开发报建流程梳理表(最新)

序号报建阶段（或证件名）职能部门具体流程前置条件收费标准收费单位名称行政许可时间内部配合部门预见问题备注1国土证国土局备资料，报入国土局审核，出证1、土地成交确认书2、出让合同3、营业执照盖红章4、出让金、契税发票5、申请表格6、地籍调查材料契税：出让金*千分之四江阴市财政局非税收入专户分户7天发展部、财务部1、宗地测量需准确、到位2、出让金及时缴纳，可避免罚款测绘，分宗地1、光盘2、总平面图3、国土证备地籍材料，报分局审核1、分证宗地资料2、申请报告3、法人委托证明4、法人及委托人身份证明出证阶段环评报告表街道办事处环保所预审开发区审批行政服务窗口审批4立项批复发改委备齐资料，报入行政服务中心审批1、申请报告2、项目申请报告书3、规划选址意见书（国土）4、国土出让成交确认书5、环评意见6、资质证书无收费3天设计部、工程部5规划选址意见书规划局备资料，报入规划局审核，出证1、建设单位组织机构代码证2、建设单位选址申请报告3、符合规划部门要求的数字化地形图和电子文件4、立项批复（原件）5、环评意见书（原件）6、土地成交确认书无收费1、江阴市城市规划信息咨询公司20天设计部江阴开发报建流程梳理表1、宗地分割与原国土证必须一致设计部、财务部1、尽量提供已确定方案的布局，保证后期环保验收一致性办理此项前后需3个星期设计部、财务部2国土局土地登记费110元，每超过500平方米内加收40元，最高不超过4万元3环保局环评意见书1、发改委备案2、总平面图3、户型、户数4、红线图5、营业执照根据投资额，协商而定江阴市格瑞环保科技有限公司江阴市财政局非税收入专户分户10天国土分证6用地规划许可证规划局备资料，报入规划局审核，出证1、建设单位组织机构代码证2、立项批复（原件）3、土地出让合同及成交确认书（原件）无收费15天人事行政部备资料，报入规划局初方案论证方案上会方案审查意见书规划设计条件公示8绿化工程设计方案园林局备资料，报入园林局审核1、送审表2、立项批复3、规划定点图、用地规划许可证和规划核准的总平面图、国土部门出具的宗地图4、规划设计条件书和方案审查意见书5、绿化设计单位的资质证书、营业执照、设计合同复印件6、绿化种植设计图两份1：250—1：300无收费10天设计部、园林公司9临时占用城市绿化用地手续园林局申请-受理-审批-交费-发证1、申请书2、绿化位置、现状图3、立项批复、规划红线图4、定点图和规划设计要点5、规划总平面图和规划设计方案6、市政道路管理部门和公安交通管理部门审批意见7、绿地恢复方案视破坏绿化面积，协商而定10天设计部、园林公司、工程部10人防责任书民防局备资料，报入民防局审核1、人防申请表2、项目面积明细表（加盖建设、设计单位红章）3、立项批复4、规划定点图5、方案审查意见6、总平面图无收费设计部、工程部新建10层（含10层）以上或基础埋深3米以上（含3米）的民用建筑，应修建不低于地面首层建筑面积的防空地下室。设计部、集团对口部门1、建设单位组织机构代码证2、立项批复（原件）3、建筑设计方案（每个方案文本三套、电子文件一套）、总平面图（5份）4、民用建筑节能表规划局20天无收费711人防审图民防局备资料，报入民防审图中心审核1、人防施工图报审表2、人防全套图纸（2套蓝图+电子版）3、各专业计算书+电子版4、地质勘查报告5、人防办出具的设计条件任务书（原件）8元/平方米江阴天安人防工程管理有限公司设计部、工程部12气象气象局备资料，报入行政服务中心气象窗口审核1、电气施工图2、总平面图3、防雷装置设计审核申请书三类防雷收费标准1元/平米江阴市防雷检测管理中心设计部13人防手续审批民防办备资料，报入民防局审核1、人防申请表2、项目面积明细表（加盖建设、设计单位红章）3、立项批复4、规划定点图5、方案审查意见6、总平面图7、乡镇工程建设项目证明应建未建地下室的按2400/平米交异地建设费；其他民用建筑按地面建筑总面积48元/平米交异地建设费设计部14消防设计审核江阴市消防大队备资料-报审批窗