集合住宅及中式建筑风格介绍.

集合住宅集合住宅是指在特定的土地上有规划地集合建造的住宅，包括低层、多层和高层。即“在一幢建筑内，有多个居住单元，供多户居住的住宅，多户住宅内住户一般使用公共走廊和楼梯、电梯。”集合住宅一般层数较高，密度较大，主要控件由公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些独立住宅的形式。从形式上可划分为板式住宅（板楼）和点式住宅（塔楼）。集合住宅概念板式住宅集合住宅住宅的分类点式住宅板式住宅板式住宅集合住宅住宅的分类点式住宅平面的形式分类板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。优点：1．南北通透，便于采光通风2．板楼均好性强3．管理成本不高4．面积使用率很高缺点：1．建筑密度低，房价高（多属低层低密度，容积率较低）2．户型格局不宜改造点式住宅塔楼一般是指高层建筑。平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户优点：1．节约土地资源，房价较低2．空间结构灵活，宜于改造3．结构强度高，抗震性好4．居高望远，视野开阔缺点：1．均好性差，居住密度高2．使用率不高，存在灰色空间（户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风）板式住宅集合住宅住宅的分类点式住宅平面的形式分类1.外廊式走廊挨着采光面，所以保护隐私、隔音等居住条件差。缺点：优点：交通面积较经济，电梯设置效率高，适合残疾人居住，广泛用于小面宽接连的中高层建筑，满足高密度的住宅要求。由走廊联系所有的垂直交通核和住户。分为短外廊和长外廊两种单元拼接式板式住宅长走廊式板式集合住宅长外廊住宅长外廊住宅外廊式的设计改进增加采光天井，走廊离开采光面，使套内通风达到良好的通风采光；客厅、餐厅、厨房等面向走廊设计，缔造有趣味的生活空间。增加天井的外廊式组合2.内廊式由内走廊联系所有的垂直交通核和住户。分为短内廊和长内廊两种优点：楼梯服务户数多，使用率大大提高，房屋进深较大，用地节省。对小面积套型较为适宜。缺点：内廊较暗，房间干扰大，户内不能组织良好的穿堂风。长内廊：板式集合住宅单元拼接式板式住宅长走廊式长内廊实例—酒店式公寓入户门相互干扰，私密性差，走廊较暗，房间通风不好。楼梯的间距要考虑防火疏散的要求。长内廊的改进方案a.错位开门b.增加走廊采光c.增加内天井d.放大内天井短内廊：一般一梯服务三至四户，居住较安静，在北方应用较广。中间的套型户内通风不佳，南方地区不宜采用。短内廊实例单元拼接式板式住宅长走廊式板式集合住宅3.跃廊式由通廊进入各户后，再由户内的小楼梯进入另一层。由于隔层设通廊，从而节省交通面积，增加服务户数，且又减少干扰，每户都有可能争取两个朝向。跃廊式住宅示意单元拼接式板式住宅长走廊式板式集合住宅4.跃层式每户占用2层以上的住宅。隔层设单外廊+跃层住宅隔层设单外廊+楼梯+平层住宅隔层内廊+跃层住宅单元拼接式板式住宅长走廊式板式集合住宅根据通廊的位置不同及跃层的层数不同可有多种组合方式。利用跃廊的变化可以组织丰富多变的套型，并有利于组织室内的自然通风；结合跃层、共享空间等设计手段，对于室内空间的塑造具有积极的意义。1.梯间式：围绕楼梯间组织各户入口，布置套型户数有限。缺点：通道空间单调缺乏空间感，不便于邻里交往优点：布局紧凑，容易保持隐私，多层住宅的得房率较高。板式集合住宅单元拼接式板式住宅长走廊式一梯两户每户有两个朝向，便于组织通风，较易组织户内交通，单元较短，拼接灵活。楼梯可南可北，依地区而定。单元拼接式板式住宅长走廊式小高层梯间式（一梯两户）楼梯使用率较高，每户都能有好的朝向，但中间的一户常常是单朝向户，通风较难组织，在北方采用较多。一梯三户组合示意单元拼接式板式住宅长走廊式一梯三户一梯三户楼梯使用率较高，每户都能有好的朝向，但中间的两户常常是单朝向户，通风较难组织，常将少室户布置在中间形成单朝向户。中间户型为争取好的通风采光常向南突出并开有深槽。一梯四户布置示意一梯四户单元拼接式板式住宅长走廊式一梯四户单元拼联的方式1.单向拼联为结合地形和道路走向，可将错接单元组合成锯齿形组合体。单元拼接式板式住宅长走廊式用于转角，以拼联两个方向的平直单元，形成一定程度的围合单元拼接式板式住宅长走廊式2.两向拼联具有三个方向拼联的可能性，拼联的组合体体型有变化。单元拼接式板式住宅长走廊式3.三向拼联如工型、X型、蛙型等四个端头皆可拼联，既可丰富建筑形态，又可以争取好的朝向。单元拼接式板式住宅长走廊式4.多向拼联为了打破条式拼联的单调行列式布局，可采用蝶形的或楔形的单元拼联成多变的组合体。异形的设计可以为争取良好的朝向提供更多的可能性。单元拼接式板式住宅长走廊式5.异形拼联用在纬度较低的地区，对朝向的要求不是太高，可能自由拼联，形成丰富的建筑形态。数户围绕一个交通核进行布置，四面皆可采光通风，分户灵活，每户常能获得两个朝向，且有转角通风；常与条形住宅相配合，活跃建筑群的空间布局。建筑占地小，便于灵活布局。常有方形、圆形、三角形、T字形、风车形、Y字形、凸字形、工字形以及蝶形等等。点式集合住宅1.方形平面布局严谨，外墙面少，有利于节能，墙体结构整齐，有利于结构布置和抗震需要。点式集合住宅一梯四户时，为使每户拥有好的朝向，采用T字形平面较为有利。2.T字形点式集合住宅一梯四户的风车形平面，临空面较多，暗面积较少，有利于套型内的采光和通风，通常将厨房卫生间布置在凹口处，但要注意户与户之间的视线干扰问题。3.