住宅产品实测实量标准(2014年修订版)

  日20122014编制审核批准日期修2/9/12第4/2/24第 住宅修订状态第二版第三版住宅产宅产品扶庆李万崔洪修改修订若干指标产品实测修改若干开发类项产品实测实1品实测庆鹏万胜洪杰修订记录改内容标，增加精装测实量指标干指标及方法项目实量标准实量标日期日期日期修改人装修扶庆鹏法扶庆鹏编号版本页码页标准2012年02012年02012年0人审核人鹏鹏号：本：A/2码：第1页04月19日04月19日04月19日人批准崔洪崔洪页共55准人洪杰洪杰  122.12.23分1混构1混构工2砌适用范围本标准适实测实量结构出正2.1.1标段低密2.1.2抹灰必须2.1.3各标工程精装修项2.2.1实测求，2.2.2甲方实测2.2.3观感实测实量分部工程混凝土结构工程混凝土结工程砌筑工程 围适用于远洋地量的比例正负零后，至段甲方工程密度标段不灰工程及地须参与不少标段应将自程月报。项目：测科目及标，项目可根方应主导土测科目及质感质量参照量标准实测内容截面尺寸偏表面平整垂直度垂直度顶板水平度楼板厚度偏表面平整垂直度住宅产地产集团总至产品集中程管理人员应不低于两栋。地面工程完工少于20%户数自检、验收数标准不应低于根据客户及产土建、精装及质量标准，并照集团工程管容偏差整度度度度极差偏差整度度开发类项产品实测实2总部、开发类中交付前：应组织月度。工后，至产数的实测实数据公示，于本标准第产品特点针及相关分包并应参与一管理部门观评[[层高层高＞[0[[墙高≤项目实量标准类单位。度实测实量产品集中交付实量与整改。并将甲方抽第3节（实测针对性增加实包工作面交接一定比例抽检观感质量检查评判标准-5，8]mm[0，8]mm≤5m，[0，8＞5m，[0，10，15]mm-5，8]mm[0，8]mm≤3m，[0，5]m编号版本页码页量，每栋实测付前，甲方。抽检点数合测实量标准实测科目或接的实测实检；查要求执行8]0]mm号：本：A/2码：第2页测不低于两方工程管理人合格率填报本）所示内容或提高标准实量检查，明行。备注页共55两套，人员本月容要；明确注  分3设4抹分部工程设备安装抹灰工程 实测内容垂直度外门窗洞口差砌筑节点（砌筑节点（座便坑距偏同一室内底高差并列面板高差排水支管倒排水支管昀墙面表面平墙面垂直室内净高偏阴阳角方户内门洞尺住宅产容度尺偏（1）（1）砖；度同同高部（边的位隔土不（2）度≥200m括门（3）（4）入墙（2）（1）（2）14天（3）基体分采偏差底盒标高度偏倒坡横支于12小于昀低点卫生平整度直度偏差方正尺寸偏开发类项产品实测实3评墙高＞3[-1）门窗框预制块(室内门不做要同墙厚；长度不高或砌块高度的或昀下部）的混的距离为150～2隔砖安装，且对不在此限））现浇混凝土压≥100mm，每mm通长设置）门连窗；而三面）小于100mm）洞口（大于墙不少于250mm）无断砖、通缝）墙顶空隙的补天；）不同基体（含体搭接不小于10采用水泥砂浆填[0[0[0支管应坡向排水2‰、75mm不于25‰、75mm生间排水横支管5[[[-2[高度/宽项目实量标准评判标准3m，[0，10]10，10]mm块：采用预制混要求)；预制块小于200mm；的1/2且不小于混凝土块中心距200mm（外窗适称分布。（连锁压顶或窗台板：边入墙内≥2。（特指窗下为面混凝土墙体不的门垛应现浇600mm）的过m。缝、瞎缝；补砌挤紧或灌含各类线槽）抹灰00mm；挂网前填补；0，15]mm0，10]mm0，0.5]mm水主立管，50mm不小于8‰；50不小于15‰管昀低点高于卫50mm以上[0，4]mm[0，4]mm20，20]mm[0，4]mm宽度[-10，10]编号版本页码页]mm混凝土块、实心块或实心砖的宽高度应与砌块100mm；昀上距洞口上（下）适用），其余部锁砌块灌注混凝宽同墙厚，高200mm（不足为砌体墙时，包不在此限）。浇。