建设工程造价案例分析课件(齐宝库)

2013年注册造价工程师培训建设工程造价案例分析讲授人：齐宝库沈阳建筑大学教授2013.7培训内容：第1章建设项目投资估算与财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章工程计量与计价第4章建设工程招标投标第5章工程合同价款管理第6章工程结算与决算第1章建设项目投资估算与财务评价考试大纲要求的内容：建设项目投资估算建设项目财务分析建设项目不确定性分析与风险分析案例类型：※投资估算※财务评价※不确定性分析1.1建设项目投资估算一、建设项目投资构成建设项目总投资建设投资建设期贷款利息流动资产投资（流动资金）工程费用工程建设其他费用预备费设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用设备购置费工器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费建设用地费与建设有关的其他费用与生产经营有关的费用设备原价设备运杂费基本预备费价差预备费静态投资动态投资1.1建设项目投资估算二、建设项目投资估算方法（1）建设投资估算方法1）工程费用及工程建设其他费用估算方法•单位生产能力估算法•生产能力指数估算法fQQCC2112fQQCCx12121.1建设项目投资估算•系数估算法设备系数法:C=E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I主体专业系数法:C=E（1+f1P1’+f2P2’+f3P3’+……）+I•比例估算法:niiiPQKC11•指标估算法:根据具体投资估算指标，估算各项费用项目或单位工程投资。1.1建设项目投资估算2）预备费估算方法预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率价差预备费：nt1m0.5tt1PFI(1f)(1f)1f11.1建设项目投资估算（2）建设期贷款利息估算方法各年贷款利息＝∑（年初累计借款额＋当年借款金额÷2）×贷款年利率实际利率＝（１＋名义利率／年计息次数）年计息次数－1（3）流动资金估算方法•扩大指标估算法•分项详细估算法1.1建设项目投资估算三、进口设备投资估算（1）进口设备的交货方式1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价)装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。1.1建设项目投资估算（2）进口设备价格的计算：①货价：外币（美元）×汇率②国外运输费：①×费率③国外运输保险费：{①+②}×费率/（1-费率）④关税：{①+②+③}×税率⑤增值税：{①+②+③+④}×税率⑥银行财务费：①×费率⑦外贸手续费：{①+②+③}×费率⑧国内运杂费：按给定条件计算⑨进口设备价格：{①+②+…+⑧}1.1建设项目投资估算投资估算案例[案例一][案例二][案例三]1.2建设项目财务评价0财务评价的基本概念：•建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。•建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。•融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。•融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。主要依据：《方法与参数（第三版）》1.2建设项目财务评价编制项目投资现金流量表，计算投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。项目投资现金流量表，见表1-9。一、融资前财务分析（1）现金流入营业收入、补贴收入、固定资产余值、回收流动资金（2）现金流出建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运营投资、调整所得税1.2建设项目财务评价编制还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、项目资本金现金流量表，计算总投资收益率、资本金利润率。•还本付息计划表，见表1-12。•总成本费用表，见表1-13。•利润与利润分配表，见表1-14。•项目资本金流量表，见表1-15。二、融资后财务分析1.2建设项目财务评价财务评价案例[案例四][案例五][案例六][案例七]1.3不确定性分析0基本概念：在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。盈亏平衡分析和敏感性分析是项目不确定性分析中常用的方法。1.3不确定性分析一、盈亏平衡分析1.3不确定性分析1固定成本产品单价（-销售税及附加税率）-单位产品可变成本盈亏平衡分析的基本公式：产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点产量盈亏平衡点＝单价盈亏平衡点＝1固定成本设计生产能力可变成本设计生产能力（-销售税及附加税率）×1.3不确定性分析二、敏感性分析预测项目主要影响因素发生变化时，对项目评价指标的影响程度，主要解决以下两个问题：（1）掌握各因素变化对财务评价指标影响的计算方法，并找出其中最敏感的因素；（2）利用平面直角坐标系描述各影响因素对财务评价指标影响的敏感程度。直线斜率越大，表示评价指标对该因素越敏感。1.3不确定性分析不确定性分析案例[案例八][案例九]第2章设计.施工方案技术经济分析考试大纲要求的内容：工程设计、施工方案综合评价工程设计、施工方案比选与优化工程网络计划的调整与优化案例类型：※综合评价法※价值工程法※费用分析比较法※决策树法※网络计划法2.1综合评价法一、评价指标体系（1）定性评价指标（2）定量评价指标二、评价方法（1）确定每项指标权重（2）对每个方案的各项指标打分（3）将每项指标得分乘以权重，得到加权得分（4）合计（综合）加权得分，得分最高方案为优综合评价案例：[案例二]2.2价值工程法一、价值工程原理二、多方案比选中的应用（1）确定各方案的功能系数（2）确定各方案的成本系数（3）计算各方案的价值系数（4）价值系数最高方案为优V=F/C2.2价值工程法三、单方案评价、改进中的应用（1）利用绝对指标（成本降低额）确定优先改进顺序（2）利用相对指标（价值系数）确定优先改进顺序价值工程法案例：[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3费用分析比较法一、常用费用指标二、生命周期成本理论的应用工程生命周期成本评价常用费用效率（CE）法评价。