风车形点式集合住宅取消风车形平面中朝向不好的一面，作成三个朝向的Y字形平面，使各户均有好的朝向与通风，扩大视野。4.Y字形点式集合住宅与T形平面类似，为了每户均有好的朝向。5.凸字形点式集合住宅6.蝶式点式集合住宅既能做点式，也能拼联，具有一定的灵活性。两个翼缘展开使每户均能获得较好的采光通风。7.工字形点式集合住宅现在的住宅设计越来越具有较大的灵活性，平面不拘泥于某种固定的形式，而应因地置宜，设计出各种合理的平面来。8.其他点式集合住宅中式风格住宅的新演绎传统中式风格建筑特征江南民居中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十分明显的差异：院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土楼窑洞岭南民居现代中式风格项目的设计要点首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统的中式建筑元素为装饰和点缀，传承着“天地人合一”的中国传统人居文化精髓。中式风格实例解析中式风格项目实例解析古典式——成都芙蓉古镇项目位置：位于成都西郊青羊界；项目规模：占地810亩，建筑面积20.43万平方米；产品类型：联排别墅，类别墅产品，公寓；项目定位：是集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区；客户定位：以对老成都有怀旧情节，对安静自然的田园生活向往，收入较高的中老年人或其子女。为将来养老、追求5+2度假生活模式的年青的投资客户；形象定位：很成都，很中国。中式古典式住宅主要是以白墙、灰瓦、木结构为典型特征，屋顶形式多样，特征明显；服从古典构图比例；重视空间规划和人与自然的交流。古典式——成都芙蓉古镇芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。不论是建筑外观还是规划设计上，芙蓉古城都体现了中式风格。市场接受度高，开盘当年年度项目销售额2.5亿元，销售率95%，中式风格项目实例解析折衷式——武汉宝安·江南村项目位置：武昌南湖花园城南端，周边拥有武汉理工大学等多所高等学府；建筑规模：总占地面积189亩，总建筑面积11万平方米；产品类型：联排别墅、空中美墅（叠拼）和多层阳光美宅三种物业形态；目标客户：以周边高校教师为主力客户。中式折衷主义住宅保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。中式风格项目实例解析该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。浓郁的江南风情打动不少高知阶层，同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地，升值潜力较高，吸引了一些投资客，销售率良好。折中式——武汉宝安·江南村中式风格项目实例解析项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区；项目规模：目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米；产品类型：包括庭院别墅、叠院HOUSE和景观高层单位；目标客户：有着很深的中国情结，对西式建筑已经产生“审美疲劳”；期待第五园的升值的高收入者。新中式风格——深圳万科第五园新中式风格整体上更倾向于现代风格，撇弃了符号化的装饰，讲求中式古典建筑的意境。园林也运用现代手法设计，追求中式园林的意境。中式风格项目实例解析新中式风格——深圳万科第五园第五园实际上是现代风格，体现新中式风格的地方是建筑色彩——白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小区级的的园林空间，公共活动空间较少，这点上反应不太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流动空间。项目本身市场接受度良好，销售不错。但是建筑施工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对项目有不好的影响。中式风格项目实例解析中式高层项目——广州云山诗意人家云山诗意·人家处于白云新城心脏地带，项目总占地面积为13万平方米，全部是小高层住宅，建筑密度为21%，云山诗意·人家最大的特色是具有浓厚的“东方神韵”。在户型上，云山诗意·人家每户单位都带有中国传统家庭所喜好的入户花园，增加私密性；在外立面上，整个小区的建筑将延续传统的岭南风格；在房子装修方面，将融合中国琴棋书画的淡雅和古典美；而小区的园林更是以东方的审美观为标准，并带有浓厚的禅意和佛性。中式风格项目实例解析北京CBD里的中式居住社区——禧福汇“禧福汇国际社区”位于北京朝阳区紧邻CBD核心区。交通便利、地理位置优越。项目总占地5.45万平米，总建筑面积16.7万平方米，容积率仅为2.5左右，小区绿化率达30%。小区由7栋总高60米、20层的住宅公寓和部分公建商业组成。是一个富有中国风情的国际化社区。中式风格项目实例解析北京CBD里的中式居住社区——禧福汇社区总体布局以南北向的中心组团为主，点式与板式住宅恰当搭配布置，围合了一个良好的居住向心构架。在建筑风格上，以中国传统民居建筑的白色与灰色为主色，并借鉴了中国传统的“门钉”，形成四户为一个单位的门形，并设置内置光源。在建筑顶部采用中国传统的窗棂结构进行装饰，通过不对称的处理将建筑外形进行了软化，体现了中式、现代的高层建筑风情。中式风格项目实例解析