鹿泉厚德项目市场调研报告.

厚德项目市场调研报告鹿泉Part1鹿泉城市投资环境Part2鹿泉城市总体规划Part3鹿泉房地产市场分析Part5石家庄房地产市场分析Part4鹿泉竞品楼盘分析目录：Part6鹿泉土地市场供应分析Part1鹿泉城市投资环境城市投资环境鹿泉市位于河北省西部，西倚太行山，东环省会主城区，面积603平方公里，山区、丘陵、平原各占三分之一，辖9镇、3乡和3个省级开发区，208个行政村，户籍人口40万，区域居住人口近50万，是省会中部片区组团城市之一，省市定位是“省会西花园”。近年来，鹿泉市围绕建设“休闲新区、经济强市、幸福鹿泉”的奋斗目标，全力加快转变发展方式，着力改善“两个环境”，持续加大民生投入，开创科学发展新局面。历史文化源远流长。城市概况城市投资环境经济发展2013年，全市生产总值完成320亿元，同比增长9.5%，财政收入完成24.4亿元，公共财政预算收入完成13.4亿元，分别增长17.5%和22.9%；固定资产投资完成252亿元，增长21.2%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到23715元、达到12594元，分别增长9.8%和12%。被省委、省政府授予“经济发展先进市”荣誉称号。城市投资环境产业结构先后引进建设了泸州老窖、奥特莱斯、中电四总部等一批重大优质项目，君乐宝、电科导航列为石家庄重点培育的高成长性工业企业，泸州老窖、雨润农产品被列为石家庄重点培育的3—5年主营业务收入突破50亿元的商贸物流企业。休闲服务、轻工食品、电子信息等新兴产业税收增加4.6亿元，成功抵御了建材业同比减收9058万元的影响，产业转型迈出实质性步伐。同时，成功跑办了省级西北物流产业聚集区，使鹿泉成为拥有3个省级园区的县（市），从南到北构筑起功能完善、布局合理、优势互补、协调推进的五大园区发展格局。城市投资环境生态环境全力以赴开展大气污染防治，采取超常举措“控尘、控车、控煤、增绿”。2012年拆除了境内55家水泥企业的80台3米以下磨机和801个料仓，关停了全部13家采石企业，2013年又集中拆除了11家水泥粉磨企业。2014年4月上旬，境内28家企业的43台磨机、696个料仓将全部拆除到位。实施环省会经济林、绿色通道等绿化工程，全年植树221万株，森林覆盖率达到39.23%，提高2.77个百分点。城市投资环境社会事业全年民生投入达到6.5亿元，重点实施了教育智民、医疗健民、养老便民、保障助民、服务惠民、和谐安民，完成上庄镇中学、26所农村幼儿园改造、120急救中心等民生工程，顺利通过国家义务教育发展基本均衡市验收。新农合参合率达到98.01%，城乡居民社会养老保险参保率达到98%，基本药物零差率销售实现全覆盖，率先完成市乡医疗机构电子病历证书认证，成为省级乡村卫生服务一体化管理示范市。Part2鹿泉城市总体规划城市总体规划城市总体规划城市总体规划城市总体规划城市总体规划Part3鹿泉房地产市场分析鹿泉楼市总体特点1、房地产行业发展迅速，近两年房价涨幅较高鹿泉市的房地产开发现处于快速发展阶段，近两年来，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，人们对生活环境、生活品质有了一定要求，开发商开始引入先进的房地产开发理念，产品品质逐渐提高。房地产销售总体平稳，房价涨幅较高。2、消费者的消费观念转变，推动开发企业对产品进行创新通过调查，市民普遍对小区的景观设计、园林规划、物业管理等小区内在因素十分重视，消费者的消费期盼相当高，这就为开发商对住宅产品的创新提供了广泛的群众基础。同时怎样避免产品同质化，实现产品更新，做出独具特色且被消费者认可的产品，抢先占领有利的竞争地位，对开发商的开发理念、如何充分整合各种有利资源，力求实现产品品质、完成建筑立面、小区环境、产品本质的突破是一个严峻的考验，观念领先的开发商已经意识到卖的不仅仅是冰冷的钢筋、混凝土，而是一种人际关系、更是一种生活方式。