凭祥市南山项目规划设计方案设计说明1

凭祥市南山项目规划设计方案总说明目录2-1工程概况2-2总平面设计2-3建筑设计2-4结构设计2-5给排水设计2-6电气设计2-7电信设计2-8通风设计2-9消防设计2-10环保、卫生设计2-11无障碍设计2-12安防设计2-13节能设计2-14投资估算2-1工程概况一、工程主要设计依据1.《凭祥市南山项目规划设计方案招标邀请书》2.项目地形图及用地红线图3.民用建筑设计通则JGJ37-874.城市居住区规划设计规范（94-02-01）5.住宅设计规范GB50096-19996.建筑设计防火规范GBJ16-87二、项目概况1.本项目选址地点位于凭祥市火车南站边上，现状为土坡、菜地和水塘组成的不规则地形，东起水沟，南至粮食局仓库，西至南友公路，北至规划道路。总用地面积：40.538亩。2.该目用地形状比较平坦，场地高差不大。三、总经济技术指标项目计量单位数值规划总用地平方米27025.33计算容积率建筑总面积平方米32385.18其中多层住宅建筑面积平方米21715.42连排住宅带商业建筑面积平方米7221.42会所建筑面积平方米1460.84幼托建筑面积平方米1750.02物管及变配电建筑面积平方米237.48居住户（套）数户（套）228连排住宅总套数套27容积率1.2建筑占地面积平方米7283.38建筑密度%27绿地率%45.8户型分配比例一览表户型面积m2户数（套）比例数量二房二厅83.328436.8%A栋1-6层三房二厅108.4711851.8%B栋1-5层C栋1-6层四房二厅131.82125.3%D栋1-6层跃层四房二厅160.88146.1%B栋6-7层连排住宅267.4627E栋2-2总平面设计一、指导思想与规划目标1.面向现代化、人性化、环保化、节能化，高起点开发，与凭祥市城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化居住小区。2.结合地区现实条件，适应当地凭祥市经济的长远发展要求。3.体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。4.建设目标定位为中档住宅小区，辅以适当的商业配套，以适应当地中低收入家庭对解决所需住宅的需要。同时，建筑面积大小及价位相互区别，实现经济效益，社会效益和环境体现“与人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。5.利用原有的泉水和水体，创造小区特有的景观环境。6.配置小规模的小区配套服务设施，包括幼儿园和商业等。二、规划结构和功能布局1.规划结构为围合型的小区，一个会所大中心绿化广场，住宅布置四周。2.小区分为A、B、C三区，并可按此进行分期建设。A区为小区入口沿街连排式住宅和小区会所中心绿化广场，此区容易建设并形成规模，可以用最少的投资最快的速度来提升整个小区的形象和档次，并能最快地回收资金；B区为多层住宅区，以6层为主，主要分布在用地地北面区域，可以紧跟A区的建设而迅速铺开；C区以6层住宅为主，主要分布在用地的南面等不规则地块，并可以根据A、B区的销售使用情况来进行进一步调整，从而完善整个小区建设。3.小区内设有变配电房和垃圾收集点，为整个小区提供配套服务设施。4.幼儿园布置在小区沿街的转角处，并可以对外服务，也可以利用它优美的建筑造型丰富小区的对外形象，同时也可以视小区将来的发展情况改变为其他商业或办公使用。5.为配合城市道路的景观要求，自然而然地使建筑单体呼应道路的曲线布置，并通过不同进深的平面的相互组合，从而避免了行列式住宅呆板的外部空间，同时通过控制单体长度的手法和单体高低错落手法，极大地丰富了整个小区的外部空间造型，并真正实现了“以人为本”的设计理念。三、道路系统1.交通系统设计上，车流和人流各行其道，清晰流畅，以“短、捷、顺”为原则，小区道路设计上“将路溶于小区绿化”，以自然地曲线为主，硬地与草地结合，做到使人不管是步行还是开车，都是一种美的享受。2.