工程预决算完整版

第一章1-1.工程造价管理1.发展过程的特点从事后算账发展到事前算账，从被动放映设计和施工发展到能动的放映设计和施工，从依附建筑师或施工发展到一个独立的行业。2.工程造价管理的目的合理的确定很有效的控制工程造价3.工程造价管理的内容a.项目技术经济分析，经济评价，设计方案和施工方案的经济比较，b.工程造价的计价，定价有关事宜，c.建设项目全过程的造价分析、对比，能动影响设计施工，控制工程造价，d.工程造价所必需的各项指标、定额e.工程招标、投标合同有关造价部分的管理f.人工、材料、机械、设备和价格信息的收集，提供价格指数的发布g.从政策上和法规上的规范甲、乙、丙、丁各方面的运作和行为，使之都能围绕工程造价管理的目的而共同工作1-2.建设项目的划分1.建设项目：如一个学校，一所医院2.单项工程：如一个学校办公室、图书馆3.单位工程：如学校办公楼的土建工程，水电安装工程，装饰工程4.分部工程：又称子目1-3.建筑装饰装修投资文件的分类和作用2.装饰工程预算的分类a.工程预算b.设计概算c.施工图预算d.施工预算e.竣工预算编制时间设计概算初步设计完成后施工图预算施工图设计完成后工程决算工程竣工后编制单位设计单位施工企业施工企业编制依据概算定额、概算指标初步设计图纸预算定额施工图纸竣工图纸预算定额编制对象整个装饰项目装饰工程单位工程--------编制目的控制装饰项目总投资预先确定工程造价确定工程实际造价编制深度工程项目总投资概算详细计算造价数据比概算准与建筑实体相符的详细造价第二章2-1.构成与特点一、构成与特点1.直接费：（1）定额直接费a、人工费b、材料费c、施工机械使用费（2）措施费2.简介费，（1）规费（2）企业管理费3.利润4.税金二、装饰工程费用的特点（与土建费用的对比）1.预算定额基价构成不同2.装饰工程费用构成不同3.间接费计算基础不同2-2、装饰装修工程费用的组成一、直接费：直接消耗于工程实体上的人工、材料、施工机械、使用及费用的组成1：工人工资、从事装饰装修工程施工的人工（包括现场运输及辅助工人）和附属施工工人基本工资。注：人工费不包括材料保管、采购、运输人员、机械操作成员、施工管理人员的工资，这些费用另外计算。2、材料费：完成装饰装修工程所消耗的材料零件、成品、半成品的费用a.材料原价b.材料运杂费c.运输损耗费d.采购以及保管e.检测与实验费（仅指对建筑材料的一般性鉴定）3、施工机械使用费：指装饰施工中所使用各种机械费用的总称。折旧费、大修理费、经常修理费、按拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用费。4、措施费定义：为完成工程项目施工发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用a.文明施工费b.安全施工费（安全网、安全帽、安全带）c.临时设施费d.夜间施工增加费e.二次搬运费f.大型机械设便进出场及按拆费。g.脚手架费h.混凝土i.环境保护费j.施工排水降水费k.已完工程及设备保护费二、间接费:装饰装修工程施工企业喂组织和管理装饰装修组织施工所需要的各种费用，以及为企业职工施工生活服务所需支出的一切费用。1.规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。A.工程排污费：施工现场按规定缴纳的工程排污费B.工程定额测定费：按规定支付工程造价管理部门的定额测定费C.社会保障费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费D.住房公积金：企业按规定标准喂职工交纳的住房公积金E.危险作业意外伤害保险2.企业管理费A.管理人员工资B.办公费C.差旅交通费D.固定资产使用费E工具用具使用费F.劳动保险费G.工会经费H.职工教育费I.财产保险费J.财务费K.税金L.其他：技术转让费，技术开发费，业务招待费，绿化费，公证，广告，法律顾问费，审计费，咨询费……三.利润：总费用中扣除成本后的余额也称为盈利1.计划利润2.