项目施工质量通病防治方案

蓝天保障性用房二期工程技术方案1中国水利水电第八工程局有限公司洋湖片区蓝天保障性住房项目二期建安工程工程质量通病防治专项方案批准：校核：批准：中国水利水电第八工程局有限公司长沙洋湖片区蓝天保障性住房工程项目部二○一四年六月蓝天保障性用房二期工程技术方案2中国水利水电第八工程局有限公司目录第一章工程概况..................................................................................................................................3第二章编制依据..................................................................................................................................3第三章住宅常见质量问题辨识..........................................................................................................4第四章主体工程质量通病防治措施................................................................................................74.2.8.2基层酥松、起砂、脱壳...............................................................................................254.2.8.3基层平整度差...............................................................................................................264.2.8.4细部构造不当...............................................................................................................264.2.8.5防水卷材鼓泡...............................................................................................................274.2.8.6卷材防水层裂缝...........................................................................................................284.2.10天沟、檐沟漏水.............................................................................................................294.2.11变形缝漏水.....................................................................................................................30第五章装饰装修质量通病防治专项措施........................................................................................45蓝天保障性用房二期工程技术方案3中国水利水电第八工程局有限公司第一章工程概况蓝天保障性住房是在建湖南省建筑体量（体积）最大的装配式住宅项目，是全省推进“两型社会”建设的示范项目，和建筑产业转型升级的重点项目。同时被长沙市列为首批住宅产业化示范项目，和重点民生工程。项目位于湘江新区洋湖片区内,总建筑面积近60万平方米，包括20栋住宅楼、2栋公租房及项目配套服务设施。安置住宅（约）4186套，容积率3.31、绿地率约36.2%。建筑物采用现浇剪力墙叠合楼盖结构体系，竖向承重结构为现浇剪力墙；水平结构为叠合梁和叠合板组成的叠合现浇楼盖。建筑物符合联合国“住宅产业化”标准，达到6度抗震设防烈度要求，使用年限50年。第二章编制依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《工程建设标准强制性条文》4、《铝合金结构设计规范》GB50429-20075、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-20026、《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-20027、《住宅工程质量通病控制规范》8、《住宅工程防渗漏技术规程》蓝天保障性用房二期工程技术方案4中国水利水电第八工程局有限公司9、洋湖片区蓝天保障性住房项目二期设计图第三章住宅常见质量问题辨识住宅工程的质量常见问题较多，住户主要投诉集中在房屋渗漏、空鼓、开裂等情况，本项目为新型装配式结构，除有传统建筑住宅常见的问题外，还有装配式建筑特有的问题。因此，施工中对该类问题的治理尤为重要，经辨识主要体现在以下几个方面。3.1地下室裂缝与渗漏（1）地下室变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）处渗漏；后浇带、施工缝处渗漏；热力管道、常温管道及电缆管穿过防水混凝土墙处漏水；地下室底板、外墙体渗漏。（2）金属止水带焊缝不饱满，橡胶或塑料止水带接头没有挫成斜坡并粘结搭接；变形缝处混凝土振捣不密实；热力管道穿墙部位构造处理不当，使管道在温差作用下，因伸缩变形与结构脱离，产生裂缝渗漏水；后浇带混凝土浇筑时，水泥浆流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松等；混凝土自身质量问题，如水灰比过大、粉煤灰产量过多、骨料含泥量大等；混凝土浇筑施工振捣不当，随意加水等。