建业指导书建筑专业

(试用)建业集团住宅施工图设计指导书(建筑专业)建业住宅集团（中国）有限公司二○○九年六月建业住宅施工图指导书·2·编制说明本指导书为建业住宅集团（中国）有限公司与河南省建筑设计研究院有限公司合作编制完成。本指导书作为建业住宅集团产品标准化资料的一部分，旨在为施工图设计提供统一标准，减少设计过程中存在的问题，从而有效地控制项目建安成本。本指导书在使用过程中需不断完善、补充、修正，同时为建业住宅集团产品系列化、标准化积累经验，从而形成具有建业特色的住宅产品系列化、标准化的施工图设计标准。本指导书的解释权归建业住宅集团（中国）有限公司产品管理中心。在使用过程中，如有意见和建议，请及时反馈到建业集团产品管理中心。目录1总则................................................12建筑专业施工图统一技术措施............................22.1一般规定........................................22.2地下室、半地下室................................32.3墙身............................................42.4楼地面..........................................62.5屋面............................................92.6楼梯、电梯.....................................122.7门窗...........................................142.8厨房...........................................162.9卫生间.........................................232.10其它..........................................202.11室外工程......................................222.12建筑节能设计专篇..............................233建筑专业施工图统一编制要求...........................283.1设计说明.......................................283.2图纸深度.......................................283.3图面表达.......................................31建业集团住宅施工图设计指导书·1·1总则1.0.1为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。1.0.2本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。1.0.3本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。1.0.4本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。建业住宅施工图指导书·2·2建筑专业施工图统一技术措施2.1一般规定2.1.1单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。2.1.2单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。2.1.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。受条件限制必须紧邻布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。建业集团住宅施工图设计指导书·3·2.2地下室、半地下室2.2.1地下室防水构造做法（二级防水）：种类位置具体构造做法厚度2.2.1地下室防水构造做法2.2.1.1地下室墙身防水构造做法：1）钢筋混凝土结构自防水2）20厚1:2水泥砂浆找平3）刷基层处理剂一遍4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材5）120厚砖墙保护层6）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）762.2.1.2地下室底板防水构造做法：1）面层详个体工程设计2）素水泥浆结合层一遍3）钢筋混凝土结构自防水4）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠3005）点粘350号石油沥青油毡一层6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材7）刷基层处理剂一遍8）20厚1:2水泥砂浆找平9）100厚C15混凝土10）素土夯实1962.2.2地下汽车库2.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。2.2.2.2为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m×2.50m（长×宽），也可根据个体工程不建业住宅施工图指导书·4·同需求情况对车位尺寸酌情调整。2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁；车库地面找坡1%坡向排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。2.2.2.4坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。2.2.2.5坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。2.2.2.6地下室车库坡道上下端部应设置截水沟，做法05YJ9-1—54；沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。