建筑施工合同XXXX版专用条款部分课件1

2013版建设工程施工合同（示范文本）解读山东省建设工程招标投标管理办公室2013年8月Page2讲师简介刘开毅房地产管理硕士高级会计师全国注册造价师全国建筑工程司法鉴定师山东省建设工程资深评标专家山东省政府采购评标专家从事建设单位和房地产企业管理工作近三十年Page3合同协议书合同协议书：共计13条：【解读】合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章，并由法定代表人或法定代表人的授权代表签字后生效，但合同当事人对合同生效有特别要求的，可以通过设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊要求。如：合同当事人签字盖章，且承包人提交履约担保后生效。增加：专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。。增加：当事人落款处：地址、账户、电子邮箱等内容。Page4合同文件的优先顺序合同文件组成及优先顺序为：一般按通用第1.5条款顺序解释；也可双方另行约定。【解读】1、合同文件的组成及解释顺序，决定合同内容和解释先后顺序。对同一合同文件所作出的补充和修改，即同类内容文件应以最新签署的为准，在订立及履行中形成有关文件均构成合同文件组成部分，并据其性质确定优先解释顺序。2、在“其他合同文件”中，当事人可以根据不同项目的情况约定其他有关文件作为合同文件的组成部分。Page5【条文】七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。Page6专用合同条款1.一般约定1.1.词语定义1.1.1.10其他合同文件包括：施工组织设计、招标文件和投标文件、补充协议、补充条款、联合体协议、施工现场统一管理协议、和解调解协议、有关工程洽商、变更等。【解读】其他合同文件，是指经合同当事人约定的与工程施工有关的具有合同约束的文件和书面协议。因建设项目的复杂性，通用条款很难考虑到所有项目的特点以及合同当事人的特殊要求，有必要就合同文件的组成进行补充和完善，以体现合同双方的意思，特别是对于工程实施有重要指导意义有助于界定合同权利和义务的文件。Page7【注意】1、特别提醒：专用合同条款应经合同当事人签字盖章确认后方可生效。2、存在争议：施工组织设计，招标投标文件是否作为合同文件？Page81.1.2.4监理人：受发包人委托的法人或组织。名称：与监理合同一致；资质类别和等级：满足法定和发包人要求；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。Page91.1.2.5设计人：名称：与设计合同一致；资质类别和等级：满足法定和发包人要求；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。Page101.1.3工程和设备1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：如：为修建临时施工道路租用的土地、修建现场围墙占用的公共人行道、占路、占用公共场地等。1.1.3.9永久占地包括：建设永久工程的用地，及永久工程的附属设施用地，包括：小区内绿地和道路、及地面停车场等。Page111.1.3.10临时占地包括：建设临时工程的用地或用于施工所需场地，如：临建用地、仓储、组装用地、居住生活用地，临时占路、占人行道、占公共用场地等。【注意】临时占地应履行必要的占地审批手续，尤其是涉及占用农地一定要审批。临时占地应注意可使用度，临时占地应在法定期满后，将土地上建筑物和构筑物拆除复原，其费用双方在相应专用条款中约定。Page121、3法律适用于合同的其他规范性文件：；【注意】1、鉴于工程建设的复杂性以及各个行业、各个地区之间的巨大差异。除法律、行政法规、部门规章，以及工程所在地的地方法规、自治条例、单行条例和地方政府规章外，合同当事人可在本条款中约定特别适用的规范性文件的名称和文号，以便遵照执行。否则将影响工程实施和合同緑行，甚至被处罚，如：违反施工合同备案规定，将不能获得开工许可和批准。2、在订立合同时，避免合同条款与法律、部门规章、地方规定相冲突，且因约定不当损坏自身利益。如：招投标、质量管理、合同管理等各部门和各地区都有特除要求。Page131.4标准和规范1.4.1适用于工程的标准规范包括：如：《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑工程管理条例》、《清单消耗量定额》、《招投标管理条例》、《工程量清单计价规范》等。1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：原文版本、中文版本名称；且以中文版为准。发包人提供国外标准、规范的份数：__________________；发包人提供国外标准、规范的名称：__________________；Page141.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：是指该工程对技术标准、功能要求高于或严于国标、行标、地方标时为特殊要求，使用标准的名称，复杂程度，费用承担和由谁提供应明确。Page155、合同文件的优先顺序：合同文件组成及优先顺序为：见协议书部分Page161.6图纸和承包人文件1.6.1图纸的提供发包人向承包人提供图纸的期限：通用规定：最迟不得晚于7.3.2项“开工通知”载明的开工日期前第14天；双方也可另行约定；发包人向承包人提供图纸的数量：；发包人向承包人提供图纸的内容：。Page171.6.4承包人文件需要由承包人提供的文件，包括：施工组织设计和施工进度计划，材料和设备采购计划等；承包人提供的文件的期限为：；承包人提供的文件的数量为：；承包人提供的文件的形式为：书面、电子；发包人审批承包人文件的期限：通用：收到承包人文件后7天内；或另约定。Page181.7联络1.7.1发包人和承包人应当在天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。1.7.2发包人接收文件的地点：应留两个以上地址；发包人指定的接收人为：应留两个以上接收人。承包人接收文件的地点：同上；承包人指定的接收人为：同上。监理人接收文件的地点：同上；监理人指定的接收人为：同上。Page191．