过梁：同墙宽，缝间隔不少于灰前要求挂网，前墙体高低差部m塑料管不小0mm铸铁管不卫生间外窗上口]mm号：本：A/2码：第3页备注心宽块上）部凝高足包于，部精装适精装适小不口页共55注适用适用  分5防6涂7水地面8墙砖工9地砖工分部工程防水工程涂饰工程顶水泥砂浆面工程墙面饰面工程地面饰面工程 实测内容差方正性开间/进深偏裂缝/空鼓卫生间涂膜防水反坎墙面表面平墙面垂直阴阳角方顶棚（吊顶）度极差裂缝/空鼓地面表面平地面表面平地面水平墙面表面平墙面垂直阴阳角方接缝高低裂缝/空鼓表面平整接缝高低裂缝/空鼓住宅产容性偏差鼓膜厚度卫生成膜合设坎（1）上部砼反（2）完成求；（3）部须平整度腻子腻子直度腻子腻子方正腻子腻子）水平差鼓平整度毛坯平整度装修平度平整度直度瓷砖方正低差鼓整度低差鼓饰面局部开发类项产品实测实4评[0[-1无裂生间地面、墙面膜良好，无分层设计，昀小厚度）干湿交替部位部、卫生间周边反坎；厚度同墙）管井根部宽度成面不小于50m其他不要求））如砼反坎未与须凿毛。子已打磨或已子未打磨为[0子已打磨或已子未打磨为[0子已打磨或已子未打磨为[0[0无裂坯房交付地面或石材地面修房直铺地板[0瓷砖墙光面石材砖墙面、光面瓷砖墙光面石材[0无裂[[0面砖地面无裂部空鼓，且每项目实量标准评判标准0，10]mm10，10]mm裂缝、空鼓面（非附加层部层。涂膜防水层度大于设计厚度位（如空调板、边后砌墙根部）墙厚，高度不小度不小于100mmm；（多水房间与主体结构砼一已上面漆为[00，4]mm已上面漆为[00，4]mm已上面漆为[00，4]mm0，10]mm裂缝、空鼓面、龙骨地板面基层：[0，板交付面基层0，10]mm墙面：[0，3]m材墙面：[0，面石材墙面：墙面：[0，3]m材墙面：[0，0，0.5]mm裂缝、空鼓[0，2]mm0，0.5]mm裂缝、空鼓（自然间不超过编号版本页码页部分）防水涂膜层平均厚度应符度80%。 雨蓬板、凸窗等部位须设置小于150mm；mm，高出装饰间位置的管井要一起浇注，则底，3]mm；，3]mm；，3]mm；板基层、瓷砖4]mm层：[0，3]mmmm2]mm[0，2]mmmm2]mm（单块砖边角过总数5%可号：本：A/2码：第4页备注膜符窗置要底精装适精装适精装适精装适精装适砖结构板面不适用m精装适精装适精装适精装适精装适精装适精装适精装适精装适精装适角可精装适页共55注适用适用适用适用适用面交楼用适用适用适用适用适用适用适用适用适用适用适用  分10安装11门窗钢窗12安装44.1分部工程室内门装工程铝合金窗（或塑窗）工程型木地板装工程表地接合接复踢缝混凝土结实测实量 实测内容门框的正、侧直度门扇与地面宽度（室内厨卫门扇与留缝宽度型材拼缝宽度适用塑钢窗型材拼缝高门窗框正面度窗框固定边框收口与表面平整度地板水平度极接缝宽度（实合、实木地板接缝高低差复合、实木地踢脚线与面缝宽度结构工程实量范围：每个住宅产容侧面垂面留缝门）与地面度度（不窗）高低差面垂直定角部150-2600m膨胀置，与塞缝（1）楔需（2）发泡（3）或专割。（4）度正极差实木复板）（实木地板）面层接实测实量操个标段内根据开发类项产品实测实5评[[[8[0相同截面不同截面铝合金塑钢部固定片距门200mm；中间mm；以1.5mm胀螺栓或射钉固按对称顺序安）窗框与洞口间需取出；）门窗框四边塞泡胶）或干硬性）超出门窗框外专用工具压入缝）外门窗框滴水正确；[[0[0[0[操作方法据各楼栋进项目实量标准评判标准不计）。[0，4]mm[5，8]mm8，12]mm0，0.3]mm面型材[0，0.3面型材[0，0.5金[0，2.5]mm钢窗[0，3]mm门窗洞口四间各固定片中心m厚的镀锌板裁固定，应根据预安装。间无缠绕保护膜塞缝采用发泡胶水泥砂浆塞缝外的发泡胶应在缝隙中；严禁固水线、散水坡、[0，2]mm0，10]mm0，0.5]mm0，0.5]mm[0，1]mm进度，在实测编号版本页码页3]mm5]mmmm个角不大于心距离不大于裁制，采用金属预留混凝土块位膜，临时固定木胶（严寒地区为；填缝须密实；在其固化前用手固化后用儀片切鹰嘴角度和坡测前随机确号：本：A/2码：第5页备注精装适精装适于于属位木为；手切坡精装适精装适精装适精装适确定已拆完模页共55注适用适用适用适用适用适用模板  4.24.3的2个楼层截面尺寸4.2.1指标剪力与设4.2.2合格8]m4.2.3测量4.2.4测量A.B.