭互通；收费站为五进七出；新高速出入口收费站D≥30m50m为避免货运交通对产业新城的干扰，对双喇叭立交进行改造。货车在收费站直达南部货运通道，在迎宾大道上跨，避免货车由迎宾大道进入核心区4.系统规划分析高速出入口4.系统规划分析高速出入口4.系统规划分析高速出入口门户公园成乐高速1211107高速出入口科技创新中心产业街头公园湿地公园滨河公园产业门户公园新城核心区迎宾大道5酒店商务办公规划展馆中央体育公园4.系统规划分析近期魅力动线打造9精细化工产业组团规划展览馆产业服务中心滨河公园活力水岸商务中心8346老城联系主入口5.核心区城市设计规划理念与结构中央运动公园展馆星级酒店港类+办公小学幼儿园迎宾大道商住公寓社区科技创新中心商务办公迎宾大道商务办公港类+办公景观节点景观节点景观节点组团节点景观节点景观节点共享融合，活力新城以23公顷中央运动公园为核