龙湖样板房售楼处及体验区景观设计创新与体验区价值最大化+课程资料

1龙湖景观规划创新与体验区价值最大化2创新战略3技术创新流程创新产品和服务创新模式创新价值创新创新形式创新战略4对价值链产生更为深远的影响。在尽可能不干扰上游和下游联接的情况下，生产更好和更便宜的产品。产品创新流程创新创新战略产品创新VS流程创新5——从苹果看商业企业的创新之路创新战略传统固有思维：IT企业技术为先苹果创新思维：技术为基础，更重视产品设计与客户感受从苹果看商业企业的创新之路6——引导案例：从苹果看商业企业的创新之路创新战略从苹果看商业企业的创新之路•用新用途、新方法把目光瞄向新的消费者•开辟出与既有业务不相干的无竞争新市场•使竞争成为无关因素，创造并获得新的需求。7房地产企业的脱颖而出——创新迫在眉睫8设计机构应该去适应市场的变化和要求，和整个行业一起来推动市场的发展。“只有聚焦市场需求，才能推出自己的产品。而只有提供了一个合适市场的产品，才能真正地引导这个市场。”房地产产品定位是根据目标市场上同类产品的竞争状况，针对顾客对该产品的需求程度，为该企业塑造与众不同的形象，以求得顾客的认同。面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品？产品定位9在于它并非着眼于竞争，而是力图使客户和企业的价值都出现飞跃，由此开辟一个全新的、非竞争性的市场空间。最好的不是最好的，足够好才是最好的价值创新房地产价值创新10重启设计之门11情境设计Experience受众导向Oriented景观溢价Premium产品模式Mode品质控制Quality景观手法TechniquesBIM技术应用NewTechniques成本控制CostControl12情境设计Experience受众导向Oriented景观溢价Premium产品模式Modes景观手法TechniquesBIM技术应用NewTechniques品质控制Quality成本控制CostControl13情境设计Experience14情境设计经济价值的演进——体验经济与消费转型农业经济&工业经济时代：满足物欲服务经济时代：透过商品衍生对人的服务，消费者享受特殊待遇因而产生愉悦的经验。体验经济时代：消费不再单纯是对物的欲望、对人的感受、对事的记忆，而是对个人体验的整体追求。15情境设计体验式消费的崛起派恩与盖尔摩指出：「体验」(experience)是一种创造难忘经验的活动“当一家公司以服务为舞台、以商品为道具，让消费者完全投入的时候，「体验」就出现了。商品是有形的，服务是无形的，而体验是难忘的。当消费者购买体验时，他就是在花时间享受企业所提供的一连串身历其境的体验。”制造业:颠覆传统的「产品式思考」，提示脱胎换骨的发展方向；服务业-房地产业:理清休闲消费的本质，提示崭新的经营思维--结合建筑和景观的情境体验。16情境设计体验氛围的营造情境是虚实共构、心物合一的时空氛围氛围营造：提供体验的企业和它的员工，必须准备一个舞台，像是表演一样的展示体验。而这舞台不仅是体验的场地、背景，更是一个信息的载体，结合了各种人物角色，依照顾客参与的程度，采用预设的或即兴的剧本，进行多样的行为，经历多重的事件。17情境设计体验氛围的营造游·园=景观情境的体验过程18情境设计景观叙事•氛围酝酿•形象塑造•信息传达：文化象征、场景联想（故事线）•行为导引•事件诱发切忌•小众景观、牵强附会•慎重明显的文化元素体验氛围的营造19受众导向Oriented20受众导向客户敏感点21受众导向活力动感前卫商业、艺术中心类简洁休闲相对价格敏感内敛中端相对奢华相对私密品质细节绝对奢华无视价格功能性经济性实用性时尚动感一族白领空间田园牧歌式奢华顶级高调奢华平民经济型22受众导向品质细节绝对奢华无视价格顶级高调奢华23田园牧歌式奢华受众导向内敛中端相对奢华相对私密24白领空间受众导向简洁休闲相对价格敏感25时尚动感一族受众导向活力动感前卫商业、艺术中心类26平民经济型受众导向功能性经济性实用性27景观溢价Premium28景观溢价景观溢价的概念所谓溢价，就是创造一个价值，并让这个价值提升得更快，园林景观在地产项目中起到的正是这个作用。