10交通运输1.10.1出入现场的权利关于出入现场的权利的约定：通用：发包人应取得批准许可，并承担相关费用：也可由发包人委托承包人或第三人，但相应费用仍由发包人承担。可另行约定。1.10.3场内交通关于场外交通和场内交通的边界的约定：一般以建设项目永久占地为界；关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：视具体情况和现场已有设施双方约定；Page201.10.4超大件和超重件的运输——是场外交通的一部分。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由通用：由承包人承担。【注意】有经验承包人在投标或签约时，应有合理予见由此项运输引起可能增加的难度和费用，并在报价中予以体现有特殊情况时，双方可另约定Page211.11知识产权1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：通用：属发包人；承包人可为实现合同目的复制和使用，但未经同意不能用于合同外或第三方；或另行约定；关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：；1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：通用:著作权属发包人；署名权成属承包人；或另行约定；关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：通用：承包人不能用于合同无关的其他事项，未经发包人同意不得复制或提供给第三方；1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：通用：已包含在合同价款中；或另行约定；Page221.13工程量清单错误的修正[新增]出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：双方约定；通用：可调。允许调整合同价格的工程量偏差范围：通用：15%；可另约定：Page23【注意】：发包人应保证清单被认为是准确的和完整的。所以，当发包人提供清单出现错误（三种情况）时，发包人应按本条通用条款予以修正，并调整合同价格。应调价的三种情形：采用了《工程量清单规范》（2013版）第9.3.19.5.19.6.1.2.3条的规定。如：出现清单缺或漏项、偏差超本条约定范围、未按清单计量规范强制性规定计量之一种情形时就要调整合同价款。Page242.发包人2.2发包人代表发包人代表：姓名：；身份证号：；职务：；联系电话：；电子信箱：；通信地址：。发包人对发包人代表的授权范围如下：。Page25【注意】1、明确发包人代表在授权范围内的行为由发包人承担法律责任。因此，发包人有责任委派具有相应专业能力和经验的人担任其代表。2、授权内容要：清楚完善，即要避免因代表权力过小而影响施工合同正常履行，又要防止授权过大导致发包人对施工合同监督权力失控。3、在实践中，发包人需注意发包人代表权限与监理人权限的区别与联系，避免权限冲突。Page262.4施工现场，施工条件和基础资料的提供2.4.1提供施工现场关于发包人移交施工现场的期限要求：通用：应最迟于开工日期7天前移交；双方可约定掌握在合理期限内。2.4.2提供施工条件关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：通用：四类。【解读】施工现场包括：永久占地、临时占地、其他现场。Page272.5资金来源证明与支付担保发包人提供资金来源证明的期限要求：通用：收到通知后28天内；可另行约定。发包人是否提供支付担保：通用：有或无；一般与与履约担保对等提供。发包人提供支付担保的形式：银行保函、担保公司担保、其他形式。【解读】1、通用条款：发包人收到承包人要求提供资金来源书面通知后28天内；但双方可另约定。2、其他担保形式：如：公司为其子公司担保及其他第三人提供担保。Page28【注意】双向担保制度中的履行保函和支付保函，目前法律法规并没有作强制性要求。双方应根据实际需要对等约定，如果合同当事人需对方提供保证时。建议：采取无条件不可撤销保函形式，以有效约束保函提供方的履约行为。Page293.承包人3.1承包人的一般义务（5）承包人提交的竣工资料的内容：竣工图、完整的施工技术资料等；按质监部门、档案管理、物业管理和发包人要求的竣工备案和归档内容提供。承包人需要提交的竣工资料套数：。承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担，一般含在合同价格中。承包人提交的竣工资料移交时间：。承包人提交的竣工资料形式要求：书面或电子。（6）承包人应履行的其他义务：。Page30【注意】1、约定要明确：包括不履行、不完全履行、不及时履行该项义务应承担的法律后果，并约定罚则，但约定不得违背法律，行政法规的强制性规定。否则，合同约定无效，但仅是与法律一般性规定相冲突，在合同合法有效的前提下，应当以合同约定为准2、发包人不得明示或暗示承包人违反施工质量安全有关的法律法规，且不得要求承包人降低工程质量安全标准，否则，承包人有权拒绝，如影响合同目的实现或造成根本违约的（如招标工程降质量标准）承包人有权解除合同，由此引发的质量、安全、问题，发包人承担相应法律责任。Page313.2项目经理3.2.1项目经理：姓名：；身份证号：；建造师执业资格等级：；建造师注册证书号：；建造师执业印章号：；安全生产考核合格证书号：；联系电话：；Page32电子信箱：；通信地址：；关于项目经理每月在施工现场的时间要求：通用：每月不超过5天；或另约定；承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：通用：无权履职；要求更换；承担损失；双方另约定如：支付违约金、解约等；项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：如：支付违约金；承担损失等；承包人对项目经理的授权范围如下：；3.2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：发包人要求原项目经理职业；支付违约金；承担损失；3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：应明确更换项目经理（不称职）的情形，及违约责任等。；应明确更换项