3.2现浇楼板开裂问题：（3）现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。（4）现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；混凝蓝天保障性用房二期工程技术方案5中国水利水电第八工程局有限公司土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。3.3墙体开裂、渗漏问题：现浇混凝土墙体、外墙角部位、沿预埋线管处等开裂；高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体渗漏。（1）设计选材不当、忽视建筑的细部(例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等)设计，或设计时未明确施工要求和相应说明。在设计外墙面涂料时，没有设计分格缝，使得饰面涂料因温差原因而脱落。为追求外墙的立面效果，把外墙饰面设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入，导致渗漏。（2）地基基础不均匀沉降引起墙体开裂；（3）超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。（4）用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。3.4厨厕等有防水要求的房间渗漏问题管根、墙根、板底等部位渗漏。（1）设计深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不够，设计不够精细。（2）厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，管道周围砼密实度差。（3）相邻楼地面没有设置标高差；地漏标高不当，排水口标高高蓝天保障性用房二期工程技术方案6中国水利水电第八工程局有限公司于或等于地面标高；地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。3.5屋面渗漏问题屋面泛水处开裂、渗漏；天沟积水、女儿墙开裂进水；刚性防水层开裂渗漏等（1）设计环节不够精细，未严格按照规范要求明确防水设计说明、或画出防水节点设计大样图，由施工单位自行处理；处理不恰当造成渗漏。（2）女儿墙设置不符合规范要求，构造措施不到位，开裂渗漏；屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；（1）屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝；（2）防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足产生渗漏等；突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。3.6门窗渗漏门窗窗框周边、窗扇的渗漏（1）门框、窗框安装时固定片未双向设置，安装后容易晃动，产生缝隙进水；（2）窗框收口、打胶、塞缝不密实，容易造成雨水渗漏；框体未正确设置泄水槽、泄水孔，容易积水产生渗漏。蓝天保障性用房二期工程技术方案7中国水利水电第八工程局有限公司3.7装配式结构特有（1）外墙接缝的渗漏外墙接缝填塞、打胶不密实，雨水容易渗漏进来。（2）各种接缝处的开裂预制构件与现浇构件的温度裂缝、混凝土徐变收缩裂缝，预制构件与预制构件接缝填塞容易产生裂缝。第四章主体工程质量通病防治措施4.1地基与基础工程4.1.1桩身偏移过大（预制管桩）（1）成桩后，经开挖检查验收，桩位编移超过规范要求。1）单排或双排桩条形桩基沿垂直轴线方向的偏差为100mm，沿平行轴线方向的偏差为150mm。2）承台桩数为2-4根时的偏差为100mm；5-16根时周边桩偏差为100mm，中间桩偏差为d/3或150mm两者中较大值；多于16根时周边桩偏差为150mm，中间桩偏差为d/2。（2）原因分析1）场地松软和不平使桩机发生倾斜。2）控制桩产生位移。3）沉桩顺序不当，土体被挤密，邻桩受挤偏位或桩体被土抬起。4）接桩时，相接的两节桩产生轴线偏移和轴线弯折。5）桩入土后，遇到大块坚硬障碍物，使桩尖挤向一侧。蓝天保障性用房二期工程技术方案8中国水利水电第八工程局有限公司（3）防治措施1）施工前需平整场地，其不平整度控制在1％以内。2）插桩和开始沉桩时，控制桩身的垂直度在1/200（即0.5％）桩长内，若发现不符合要求，要及时纠正。3）桩基轴线的控制点和水准点应设在不受施工影响的地方，开工前，经复核后应妥善保护，施工中应经常复测。4）在饱和软土中施工，要严格控制沉桩速率。采取必要的排水措施，以减少对邻桩的挤压偏位。5）根据工程特点选用合理的沉桩顺序。6）接桩时，要保证上下两节桩在同一轴线上，接头质量符合设计要求和施工规范规定。7）沉桩前，桩位下的障碍物务必清理干净，发现桩倾斜，应及时调查分析和纠正。8）发现桩位偏差超过规范要求时，应会同设计人员研究处理。4.1.2桩接头破坏（预制管桩）（1）沉桩时桩接头拉脱开裂或倾斜错位。（2）原因分析1）连接处的表面没有清理干净，留有杂物、雨水等。2）焊接质量差，焊缝不连续、不饱满，焊缝薄弱处脱开。3）采用硫磺胶泥接桩时，硫磺胶泥达不到设计强度，在锤击作用下产生开裂。4）采用焊接或法兰螺栓连接时，连接铁件不平及法兰平面不平，蓝天保障性用房二期工程技术方案9中国水利水电第八工程局有限公司有较大间隙，造成焊接不牢或螺栓不紧。（4）防治措施1）接桩时，对连接部位上的杂质、油污等必须清理干净，保证连接部件清洁。2）采用硫磺胶泥接桩时，胶泥配合比应由试验确定。严格按照操作规程进行操作，在夹箍内的胶泥要满浇，胶泥浇注后的停歇时间一般为15min左右，严禁浇水使温度急剧下降，以确保硫磺胶泥达到设计强度。3）采用焊接法接桩时，首先将上下节桩对齐保持垂直，保证在同一轴线上。两节桩之间的空隙应用铁片填实，确保表面平整垂直，焊缝应连续饱满，满足设计要求。4）采用法兰螺栓接桩时，保持平整和垂直，拧紧螺母，锤击数次再重新拧紧。5）当接桩完毕后应锤击几下，再检查一遍，看有无开焊、螺栓松脱、硫磺胶泥开裂等现象，如有发生应立即