法定利润四、税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税，城市建设维护税，教育费附加税.1.营业税：营业额的3%.2..城市建设维护税：城市7%，县城5%，农村1%3..教育费附加税：营业税的3%，市区3.41%，县区3.35%，农村3.22%工程费用计费程序1工料单价法：单价*数量+间接费+利润+税金=总造价直接工程费2综合单价法：单价*数量+措施+规费+税金=总造价第三章工程预算定额和单位估价表一、建筑工程定额分类1.按生产要素分：人工，材料消耗，施工机械台班实用2.按编制程序和用途分：施工定额，预算定额，概算定额，概算指标，投资估算指标3.按编制单位和适用范围分：国家定额，行业定额，地区定额，企业定额4.按投资的费用性质分：建筑工程定额，设备安装工程定额，建筑安装工程费用定额，工具、器具定额二、定额的性能。1..科学性。2..法规性和强制性。3.统一性和时效性。4。定额的群众性5定额的可变性和相对稳定性.三、建筑装饰装修工程定额的组成和应用1.组成内容：A.定额总说明：适用范围，指导思想，目的作用；编制原则，主要依据及相关的定额汇编精神文件；使用时必须遵守的规则及本定额的使用范围；规定所采用的材料规格，材质标准，允许换算的原则；涉及定额没有考虑的因素该如何处理；各分部工程定额的共性问题和有关统一规定以及使用方法B.分部工程总说明：说明分部工程包括的定额项目内容和子目数量；各分部工程的工程量的计算方法；规定了综合内容及允许换算和不得换算的界限特征规定；使用本分部工程允许增减系数范围的规定C.定额项目表：分项工程定额编号；分项定额名称；预算价值；人工，材料和施工机械的表现形式；预算单价；定额表下面的附注D.定额附录与附表：1不同体积比不同标号的砂浆，装饰油漆等多种原材料组成的单方配合比材料用量表2各种材料成品或半成品场内运输机操作损耗系数3常用建筑材料名称及规格容量换算表4建筑物超高增价系数表5材料机械综合区费价格表2.定额的应用以及使用A.套用定额时应注意的几个问题B.定额编号：“三符号”编号法，分部----分项----子目项；“二符号”编号法，分部----子目项C.定额的套用方法：1直接套用：a根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中查出该工程所在定额的页数及部位b判断施工图设计的工程项目内容与定额规定的内容是否一致c将定额编号与定额基金，其中包括人工费，材料费和施工机械费分别填入装修工程预算表内；2套用换算后的定额项目；3套用补充定额项目3—3建筑装饰装修工程预算单位估价表一、单位估价表的概念是根据建筑装饰工程预算定额规定的人工、材料，施工机械台班的消耗数量，按照工程所在地工资标准，材料预算价格和机械台班预算单价的，以货币形式表示的装饰工程分项工程定额计量单位价格的价目表。二、单位估价表的使用3—4建筑装饰装修工程定额的换算(1)工程量换算法（2）系数增减换算法（3）材料价格换算法（4）材料用量换算法（5）材料种类换算法（6）材料规格换算法（7）砂浆配合比换算法第四章装饰装修工程量的计算方法4－1工程量的计算概述一、工程量计算意义：以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分项工程和构配件的数量。二、工程量计算原则（一）工程量的计算必须与预算定额相一致1、项目的划分与定额项目相一致2、计算单位与定额计量单位一致3、计算规格与定额相一致（二）工程量的计算必须与设计图一致（三）工程来那个必须计算准确1、必须严格按照定额和工程来那个计算规则进行计算，不得加大和缩小各部位的尺寸。2、计算时一定要注明层次、部位、轴线编号、断面符号。3、工程量计算公式中的数字应按一定次序排列4、为了提高效率尽量利用图纸上已注明的数据和各种附表。5、为防止漏算和重算，应按施工顺序，并结合定额手册中的定额项目排列的顺序，以及计算方法依次计算。6、计算工程量应采用表格的形式，以利于审核。7、计算单位必须和定额估价表一致。