建筑工程定额(修改)

建筑工程定额与预算主讲：甄雯第一章建筑工程定额与预算概述§1-1工程建设概述一、工程建设的含义工程建设：人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。固定资产：在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消费资料，使用年限在1年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。二、工程建设项目的划分1、建设项目：按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。2、单项工程：也称工程项目，是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或效益的工程。3、单位工程：不能独立发挥生产能力或效益但具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程。4、分部工程：按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。5、分项工程：建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成。三、工程建设项目的内容1、建筑工程2、设备安装工程3、设备、工器具及生产家具的购置4、其他工程建设工作§1-2工程造价的含义及工程计价特点一、工程造价的含义建筑安装工程费用（狭义）直接费利润税金设备及工器具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用工程造价预备费基本预备费工程造价调整预备费（涨价预备费）建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费措施费间接费规费企业管理费建筑安装工程费用直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费环境保护，文明施工，安全施工，临时设施，夜间施工增加费，二次搬运，大型机械进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架，已完工程及设备保护，施工排水、降水措施费间接费企业管理费规费工程排污费，定额测定费，社会保险费住房公积金，危险作业意外伤害保险管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保护费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他利润税金建筑安装工程费用一、设备购置费的构成及计算概念：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费。设备购置费=设备原价+设备运杂费1、国产设备原价的构成及计算（1）国产标准设备原价（2）国产非标准设备原价出厂价设备及工器具购置费设备及工器具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费2、进口设备原价的构成及计算进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税后的价格。（1）进口设备的交货方式①内陆交货：卖方在出口国内陆某个地点交货。卖方承担交货前的一切费用和风险；买方承担交货后的一切费用和风险，并自己办理出口手续和装运出口。②目的地交货：卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货地点将货物至于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这种交货方式对卖方来说风险较大。③装运港交货：卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB）,称为离岸价格；运费在内价（CFR）以及运费、保险费在内价（CIF），称为到岸价。装运港船上交货价（FOB）：卖方的责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方，负责货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件并提供有关装运单据。买方的责任：负责租船或订仓，支付运费并将船期船名通知卖方，负责货物装船后的一切费用和风险，还负责办理保险并支付保险费，办理目的港的进口和收货手续，接受卖方提供的有关装运单据，并按合同约定支付货款。（2）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费3、设备运杂费的构成及计算（1）运费和装卸费（2）包装费（3）设备供销部门手续费（4）采购与仓库保管费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等购置费用。工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率工程建设其他费用的构成一、土地使用费通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费。通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地出让金。工程建设其他费用土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1、土地征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨的方式取得无限期的土地使用权、依照《中华人民共和国土地管理法》等规定支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地使用费土地补偿费青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费安置补偿费缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等征地动迁费水利水电工程水库淹没处理补偿费（1）土地补偿费征用耕地的补偿标准为该耕地年产值的6—8倍，具体补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府在此范围内制定。征收无效益的土地则不予补偿。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府制定。征用城市郊区的菜地时还应按照有关规定向国家缴纳新菜地开发建设基金。（3）安置补偿费征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩年产值的3—4倍，每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等县市土地管理机关从征地费用中提取土地管理费的比率，要按征地工作量的大小，视不同情况在1%—4%幅度内提取。（5）征地动迁费包括征用土地上的房屋及附属建筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费等。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费等。2、土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让的方式，取得有限期的土地使用权、依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。（1）国家是城市土地的唯一所有者，要分层次有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断。第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。（2）城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖、挂牌等方式。①协议方式：由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。②招标方式：适用于一般工程建设用地。③公开拍卖：适用于盈利高的行业用地。④挂牌出让：土地出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让土地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果来确定土地使用者。特点：公开竞争、有一定的挂牌期限、价高得胜、简便、节省。二、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费施工机构迁移费、引进技术和进口设备其他费建设单位开办费建设单位经费项目建议书可行性研究报告设计文件勘察设计费工程保险费建筑工程一切险安装工程一切险机器损坏保险供电贴费供电工程贴费施工临时用电贴费三、与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费建设期贷款利息1、对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款：F=P（1+i）n贷款利息=F-P2、当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑：Ii=（Pi-1+1/2Ai）i例1、某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年300万元，年利率为5.6%，计算建设期贷款利息。解：第一年：P0=0，A1=300万元I1=0.5×300×5.6%=8.4万元第二年：P1=300+8.4=308.4万元，A2=400万元I2=（308.4+0.5×400）×5.6%=28.47万元第三年：P2=308.4+400+28.47=736.87万元，A3=300万元I3=（736.87+0.5×300)×5.6%=49.66万元第四年：P3=736.87+300+49.66=1086.53万元3004003000123例2、根据例1中的项目，投产后年还款能力为250万元，试计算还款期利息。解：第一年：P0=1086.53万元250万元I1=（1086.53-0.5×250）×5.6%=53.85万元第二年：P1=1086.53-250+53.85=890.38万元250万元I2=（890.38-0.5×250）×5.6%=42.86万元第三年：P2=890.38-250+42.86=683.24万元250万元I3=（683.24-0.5×250）×5.6%=31.26万元第四年：P3=683.24-250+31.26=464.5万元250万元I4=（464.5-0.5×250）×5.6%=19.01万元第五年：P4=464.5-250+19.01=233.51万元250万元I5=233.51×0.5×5.6%=6.54万元二、工程计价的特点1、多次性（1）项目建议书：初步投资估算（2）可行性研究阶段：投资估算（3）设计阶段：设计概算、修正设计概算、施工图预算（4）建设实施阶段：结算（5）竣工验收：决算2、单件性3、组合性§1-3建筑工程定额概述建筑工程定额是建筑产品生产中需消耗的人力、物力与资金的数量规定，是在正常的施工条件下，为完成一定量的合格产品所规定的消耗标准。一、建筑工程定额的分类1、按定额的适用范围分类全国统一定额地区统一定额行业统一定额企业定额补充定额2、按物质消耗的性质分类人工消耗定额材料消耗定额机械消耗定额（1）人工消耗定额（劳动定额）：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的活劳动数量标准。（2）材料消耗定额：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的材料数量标准。（3）机械消耗定额：表示在正常施工技术条件下，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的施工机械数量标准。3、按定额的作用分类（1）施工定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的施工过程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量标准。它由劳动定额、材料定额和机械定额三个相对独立的定额组成。它是为施工生产而服务的定额，只有生产产品的消耗量而没有价格，反映的劳动生产率是社会平均先进水平。（基础性定额）（2）预算定额：为投标报价、结算而服务的定额，既有消耗量也有价格的定额，反映的是社会平均合理水平。生产性定额——施工定额计价性定额——预算定额（1）建筑安装工程劳动定额：是所有定额的基础，它规定了生产各种产品所必须消耗的人工的数量。（2）建筑工程预算定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的分项工程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量和资金标准。4、按内容和用途分类建筑安装工程劳动定额建筑工程预算定额建筑工程概算定额建筑工程概算指标建筑工程估算指标（3）建筑工程概算定额：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的综合扩大分项工程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量及资金标准。（4）建筑工程概算指标：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的单项或单位建筑工程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须消耗的人工、材料和机械的数量和资金标准。（5）建筑工程估算指标：表示在正常施工技术条件下，以建筑工程的建设项目或单项、单位建筑工程为对象，完成规定计量单位合格产品所必须