建筑面积计算规则(doc30)(1)

建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围：1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，无围护结构算至框架柱外表面。单层建筑物内设有部分楼层者，其首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积，顶层仅有栏杆者，该层视作为操作平台。高低连跨的单层建筑物需分别计算建筑面积时，应以结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。2、多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、层高达到2.20米的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。自然地面通向地下室的车道、人行道按其通道宽度（包括上口墙厚）的水平投影面积计算（通道不受高度限制）。4、利用斜坡及深基的建筑设置架空层，利用建筑物斜坡空间（如看台踏步下面、室外台阶下面等）作为办公、宿舍及其他用途者，其空间部分达到2.20米的应按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积。5、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。6、室内楼梯间、电梯井、观光电梯间、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积。无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积（每层必须达到2.20米），有上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积计算。7、书库、立体仓库内设计有结构层者，应按结构层计算建筑面积；没有结构层者，按承重书架层或货架层计算建筑面积。8、层高达到2.20米，有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室），按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。9、建筑物内设有管道层、贮藏室、技术层、车库等，其层高达到2.20米的应计算建筑面积。10、利用坡屋面的空间做搁楼并加以利用的，不论有、无檐墙，只要有结构楼层者，达到2.20米部分的阁楼空间应按其水平投影面积计算。11、有双排柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。当双排柱雨蓬、车棚、货棚、站台等按砖石出柱外围水平面积计算的面积小于顶盖水平投影面积的一半时，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12、有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。底层檐廊、阳台有平台和围护结构（矮墙或栏杆）的，按檐廊、阳台的水平投影面积的一半计算建筑面积，无围护结构的不计算建筑面积。底层檐廊有柱、平台和围护结构的，按檐廊的水平投影面积计算建筑面积；仅有柱、平台，无围护结构的按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。13、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，其围护结构达到2.20米，按围护结构的外围水平面积计算。14、突出墙外有围护结构且达到2.20米高的墙斗、眺望间、橱窗等按其围护结构外围水平面积计算。15、封闭式阳台、挑廊，按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积（不包括附在梁上的砼线条）的一半计算建筑面积。16、玻璃幕墙作为房屋外墙的按其玻璃幕墙外围水平投影面积计算。17、建筑物与建筑物之间有多层通廊，顶层有顶盖和柱的架空通廊或封闭的架空通廊，按通廊的水平投影面积计算建筑面积；中间或底层有柱（或封闭）的通廊也按通廊的水平投影面积计算建筑面积；顶层不论有、无顶盖，中间、底层仅有栏杆或矮墙的通廊按通廊的水平投影面积的一半计算建筑面积，底层没有栏杆或墙的通廊不计算建筑面积；单层有顶盖的通廊不论有无栏杆或矮墙均按通廊水平投影面积计算建筑面积。