口审核—消防大队审核—出审核意见1、方案审查意见（加盖公司章）2、营业执照（加盖公司章）3、消防备案表4、设计单位资质（加盖设计单位红章）5、建筑总图、及除结构专业外的图纸无收费设计部、工程部15项目命名江阴市民政局备资料—报民政局审核—看现场-发批复1、申请报告2、报批表3、总平面图4、规划许可证副本5、立项批复无收费设计部、营销部1、项目未获取正式命名批复前，提前告知业主16公安编号公安局备资料-报派出所审核—公安局审核-出证明1、项目整体简图2、项目户型、户数表设计部、营销部1、办理前，需提前接洽营销部，商定公安编号编排方案备资料，报入规划审批阶段资料准备一:1、建设工程规划许可证2、国土证3、组织机构代码证4、立项批复5、建筑施工图（文本三套、电子文件一套）资料准备二：1、市政管线申请表2、立项批复3、申请报告4、管线会议纪要5、文本图纸3套，电子文件规划设计部1、建施图的出图章不清晰2、文本图纸内容与电子版有差异。施工图审查阶段1、缴费盖章清单1、墙改基金：10元/平方米2、散装水泥：2元/平方米3、技术服务费住宅：1.2元/平方米商业：1.5元/平方米4、白蚁费：七层以上（含七层），及地下室：2.3元/平方米，八层以上（含八层）：0.7元/平方米别墅：5元/平方米5、气象费：1元/平方米6、配套费：多层：75元/平方米（办理副本、正本时，各交一半）高层：1-6层：75元/平方米，6-9层：37.5元/平方米，10层以上不收费（办理副本、正本时，各1、江阴市财政局非税收入专户2、江阴市城市规划信息咨询公司设计部、财务部1、需及时关注各项收费标准，如发生变化，随时需调整2、施工图审查阶段，易出现方案阶段与施工阶段有差异，具体为：日照间距、建筑密度、绿化率等各项规划设计条件。1715天规划许可证副本规划局出证阶段政策性审查申报1.建设工程项目立项批复（复印件）2.规划设计方案批复意见书（复印件）3.勘察单位资质证书正本复印件4.设计单位资质证书副本5.建设用地土地批准文件及设计要求说明书；6.抗震设防专项审查申报表（盖章）7.外省的勘察设计单位，按规定出具进省、市注册登记手续相关材料8.勘察设计资料应使用本单位专用图签并加盖出图专用章；9.工程设计的相应岗位应按有关规定由有资质的注册执业人员担当，并在设计文件上加盖其执业专用章。（以上材料由“市建设局行政审批中心”验收）技术性审查申报1.建筑结构初步设计文本（各2份）2.地质勘察报告（各2份）3.结构计算书和总信息4.结构抗震设防专项审查报告（文字部份、图纸部份；各8份）5.抗震设防专项审查申报表、登记表、各房号面积表（各2份）17抗震审查无锡建设局规划设计部规划许可证副本规划局181.上会前，务必对接各设计专业负责人，提前汇总梳理相关问题。19扩初论证会议建设局备资料，报入建设局审核—咨询公司—上会—出扩初意见1、资质证书（设计、勘察）2、加盖执业印章的注册执业人员证书3、环评报告4、地震安评和抗震设计专项审查意见书5、初步设计图纸封面6、勘察报告的封面7、设计说明文本电子文档设计部、工程部1、上会前，请设计部审核各专业，尤其是勘察专业2、注意勘察报告总图与实际报审图总图有无一致20施工许可副本建设局（招投标）1、立项批复2、规划副本3、施工图审查意见工程部、成控部委托代理签订代理合同，招标办备案资格预审开标备案建设局（审图）备资料，报入建设局审图中心审批阶段工程部、设计部施工图审查阶段出证阶段1、缴费盖章清单资料准备一1、立项批复2、国土证3、规划许可证副本及方案意见书4、初步设计批准文件及消防审查意见或备案受理凭证5、工程勘察合同备案表6、工程设计合同备案表7、抗震设防烈度审批表8、勘察报告(原件复印件各一份)含开样记录表、土样交接单9、节能方案情况表、建筑节能设计专篇、计算书（居住、公用建筑）原件10、注明计算软件名称及版本的结构专业计算书(原件)11、施工图设计文件审批报审表(原件)3份12、完整的施工图：总平面图、建筑、结构、给排水一级项目1.4元/平米，抗震调整系数1.3元/平米，勘察系数1.12元/平米。