批量精装修的设计问题

批量精装修的设计问题2提纲1、从批量精装修角度看毛坯房设计2、玄关3、厨房4、卫生间5、客厅及餐厅6、卧室7、其他话题8、一个总结„从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装修的设计问题„人物：‡角色A—男主人：9年房地产及监理从业经验，6年装饰经验，长期从事工程管理。与本议题相关的讲座有《批量精装修》，《全面家居装修设计导则》及配套的示范图纸。‡角色B—女主人：给排水专业，客服工作人员，扶助残疾人士义务工作者。‡角色c—亲属：核电安装工作人员‡角色D—设计师：100套以上家装设计经验，4年公装设计经验。‡角色E—施工队长：20年以上装饰施工经验。‡角色F—保姆3销售平面图的设计缺陷十年来设计师已经习惯毛坯房的设计，对于最终用户的实际需求可能已经比较陌生了41、从批量精装修角度看毛坯房设计5效果图也许，二维作图方式背离了我的思维习惯，使得设计在第三维方向容易出现各种问题。用sketchup作图6†改动后平面改动后建筑面积的150㎡储藏空间体积超过23m³7对于精装修的关注点†不同使用者关注的重点不同年龄的夫妻不同年龄的孩子保姆？不同的客人？不同的租客？宠物？†最终用户关注点施工质量？室内环境质量？更多的卧底？更多的储藏间？更大的厨房？更大的客厅？更大的餐厅？更大的主卧室？更大的客卧？更大的书房？更大的玄关？更大的生活阳台？更大的服务阳台？更多的柜子？†施工方关注的重点是否适合批量操作手法可以工厂化生产材料采购的可靠性、方便性可维护性†需要实现的功能客厅和餐厅宠物花卉入住者储物锅碗瓢盆美容美发厕所照明洗涤沐浴用餐会客学习清洗8精装修与其它专业的衔接颜色不协调工具相对玄关居中保护方式不对不要刮腻子保护膜不要撕踢脚线处不应刮腻子后安装不应找平！9精装修与其它专业的衔接门洞左右墙厚不一插座数量位置均不正确烟道可能下沉产生裂缝10精装修与其它专业的衔接门洞处收口防水最好土建先施工要用检测工具检查空调管道过低11精装修与其它专业的衔接墙面用水泥基防水涂料或丁苯乳液。地面及墙根200mm以下用聚氨酯涂料或丁苯乳液。沉降式卫生间反梁冬处理很麻烦，使得卫生间实际上没有降板，需予以重视。项目：四季花城1-4期……………………………………………………陈述：戎明强排序主要返修问题原因分析备注1卫生间门口水印门边防水被破坏占60-70%2门洞边门套开裂，门头开裂改门垛后装门之前未填实固定好占60-70%3乳胶漆墙面龟裂同土建和乳胶漆都有关系占60-70%4镜框线成块掉漆镜框线质量差，易老化占40-50%5烟道边砖裂烟道直接安装，下部未填实而沉降6门锁坏质量差较多7胶的问题不耐久较普遍8卫生间楼板漏水、窗边漏水防水没到位或被破坏较少9跳闸等很少12与防水工程的衔接关系1.洞口移交。砌体洞口应做抹成标准形状的窗套2.临时固定窗框，螺钉固定，深度40-50mm3.素水泥浆刷面4.砂浆赛塞缝，充分密实5.木砖部位塞缝，充分密实6.塞缝部位刷素水泥浆7.聚合物水泥基复合涂膜8.外墙抹灰收口（向外墙卷，接槎远离窗框）9.贴外墙砖10.DC793填缝指定班组，责任到人逐一记录，旁站管理有关防水的话题13场地交接时的衔接关系1.冷热水：给排水管道施工完毕，墙面水龙头位置预留堵头深度应适被法拉盘遮盖。每根下水管做通球实验。每个楼层至少一个接水点，逐户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状态。管道走向避开容易受损的位置。卫生间墙面上的给水管离地高度400-500mm，管道不宜从卫生间门槛下方穿越。2.强电及弱电：分户箱位置及颜色不影响立面。开关插座数量及定位与设计相符合。逐条管理检验是否畅通，回路是否正确，最好不要穿线。开关插座不要装。3.顶棚：如有抹灰。需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的灯具位置符合对中要求。4.墙面：完成抹灰，底盒预埋完成，不应有裂缝。5.地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。木地板地面如找平必须保持高精度!