三、工程量清单的内容（以表格编制）编码“1—23—45—67—910—12装饰工程章节分项工程编码001020102002002一、建筑面积计算的意义与作用1、是计算装饰装修工程以及相关相关部分工程量的依据2、是编制控制和调整施工进度计划和竣工验收的重要指标3、是确定装饰装修工程技术经济指标的重要依据二、不计入建筑面积的范围1、突出墙面的构件配件艺术装饰如：柱，台阶，2、屋面上的天窗，女儿墙，葡萄架，凉棚3、检修消防用的室外楼梯4、高在2.2m以内的技术层，审计处地下架空层，坡地吊脚架空层5、构筑物，如独立烟囱，烟道，油罐，木塔，储油池，仓库地下人防干线，支线。6、建筑物内外的操作台，上斜平面，上斜平台，以利用建筑物的空间安置储油的平台。7、没有维护结构的屋顶水箱，舞台以及后台悬挂幕布，布景的天桥挑台。8单层建筑物分隔的操作台，控制室，仪表间，等单层厂房间。三、综合脚手架的适用范围1适用范围：凡是按照建筑面积计算规则能够计算建筑面积的工业与民用建筑工程，均执行综合脚手架定额项目2、综合脚手架内容：综合了建筑物的基础，内外墙的砌筑，浇灌混凝土构件吊装，层高3.6以上的墙面粉饰等使用的脚手架和悬空脚手架，以及斜道，，平台，卷扬机安全网等四、单项脚手架的使用范围1、不能计算建筑面积和构筑物2、高级装修中需要计算脚手架者3、室内天棚高度超过3.6m天棚装饰装修所搭设的满堂脚手架五、建筑物的高度和层高1、建筑物高度：1）为室内设计地面到屋顶檐口标高，有女儿墙的也算到屋顶檐口顶，2）为室内设计地坪到屋面檐口顶或女儿墙顶高度2.建筑物层高：1）底层或中间层的层高为本层设计室内地面至上层地面的标高；2）顶层层高为顶层室内地面至屋面板顶面的高度3.建筑物的高度：构筑物的高度为设计室外地坪至顶面标高六、综合脚手架工程量的计算1、工程量：按照建筑面积计算2费用:对于单层建筑物面积在6m以上内和多层建筑物在6m以为的综合脚手架的费用计算P综=p6*s/100P6相应6m以内建筑物的基价元/100平方米建筑面积1.多层建筑物层高超过6m单层建筑物zai6m以上，一级单层厂房大的天窗高度P综=【p6+p1*n】*s/100P1=相应每增加1m的基价N增加层数N建筑物-62高低连夸的单层建筑物应分别计算，单层与多层相连的建筑物，以相连的墙体中心线分别计算，多层建筑物局部层高超过6m，此局部房间面积按分界墙的外边线分别计算七、单项脚手架工程量的计算1、外墙脚手架。外墙面粉饰脚手架工程量按外墙的外边线乘以建筑物高度计算，不扣除门窗洞口所占的面积。注：当计算了综合脚手架，只有单独计算外墙面装修时才计算。2、里脚手架，内墙面粉饰脚手架工程量按墙面垂直投影计算，不扣除们穿洞口所占的面积。注：计算综合脚手架后，一般不计算里脚手架，内墙面粉饰脚手架，只有单独进行内墙面装饰或未满堂脚手架时方可计取3、满堂脚手架。1）计算条件为室内天棚高度超过3.6m2）工程量按室内净水平投影面积计算，不扣除附墙垛柱等所占面积。3）费用计算的基础层为顶棚高度在3.6m以上至5.2m以内，若超过5.2m时，按每层高1.2m定额项目计算其增加层费用当天棚高度3.6mH=5.2m时可按下式计算P满=p5.2*s净/100P满满堂脚手架的费用p5.25.2m以内定额基价元/平方米S净室内净面积当顶棚高度高于5.2m时P满=s净/100*【p5.2=n*1.2】楼地面工程量计算一、工程量计算规则1、块料面层，地面防潮酸洗打蜡均按实铺面积计算，不扣除0.1平米以内的孔洞所占的面积，踢脚线按其长度乘以平方米计算。2楼梯台阶镶贴石材包括踏步及最上一层踏步沿宽300m内的面积，按展开合并计算3楼面铺设木地楞地板按实铺面积计算木踢脚线按延米计算4嵌铜条安装铜板按延米计算5地板按实铺面积计算楼梯地毯压根安装按套计算。压板按延米计算栏杆扶手计算1计算规则栏杆及扶手包括弯头长度在内以延米计算2木立柱安装按个计算墙面工程计算1水泥补线槽：水泥补线槽按延米计算，墙面防潮按铺面积以平面方计算2镶贴块料面层3墙柱面积隔墙扣除门窗洞口及0.3平方米以外的孔洞面积大于0.3平方米以外的门。独立龙骨基层板饰面板按实铺面积计算。铝合金轻钢龙骨隔墙及幕墙均以框外围面积计算。天棚工程量的