建筑工程计价基础-第四章建设工程计价方法

第四章建设工程计价方法1、经过批准和会审的全部施工图设计文件3、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计2、经过批准的工程设计概算文件5、单位估价表或价目表6、人工工资单价、材料价格、施工机械台班单价7、建筑工程费用定额第一节建筑工程计价依据和步骤4、建筑工程消耗量定额或计价规范一、建筑工程计价的依据8、造价工作手册9、工程承发包合同文件1、预算书封面二、单位工程施工图预算编制的内容工程名称：工程地点建筑面积：结构类型：工程造价：元单方造价：元／米2建设单位：施工单位：(公章)(公章)审批部门：编制人：(公章)(印章)年月日2、编制说明1、编制依据（1）所编预算的工程名称及概况；（2）采用的图纸名称和编号；（3）采用的预算定额和单位估价表；（4）采用的费用定额；（5）是按几类工程计取费用；（6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。3、工程费用计算程序案例序号费用名称计算方法费用一直接费（一）＋（二）3381878.63元其中（一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元计费基础JF1∑(工程量×省基价)2783566.52元（二）措施费1＋2＋3＋4501302.32元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费计费基础JF1×3.87%107724.02元3、按施工组织设计计取的措施费按施工组织设计（方案）计取36922.98元4、总包服务费专业分包工程费（不包括设备费）×费率0计费基础JF2按价目表计算的措施费+按费率及规定计取的措施费491104.51元二企业管理费[JF1+JF2]×7.1%232501.64元三利润[JF1+JF2]×4.3%140810.85元四规费（一＋二＋三）×3.21%120541.60元五税金（一＋二＋三＋四）×3.48%134875.50元六建筑工程费用合计一＋二＋三＋四＋五4010608.22元4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价市场价基价合价人工单价合价预算价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、熟悉施工图3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况4、合理划分工程项目5、正确计算工程量6、进行消耗量计算7、计算各项费用三、建筑工程计价的步骤1、收集计价的基础文件和资料8、编制说明、填写封面9、复核、装订、审批一、工程量的作用第二节工程量计算技巧工程量是以规定的计量单位表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。二、工程量计算的依据1、施工图设计文件。2、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。3、建筑工程量计算规则。4、建设工程工程量清单计价规范。5、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。6、工程造价工作手册三、工程量计算的要求（1）严格按照工程量计算规则计算。必须在熟悉和审查图纸的基础上进行，严格按照规范和定额规定中的工程量计算规则，结合施工图所注位置与尺寸为依据进行计算，不能人为地加大或缩小构件的尺寸，以免影响工程量计算的准确性。（2）计算格式要规范。工程量计算应采取表格形式，项目编号要正确，项目名称要完整，单位要与定额或规范单位保持一致，在工程量计算表中列出计算公式。（3）要按一定的顺序计算。计算工程量时，除按定额或规范项目的顺序进行计算外，对于每一个分部分项工程也要按照一定的顺序进行计算。在计算过程中，如发现新项目，要随时补进去，以免遗忘。（4）要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算；有些项目要按使用材料的不同分别列项，分别进行计算。三、工程量计算的要求（5）简化计算过程。大工程宜分单元、分区和分层进行计算。分项工程量计算应先分后合，先零后整。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额或同一清单项目，进行合并。（6）列式顺序要统一。各项数据应按宽、高(厚)、长、数量、系数的顺序填写，尺寸一般要取图纸所注的尺寸或可读尺寸。计算式子不要太长，数据多时几部分（如长宽高）分别列式计算。计算式应注明轴线或部位等简约说明，以造价员看懂为原则。在列计算式时，应将图纸上标明的毫米数，换算成米数。（7）数字计算要精确。在计算过程中，以“ｍ3”、“ｍ2”、“ｍ”、“kg”为单位，计算结果要严格按工程量计算规则和规范保留小数位。（8）计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确，切忌草率零乱，辨认不清。工程量计算表是造价的原始单据，计算时要考虑可装订、修改和补充的余地，一般每一个分部工程计算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之间挤得太紧。四、工程量计算的步骤1、计算出基数2、编制统计表3、编制预制构件加工委托计划4、用统筹法或计算机计算主要项目工程量5、计算其他项目工程量6、工程量整理、汇总五、单位工程工程量计算顺序1、按图纸顺序计算2、按预算定额的分部分项顺序计算3、按施工顺序计算4、按统筹图计算5、按预算软件程序计算六、分项工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。4、按图纸上标注的轴线进行计算。（三）工程量计算的一般方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法在建筑工程中，计算工程量的原则是“先分后合，先零后整”。分别计算工程量后，如果各部分均套同一定额，可以合并套用。如果工程量合并计算，而各部分必须分别套定额，就必须重新计算工程量，就会造成返工。