2.2.3自行车库及储藏室2.2.3.1地下室自行车停车库净高不得低于2.00m；每辆停放面积宜为1.50～1.80m22.2.3.2出入口应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m；当坡长超过6m时，应设休息平台。2.2.3.3地下储藏室应有通风，并应采取防虫鼠措施，可采用金属网。2.2.4设备用房2.2.4.1层高设计应保证设备及其管道安装要求。2.2.4.2地下室地面应设置150～200宽的排水沟，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡。首层楼面应注意预留大型设备吊装孔洞。2.3墙身2.3.1填充墙墙体选材及构造要求2.3.1.1外填充墙：200厚加气混凝土砌块。2.3.1.2内填充墙：楼梯间的墙、电梯井的墙、住宅单元之间的墙、住宅分户墙、走道两侧的隔墙：200厚加气混凝土砌块。建业集团住宅施工图设计指导书·5·户内隔墙：长隔墙200或150厚加气混凝土砌块，短隔墙100厚加气混凝土砌块，轻隔墙为100厚GRC板或100厚硅镁板。2.3.1.3加气砼砌块墙底部先砌筑180高灰砂砖；有地漏房间、有雨水口屋面、平（露）台等加气砼填充墙根部应先做180高C20素混凝土条带，遇门断开。2.3.1.4砌体容重及强度：加气混凝土砌块6KN/m3；灰砂砖≤9KN/m3。砌块的强度等级不宜低于MU5.0，轻集料砌块的强度等级不宜低于MU2.5，砌筑砂浆一般不低于M5.0。不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。2.3.1.5加气砼砌块墙构造要求：1.入户门的洞口、宽度大于1.8m的门窗洞口及墙厚小于125的门窗洞口两侧设150宽与墙同厚的钢筋混凝土门框柱，构造做法详05YJ3—6。2.外墙在窗下皮设100厚现浇C20混凝土压顶，纵向配筋2Φ8两端锚入钢筋混凝土墙、柱或构造柱内，分布筋Φ6＠300。3.砌块女儿墙厚度不宜小于200mm，应设构造柱及不小于60mm厚的现浇钢筋混凝土压顶。4.填充墙长度不宜小于600mm；长度小于300mm的填充墙垛可根据施工需要浇筑混凝土。5.两种不同材料墙体交接处应钉φl@20宽300钢丝网或粘耐碱玻璃纤维网格布再进行抹灰，以防止墙面开裂。耐碱网格布与钢丝网的使用部位需在说明中明确。6.外墙混凝土螺杆洞室内1：2干硬性水泥砂浆掺膨胀剂填密实；室外JS防水涂料，5MM厚宽出洞口100MM防水处理。2.3.1.6预留洞：1.内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。2.未注明的住宅室内洞口高度均距地2200，其余为结构洞口高度。3.空调管留洞：位置的确定必须和甲方协商，砌体墙留洞预埋Φ80UPVC管（混凝土墙预埋Φ80钢管）,做法详05YJ3-1第H4页节点1、2。4.卫生间吊顶排风扇留洞预埋Φ80钢套管，厨房燃气热水器通风管留洞预埋Φ120钢套管，需穿梁必需和结构专业协商。建业住宅施工图指导书·6·2.3.2墙身防潮、防水2.3.2.1吸水性大的墙体，为防止墙基毛细水上升，在室内地坪下0.06m处（地面混凝土垫层厚度范围内）设防潮层，做法为1:2.5水泥砂浆内掺水泥重量3％～5％的防水剂20mm厚。2.3.2.2当墙身两侧的室内地坪有高差时，在高差范围的墙身内侧做垂直防潮层。2.3.2.3当墙基为混凝土、钢筋混凝土或石砌体时，不做墙身防潮层。2.3.2.4凸出墙面的线脚、挑檐等上部与墙交接处做成小圆角并向外找坡大于等于3％，以利排水；下部应做滴水槽。2.3.3外墙饰面2.3.3.1建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法；并出具面砖排砖图。2.3.3.2立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。2.3.3.3面砖墙面需标明铺贴方式大样，石材墙面需标明立面分格大样。2.3.3.4变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力（外墙立管色彩与该部位墙面应协调）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞，应尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。2.4楼地面2.4.1卫生间、不封闭阳台面层完成设计标高降该层层高0.030，为H-0.030。2.4.2厨房、封闭阳台面层完成标高与房间平，为H。2.4.3公共楼梯间、电梯厅、门厅完成标高与房间平，为H。2.4.4按照第6条中楼地面构造做法，结构降板为：2.4.4.1一般房间、厨房结构降板50-60；2.4.4.2公共楼梯间、电梯厅面层为地砖降板50，为石材降板70；卫生间降板115；建业集团住宅施工图设计指导书·7·2.4.4.3不封闭阳台降板115，封闭阳台降板50。2.4.4.4低温辐射采暖楼面降板110，主要应用于住宅的厅室，卫生间不宜采用地板采暖（用暖气片）。2.4.4.5有供暖设计的项目物业用房也需进行供暖设计；单元入口以及大堂不采暖、商业用房不采暖，请选择相应楼地面做法。2.4.5地下室地面基层做法与基础形式和埋深有关详见地下工程篇，底板以上做法详第6条。2.4.6具体构造做法：种类位置具体构造做法厚度楼面做法公共楼梯间、电梯厅、门厅10厚地砖铺平拍实，水泥浆擦缝20厚1:4干硬性水泥砂浆20厚1：2水泥砂浆找平素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板50公共楼梯间、电梯厅、门厅20厚石板铺平拍实，水泥浆擦缝30厚1:4干硬性水泥砂浆20厚1：2水泥砂浆找平素水泥浆结合层一遍钢筋混凝土楼板70一般房间、厨房、封闭阳台10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户二次装修）20厚1：4干硬性水泥砂浆（用户二次装修）20厚1：2水泥砂浆找平表面拉毛（暖气片采暖时为30厚）素水泥浆结合层一遍钢