但园林景观不是所有项目的点金术，好的景观项目的诞生是需要基本元素与成立条件的。因为成功是最优品质的复合化，它要求产品的均好性，并通过园林景观的创造性劳动做到锦上添花。29景观溢价景观溢价的功能增加客户敏感度：景观建设不再是以往“填缝”的工具，景观能迅速吸引客户的眼球，有效抓住客户心理；绿化率和容积率、户型一样，成为购房者置业的一个必要参考，精致的景观甚至可以让房子的售价节节攀高。30景观溢价景观溢价的手法景观先行：景观设计应和项目规划并行，景观先行不仅可以帮助项目及早确定明确的风格特征，有助于制定项目的营销宣传策略，更能在后期实施上掌握一定的主动权，避免重复设计，节约成本，推动项目的顺利进展。31景观溢价景观溢价的手法找空间32景观溢价景观溢价的手法找空间33景观溢价景观溢价的手法挖细节34景观溢价景观溢价的手法挖细节35产品模式Mode36产品模式产品模式规划设计建筑风格产品类型37产品模式——规划设计尊重规划充分尊重已完成的规划，并以此为依据，配合建筑设计，创造和谐的居住社区。提升规划在规划的基础上，通过对景观结构等的定位，打造鲜明的社区形象。38产品模式——规划设计根据不同的开发规模，可将项目分为超大盘和普通盘；针对不同的开发规模在景观处理上也相应有所不同。超大盘——贵阳中铁逸都国际大盘——成都龙湖长桥郡典型案例39大盘景观策略：•在开发初始阶段，就已经在规划和定位上对项目的长期发展做了系统考虑。•根据发展需要，做好功能定位，必将充分挖掘和提升所在区域的地段价值。•由于大盘的开发周期长，产品的联系性有着不确定性，所以在景观设计上分区开发，各分区既要各具特色又要在一个大的基调下统一协调。产品模式——规划设计40大盘景观手段：•对于周边自然景观和环境的利用和创造。比如山峰，峡谷，溪流等，特别是在自然资源与居民康乐运动设施上的结合别具匠心。•对于田园小镇等悠闲舒适生活的营造。处处凸显人性化氛围，创造舒适的交往空间，景观设计手法简洁明快。•景观设计上细致和巧思。在细节之处强调功能性与趣味性的结合。产品模式——规划设计41产品模式——规划设计超大盘设计导则42产品模式——规划设计超大盘设计导则43贵阳中铁逸都国际案例研究关键词：山地小镇、滨水之城、台地花园规模：47万平米项目位于金阳新区，北临石林路，对面是建设中的奥体中心和石林公园；东临城市形象中轴线——“金阳大道”，与金源世纪城一路相望；南接城市快速干线—北京西路，距离主城区仅5分钟车程，交通十分便利。设计结合项目“山地、谷地、台地”的地理特征，并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用，塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。在提升总体品质的同时，也衍生出不同区域的风格特色。项目结合贵阳独特的地理气候，自然人文特征，创新提出“和而不同”混搭设计的规划理念。在建筑美学上，表现为大块石头堆砌的烟囱、原色枕木铺垫的栈道、温暖色调的墙面、曲线柔美的拱门、深红色陶瓦的屋顶……将异域风情的格调建筑发挥至淋漓尽致。。产品模式——规划设计44贵阳中铁逸都国际案例研究产品模式——规划设计45成都龙湖长桥郡案例研究关键词：自然资源+回家的林荫大道+桥规模：45万平米整个项目总占地面积近700亩，为纯独栋别墅区，自然景观中具有岛、溪、山地三种自然特色，分别加以利用形成三种不同风格的别墅群。整个项目以体验感为设计的主线，提出“简洁而纯净植物构成的风景林荫大道、层次色彩丰富的入户景观、自然清新的水系景观”的景观体系，运用植物营造出深宅大院的居住意境。景观设计从道路的体验和舒适感上进行分析，使得整个社区的道路自然和方便舒适，同时结合山地的特征，通过挡墙的处理与植物的结合形成优美的山地建筑景观，同时也满足了私家私密性的要求；把自然的河道引入设计中，利用滨河绿化带，打造乡村牧歌式的外围景观，同时梳理水系，强化“长桥”美景。