2.工程量计算技巧（1）熟记消耗量定额说明和工程量计算规则。（2）准确而详细地填列工程内容。（3）结合设计说明看图纸。（4）统筹主体兼顾其他工程。（5）应用技巧，统筹计算。①结合心算，采集数据。②整体减小，少列算式。③外围总长，增凸加凹。④利用基数，导出基数。统筹法是按照事物内部固有的规律性，逐步地、系统的、全面地加以解决问题的一种方法。（一）统筹法在工程量计算中的运用第三节运用统筹法原理计算工程量利用“线、面、册”计算工程量，就是运用统筹法的原理，在编制工程量清单中，以减少不必要的重复工作的一种简捷方法，亦称“四线”、“三面”、“一册”计算法。统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。工程量运用统筹法计算时，必须先行编制“工程量计算统筹图”和工程量计算手册。将规范中的项目、单位、计算公式以及计算次序，通过统筹安排后反映在统筹图上，且将多次应用的一些数据，按照标准图册和一定的计算公式，先行算出，纳入手册中。（二）统筹法计算工程量的基本要求工程量计算统筹图1、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底——建筑物底层建筑面积。S房——建筑平面图中房心净面积。（三）基数计算Ｓ结——建筑平面图中，墙身和柱等结构面积。L中=（3.00×2+3.30）×2=18.60mL外=（6.24+3.54）×2=19.56m或L外=18.60+0.24×4=19.56mL内=3.30－0.24=3.06mS底=6.24×3.54=22.09m2S房=（3.00×2－0.24×2）×3.06=16.89m2中外房内Ｓ结＝（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2或Ｓ结＝Ｓ底－Ｓ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2±0.000-0.300370(240)J1J1J1J1J1J1J2J1(J2)解：Ｌ外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中＝Ｌ外一墙厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ内＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(垫层)Ｌ净＝Ｌ内＋墙厚－垫层宽＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房＝Ｓ底－Ｌ中×墙厚－Ｌ内×墙厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)2、偏轴线面基数计算解：Ｌ外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女儿墙中心线长度＝Ｌ外－女儿墙厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女儿墙工程量＝女儿墙中心线长度×女儿墙厚×女儿墙高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心线长度＝Ｌ外＋散水宽×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程量＝散水中心线长度×散水宽＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)240墙身大样三、基数扩展计算第四节施工图预算的编制（一）施工图预算的概念建筑工程施工图预算是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行房屋建筑工程计价定额及费用定额等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件，简称施工图预算。施工图预算分为土建施工图预算、装饰施工图预算、给排水施工图预算、电气照明施工图预算及采暖施工图预算等。一、施工图预算的概念和作用1.是拨付工程价款的依据2.是建筑工程结算的依据3.是建筑工程招投标的依据4.是编制施工作业计划的依据5.是加强经济核算的依据6.是施工企业内部进行两算对比的依据（二）施工图预算的作用1.工程查勘设计资料3.房屋建筑工程计价定额2.施工组织设计或施工方案5.建筑工程费用定额和价差调整文件6.工程承发包合同文件7.造价工作手册及有关工具书二、施工图预算的编制依据4.人工、材料、施工机械单价三、施工图预算的内容施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。它是在施工图设计完成后，以施工图为依据，根据预算定额、取费标准以及地区人工、材料、机械台班的预算价格进行编制的，也叫设计预算。施工图预算的编制包括单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目总预算的编制。在施工图预算的编制中，重点是单位工程施工图预算的编制。单位工程施工图预算包括建筑工程施工图预算和设备安装工程施工图预算两大部分，建筑及安装工程施工图预算可再进行分解，见图l-4-11。•四、施工图预算文件的组成•由于各省市、地区的预算规定不尽相同，施工图预算书无统一格式，一般由以下几部分组成；•1．工程信息表•2．编制说明•3．工程预算表•4．工程费用表•5．工料分析表•6．材料调价表•7．材料汇总表预算基价）（工程量直接工程费单位工程预算准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量查预算基价作工料分析表计算其他各项费用和利税，汇总造价复核编制说明填写封面预算单价法编制施工图预算步骤五、工料单价法编制预算的步骤准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计计算工程量套预算人工、材料、机械定额作出人工、材料、机械汇总表根据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费复核编制说明填写封面实物法编制施工图预算步