101-精装修监理实施细则

编号：B2--腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司腾讯北京总部大楼项目监理部2016年10月12日腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务2北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司编号：B2--腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则编制审核批准北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司腾讯北京总部大楼项目监理部2016年10月12日腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务3北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司前言按照各标段工程项目装饰装修工程的施工特点，依据北京市《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2002）的规定，编制了本工程装饰装修工程施工监理实施细则，该细则适用于腾讯北京总部大楼装饰装修工程施工的全过程监理。装饰装修工程主要包括：吊顶、墙面、地面的施工等。因此，在各工程项目施工过程中，如何加强对各项工程施工质量控制，确保各项工程的质量，对提高建筑物工程的综合质量水平和保证使用的安全具有十分重要的作用和意义。为了避免装饰装修工程施工中的常见质量通病，确保各项工程的质量，保证监理规划的全面实施，达到工程质量的合理使用期限，在各项工程施工过程中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点，对人、机、料、法、环各因素进行全面的控制。同时采用巡查、检查、量测等手段，加强过程控制，坚持质量标准化，运用标准化、程序化、规范化的管理，使装饰装修工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务4北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司目录一、工程概况...............................................................................................二、监理依据...............................................................................................三、监理主要工作内容...............................................................................四、监理质量控制要点及质量控制方法..................................................五、装饰装修监理程序..............................................................................六、装饰装修监理工作..............................................................................（一）吊顶施工...........................................................................................（二）石材干挂...........................................................................................（三）石材铺贴楼地面...............................................................................（四）瓷砖粘贴施工....................................................................................（五）墙纸裱面施工....................................................................................（六）乳胶漆施工.......................................................................................（七）细木施工...........................................................................................（八）木门制作安装...................................................................................（九）地砖铺贴............................................................................................（十）地毯铺设.............................................................................................（十一）木地板施工.................................................................................（十二）卫生洁具安装...............................................................................（十三）电气施工........................................................................................腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务5北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司一工程概况工程名称腾讯北京总部大楼建设地点北京中关村科技园二期M1地块建设单位腾讯科技（北京）有限公司勘察单位中航勘察设计院有限公司设计单位OMAAsia(HongKong)Limited北京市建筑设计研究院基坑设计单位建研地基基础工程有限责任公司咨询单位北京伟历信工程咨询有限公司监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司总包单位中建三局主要分包单位精装施工单位深圳市中航装饰设计工程有限公司余振林子项名称建筑面积(m2)层数主体结构类型基础类型高度（m）装修标准户型抗震等级地上地下/33438673钢筋砼框架剪力墙、局部钢结构平板式筏板基础、桩基础36.32精装饰/一级能源中心779412钢筋砼框架剪力墙平板式筏板基础18.22精装饰/一级腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务6北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司工程特点1、腾讯北京总部大楼用地面积77,525m2，总建筑面积334386m2；地上7层，体型呈正方形180m×180m，容积率2.2，建筑密度：不大于40%，绿地率：不小于20%，；地下室3层，呈矩形，东西向总长度约212.6m，南北向总长度约287.7m；建筑总高度36.32m，钢筋混凝土框架剪力墙、局部钢结构，外墙采用玻璃幕墙。室内采用中央空调系统。是一幢集办公为主，展览、休闲运动、多媒体演播厅等为辅的大型公共建筑。能源中心副楼地上1层，体形成正方形50m×50m；地下2层，总建筑面积7794㎡；钢筋混凝土框架剪力墙-剪力墙结构。场地±0.00标高为48.80m。基坑深度为13.2M。2、项目2013年7月1日开工，2017年4月30日竣工交付使用。3、工程单层面积大、各专业穿插作业多，施工部署及组织是重点。（1）单层面积大，合理分区分段和流水组织是确保结构施工的重点。（2）地上结构形式复杂，中部为混凝土结构，四周为钢结构，协调混凝土与钢结构的穿插施工是地上结构施工的重点。（3）装修及机电安装施工阶段，专业穿插施工多。（4）砌体工程墙体超长、超高是施工重点难点。因此合理施工部署是本工程顺利实施的重点。4、工程体量大，工期紧，确保工期目标实现是重点5、本工程施工工期较长，要经过雨季、汛期、冬季。需要做好雨季、汛期及冬季施工的准备及各项防洪、防汛、保温措施，确保施工质量和安全。腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务7北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司二监理依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准，规范和施工规程、施工工艺3有关部门批准的工程项目文件和设计文件4建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同5建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同6《建筑工程测量规范》（GB50026—2007）7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）8《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013）9《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2014）10《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2012）11《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）12《公共建筑装饰工程质量验收标准》（DB11/T1087-2014）13《公共建筑装饰工程质量验收标准》（DB11/T1087-2014）14《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2014）15《建筑工程施工技术管理规程》（DBJ01-80-2004）16《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）17《建设工程施工现场安全防护场容卫生及消防保卫标准》（DB11/945-2012）18《建筑轻质板隔墙施工技术规程》（DB11/T491-2016）19《建筑装饰优质工程评审标准》（DBJ/T01-104-2005）腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务8北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司三监理主要工作内容1、参与图纸会审及设计交底监理工程师熟悉图纸，通过设计交底了解设计单位的主导思想和设计意图、各分部工程的要求，对建材的要求，对使用新技术、新工艺、新材料的要求，以及施工中应特别注意的事项等；提出图纸中的问题，对设计单位的答复形成会议纪要，熟悉设计变更。监督施工单位执行。2、审定施工组织设计（方案）在开工前审核承包单位项目提交的施工组织设计，对技术复杂及主要分项、分部工程，要求施工单位编制专项施工方案，由专业监理工程师审定，总监理工程师签认同意，批准实施。审核的主要内容为：（1）承包单位的自审手续是否齐全。（2）施工总平面布置图是否合理。（3）施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性。（4）工期安排是否满足建设工程施工合同要求。（5）进度是否保证施工的连续性和均衡，所需的人力、材料、设备的配置与进度计划是否协调。（6）承包单位的质量保证体系是否健全。（7）安全、环保、消防和文明施工是否符合有关规定。（8）专项施工方案的可行性、合理性和先进性。3、查验施工测量放线结果（1）查验承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。（2）根据业主提供的调和控制点，要求幕墙施工单位进行引测到地建主体结构上闭合，经监理复查，然后进行闭合调整基准标高。4、第一次工地会议第一次工地会议在工程正式开工前进行，由建设单位主持。参加人员有：建设单位授权驻现场代表及有关职能人员；承包单位项目部经理、技术负责人及有关职能人员；腾讯北京总部大楼工程精装修工程监理实施细则科学公正环保健康预防改进为顾客服务9北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司项目监理部全体监理人员。主要内容为：（1）建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工。（2）建设单位介绍工程开工准备情况。（3）承包单位介绍施工准备情况。（4）建设单位和总监理工程