住宅市场分析总体特点3、生活配套依然是关注焦点通过调研，市民对社区周边生活配套的完善度，是其决定购买的重要因素之一，他们所关注的是教育配套、医疗实施、超市商城、和公园、恰好我们的项目都能满足消费者的需求！现阶段鹿泉市几大板块内生活配套最完善的板块为主城区，主城区内的楼盘整体成交均价远远高于其他板块，并且都呈现供不应求的局面。如：鹿城一号创造普通住宅销售均价记录均价5000元每平米，鹿城一号的高位热销了在很大程度上得益于其近乎完美的五分钟生活圈。住宅市场分析总体特点鹿泉正定藁城栾城本案本案处在鹿泉板块，距石家庄市中心15公里，对市区客户心理距离很大。住宅市场分析因石家庄东西长，南北短，南北交通条件好目前正定、栾城对市区异地置业的吸引力较强植物园板块、三环板块、西部山前板块对本案的市区客源有拦截型竞争。住宅市场分析滨河新区鹿泉西部山前本案植物园三环板块三个竞争板块产品供给丰富，住宅消费的两极化趋向明显。住宅市场分析三环板块以小高层和高层住宅为主，面向中低端消费群体。植物园板块以中高端别墅和中低端的多层、小高层住宅为主。西部山前板块以高端别墅和中低端的高层住宅为主。这三个板块目前是市区西北区消费的心理距离的极限。鹿泉城区石家庄市区太行山动物园抱犊寨龙泉寺8.3KM15KM本案对鹿泉的意义：未来城市发展一体化的“近心端”对石家庄的意义：向郊区扩张的“近景端”－－太行山是最有代表的风景区方向东部产业带石家庄鹿泉定位：加强与石家庄的联系，与鹿泉划清界限海山公园商业市场分析商业包围住宅，住宅价值得以提升石家庄主城商业中心住宅模式B:商业副中心城区住宅住宅住宅住宅住宅商业市场分析海山公园生态\体验式购物中心非比寻常的主题性具有强烈的辐射能环境、配套、人气、趣味性等引人入胜的因素完全具备太行山\抱犊寨凤凰山会议功能度假酒店商业市场分析Part4鹿泉竞品楼盘分析西部峰景项目鸟瞰图帝华企业集团与市政府合作打造的旧城区改造工程。小区总占地150亩，其中50亩为市政花园广场，总规划13栋32层板式高层。其中一期2＃、5＃、11＃、12＃已交房入住，二期3＃、6＃、7＃、8＃、9＃、15＃于2014年陆续交房入住，三期1A座＃、B座、C座也在紧张的施工中。项目基本信息地理位置鹿泉新华西路与向阳大街交叉口开发公司河北帝华房地产集团有限公司售楼地址鹿泉新华西路与向阳大街交叉口建筑风格现代物业公司河北帝华物业公司物业费1.2元占地面积100000平方米建筑面积500000平方米容积率官方数据3.50实际数据超4.0绿化率35%开盘时间2011-10-01交房时间2014-12-31总户数总户数4150户当期户数2600户停车位配比1:1.2竞品楼盘分析项目销售信息面积区间96-133平米主力户型三居(138㎡)二居(94㎡)户型比例1.5:1快消户型二居（71-94㎡）单价（均价）成交均价在3800/㎡左右周边配套学校：鹿泉市第一、二幼儿园，重点实验小学，三四街小学、子弟中学、镇中学、鹿泉市重点一种，医院：鹿泉市人民医院、市妇幼保健医院、鹿泉市中医院。银行：工行、建行、农行、中行、交行、邮政储蓄、张家口银行、河北银行、民生银行。超市：维明超市、民优超市、36524超市。内部配套：高档双语幼儿园、商业街广场，棋牌室，超市，购物中心等。优惠措施①二期房源面积70-145平全款95折，首付40%97折，30%98折，20%99折优惠②现在购房直减万元现金。当期推盘量二期共推200多套，其中三房已剩50套左右，两房剩余20套左右。竞品楼盘分析西部峰景项目图片信息部分户型图片部分项目图片竞品楼盘分析西部峰景鹿城一号项目鸟瞰图鹿城一号项目有9栋18层的小高层，1栋11层的楼王。项目位于鹿泉市中心的核心地段，项目总占地75亩，总建筑面积125000平方米。社区的景观是以都铎皇家园林与中国传统园林相结合的文化特色为主要表现主题。绿化率高达60%，2000多平方米人工湖面蜿蜒曲折，循环流动。社区通过围合式布局及节点景观，给大家带来的是别样的园林景观生活，是一种纯然舒适而且放松的感觉。