高层住宅施工图设计任务书模板-赵思问

。。。施工图设计任务书。。。.第1页.鸿基都市花园二期施工图设计任务书一、概况及工作要求：1、概况：本工程名称为“XXX”，位于贵阳市云岩区北京路、枣山路与威清路合围地段，由“贵州鸿基房地产开发有限公司”建设开发，总用地面积为46879m2，总建筑面积为XXXXm2。2、工作要求：2.1由于工作合作需要，乙方应在不同阶段及时提供相关专业的CAD成图，以备我公司查阅、及时跟进设计进度，及时发现问题。2.2应在各专业设计说明中，明确本项目的建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级。抗震设防烈度等等。2.3在设计施工图文件交付后，应有一套反映建筑规模的主要技术经济指标的CAD格式建筑图，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积、阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注），此经济指标不用考虑其它配套公建，仅计算住宅楼部分。并计算车库的停车泊位数等。二、总图设计条件及要求：（含建筑、结构、水、电、暖各专业）1、由市供电局以电缆直埋方式提供两路10KV环网电源至本项目东区、西区配电房。中区与西区合用配电房。电缆进入方向为2、应在合理位置考虑垃圾收集站、煤气调压站。3、小区人防集中考虑设于东区一层地下室。。。。施工图设计任务书。。。.第2页.4、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。4.1小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；4.2必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围场地不应有积水，排水通畅。5、应有水专业总图设计，且应考虑小区内雨水管网系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。6、应有电气专业总图设计。应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房也应注意布置于使商业受影响最小的室内区域（尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。7、小区凡有地形高差需设计挡土墙或高度3m以上堡坎的部位，均应设计出图（或选择图集）。但可根据施工现场需要分阶段出图。8、按现行《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，应有小区无障碍设计和建筑物无障碍设计。二者可分两步实施出图：1)因要通过设计质监，报送土建施工图时先做建筑物无障碍设计；2)待环境绿化设计方案成熟，配合园林设计单位再做小区无障碍设计。三、建筑专业设计要求及注意要点：1、平面设计要求：1.1由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把。。。施工图设计任务书。。。.第3页.立面方案设计时未深度考虑的问题，以及不符合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。但应以尽量保持原方案立面设计为原则。1.2与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应对应一致，并应尽量考虑保持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客厅、主卧外墙必须考虑），其空间尺寸不小于宽x高x深为1100x1200x600；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均应予考虑）1.3水、电、暖各专业应提前参与建筑方案设计，与建筑有关的部分（如设备用房、管道井等）须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊原因不得随意改动，具体要求如下：1)住宅部分：前期方案阶段应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置：包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）2)非住宅部分：方案阶段应计算需要的各类设备用房、管道井、消防水池的大概尺寸（与施工图阶段误差应不超过±10%为准），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。1.4住宅楼跃层室内楼梯应有详细尺寸标注。1.5消防控制室的设置原则：在考虑符合各类规范规定的同时，应考虑尽量布置于商业受到影响最小的区域。。。。施工图设计任务书。。。.第4页.2、厨、卫设计应注意以下问题：2.1厨、卫布置应尽量满足方案设计时已通过的布置格局，且煤气灶不应布置在窗口，变压式排风道应尽量布置在靠窗墙角，且应短边向灶，并在图中注明长短向尺寸。2.2若因特别原因必须更改原厨、卫布置方案设计，须经我公司研究发展中心书面签字认可。2.3卫生间均采用降结构板500mm设计，在主污水管板面处留下水口，卫生间洁具均可由住户自由组合摆放。2.4厨房、阳台的楼、地面结构板均较同层楼、地面结构板降50mm。避免只考虑利用建筑后期装修的50mm装修厚度调节，而产生同材装修反水问题。2.5住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩砖。3、立面设计要求：3.1各个方向的立面应绘齐全。方案阶段未作的次要立面，在施工图设计中也应精心设计，且应考虑延续原已定的立面风格及用材。凡一般视线可视部分，均应精心设计立面；凡不同功能、配套部分入口、门头立面，均应着重设计（包括会所、售楼部、沿街商业等等）。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。3.2在施工图立面设计中，属于建筑造型不可分割的装饰部分，须绘制大样并能直接指导施工，不得仅用简单文字表示，须表达出该部分的具体尺寸、材料、与主体结构连接大样等。3.3外墙装饰材料及颜色详已提供的方案各立面设计图，并附规划已通过的外观透视图，未尽之处应统一协调考虑。在立面施工图设计中，应。。。施工图设计任务书。。。.第5页.指明装饰用料的建议型号、尺寸、颜色、分格缝分格尺寸、缝尺寸，以及必要的构造节点、详图索引。