高层保障性住房建设工程监理规划(附流程图,重难点突出)

深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-1-第一章工程项目概况第一节工程概况xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程为深圳市政府集中规划建设的保障性住房工程之一，项目由深圳市xx区建筑工务局负责开发建设，资金来源为政府财政投资。本工程位于深圳市xx区葵涌街道中心区，北临葵兴西路、南临葵政西路、东临西边洋河，周边交通便利，有坪葵公路从周边通过，近邻盐坝高速。周边有葵涌公园、葵涌人民医院、葵涌中学等配套。本工程由8栋18-24层高层住宅，地下一层车库、人防和设备用房组成，用地面积24804.62平方米，总建筑面积为80310.11平方米。本项目建议书批复的投资匡算为29000万元。工程参建各单位如下：建设单位：深圳市xx区建筑工务局设计单位：中国有色金属工业xx设计研究院（基坑支护设计）深圳市xx建筑设计有限公司（主体设计）勘察单位：中国有色金属工业xx设计研究院监理单位：深圳市xx建设监理有限公司施工单位：深圳市xx建设工程有限公司（基坑支护施工）（主体施工）本项目的区域位置：深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-2-第二节工程设计概况一、设计概况本项目总用地面积24804.62㎡，总建筑面积80310.11㎡.地上由1号-8号共八栋住宅组成，共71112.43㎡。地下一层为车库、人防及设备用房，共9197.68㎡。其中1号、2号住宅：建筑高度为69.60m，共24层。1层为文化活动中心、商铺及其他配套设施用房，2-24层为住宅；3号、4号住宅：建筑高度为66.80m，共23层。1层为商铺，2-23层为住宅；5号-8号住宅：建筑高度为51.80m，每栋楼均为18层。设计使用年限：50年；建筑类别：1-4号楼为一类高层民用建筑，5-8号楼为二类高层民用建筑；抗震设防烈度：六度；建筑耐火等级：地下为一级；地上，1-4号楼为一级，5-8号楼为二级二、主要技术经济指标序号主要技术经济指标单位数值说明1总建筑面积㎡80310.112用地面积㎡24804.623总投资万元290004层数层18~24层本项目所在区域位置深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-3-地上层18~24层地下层1层车库、人防及设备用房5高度m51.80~69.606结构形式框支剪力墙第三节现场条件一、本项目周边情况1、葵涌第二小学位于本项目北侧150米处，学校上学、放学时，部分家长和学生会从紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路经过；2、施工临时用电可以直接接入位于葵兴西路上的变压器，但需经相关单位协调解决；3、西边洋河位于本项目东侧，宽约2米，常年有流水；4、本项目西南侧有一座垃圾中转站；5、紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路目前车流量及行人不很繁忙。二、地质条件本项目场地原始地貌单元属冲积阶地，根据勘察报告，场地内的地层主要有：人工填土层、第四系冲洪积沉积层、粉质粘土、含有机质粉质粘土、含卵石粗砾砂、粉质粘土、第四系坡残积层、粉质粘土。第四节工程内容本项目的工程内容主要包括：土石方、基坑支护、地基与基础、主体工程、装饰装修、钢结构、屋面、防水、建筑电气、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装、消防、幕墙、燃气、金属门窗、人防、白蚁、园林绿化、室外工程、给排水等。一、基坑支护本工程设地下室一层，基坑支护底边周长约488米，基坑深3.45～6.95米，基坑北侧、西侧支护采用钻（冲）孔灌注桩+锚索，上部局部放坡；基坑东侧、南侧采用放坡+土钉墙支护；基坑北侧、西侧采用三重管旋喷桩止水，旋喷桩桩径800mm，基坑东侧、南侧采用三重管摆喷进行止水。深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-4-二、地下室工程本工程地下室工程量较大。由于地下室特殊施工工艺要求较多，所以施工难点多，施工难度也较大。地下室施工控制重点为：地下室底板防水处理、后浇带的施工，底板大体积砼浇筑及温控、底板混凝土裂缝的控制，地下室侧壁施工缝防水处理、侧壁砼浇筑、侧壁混凝土裂缝控制、侧壁防水及防渗措施，地下室顶板模板支设及砼浇筑等。三、主体结构工程本工程主体结构采用的是现浇钢筋砼框剪结构，主体结构施工控制重点为：建筑结构施工方法的选择，尤其是转换层施工；为保证项目施工工期对项目进行的施工区域划分、施工流水安排及施工网络计划；机械设备的配置及运行；建筑及施工材料运输；结构模板支设及加固措施；管线及铁件预埋，与安装工程的施工穿插配合；装饰工程；安全防护措施；周边环境保护措施；建筑成品防护措施等。四、安装工程由于本工程为住宅建筑，包括高层住宅、商铺、文化室、架空层活动区等。因此将涉及较多的设备采购及安装工作，主要包括电梯、通风、电气、给排水、消防、照明设施、建筑智能化等的安装。五、建筑智能化（弱电）工程本工程建筑智能化工程包括火灾自动报警与消防联动控制系统、紧急广播系统和消防电话、数据/语音通信综合布线系统等。深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-5-第二章监理工作范围一、工程项目监理阶段按照建设监理合同和监理招标文件确认的监理阶段可以分为以下几部分：1、施工准备阶段；2、施工阶段；3、保修阶段。二、监理工作范围根据建设监理合同和监理招标文件确认的监理范围包括：依据施工合同、监理合同、招投标文件、设计文件以及国家和深圳市有关的法律、法规、技术规范、规程等，对xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程在施工质量、建设工期、建设资金使用和安全文明施工等方面实施监理，并对涉及的工程变更、索赔、违约和争议以及工程信息的收集、整理、反馈等进行管理，对工程内、外部环境、关系进行有效协调，使工程达到施工合同约定的目标。深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-6-第三章监理工作内容第一节施工准备阶段监理的工作内容施工准备阶段，我公司将按要求组织监理人员进场。在业主方发出监理机构进场通知书后7天内，派出能满足施工准备阶段工作要求的监理人员进驻工地，开展监理工作，施工准备阶段的监理工作内容：一、总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计及技术方案，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报业主批准。