最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值。最大（小）期望值SCICSELCCSECE2.3费用分析比较法费用分析比较法案例[案例一][案例九][案例六][案例十][案例七][案例十五][案例八][案例十六]2.4决策树法一、决策树的绘制二、期望值计算机会点的期望值=∑损益值×概率决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点三、方案选择选择期望值最大的方案2.4决策树法决策树法案例[案例十一][案例十二]2.5网络计划法一、网络计划的基本概念二、网络计划时间参数与关键线路工作的时间参数：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期：TcTpTr关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路的确定方法：网络图的概念、网络图的分类（单代号、双代号）、网络图的绘制（规则）、网络计划表达方法（有无时标）。2.5网络计划法三、时标网络计划四、网络计划的调整与优化调整的内容：工程内容、工程量、工期和起止时间、工作持续时间、逻辑关系等。优化的种类：工期、费用、资源。工期调整对象：关键线路上的工作所有工作（箭线）均按最早时间绘制；时标网络计划的分析：关键线路、总时差、自由时差。2.5网络计划法网络计划法案例[案例十三][案例十四]第3章建设工程计量与计价考试大纲要求的内容：工程量计算;工程计价定额的编制设计概算、施工图预算的编制工程量清单计价案例类型：※定额编制基本原理※建设工程概算与预算※工程计量与清单计价3.1定额编制基本原理建筑安装工程费用构成1.直接费2.间接费3.利润4.税金直接工程费措施费人工费材料费机械费*安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）*夜间施工增加费*二次搬运费*冬雨季施工增加费*大型机械设备进出场及安拆费*施工排水费*施工降水费*地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费*已完工程及设备保护费企业管理费规费通用措施专业工程措施*社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费；*住房公积金；*工程排污费。营业税城市维护建设税教育费附加如土建：模板及支架；脚手架；垂直运输机械3.1定额编制基本原理一、人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。计价定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标基本用工＝∑（综合取定的工程量×时间定额）其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差辅助用工＝∑（加工材料的数量×相应的时间定额）超运距用工，指计价定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数3.1定额编制基本原理二、机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。机械产量定额＝机械纯工作1小时产量×工作班延续时间×机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）＝1/机械产量定额计价定额中的机械台班消耗指标＝施工定额机械台班消耗指标×（１＋机械幅度差率）3.1定额编制基本原理三、材料消耗指标现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料周转使用材料，多次使用，价值分次摊销材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消耗指标≌材料净用量×（１＋损耗率）周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、一次摊销量3.1定额编制基本原理四、人材机单价组成人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及劳动保护费材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。3.1定额编制基本原理五、分项工程直接工程费单价分项工程直接工程费单价＝分项工程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费其中：分项工程人工费＝∑（人工工日消耗量×人工工日单价）分项工程材料费＝∑（材料消耗量×相应材料价格）分项工程机械费＝∑（机械台班消耗量×相应台班单价）定额编制案例：[案例二]3.2建设工程概预算一、设计概算的编制（1）土建单位工程概算编制方法,包括：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。（2）设备及安装单位工程概算编制方法：1）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费构成。2)设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。3.2建设工程概预算二、施工图预算的编制编制方法,包括：单价法、实物法。建设工程概预算编制案例[案例三][案例四]3.3工程计量与清单计价一、建筑面积计算《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）二、清单工程量计算《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854-2013）《通用安装工程计量规范》（GB500854-2013）┅三、施工工程量计算按具体施工方案计算，可以参照《全国统一建筑安装工程基础定额》的规定。3.3工程计量与清单计价四、钢筋工程量计算需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。图例：3.3工程计量与清单计价五、工程量清单的编制1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数量2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目3)