阳台上如果贴砖，不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。6.防水：由土建总包完成。需做试水。如果有下沉式卫生间，最好有土建单位做完填充层及上层防水。7.门洞：墙后、门垛大小，门洞尺寸和定位误差符合要求。8.保温层：先施工完毕9.更多专业配合要求，请参见《全面家居装修设计导则》。精装修不是“先毛坯，后装修”，精装修设计应该在建筑设计阶段就开始介入。14与其他专业的衔接PC条件下的专业衔接15二：玄关16玄关17玄关18与玄关相关的各种尺寸1.玄关吊顶不得低于2200mm。2.普通筒灯安装的最小深度为120mm，横插试筒灯为90mm。3.一般鞋盒有三种左右的规格，份别对应男鞋、女鞋、童鞋尺码。4.鞋柜一般深度为300-360mm，最薄为150mm，旋转鞋柜深度为500mm，底层架空高度一般为150mm。5.更衣柜的一般厚度为400-450mm,当设计为普通衣柜时为550-600mm。6.更衣柜的平开柜门宽度一般为400-500mm，推拉门宽不超过1200mm。A橱柜（更衣柜）部分序号物品长（cm）宽（cm）高（cm）序号物品长（cm）宽（cm）高（cm）1钥匙扣及钥匙814风衣2普通信件2312长伞853快件3524.5折叠伞25皮鞋30251216小型健身器材凉鞋30251017手提包旅游鞋30251518背包503510拖鞋3025219旅行箱744730溜冰鞋20旅行包运动鞋21收纳袋童鞋22医药箱7228.562.5靴子28.5255023工具箱76.54829.5男士鞋盒32251524活动式穿衣橱女士鞋盒28.515.510.825公文包靴子鞋盒26帽子￠206鞋油15527手套7鞋刷18428护耳罩8帐篷29眼睛9睡袋7132.511.530拐杖羽毛球拍682331滑板网球拍32笔乒乓球拍33购物小推车羽毛球拍￠609534折叠式自行车网球拍乒乓球拍12高尔夫球袋篮球￠24.6足球￠22.313大球类11小球类10球拍5鞋盒4鞋子15伞19玄关设计注意事项†吊灯标高受到梁的限制†灯具对中，避开梁†成品端景墙不容易安装†柜体周边收口†柜体底部防潮†地面波打边被遮盖†风水问题20三、厨房厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的中心环节之一。一般烹饪的操作动线为准备——洗涤——调理——加热——装盘——储藏——上菜，厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致。橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心，需要进行认真的检查。21厨房22厨房里的设备1-吊柜2-低柜3-高柜4-台面5-转角柜6-开放柜7-柜体8-顶板9-底板10-侧板11-背板12-搁板13-挡板14-门板15-侧封板16-抽屉17-调整板18-踢脚板19-上线板20-下线板21-封顶板22-吊码23-柜体连接件24-组装连接件25-搁板销26-铰链27-滑轨28-拉手29-调整脚30-后挡水31-水槽32-水嘴33-排水机构34-垃圾桶35-灶具36-吸油烟机37-消毒碗柜38-洗碗机39-冰箱40-微波炉有关橱柜的标准很多，但是质量问题往往发生在最细小的环节23一般厨柜配置柜体名称位置数量面宽备注米茄底柜，建议靠近水槽或者灶具1个250mm至350mm调料拉篮底柜，建议靠近灶具1个250mm至350mm抽屉柜底柜1组（三个抽屉）400mm至600mm每个抽屉厚度不同，最高的抽屉最浅，内部配置餐具盘，最低的抽屉最深，具体三个抽屉的高度可以根据不同厂家的定制规格略有不同灶具下方德式拉篮底柜1组（2个拉篮）600mm宽如果楼盘部品标准中有烤箱或者消毒柜，洗碗机的，这个位置让给上述设备，取消德式拉篮。两个德式拉篮应当配置为上方一个摆放碗盘，下方一个摆放锅子，都必须配置而水盘。热水器柜吊柜1个500mm（厚度250mm）门扇必须用金属百叶，如果楼盘部品标准里使用的是户外型热水器或者地热，则不必配置热水器柜。