项目基本信息地理位置鹿泉鹿泉海山大街与会馆路交口东北方向开发公司河北茂伦房地产开发有限公司售楼地址鹿泉市海山大街与会馆路交口北行100米路西建筑风格artdeco项目特色景观居所,湖景地产物业公司石家庄银都物业管理有限公司物业费未知占地面积50000平方米建筑面积120000平方米容积率2.50绿化率60%开盘时间2013年11月交房时间2015-12-31总户数总户数1000户当期户数500停车位配比1:1竞品楼盘分析项目销售信息面积区间96-133平米主力户型二居(88㎡)二居(91㎡)二居(96㎡)户型比例未知快消户型二居（88-96㎡）单价（均价）成交均价在5000/㎡左右周边配套超市：西王超市、名优超市、维明超市；银行：邮政银行、农业银行、建设银行，等多家金融机构；医院：鹿泉市中医院、鹿泉市医院、鹿泉市人民医院；学校：三街中小学、鹿泉一中、鹿泉第一幼儿园、中润·海山幼儿园；公园：海山公园、湿地公园会所、篮球场、羽毛球场、足球场、高尔夫果岭；优惠措施①老带新活动，新客户享受全款减5000元现金优惠，老客户享受1000元北国购物卡一张；②客户到访有礼，送彩票一张。③6月“享房季”，豪礼馈全城！即日起到访鹿城一号，即有机会领取万元大奖，更有机会成为“鹿城会”至尊会员，超值大礼包、高尔夫体验、联盟商家打折钜惠、国内国外无限畅游等无限放送!现在购房直减万元现金。当期推盘量竞品楼盘分析鹿城一号项目图片信息部分户型图片部分项目图片竞品楼盘分析鹿城一号水岸华苑项目鸟瞰图水岸华苑位于市政主干路和平路旁，东临海山大街，北靠太平河，地理位置优越，交通便利。小区总占地80多亩，规划总建筑面积23万平方米，小区预计在3年内整体交付使用，项目整体规划11栋小高层，2栋15层，9栋18层；分二期开发建设，目前一期部分楼号已封顶。项目基本信息地理位置鹿泉新华西路与向阳大街交叉口开发公司河北帝华房地产集团有限公司售楼地址鹿泉新华西路与向阳大街交叉口建筑风格现代物业公司河北帝华物业公司物业费2.0元占地面积200000平方米建筑面积55000平方米容积率2.50绿化率35%开盘时间2012-06-01交房时间预计2014-10-15总户数总户数1500户当期户数1000户停车位配比1:1.2竞品楼盘分析项目销售信息面积区间80-140平米主力户型二居(87㎡)户型比例未知快消户型二居（80-87㎡）单价（均价）成交均价在5000/㎡左右周边配套学校：鹿泉一中、中心小学、实验小学、联合大学医院：妇幼保健医院、人民医院周边景区：动物园、植物园、抱犊寨、海山公园、封龙山、南水北调沿线湿地公园等。生活配套：农业银行、工商银行、大型超市等。幼儿园、休闲会所、超市、社区服务等。优惠措施①老带新：老客户给1000购物卡，新客户减2000购房现金，购房减现金现在购房直减万元现金。②首付40%96折，30%98折。全款94折当期推盘量未知竞品楼盘分析水岸华苑金城私邸项目鸟瞰图金城私邸鹿泉市杨庄村北改造，正规产权，稀缺多层楼盘。项目主推90—140平米两室和三室户型。项目基本信息地理位置鹿泉体育场北行300米开发公司鹿泉市润丰房地产开发有限公司售楼地址鹿泉市北斗路鹿泉建行对面项目特色宜居生态地产,教育地产,经济住宅物业公司未知物业费未知占地面积213333平方米建筑面积500000平方米容积率1.8绿化率32%开盘时间2013-11-30交房时间预计2015-11-30总户数总户数3000户当期户数1000户停车位配比未知竞品楼盘分析项目销售信息面积区间89-128平米主力户型二居(89㎡)户型比例未知快消户型二居（89㎡）单价（均价）成交均价在4300/㎡左右周边配套实验一小、实验二小、获鹿镇中学、子弟中学、鹿泉一中、鹿泉市人民医院、中医院、名优超市、维明超市，银行等项目设有小区内部幼儿园、老年活动中心、便民设施，及金融、健身、餐饮、休闲、娱乐为一体的特色商业街。优惠措施①现在买享450元/平优惠。当期推盘量50多套竞品楼盘分析金城私邸金城新天地项目鸟瞰图金