二、不计算建筑面积的范围：1、突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬以及墙面抹灰、镶贴块材、装饰面层的厚度。2、用于检修、消防等室外爬梯及室外踏步楼梯。3、层高未达到2.20米的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、栈桥、贮油（水）池、贮仓等构筑物。6、单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景、天桥挑台。7、建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。三、其他：1、建筑物与构筑物连接成一体的，属建筑物部分按本规则第一、二条规定计算。2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇上述未尽事宜，可参照上述规则办理。一、土方工程工程量计算规则挖土深度一律以设计室外标高为准，如实际自然地面标高与设计室外标高发生高差时，其工程量在竣工结算时调整。一、综合基础土方及人工土方工程量计算规定：1、地槽工程量=地槽底宽×地槽长度×深其中地槽底宽=基础底宽+两边工作面宽度；地槽长度计算规定：外墙按墙中心线、内墙按地槽底净长计算。深按设计室外标高到垫层上表面（没有垫层的到基础底面）。2、挖地坑工程量=地坑底面积×深，其中地坑底面积尺寸为图示基础底面尺寸加工作面宽度，深同地槽。基础施工所需工作面宽度表基础材料每边各增加工作面宽度mm砖基础以最底下一层大放脚至地槽(坑)边200浆砌毛石、条石基础以基础边至地槽(坑)边150砼基础支模板以基础边至地槽(坑)边300基础垂直面做防水层以防水层面的外表面至地槽(坑)边8003、土方工程量按自然密实体积计算回填土分松填夯填以立方米计算二、机械土方：机械土方除执行人工土方有关规定外，还应执行下列计算规则：1、推土机推距：按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算。2、铲运机运距：按挖方区重心至卸土区重心加转向距离45米计算。3、自卸汽车运距：按挖方区重心至填土区(或堆放地点)重心的最短距离计算。4、原土碾压按图示尺寸碾压面积以平方米计算；填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。5、强夯法加固地基按夯锤底面积，并根据设计要求的夯击能量和每点夯击数，执行相应定额。三、井点降水及基坑排水:1、基坑、地下室排水工程按土方基坑的底面积(基坑底面积必须超过20平方米)以平方米计算。2、轻型井点降水中井点安装、拆除按支管的根数计算，降水按套天计算，分段降水应按分段的工期天数计算。二、基础工程工程量计算规则一、基础与墙身的划分：1、基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地坪为界(有地下室者以地下室设计室内地坪),以下为基础,以上为墙身。2、基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300毫米以内,以不同材料为界,超过±300毫米,以设计室内地坪为界。3、独立柱基、桩承台以基础扩大顶面为界，以下为基础，以上为柱身。二、基础垫层按图示尺寸以立方米计算。长度的确定：外墙按中心线，内墙按基础垫层净长。三、基础1、砼及钢筋砼基础按图示尺寸以立方米计算。带形基础长度的确定：外墙按中心线，内墙垂直面部分按净长度，斜面部分按斜面中心线计算。通过墙基的孔洞其单个洞口面积在0.3平方米内者不扣。2、砖基础按图示断面乘设计长度以立方米计算(标准砖基础折加高度及附墙垛体积见附表)。长度的确定：外墙按中心线、内墙按净长，其内外墙基础大方脚接头重叠部分及防潮层所占体积不扣除。3、砖基础上的防水砼带以立方米计算。4、基坑钢管支撑以坑内的钢立柱、支撑、围檩、活络接头、法兰盘、预埋铁件的合并重量按吨计算。四、打桩1、打、压预制钢筋砼桩、离心管桩的体积，均按设计桩长(包括桩尖,不扣除桩尖虚体积)乘以桩截面面积以立方米计算(离心管桩的空心体积应扣除)。2、送桩：以送桩长度(自桩顶面至自然地坪另加0.5米)乘桩截面面积以立方米计算。离心管桩应扣除空心体积。3、接桩：按每个接头计算。4、打孔沉管、夯扩灌注桩(1)灌注砼、砂、碎石、砂石桩使用活瓣桩尖者，单打、复打桩体积均按设计桩长(包括桩尖)另加250毫米乘以标准桩管外径，体积以立方米计算。