计算公示为1.4*（1.3*0.95）*1.12=1.9(抗震系数现下调为95%)二级项目1.3元/平米，抗震调整系数1.2元/平米，勘察系数1.12元/平米。计算公示为1.3*（1.2*0.95）*1.12=1.66(抗震系数现下调为95%)江阴市建设工程施工图审查中心资料准备1、外地企业备案及监理单位备案需及时2、合同金额、工程名称与中标通知书有差异。3、施工单位和劳务单位的建设局（质监）备资料，报入行政服务中心质监窗口报批1、建设工程质量监督申报表2、立项批复3、规划许可证副本4、中标通知书5、施工合同和施工单位资质证书6、①监理合同②监理单位资质证书③监理合同备案书7、①施工图设计文件审查意见书②施工图设计文件审查意见回复单③施工图设计文件审查合格书8、施工现场质量管理人员名单（包括建设方、监理、施工单位人员情况，并请写明甲方现场负责人、总监及项目经理的联系方式）无收费工程部建设局（安监）备资料，报入行政服务中心安监窗口报批1、建设工程开工安全生产条件审查表2、施工中标通知书、施工合同、企业安全生产许可证3、项目经理、专职安全生产管理人员等安全生产知识考核合格证书4、施工现场安全管理网络及安全技术措施5、施工现场平面布置图6、施工现场周边环境和地下设施情况交底表7、危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施8、工程项目安全生产事故应急救援预案9、保险缴纳凭证10、安全文明施工措施费支付计划或凭证11、其它规定需要的文件工程部建工印花税；工程造价的万分之三工程部1、外地企业备案及监理单位备案需及时2、合同金额、工程名称与中标通知书有差异。3、施工单位和劳务单位的保证金缴纳及时4、外地施工单位的信用手册必须是建工三科出具的有关建设项目的资料资料准备一：1、建设工程施工许可证申请表2、国土证3、建设用地规划许可证4、立项批复5、建设工程规划许可证6、审图合格证书7、中标通知书8、施工单位资质证书9、施工单位安全生产许可证10、外地企业信用管理手册11、施工合同12、监理合同备案书13、质监通知书14、安监申请备案表15、开工审批传递单16、消防审核意见书17、劳务合同、劳务单位资质证书和安全生产许可证备资料，报入建设局建工处审批阶段21预售许可证江阴市住房保障与房产管理局资料报入房产科1、预转销申请书2、营业执照副本3、开发资质等级证书4、国有土地使用证5、工程规划许可证正本6、施工许可证正本7、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表8、房屋面积实测明细9、房屋坐落公安编号及与楼栋号对照表10、价格说明11、相关配套到位证明12、白蚁预防合格证明13、落实物管合同及物管用房资料14、楼盘明细表15、住宅建设项目交付使用备案证书16、配套用房权属申报表公告费：3000元房产信息网络服务费：住宅60元/套；非住宅0.5元/平米工程部、物管部现场查看网上审签21第一个竣工备案证建设局（建工处）备资料-行政窗口审批-建设局审批-出证1、工程竣工验收备案表2、工程施工许可证副本3、施工图设计文件审查合格书4、施工单位出具的工程竣工报告5、监理单位出具的工程建立质量评估报告6、勘察单位出具的工程勘察质量检查报告7、设计单位出具的工程设计质量检查报告8、建设单位工程竣工验收报告9、单位工程竣工验收证明书10、施工单位签署的工程质量保修书11、建设工程规划许可证副本12、消防验收意见13、民用建筑节能单项验收表14、档案专项验收意见书15、环保验收意见书16、住宅质量保证书和住宅使用说明书17、农民工工资支付承诺书此证涉及收费，均在以下分项中体现公司相关部门22消防验收意见消防大队备资料-行政窗口审批-消防大队审批-出证1备案表2竣工验收报告3产品使用情况登记表4消防产品检验报告5施工监理营业执照、资质盖章6图纸（除了结构）无收费设计部23档案专项验收意