项目报批报建工作流程.

单击此处编辑母版标题样式项目报批报建流程2015年06月24日目录项目开发目标01项目开发报建对接部门02项目开发报建工作流程施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件04施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复050301项目开发目标PartOne1项目开发目标为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行。02项目开发报建的对接部门Parttwo2项目开发报建的对接部门国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、白蚁防治办、招投标中心等。03项目开发报建工作流程Partthree1、项目调研阶段-----公司成立、项目评估、预算2、项目立项阶段------项目立项批复3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》4、规划设计阶段------《建设用地规划许可证》5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》6、施工准备阶段-------《建筑工程施工许可证》7、房屋预售阶段-------《预售许可证》8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》9、房屋产权阶段-------《房产证》3项目开发报建工作流程大阶段公司办理营业执照组织机构代码等资质证书公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。1）项目调研阶段首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行）2）项目立项：办理部门：区发改委工作周期：10个工作日资料清单：1、项目申请备案的报告2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要）3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料4、提供资信证明等资料2）项目立项阶段1）土地招拍挂----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买，根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周期：30工作日，（土地挂牌公示期为15工作日）。2）地籍调查----周边界址调查表，配合现场调查并指明界限。工作周期：5工作日3）签订成交确认书----摘牌后即可到国土局签订成交确认书。3）土地权证阶段4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理工作周期5工作日6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日3）土地权证阶段◣建设用地批准书▲国土审批单◤国土证4）规划设计阶段1）取得规划条件通知书、规划蓝线图工作周期10工作日2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复核工作（工作周期10工作日）3）取得建设用地规划许可证工作周期：5工作日资料清单：1、申请报告2、组织机构代码、营业执照3、授权委托书及委托人身份证明4、立项批复5、出让用地红线图、出让合同、宗地测量图及电子版6、规划条件通知书及规划蓝线等资料◤建设用地规划许可证证5）建筑设计阶段1）总平图审查（C1)-----规划局组织评审会、规划局、设计院、建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终定稿。2）建筑方案审查(C2)------这是对建筑物的细化过程，包括设计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查，首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。3）规划公示------找广告公司制作符合要求的规划公示牌，网上公示和现场公示，现场公示期为15天。（具体如图）▲规划公示单▲规划公示现场图▲规划公示牌5）建筑设计阶段4）测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。5）人防报建、园林报建1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手续。（工作周期5工作日）2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）5）建筑设计阶段6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的标准）：1城市基础设施配套费（市规划局）厂房按照60元/平米2价格调节基金（市物价局）按照3元/平米3人防易地建设费（市人防办）按照70元/平米4新型墙体材料发展基金（住建局）按照10元/平米5散装水泥基金（住建局）2元/平米6白蚁预防费（房产局）2.5元/平米7水土保持设施补偿费（市水务局）1.5元/平米8城市绿化补偿费（园林局）没达标的按照3500元/平米5）建筑设计阶段7）验线-----监察支队对放线单位所做的放线工作进行检查监督,出具验线审核表（如左图）8）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图）5）建筑设计阶段1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图）6）施工准备阶段2、资金保障------（有两项工作需要做）1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%开，工期超过一年的按中标通知书的30%以上开，资金证明一个月的有效期）6）施工准备阶段3、消防设计审核-----到消防部门办理消防设计审核。周期：15天（资料清单如右图--）4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。6）施工准备阶段6）施工准备阶段8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发力度进行综合评定，最高级别是一级。2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。3、房屋预测量----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。工作周期：15天（要提早预约）7）房屋预售阶段4、白蚁防治工作------拿到白蚁防治证工作周期10天5、项目资本金监控------缴纳项目资本金的目的是保证项目能顺利进行。工业按照150元/平米，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退）6、房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。7）房屋预售阶段7）房屋预售阶段7、取得房屋预售许可证。（如图所示）8）竣工验收阶段序号验收分阶段办事部门工作周期1防雷验收防雷办10工作日2环保验收环保局15工作日3消防验收消防支队或者大队验收20工作日4园林验收园林局5工作日5规划测量勘测院5工作日6规划验收规划局10工作日7竣工验收五方责任验收----建设方、施工方、监理方、设计方、勘察方20工作日8联合验收联合审批科20工作日各个单项验完成后在办理竣工结算备案表9）房屋产权办理审查部门：房产局1、房屋实测----预约房产局测绘队对现场进行实地测量，并出具实测报告（工作周期15工作日）；2、核档证明----到房产局档案馆调档，开具核档证明（工作周期2工作日）；3、办理房产证（工作周期25工作日）。所需文件：1、《房地产登记申请书》2、营业执照、组织机构代码证3、法人委托书及受托人身份证明4、土地使用权证5、《建设工程规划许可证》《施工许可证》6、《建设工程竣工验收备案表》7、总平图、地名证及实测报告等资料04施工前需要完成的20个重要的报告、批复及证件Partfour1、房地产资质2、环评、水保、可研报告3、规划蓝线及规划要点通知书4、立项的批复5、土地证6、建设用地许可证7、总平图审查报告（C1)8、建筑面积复核、技术指标复核、日照分析等报告9、规划公式结论报告10、测量放线报告4施工前需要拿到的20个报告、批复及证照4施工前需要拿到的20个报告、批复及证照11、建筑方案审查报告（C2)12、人防报建意见13、园林报建意见14、工程规划许可证（C3)15、施工图备案审查报告16、质检、安检手续17、消防设计审核意见18、地名证19、防雷报建意见20、施工许可证05施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复Partfive1、预收许可证2、消防验收意见书3、规划测量、规划竣工核实证4、防雷验收合格表5、园林验收合格表5施工后需要完成的10个重要的报告、证件及批复6、环保验收合格表7、竣工验收报告8、联合验收审批表9、竣工结算备案表10、房产证THANKS