小区道路系统由三个级别所构成：主入口会所中心绿地广场道路为12米宽，同时设置中间人行布道，并配合泉水景观进一步提升整个小区的入口设计，南北贯穿整个小区的主要车行道为5米，并布置生态停车空间，使汽车全部集中在此道路上，减少进入各住宅组团，和降低机动车对住宅组团的干扰，宅前宅后路分为2.5米和1.5米，其中东面靠近水沟的休息步道和通入连排住宅的步道为2.5米。3.小区级道路仅有一条南北主路和小区主入口景观大道为车行道路，这样可以最大限度地控制整个小区的道路投资和小区功能的动静分区，各住宅组团内道路以人行交通为主，“人车分流”通过隔离车行来实现，同时依托小区的日常管理优劣而运行。4.紧急情况下，消防车可直达整个小区各栋楼宇，并符合住宅区消防规范要求。5.道路无障碍设计。非机动车道最大纵坡度为3.0%，长度限制为150米，无障碍人行道宽度大于2.50米，在道旁设置三面坡型缘右坡道，主要位置在主要道路交叉口，人行横道、沿城市南友公路建筑前沿、步行道及重要公建附近的人行道设置为视障者引路的导向块材和停步块材。雨水口避免设在人行横道口，人行天桥和人行地道设计遵循无障碍设计要求。第三章建筑设计一、设计依据1.住宅设计规范，GB50096—19992.民用建筑设计通则，JGJ37—873.建筑设计防火规范，GBJ16—874.汽车库、修车库、停车场设计防火规范，GB50067—975.其他国家和广西壮族自治区的有关住宅区设计的规范规定二、建筑分类和主要设计参数1.建筑物耐久年限：50年2.耐火等级：二级3.抗震设防：七度三、建筑单体设计1.平面设计考虑到小区规模中等及市场需求多样化等诸多因素，平面设计按标书要求采用的基本户型有5种，所有户型设计均考虑自然通风，坚持“以人为本”的设计原则，创造良好的室内气候，依据人的生理和心理特点，以客厅为中心，厅及房间的主要朝向均以景观视线为主，强调单元平面动静分区，卧室与客厅、餐厅、厨房截然分开，互不干扰，尽可能避免流线组织交叉影响。单元设计还强调“三大一小”，大客厅大厨卫、小居室，明厨明卫，使居住环境更卫生合理。注重餐厅的用餐环境，具有相对完整的餐饮空间，与客厅有相对独立的空间。2.立面造型设计单体立面的体量、风格、色彩设计，强调细部，突出“秀、静、美”的地方特色和风格，所有单体均局部采用坡屋面的形式，造型丰富而有特色，强调小区安宁、舒适、怡人的整体效果。立面上简洁的线角，纯净高雅的色调及丰富的形体变化，体现明快大方的现代人居环境的气质，同时又注重整体的组合形象规划，丰富小区的天际轮廓线，统一而富于变化。单体形象明快简洁，设计低窗台，大凸窗及落地门，视野与小区大面积绿地相交融，体现现代主义的新风格。小区建筑物的主色调为淡墙蓝瓦（或红瓦），屋面采用坡顶的形式。3.会所设计简洁明快，突出时代风格，并易于控制投资，功能包括餐饮与一个四道的保龄球馆。4.幼托设计采用框架结构，突出小区路口的建筑造型特征，作为景观建筑考虑，丰富小区立面造型。5.沿街连排住宅设计以住宅设计为主，并可以按实际需要，首层改成商业用途，灵活多变，并使沿街立面品味上升，从而提升整个小区设计档次，突出高性价比的优越性。第四章结构设计一、工程概况：1.场地位置：位于凭祥市火车南站边上，南友公路东侧。二、设计依据、条件1.根据《中国地震烈度区划图》凭祥市地震基本烈度为七度。抗震设防烈度为七度，设计地震第一组，设计基本地震加速度为0.1g。2.按照建筑抗震重要性分类，本工程建筑物均为丙类建筑。3.凭祥市地区基本风压为W0=0.7kN/㎡，地面粗糙度按B类考虑。4.地质及水文条件：详地质勘察报告。三、设计规范本工程按下列规范进行设计：1.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2.《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）3.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）4.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）5.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）6.《建筑地基基础勘察设计规范》（DBJB-07-91）四、楼屋面活载标准值（kN/㎡）1.