施工合同-塔楼幕墙

项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第1页共29页合同编号：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙深化设计与施工工程施工合同工程地点：无锡北大街和解放北路交汇处北面地块发展商：无锡亿百置业有限公司承包方：日期：2013年月项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第2页共29页合同书编号第一部分：协议书1．工程概况2.工程承包方式及承包范围3．合同工期4．质量标准5．合同价款6．协议书词语7．合同声明8．现场因素9.特别条款10.合同的生效第二部分：通用条款1.定义2.合同文件的组成及解释次序3.工程变更的计价办法4.结算管理5.工程款的支付6.二方的人员配备7.发展商责任8.承包方责任9.工程进度及计划10.工程质量检验11.现场管理12.工程承包管理13.材料设备14.工程变更15.工程备案、验收移交与结算16.工程保修17.专利技术及特殊工艺18.不可抗力19.违约、争议的解决方式20.合同解除21.履约保证书22.其他项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第3页共29页合同书编号（续）第三部分：专用条款1.图纸2.工程量3.结算管理4.工程款支付5.承包商6.承包方责任7.工期延误8.隐蔽工程和中间验收9.工程保修10.违约11.履约保证书12.其他项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第4页共29页第一部分协议书发展商：无锡亿百置业有限公司（以下简称“发展商”）承包方：（以下简称“承包方”）为进一步明确发展商及承包方的责任，保障承包方的利益，保证工程的顺利进行，经双方友好协商，在双方自愿以及完全清楚、理解本承包合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本承包合同。一、工程概况1．工程名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙深化设计及施工工程（此后简称为“本工程”）2．工程地点：无锡北大街和解放北路交汇处北面地块3．工程内容：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙深化设计及施工工程，包括但不限于预埋件制安、预埋件纠偏；玻璃幕墙；外墙门窗；MT外墙保温板及涂层；铝单板幕墙；幕墙开启窗、幕墙绅缩缝及防水处理、铝合金百叶窗；入口玻璃门；钢结构雨蓬、楼层防火分隔处理；铝单板收口处理；与裙楼幕墙及与广场相连接的收口处理；幕墙施工所涉及到的外墙保温以及幕墙检测等；其他所有需与幕墙系统连接的相关内容;本项目还包括对招标图纸进行施工图设计之工作。二、工程承包方式及承包范围1．承包方式：包深化设计、包出深化设计施工图、包人工、包材料、包工期、包安全文明施工、包环境保护、包职业健康、包临时设施、包工程质量、包措施费（含吊篮、吊车费用）、包管理费、包测试、包验收、包四性检测、及所有税收和费用等全部费用包括在工程暂定总造价内；承包方已明白本工程的施工存在与土建总包方及其它施工单位的交叉施工，承包方所报价格均已考虑成品保护、脚手架配合费用、吊车及其它特殊设备、利用吊篮施工的费用。2．承包范围：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙工程，具体包括但不限于工程量清单、施工图纸及工程变更等。详细的施工范围须参阅施工图纸及合同相关条款，承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的而上述遗漏的工作；并且发展商有权根据工程的实际情况/需要对承包方的承包范围作出调整（包括增减），承包方不能因此而对发展商提出任何经济索赔。另承包方须无条件接受发展商现场现状，积极自行解决有关问题且相关费用不可另计，并不得影响工程工期。三、合同工期本工程计划于2013年月日开工，2013年月日完工，总工期天。四、质量标准1．本工程质量标准为:合格2．本工程质量目标为：优良工程；如果施工图纸及/或发展商的要求及/或本设计工料规范及技术规程的要求与国家的施工验收、标准之间有不一致或差异的地方，承包方应以质量要求较高者为准施工。五、合同价款本合同采用综合单价包干方式，暂定为人民币（大写）：元整，即￥元（小项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第5页共29页写）。施工综合包干单价详见“工程量清单”。(i)综合包干单价包括但不限于：人工、材料、机械、管理、利润、包质量、包工期、包环境保护、包职业健康、包临时设施搭设费、包安全与文明施工、设备及材料的保管费、搬运费、风险费、检测费、系统调试费、税金等为完成对应单位项目所需一切费用。在合同执行过程中，单价不得作出调整。(ii)工程量计算：依据本工程竣工图及发展商签认的施工范围，参照合同工程量计算规则计算工程量。六、承包方须根据本承包合同进行及完成全部分包工程，在各方面均须达到发展商之要求，并遵循发展商正确之指示。七、本协议书中有关词语的含义，除合同专用条款另有约定外，与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、在进行本承包工程之前，承包方已充承视察及/或了解了施工现场环境、现场作业条件、发展商之工程管理制度等，并且在报价之中已充承考虑了上述因素的影响。在合同执行过程中承包方以上述原因而提出的任何之索赔将不会被发展商接受。九、为了保证本合同的公平、公正性，在履行本合同过程中，承包方（包括承包方的施工人员、送货员、业务代表和派驻发展商的促销员、销售代表以及其他涉及业务往来的承包方人员等）不得以任何理由直接或间接向发展商员工进行任何形式的馈赠（包括但不限于：红包、现金、礼品、赠品、样品、购物卡、娱乐票卷，各种名义的回扣，给某个员工的特别折扣，承包方付费的旅行、餐饮、娱乐、健身等形式）。否则，承包方须向发展商支付人民币拾万元的违约金，同时发展商有权立即终止合同。同样，如发展商员工向承包方提出任何索贿要求，承包方可以向发展商举报举报电话：[phone]传真：[phone]举报邮箱：[e-mail]举报地址：深圳市深南东路4003号世界金融中心A座39楼茂业集团审计监察部，邮编：518001。