玻璃门吊柜吊柜根据实际情况确定单个最小不小于350mm玻璃门吊柜在每个楼盘里的不同房型应该做到数量统一，建议配置1组两个，如果条件许可，很多配置2组4个。设备名称安装位置其他的相关配置备注燃气灶台面安装燃气管，点火需要插座一个中心离开冰箱距离大于900mm脱排油烟机底面距离台面高度700～750mm插座一个，排气管通往烟道与燃气灶中线对齐消毒柜底柜，宽度600mm正对灶具下方插座一个洗碗机底柜，宽度450至600mm，正对灶具下方或与水槽接近插座一个，上下水到位烤箱底柜，宽度600mm正对灶具下方插座一个如果既配置烤箱又配置消毒柜或者洗碗机的话，除非有独立高柜放置烤箱，否则烤箱优先放置在灶具正下方嵌入式微波炉吊柜下方或者独立高柜内嵌插座一个不建议放置在底柜内，独立高柜内嵌的底高控制在850～900mm两者不会同时出现24厨房内的操作动线1.”一”字形台面通常用于小户型狭长形的厨房，橱柜储藏能力较弱，厨房面宽1.6m左右。2.“L”形台面对空间利用率较高，操作动线成三角形，对操作者比较有利，适用于长方形厨房3.“U”形台面适用于接近正方形的厨房空间，因墙面较长往往能够提供比较大大储藏空间，面宽一般大于2.2m。4.岛形台面适用于面积较大的厨房，可以多人参与厨房工作，增加家庭情趣。1.水池与灶台宜在同一流线上，距离不宜太远2.水池或灶台离墙距离不宜小于400mm。3.中式厨房岛形工作台不宜设置灶具，以减少油烟影响。4.经常制作面点的台面宜适当降低标高。5.灶台位置应防风，宜靠近外墙方便排烟。6.最常用物品宜放置在70-185里面范围内，低柜宜用抽屉。7.开放式厨房，餐桌不宜靠近灶台。8.整体式厨房宜将电器放置在柜体中，以利整洁美观一般烹饪的操作动作为准备—洗涤—调理—加热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计应尽量与操作动线相一致。25厨房需满足的功能†操作台面的有效长度、橱柜的有效容积、厨房操作的方便性以及合适的通风照明，是厨房设计质量的重要方面。†橱柜内需要放置的物品相当多，橱柜设计不合理，会不严重地影响有效容积和使用方便。26橱柜图纸需要表达的内容橱柜图纸应能完整地表达与顶棚、墙面装饰铺贴开线、开关插座、电气设备之间的定位关系，绝大多数橱柜厂家做不到这一点，需要认真优化。271.厨房吊顶不应低于2200mm。2.厨房面宽不宜小于1600mm。当面宽超过2200mm时，就可以双面布置橱柜。3.台面高度宜为800～850mm，吊柜和抽油烟机高度宜为1500mm。台面宽度570～600mm，吊柜深度350～370mm。4.低柜内插座高度600mm，台面上插座高度1000mm，抽油烟机插座2100mm，燃气泄漏报警器插座高度300mm或者2100mm，插座内导线截面积不宜小于4m㎡。5.排烟止回阀应全部位于吊顶以上，或者吊柜最上一格内部。6.厨房单开门门洞宽度不得小于700mm，宜为800～850mm。双扇移门重叠时，一扇门宽度不小于上述数字。7.低柜门扇宽不宜超过500mm与厨房相关的各种尺寸收纳空间的常用物品尺寸C橱柜部分序号物品长（cm）宽（cm）高（cm）备注1饭碗￠1262汤碗￠23123汤体￠2424鱼盘30185菜盘￠205锅铲炒锅￠5615蒸锅￠2639炖锅高压锅￠46电饭锅￠3030电磁炉7豆浆机8榨汁机9开水炉￠401410微波炉51.141.539.911色拉油桶￠153512米桶13砧板￠34314刀架15保鲜膜16调味篮17洗菜盆（胶盆）￠3418汤勺19筷子￠2520干货6锅4盘子28厨房里的安全问题†厨房内的安全问题涉及到：燃气安全、火焰充分燃烧、防碰撞，等等。29厨房的防潮和清洁†橱柜地柜经常发霉，尤其是背板容易腐烂，因此台面三边都应设置挡水栏。†易洁板真的容易清洗吗?†厨房的窗户、炒窗应易于清洗和更换。†吊顶上方通往外墙的孔洞及橱柜根部应全面封闭，防止老鼠蟑螂进入。30厨房的装修†吊灯„轻钢龙骨铝扣板，或者轻钢龙骨防制石膏板、艾特板、易发板等，面刷防水乳胶漆。„排风扇等需可靠固定。„通往外墙的孔洞应完全封闭。„灯具相对橱柜安装完成之后的天花居中。†墙面„瓷砖、人造石、防污能力墙的大理石、花岗岩、污染小的部位可以用马赛克。„排