会所、幼托：2.02.卧室：2.03.厨房、卫生间：2.04.阳台：2.55.上人屋面：2.06.不上人屋面：0.7五、结构设计：1.结构概况：本工程建筑主要有三种类型：（1）3层住宅（2）6层住宅（3）幼托及会所2.结构体系：会所和托幼采用现浇钢筋混凝土框剪结构，其他采用砖混结构，从而最大限度地节省投资。第五章给排水设计一、设计依据1.业主及建筑专业提供的平面功能要求。2.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003。3.《建筑设计防火规范》GBJ16-87。4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。5.《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90。6.《水喷雾灭火系统设计规范》GB50219-95。二、给水1.水源水源为市政自来水就东侧南友公路的市政给水干管引入于小区内，并根据使用功能不同分设水表。2.用水量最高日用水量为690.9m3/d。3.冷水系统(1)底层商业及一~三层住宅用水均由市政给水管直接供给，单独计量；(2)多层住宅三层以上采用智能管网增压系统供水。(3)住宅一户一表,多层住宅水表集中落地。五、排水设计1.采用雨、污分流制。2.日污水排水量：621.8m3(以生活用水的90%计)。3.各组团内污水经化粪池处理后，排至市政污水管网，各组团的雨水收集后就近排入市政雨水管网。第六章电气设计一、设计依据1.建设单位对本区的使用功能和管理要求。2.建筑专业提供出的平、立、剖面图以及水、暖等专业提供的用电负荷及对电气的要求。3.国家颁布实施的有关设计标准、规范及地方有关规定。二、设计内容及范围本设计内容包括：1.住宅区内低压配电设计。2.电气照明设计。3.建筑物防雷及接地系统设计。高压配电系统及变电所设计甲方委托供电部门设计。三、用电负菏计算及供电电源1.本小区按住宅50W/㎡,店面80W/㎡，配套设施80W/㎡，本小区总设备容量为：3438KW。A住宅用电负荷：648户×8KW/户=5184KW;B公建用电负荷14001×0.12KW/M2=1680KWC配套用电负荷14001×0.12KW/M2=1680KW总用电负荷:6864KW2.本小区内设一座开闭所和一个变配电所。3.变压器设置:住宅设置三台630KVA干式变压器,供电方式为一户一表,其余公共回路用电设置三台630KVA干式变压器.公共用电包括：生活泵，消防泵等用电。设统一计量后按回路馈出,小区采用低压侧电容补偿后，使功率cosφ达到0.9。4.为保证消防等重要负荷的用电可靠性，设一台柴油发电机组，在市电停电的情况下应急使用。四、配电设计1.负荷等级：凡变电所、消防泵房、送排烟风机、消控中心、电信机房、应急照明等用电均为二级负荷，其它负荷为三级负荷。2.电压等级与配电方式：本小区所有低压电力设备与照明装置的电源均由变电所低压侧以三相四线或五线制380/220V配电，照明使用电压为220V。配电方式基本采用放射式配电，少量采用树干式配电。所有消防设备均在末端采用双电源自动切换箱供电。3.导线、电缆选择及敷设方式：室外电缆均采用YJV—1KV电缆，穿管埋地敷设。室内电缆采用YJV—1KV电缆，在电缆桥架上敷设或穿镀锌钢管敷设。导线均采用BV—500型，干线部分穿镀锌钢管暗敷，照明支线穿PVC管暗敷设。五、照明设计1.照度及光源：设备用房150LX荧光灯楼梯间75LX白炽灯住宅卧室50LX白炽灯住宅起居室100LX白炽灯2.水泵房、消控室、商场等处设应急照明，各出入口、楼梯间、走廊及汽车通道均设置疏散照明。六、防雷设计：本小区建筑按二类或三类防雷建筑设置防雷装置，在屋顶设置避雷带作接闪器，引下线利用柱内二主筋焊接引下，防雷接地利用基础配盘形成的综合接地装置。七、接地及等电位设计利用建筑物地梁及桩基配筋作自然接地体，接地电阻不大于1欧姆。电气设备的保护接地、工作接地及建筑物的防雷接地均使用该综合接地装置。本工程所有建筑均做总等电位联结，在每栋楼设置总等电位端子箱，各电源进线，各专业进出建筑物的金属管路、电梯及弱