十、合同的生效1．合同订立时间：2013年月日2．合同订立地点：江苏省无锡市3．本合同一式肆份，经承包方代表签字盖章后即生效，承包方执贰份，发展商执贰份。发展商：（公章）承包方：（公章）法定注册地址：法定注册地址：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第6页共29页第二部分合同通用条款1.定义1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.2专用条款：是发展商与承包方根据法律、行政法规规定，结合本工程的实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.3发展商：指在合同中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事方以及取得该当事方资格的合法继承方。1.4承包方：指在合同中约定，被发展商接受的具有承包工程施工承包主体资格的当事方以及取得该当事方资格的合法继承方。1.5设计单位：指发展商委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。1.6监理：指发展商委托的负责本工程监理工作并取得相应工程监理资质等级证书的单位。1.7图纸：由发展商提供或承包方提供并经发展商书面批准，满足工程设计、制作、施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.8书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.9通知、同意、批准、公函及工程变更：除另有说明之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、公函或工程变更均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.10天：指日历天。1.11不可抗力：按中华人民共和国《合同法》第117条所指为不能预见，不能避免，不能克服的客观情况。1.12本工程：指发展商根据本合同确定给承包方施工的工程。1.13合同价款：指发展商与承包方在本合同中约定，同时发展商用以支付承包方按照合同约定完成承包范围内全部工程及承包方应协助发展商完成的其它工作并承担质量保修责任的款项。1.14工程变更：指发展商作出的或承包方提出的经发展商书面盖章认可的对本工程设计施工图及招标文件的施工内容、项目及/或施工范围的增减或调整从而导致合同总价的调整（增加或减少）的书面文件。2.合同文件的组成及解释次序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同专用条款另有约定外，组成本合同的文件及参照解释次序如下：1）本合同协议书、中标通知书；项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第7页共29页2）本合同专用条款、基本要求及工程量清单；3）洽商变更等明确双方权利义务的纪要、协议、发展商公函、工程变更单及工程量清单等；4）招议标文件及会议纪要、施工图纸；5）本合同通用条款；6）发展商接受的投标文件；7）标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不能一致的按第19.2款约定的办法解决。2.2.依据的法律、法规、标准、规范本工程制作、施工及验收依据国家相关规范及/或标准，存在多个标准的，应同时符合所有标准。国家规范及/或标准没有明确规定的，承包方应按发展商要求的时间和技术要求提出施工工艺，经发展商、监理组织有关专家论证认可后执行。进口材料国内无相关标准的，按出口国相关标准、规范执行。2.3.图纸2.3.1.发展商于合同签订后按合同专用条款要求的日期及图纸套数向承包方提供图纸，并要求承包方在施工现场随时保留一整套图纸，以供发展商、监理有关人员查阅。2.3.2.如发展商提供的图纸、资料不完整的，承包方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向发展商提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，发展商在整个工期内应向承包方提供补充的图纸及资料的种类及时间。在工程施工过程中，承包方亦须以书面形式及早向发展商进行提示。2.3.3.承包方需要增加图纸套数的，发展商可代为复制，复制费用由承包方承担。2.3.4.承包方保证只将图纸用于本合同履行，在未经发展商书面许可的情况下，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方。3.工程变更的计价办法3.1合同清单中有相适应的项目按合同清单中相适应的项目之单价套用；3.2合同清单中有类似的项目，则参照类似项目进行计价；3.3如无相适应项目，又无类似项目，则承包方应提前向发展商申报单价，发展商参照市场合理价格水平的原则定价；3.4工程量计算按照/参照合同清单工程量计算规则计算；若合同清单工程量计算规则中无适应/类似变更增加项目的工程量计算规则，则参照合同专用条款约定的工程量计算规则执行。4.结算管理项目名称：无锡茂业第一百货裙楼和塔楼幕墙优化设计及施工总承包工程招标编号：WX-WXYB-3a第8页共29页4.1承包方必须按合同专用条款的要求进行编制工程竣工结算书；同时也必须提供经发展商书面确认的竣工图纸、隐蔽验收合格单及竣工验收合格单、工程量计算底稿、甲供设备／材料移交单、完整的工程变更及指令等相关的结算资料。上述所有资料承包方需在办理竣工结算时提供一式四份原件予发展商办理竣工结算及存档。4.2结算造价主要分三部分：a)合同竣工图结算价；b)工程变更增减造价（即按设计施工图及合同文件约定增加或减少的工程造价、未施工部分的工程造价，按照通用条款第3条计价）；c)违约方之赔偿金、违约金；结算造价=a)±b)±c)5.工程款的支付5.1本工程预付款的设定及支付参照合同专用条款；5.2本工程进度款的支付方式按合同专用条款的约定执行。5.3质保金：剩余结算总价的5%作为质保金，在本工程保修期满后由承包方提出申请经发展商书面确认在保修期间无质量问题后20个工作日内结