表面平整4.3.1指标平整4.3.2合格4.3.3测量4.3.4测量A.B.C. 层作为混凝寸偏差标说明：反力墙、混凝设计图尺寸格标准：截mm。量工具：5米量方法和数以钢卷尺柱截面尺同一墙/柱测区，从地和1500mm寸1次，选合格率的整度标说明：反整程度。格标准：[0量工具：2米量方法和数剪力墙/暗实测区。当所选墙上及右下当所选墙平整度。住宅产凝土结构工程反映层高范围凝土柱施工尺寸的偏差。面尺寸偏差米钢卷尺。数据记录测量同一面寸，精确至柱面作为1个地面向上30m各测量截选取其中与设1个计算点反映层高范围0，8]mm。米靠尺、楔数据记录暗柱：宜选取长度小于32个角，作长度大于3加上跨洞口开发类项产品实测实6程的实测层围内尺寸差[-5，面墙/至毫米。个实00mm截面尺设计尺寸偏点。示意见上围内剪力墙楔形塞尺。取长边墙，3米时，同一作为2个计算3米时，在墙口部位，作项目实量标准地面墙柱层。偏差昀大的数上图。墙（含墙上部任选长边墙一面墙4个角算点。墙长度中间作为另外3个编号版本页码页3001200柱截面尺寸测数，作为判部梁体）、混墙两面中的角（顶部及水平放靠尺个计算点。号：本：A/2码：第6页第二尺第一尺墙或柱测量示意判断该实测指混凝土柱表的一面作为及根部）中取尺测量1次表页共55指标表面1个取左表面  4.4D.E.垂直度4.4.1指标垂直4.4.2合格4.4.3测量4.4.4测量A.B.C. 当取消抹混凝土柱标说明：反直的程度。格标准：层量工具：2米量方法和数剪力墙：混凝土柱上部混凝当取消抹抹灰墙面住宅产灰层时，取：可以不测反映层高范围层高≤5m，米靠尺。数据记录任取长边墙：任选混凝土顶板和下灰层且门洞平整度要求开发类项产品实测实7取样、测量测表面平整围内剪力墙[0，8]mm墙的一面作凝土柱四面下部地面位洞口为混凝求。示意见项目实量标准量和记录参照整度。示意见墙（含墙上部；层高＞5m作为1个实测面中的两面，位时各测1次凝土结构时，见下图。编号版本页码页照抹灰墙面见下图。部梁体）、混m，[0，10区。分别将靠次垂直度，作取样、测号：本：A/2码：第7页面平整度要求混凝土柱表0]mm；靠尺顶端接触作为2个计算测量和记录参页共55求。表面触到算点。参照  4.5顶板水平4.5.1指标同一顶板4.5.2合格4.5.3测量距仪4.5.4测量A.B. 平度极差标说明：选一水平基准板的平整程格标准：[0量工具：激仪）。量方法和数同一功能使用激光区距顶板位置，分别昀低点为15mm时实偏差值以昀大偏差该实测指住宅产选取同一功能准线之间5个程度。0，15]mm。激光扫平仪、数据记录：房间混凝土扫平仪，在天花线约3别测量混凝基准点，计实测点合格0计）的实际值﹥20mm标合格率的开发类项产品实测实8能房间混凝个实测值的极、刚度较好土顶板作为在实测板跨30cm处位置凝土顶板与水计算另外四格；昀大偏差际值作为判m时，5个偏的5个计算点项目实量标准凝土顶板内四极差值，综好的5米钢卷为1个实测区跨内打出一条置选取4个角水平基准线点与昀低点差值≤20mm判断该实测指偏差值均按昀点。详见下编号版本页码页四个角点和综合反映同一卷尺（或2米。条水平基准角点，以及板线之间的5个点之间的偏m时，5个偏指标合格率昀大偏差值下页图。号：本：A/2码：第8页和一个中点距一房间混凝米靠尺、激光准线。同一实板跨几何中个垂直距离偏差。偏差值偏差值（基准率的5个计算值计，作为判页共55距离凝土光测实测中心。以值≤准点算点。判断  4.655.15.2楼板厚度4.6.1指标4.6.2合格4.6.3测量4.6.4测量A.B.C.砌筑工程选取范围房作为砌表面平整 度偏