二、审查施工单位的施工进度总计划，报业主批准。三、审查施工单位的质量保证体系，核查施工单位安全生产许可证。总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。四、审查施工单位的施工机械设备。深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-7-进场机械设备（包括计划进场的机械设备）规格、型号等与承诺书附表所填列的符合性；进场机械设备数量、型号、规格、生产能力、完好率等；各种机械设备的进场及周转计划与工程进度计划的适应性，是否满足施工需要。五、验收施工单位的施工定线是否符合要求。专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认：1、检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；2、复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。六、验收施工单位的地面线以确定土石方工程数量。七、在设计交底前，总监理工程师组织项目监理部监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见或建议。参加由业主组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。八、协助业主办理《施工许可证》；九、分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。对分包单位资格应审核以下内容：1、分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；2、分包单位的业绩证明材料；3、拟分包工程的内容和范围；4、分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。十、专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，开工需具备的条件如下：1、施工许可证己获政府主管部门批准；2、征地拆迁工作能满足工程进度的需要；3、施工组织设计己获总监理工程师批准；4、承包单位现场管理人员己到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料己落实：5、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求；深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-8-十一、工程项目开工前，总监应主持召开第一次工地会议。第一次工地会议的目的在于监理工程师对工程开工前的各项准备工作进行全面的检查，为工程开工创造条件，确保工程实施有一个良好的开端。此会议应包括以下主要内容：1、业主、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工。业主根据委托监理合同宣布对监理工程师的授权；宣布职能机构主要人员及职责范围；书面授权书、组织机构图、职责范围及全体监理人员名单提交施工单位。施工单位应书面提交项目经理任命书（或授权书）、主要人员名单、职能机构框图、职责范围及有关人员的资质材料以取得监理工程师的批准；监理工程师应在本次会议中进行审查并口头予以批准（或有保留的批准），会后正式予以书面确认。2、检查施工单位的施工准备情况。施工单位应就施工准备工作情况按如下主要内容提出陈述报告，监理工程师应逐条予以澄清、检查和评述：a.主要施工人员（包括项目经理、主要技术人员及主要机械操作人员）何日进场，并应提交人员名单。b.主要材料的供应以及主要机械设备等是否落实，何日进场，并应提交相应的计划。c.施工测量的基础资料是否已经落实并经过符合，施工测量是否进行或将于何日完成。d.施工用水、用电、临时道路等是否落实。e.履约保证金及各种保险是否已经办理或将于何日办理完毕，并提交已办理手续的副本。f.其他与开工条件有关的内容。3、检查业主负责的开工条件。业主代表应就工程占地、临时用地、临时道路及其他与开工条件有关的问题进行说明，监理工程师应根据批准或将要批准的施工进度计划的安排，对上述事项提出建议和要求。4、明确施工监理例行程序。监理工程师应明确本工程实施过程中的工作例行程序，提出有关表格及说明。a.有关工程质量控制（检查、验收）的程序、有关工程质量事故或安全事故的报告程序按国家有关规定执行。b.有关计量支付、延期与索赔、工程变更的程序及相关资料要求按施工承包合同的有关条款执行。深圳市xx建设监理有限公司xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程监理规划-9-5、总监理工程师介绍监理规划的主要内容。6、确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会时间、地点及程序。第一次工地会议纪要应由项目监理部负责起草，并经与会各方代表会签。第二节施工阶段的监理工作内容一、施工阶段的质量控制工作的主要内容1、对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理隐蔽工程验收签证手续，对关键工序要派监理人员旁站监理；对检查合格的检验批验收记录、分项工程及分部工程质量评定表及时签署监理意见；2、对施工测量、放线等进行检查，发现偏差应及时通知施工单位纠正，并做好监理记录；3、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备的质量，并检查出厂合格证是否齐全有效，监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料、构件和设备进入工地和投入使用；4、监督施工单位严格按照设计图及施工质量验收规范要求进行施工，严格履行施工合同；5、对工程关键部位、关键工序、主要环节加强检查力度，消除质量隐患；6、对施工单位的检验测试仪器、设备度量衡定期检验，不定期地进行抽检保证度量资料的准确；7、监督施工单位对各类土工和混凝土试件按规定进行检查和抽查；8、监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录；9、对大、重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。二、施工阶段的进度控制工作