使用预制钢筋砼桩尖者，单打、复打桩体积均按设计桩长(不包括预制桩尖)另加250毫米乘以标准桩管外径，体积以立方米计算。(2)夯扩桩体积应分别按每次设计夯扩前投料长度(不包括预制桩尖)乘以桩管标准内径体积计算，最后管内灌注砼按设计桩长另加250毫米乘以桩管标准外径体积计算。(3)打孔沉管灌注桩、夯扩桩使用预制钢筋砼桩尖时，其桩尖个数应另列项目按只计算，单打、复打的桩尖按单打、复打次数之和计算(每只钢筋砼桩尖按40元)。(4)打孔沉管灌注桩空沉管部分，按空沉管的实体积计算。5、钻孔灌注桩：(1)钻土孔与钻岩石孔工程量应分别计算。钻土孔自自然地面至岩石表面之深度乘设计桩截面积，以立方米计算；钻岩石孔以入岩深度乘桩截面积，以立方米计算。土壤与岩石地层分类详见附表。(2)砼灌入量以设计桩长(含桩尖)另加一个直径(设计有规定的，按设计要求)乘桩截面积以立方米计算；地下室基础超灌高度按现场具体情况另行计算。(3)泥浆外运的体积等于钻孔的体积以立方米计算。6、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩的单桩体积，按设计桩长(含桩尖)另加500毫米再乘以螺旋外径或设计截面积以立方米计算。7、深层搅拌桩、粉喷桩加固地基，按设计长度另加500毫米乘以设计截面积以立方米计算。8、凿砼桩头、坑内桩又截又凿、截断桩均以根数计算，一根桩多次被截断，按截断次数计算。凿灌注桩超灌砼、深层搅拌桩及被截下的断桩砼破碎按立方米计算。9、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆按设计图纸以延长米计算，两者工程量应相等。护壁喷射砼按设计图纸以平方米计算。附表：地层分类表层级别代表性地层Ⅰ泥炭、植物层、耕植土、粉砂层、细砂层土孔Ⅱ黄土层、泥质砂层、火成岩风化层Ⅲ泥灰层、硬粘土、白垩软层、砾石层Ⅳ页层、致密泥灰层、泥质砂岩、岩盐、石膏Ⅴ泥质页岩、石灰岩、硬煤层、卵石层岩石孔Ⅵ长石砂岩、石英、石灰质砂岩、泥质及砂质片岩Ⅶ云母片岩、石英砂岩、硅化石灰岩Ⅷ片麻岩、轻风化的火成岩、玄武岩Ⅸ硅化页岩及砂岩、粗粒花岗岩、花岗片麻岩Ⅹ细粒花岗岩、花岗片麻岩、石英脉Ⅺ刚玉岩、石英岩、含赤铁矿及磁铁矿的碧玉石Ⅻ没有风化均质的石英岩、辉石及遂石碧玉注：钻入岩石以Ⅳ类为准，如钻入Ⅴ类岩石时，人工、机械乘1.15系数，如钻入Ⅴ类以上岩石时，应另按实调整人工、机械用量。三、墙体工程工程量计算规则一、基础与墙身的划分：1、砖墙：（1）基础与墙身使用同一种材料时，以设计室内地坪为界（有地下室者以地下室设计室内地坪），以下为基础，以上为墙身。（2）基础与墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300毫米以内，以不同材料分界，超过±300毫米，以设计室内地坪分界。2、石墙：外墙以设计室外地坪、内墙以设计室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。二、砖墙工程量按面积以平方米计算。1、长度：外墙按中心线长度，框架间墙及内墙按净长计算。2、高度：（1）外墙的高度，坡（斜）屋面无檐口天棚，算至墙中心线屋面板底；无屋面板，算至椽子顶面；有屋架且室内外均有天棚，算至屋架下弦底面另加200毫米，无天棚，算至屋架下弦另加300毫米；有现浇钢筋砼平板楼层者，应算至平板底面；当墙高遇有框架梁、肋形板梁时，应算至梁底面；女儿墙高度自板面算至压顶底面，砖、砼压顶以延长米计算。（2）内墙高度：内墙位于屋架下，其高度算至屋架底；无屋架，算至天棚底另加120毫米；有钢筋砼楼隔层，算至钢筋砼板底；有框架梁时，算至梁底面；同一墙上板厚不同时，按平均高度计算；平行于空心楼板的墙算至空心板顶面。3、计算墙身工程量时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的砼柱、梁所占面积；不扣除砼构造柱、圈过梁、0.3平方米以内的孔洞、梁头、垫块、外墙予制板头、檩头、木砖、木楞头、檐椽木、门窗走头、砖墙内的钢筋加固、木筋、铁件、壁龛所占面积；突出墙面的虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三皮砖以内的腰线、挑檐等面积亦不增加。4、附墙砖垛、三皮砖以上的腰线、挑檐、烟囱、通风道、垃圾道(每个孔洞横断面超过0.1平方米时，应扣除其所占体积)等以其外型体积按所依附砖