产品模式——规划设计46成都龙湖长桥郡案例研究产品模式——规划设计47产品模式——建筑风格建筑风格景观风格48产品模式——建筑风格49产品模式——建筑风格托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈欧式新古典——北京运河岸上的院子中式新古典——北京龙湖颐和原著建筑风格与景观风格对建筑风格进行解读在一定程度上有助于确定景观风格的确定；另一方面，建筑风格会影响到某些景观元素的应用（如景观小品、景观构筑物、植物、灯具等）。常见的建筑风格50托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈产品模式——建筑风格51托斯卡纳——重庆龙湖弗莱明戈产品模式——建筑风格52四栋庭院位置靠西区楼王，建筑风格为新古典，景观设计的风格延续欧式新古典风格，凸显楼王组团的庄重感和品质感，彰显欧式新古典园林的尊贵气质。采用豪宅项目的做法，根据四个庭院自身的特点，设定四个主题。欧式新古典——北京运河岸上的院子产品模式——建筑风格53欧式新古典——北京运河岸上的院子产品模式——建筑风格54景观设计以室内设计风格定位为依据，抓住住户自身所具有的属性给每个小院定义一个主题；设计紧扣，设计属于住户自身风格的独特的庭院景观。欧式新古典——远洋天著产品模式——建筑风格55龙湖颐和原著的庭院，土地被挖到水平面与颐和园后湖保持同一水平，历经数年遍寻境内拜年珍惜林木，利用植被和水系，使项目的景观成为颐和园后湖的延续。中式新古典——北京龙湖颐和原著产品模式——建筑风格56中式新古典——北京香山麒麟公馆产品模式——建筑风格57产品模式——产品类型产品类型与景观风格产品的不同类型决定了不同的使用人群以及不同的景观需求，也就影响了景观布局和景观风格的不同。常见产品类型高层住宅——沈阳龙湖紫都郡洋房——成都龙湖弗莱明戈别墅——北京龙湖香醍漫步商业——西安龙湖香醍国际商业58别墅——北京龙湖香醍漫步产品模式——产品类型香醍漫步位于北京顺义新城牛栏山组团东南部，是托斯坎那风格的独栋别墅区，总占地面积约为133公顷，样板房区为最西边靠近顺安路的地块。样板房区的概念设计目标是在一个田园诗歌般的托斯坎尼园林中营造一种对豪华的托斯坎庄园的体验及感受，并通过将三栋样板房、销售及市场推广建筑及咖啡馆/餐厅围绕中心广场组合来实现这一目标。该庄园设在一个由森林、梯形阶地及果园形成的变化多姿、内容丰富的景观背景之中。可通过一条蜿蜒穿过富有变化的、园林中的道路出入，从而营造出一个通向庄园广场中心的、浪漫的旅程。59洋房——成都龙湖弗莱明戈产品模式——产品类型项目位于成都市郫县新城片区，整个地块被中间一条市政路分为两块，基地地势较为平坦，周边规划有公园，是项目附加资源。项目建筑规划密度较高，总体景观设计紧扣“西班牙坡地小镇”概念，采用以小见大的手法，将庭院作为元素，彰显西班牙景观特色；同时挖掘西班牙文化，在场地主要的景观廊道上穿插带有浓厚西班牙风情的主题小尺度空间，营造出尺度亲切，异域风情浓厚的场所空间。60洋房——成都龙湖弗莱明戈产品模式——产品类型61高层住宅——沈阳龙湖紫都郡产品模式——产品类型该项目位于沈阳市大东区，新城核心区，周边交通便利，居住氛围成熟，为沈阳新兴居住板块。地块东临东望街，西邻用地边界，南临现状路，北临规划路。项目总用地面积为113542平方米，总建筑面积为351958平方米，建筑类型主要是高层住宅、商业及配套建筑设施。项目由规划道路划分为A、B两个地块。62高层住宅——沈阳龙湖紫都郡产品模式——产品类型63商业——西安龙湖香醍国际商业产品模式——产品类型该项目南北两侧均分布有沿街商业，同时项目西南角为大型的4层集中商业区，商业上部均为多层及高层住宅。方案力求表现悠闲舒畅、自然浪漫、富于生活情趣，具有浓厚西班牙风情的商业街。通过特色小品、景观灯具、休闲设施等元素营造商业街景观的仪式性、场景性；打造成为浐灞生态区高品质的风情商业街。64商业——西安龙湖香醍国际商业产品模式——产品类型65景观手法Techniques66植物主体化：植物在景观中的作用不仅仅是陪衬的作