工程预结算交流材料

工程预结算交流材料工程预结算交流材料预结算基本知识预结算常见问题预结算案例新旧定额的区别预结算基本知识之编制依据一暗算决算结算预算概算估算明算预结算基本知识之编制依据一编制依据相关规范及办法均要求使用最新版本计价规范计价办法定额建设单位标准预结算基本知识之计价方式一工程计价方式：工程量清单计价、定额计价工程量清单计价协商计价建设单位需提供详细的工程量建设单位和施工单位协商工程费用定额计价套取定额计价的方式有条件下可使用基站工程中使用较多比较少采用预结算基本知识之计价方式一工程量清单计价的工程造价:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金序号名称计算方法1分部分项工程费∑(清单工程量X综合单价)2措施项目费按规定计算(包括利润)3其他项目费按招标文件规定计算4规费(1+2+3)X费率5不含税工程造价1+2+3+46税金按税务部门规定计算7含税工程造价5+6预结算基本知识之计价方式一定额计价的工程造价:分部分项工程费、利润、措施项目费、其他项目费、规费和税金序号名称计算方法1分部分项工程费1.1定额分部分项工程费∑(工程量X子目基价)1.2价差∑[数量X(编制价-定额价)]2利润人工费X利润率3措施项目费按规定计算(包括价差和利润)4其他项目费按有关规定计算5规费(1+2+3+4)X费率6不含税工程造价1+2+3+4+57税金按税务部门规定计算8含税工程造价6+7预结算基本知识之预结算书格式一二、安装工程预结算书标准格式及说明1、定额计价统一标准格式：A.封面B.总说明C.工程项目总价表D.单位工程费汇总表E.定额分部分项工程汇总表F.措施项目汇总表G.其他项目汇总表H.规费计算表I.价差表J.补充子目单价分析表预结算基本知识之预结算书格式一二、安装工程预结算书标准格式及说明2、工程量清单计价统一标准格式：A.封面B.工程项目总价表C.单位工程费汇总表D.分部分项工程量清单计价表E.措施项目清单计价表F.其他项目清单计价表G.零星项目清单计价表H.分部分项工程量清单综合单价分析表I.措施项目费分析表J.规费计算表K.设备、材料价格表总造价表分部分项工程汇总表措施费表规费表独立费表价差表主要介绍：单位工程总造价表、分部分项工程汇总表、措施费表、措施费计算表、独立费表等预结算书均包含预结算基本知识之预结算书说明一预结算基本知识之预结算书说明一单位工程总造价税金=(分部分项工程项目费+措施项目费+独立费+规费)×相应税率单位工程的总造价=分部分项工程项目费+措施项目费+独立费+规费+税金。单位工程总造价表：主要体现了单位工程的总造价。预结算基本知识之预结算书说明一分部分项工程项目费分部分项工程项目费：主要为直接工程费中的人工费、材料费、施工机械使用费分部分项工程项目费=（人工费+材料费+施工机械使用费）×相应的工程量预结算基本知识之预结算书说明一安全文明施工费临时设施费二次搬运费大型机械进退场赶工费夜间施工费环境保护费措施项目费：是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用预结算基本知识之预结算书说明一是指根据现行规定构成建设项目概预算总投资，并从工程基本建设项目投资中支付，独立列项的费用。由于不能界定其为某一单位工程或单项工程的特定内容，因此独立费只能单独列项，且不计人工费与利率，只计税金。目前配套工程中主要用于各项签证，如青苗补偿、施工用电、用水补偿等建设单位明文规定的各项单独取费项目。独立费定义独立费特点独立费项目预结算基本知识之预结算书说明一3.41％3.35％3.22％市区县城非市区、镇等规划区镇其他税金包括：营业税、城市维护建设税和教育费附加税预结算常见问题二有没有是不是无中生有依据不明名不副实偷梁换柱暗度陈仓高取费率高套定额提高单价预结算常见问题：预结算常见问题之依据不明二审核编制说明主要是审核编制依据项目综合管理费按不同城市划分套用是否正确项目材料价格参考信息价表是否有误项目相关取费（包括人工、税金等）执行文件是否正确审核所套用的定额是否与工程项目相对应：安装或装饰定额类别：一到四类广州、深圳佛山、珠海等江门汕头等预结算常见问题之依据不明二3、编制说明审核(实例)xx基站外电修缮工程编制说明一、工程概况：1）、更换10KV变压器一台，高压避雷器一组2）、电缆用ZR-YJL224X35MM2阻然铠装铝芯电力电缆接驳，长度为250M,电缆每隔3M用40X20X20(高、宽、宽）的水泥墩包封加固。二、编制依据：1、本预算依据《xx安装工程综合定额》（2010）计取分部分项工程项目费。2、本预算综合定额管理费执行三类标准取费。3、本预算取费执行xx市建价字【2010】02号、xx市规建函【2009】338号、xx市规建函【2010】36号等有关文件，工日45元/工日，税金为3.35%进行计取。4、本预算主材单价按2009年第二季度xx市建安材料市场信息价计取预结算常见问题之高取费率二规费：根据建设部、财政部“关于印发《建筑安装工程费用项目》的通知”（建标【2003】206号）计取，利润安全文明施工费：《xx省安装工程综合定额》规定按人工费的30.70%计取.利润：统一参考费率18%取。规费：社会保险费、住房公积金、定额测定费、工程排污费、防洪工程费等措施费：安全文明费、二次搬运费、夜间施工费等税金审核汇率管理费：按四类地区取费，较06版有较大提高预结算常见问题之高套定额二现行外电修缮工程综合定额管理费大部分为二、三类工程。真相1可能高套成一类工程可能高套工程材料、设备套取定额是否正确真相2使用的电缆截面为35m㎡，而在所编制的预、结算中套取的是120m㎡可能高套预结算常见问题之提高单价二监理单位审核工程量造价部门审核单价施工单位可能在结算中提高主要材料的单价以获取利润结算审核预结算常见问题之无中生有二•无中生有1•无中生有2•无中生有3增加分部分项清单增加设计费增加定额测定费、工程排污费预结算常见问题之名不副实二名不副实名不副实1名不副实2施工单位结算中常出现此类问题工程量不实材料规格品牌不实预结算常见问题之偷梁换柱二•乱立项目某工程分项较小，按正常结算方式施工单位无法获取大利润，至此偷梁换柱，乱立项目预结算常见问题之暗度陈仓二•暗度陈仓施工单位在预结算书中的定额分部分项工程费汇总表所结算的主要材料工程量与实际一致，但在工料机价差表（调价差）中却与实际不符其他项目费：检验试验费、工程优质费、暂估价、材料保管费措施项目费：增加平安卡、内脚手架等；增加文明工地增加费、夜间施工增加费、完善赶工措施费。删除保修费、保险费利率：统一参考费率18%区别1区别2区别306定额与10定额的区别四06定额与10定额的区别四1.地区类别由原来3类改成四类地区：广深一类、佛珠惠等二类、江汕三类、其他四类1.采用综合工日，不在区分几类工。人工单价51-75元1.材料费采用到工地价格，机械台班增加折旧费用1.管理费按四类地区计取，较以前有较大提高区别4区别5区别6区别7立业与人、尊客于心实现自我价值引领行业进步合而精进韧而笃行诚信铸品牌服务赢未来专家级的服务可信赖的伙伴谢谢聆听Thanks