1)住宅部分外墙装饰材料考虑：a)住宅部分一至二层外墙：xxxb)住宅部分三层以上外墙：xxxc)阳台：xxxd)立面门窗选材：凡外墙面均选用深兰灰色铝合金白玻门窗。xxx2)地面以上裙房部分外墙装饰材料考虑：xxx3)靠威清路侧半地下室外墙装饰材料考虑：xxx3.4每户的客厅、主卧外墙应考虑隐蔽空调室外机位，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600，并应结合建筑外观造型和美观因素考虑；其余次卧及书房等根据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均给予考虑。空调冷凝水排放用DN50管或借用屋面排水管。平面图不能表达清楚的，此处应绘大样。3.5在平面图上表达不清的窗编号应在立面中注明；3.6所有立面均表达不清的部位，应绘制局部立面或剖面。3.7特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。如属另行委托设计加工者，要绘制立面示意分格图，对开启面积大小和开启方式，与主体结构的连接方式、预埋件、用料材质、颜色等作出文字规定。4、内装修设计标准及选材要求：4.1地面以上公共部分：1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，楼、地面均为一般防滑地砖楼、地面，且楼梯间梯段处为专用防滑地砖(带防滑齿)；墙面、顶棚均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。。。。施工图设计任务书。。。.第6页.2)商业、会所等空间较大的公共部分，均为水泥砂浆楼、地面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。3)楼梯间扶手均为硬木扶手,栏杆为方钢栏杆，面刷深兰色金属漆。4)入户门均为安全门（防盗兼防火、隔音入户门）4.2地面以下公共部分：1)楼梯间、电梯间、前室、公共走道等处，同4.1.1条。2)地下层水池：水池地面为一般地砖地面；水池墙面内壁为200x200白色内墙砖，外壁为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道；水池顶棚为水泥砂浆清光。3)地下层其余部分：除4.2.1和4.2.2条包含的范围外，地下层其余部分均为水泥砂浆楼、地面；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆找平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。4.3住宅户内部分：1)楼、地面均为水泥砂浆面，表面细槽拉毛，面层待二次装修；墙面、顶棚、柱面均为混合砂浆抹平打底，面层为刮仿瓷墙膏两道。2)厨房、卫生间、阳台均应按规范规定，设计不同防水做法。3)若有因设计规范规定必须在土建阶段完成装修的特殊部分，均按规范设计。5、应在“建筑设计总说明”中，应明确以下相类似问题：5.1建筑土建施工和装修中易被忽略的部位和特殊部位做法。如：a)明确建筑的窗台低于800的室内侧护窗安全栏杆用材及做法；b)卫生间、厨房、阳台的不同防水做法；卫生间、厨房砌墙底部300高范围用100#水泥标砖、50#防水。。。施工图设计任务书。。。.第7页.砂浆实砌防潮。卫生间墙体抹灰砂浆为防水砂浆。c)地下室防水、防潮做法，明确具体防水用材。d)管道井隔层封堵的用材及做法。5.2电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。5.3住宅部分卫生间及厨房内隔墙均为120厚机制页岩空心砖，未注明的户内隔墙、分户墙均为200厚机制页岩空心砖。5.4外墙窗窗台、雨棚、女儿墙压顶等突出墙面的部分，其顶面应做2%斜坡。除女儿墙压顶为向内（屋面）坡面，其余均为向外坡面。5.5图中变压式排风道厨房预留孔、卫生间预留孔尺寸及选用安装图集。6、其它构造做法及有特殊要求部分：6.1屋面防水做法选用西南J(212-1)-10-2105，防水等级为二级：其中保温层改为30厚挤塑泡沫保温隔热板，柔性防水层选为三元乙丙橡胶防水卷材一道,胶粘剂两道；隔离层为无纺布一层；隔汽层为氯丁胶乳沥青二遍。6.2住宅顶层跃层户型注意：跃上层室内与室外屋面花园应设400mm高差，预留作绿化覆土高度。由于标准层层高为3m，故跃下层屋面花园下部空间层高为3m，跃下层其余空间层高为3.4m，跃上层层高均为3m。此处应绘大样。6.3西区住宅一层屋面大平台住宅投影区域考虑层高1.5m架空层作设备转换层；屋面大平台室外露天部分作设0.9m高场地排水管线架空层；住宅室内与屋面大平台室外高差为0.6m。此处应绘大样。6.4中区、东区屋面大平台上均考虑架空层作设备转换层：在裙房屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换。。。施工图设计任务书。。。.第8页.层；屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。具体高度详结构设计要求及注意要点。此处应绘大样。6.5应在所有屋面大平台沿住宅楼内侧室外，设置煤气管沟，净宽、净高应保证达到400x600，煤气管敷设完毕后，管沟用蛭石添实。6.6屋面大平台覆土层内部或架空层内雨水收集、排除的构造剖面大样。四、结构专业设计要求及注意要点：1、本项目采用框架-短肢剪力墙结构，结构转换层（兼设备转换层）按小区分区不同竖向设置位置不同。设置位置如下：1.1西区：1)结构转换层位于屋面大平台下；2)在屋面大平台上、上部住宅投影区域考虑1.5m高架空设备转换层，屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。3)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部分整体架空0.9m的双层结构板荷载。综合以上考虑，住宅二层室内结构板距屋面大平台结构板层高为6.3m（1.5m架空设备层+住宅3m净空+转换层1.8m大梁高）。1.2中区:1)地面一、二层为会所，层高均为4.5m；2)结构转换层位于地面二层顶板与地面三层底板之间；3)在裙房二层屋面大平台上、上部住宅投影区域，考虑1.5m高架空设备转换层。屋面大平台室外露天部分作0.9m高场地排水管线架空层（室内外高差0.6m）。4)结构应考虑增加绿化部分1.0m高覆土、植被荷载，以及室外道路部。。。施工图设计任务书。。。.第9页.分整体架空0.9m的双层结构板荷载。综合