镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告

2016年3月镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告学号：3392011521姓名：张帅专业：建筑学指导教员：汤桦镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告目录第一章总论......................................1第二章项目建设的注意事项........................2第三章场址选择与建设条件........................4第四章老年人的活动特征..........................5第五章中国养老模式创新典型案例..................6第六章消防安全..................................8第七章节能分析..................................8第八章设计......................................9第九章总结.....................................11镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告1第一章总论一、项目概况1、项目背景目前我国已正式进入老龄化国家的行列，随着我国老年人权益保障法的颁布实施，老年人的合法权益从法律上得到了保障，而老年建筑的兴建，则是维护老年人的合法权益，提高和改善老年人家庭生活质量，促进社会稳定的必然产物。镇江市官塘新城罗家头三号地块内规划布置一所三甲医院，一座体检中心，一所九年制学校，另外布置镇政府、派出所、法院等社会公建项目。随着官塘新城的建设，需要对原有养老院进行改建和升级。为了土地的节约和集约化利用，现集中选址，规划新建养老院和体检中心，形成养老社区。2、区位和范围项目地处镇江市官塘新城罗家头三号地块内东南角，位于官塘桥路以西，四平山路以北。规划用地面积约47000平方米，约70亩。可开发用地面积约18000平方米。二、绿色建筑在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。绿色建筑评价体系共有六类指标，由高到低划分为三星、二星和一星。绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。三、项目目标随着我国老龄人口的快速增长，以及政府对绿色建筑的重视，将养老建筑引导走向绿色镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告2养老建筑具有积极意义，针对目前养老建筑立体绿化的现状，结合绿色建筑设计理念，提出了养老建筑立体绿化设计的具体措施。中国已经进入了老龄化快速发展时期，预计到2015年末，老年人口比例接近30%，人口老龄化的趋势不可逆转，未来老年养生、养老、康复产业将步入快速发展期。老年人的居住和生活与其所处的建筑物是密切相关的，养老建筑愈来愈重要，不可忽视。而绿色建筑作为建筑行业可持续发展的重要方向，为人们提供健康、舒适的使用空间。引导养老建筑走向绿色养老建筑，对养老建筑和绿色建筑都具有积极的意义。四、设计要求1、符合国家智能化系统设计和养老公寓设计的相关规范及要求；2、设计方案应分配合理、切合实际、科学的考虑平面布局与流程，充分满足使用要求，达到技术先进、安全可靠、经济合理、方便施工。设计文件必须完整、准确、详尽、规范且应满足甲方要求，符合中国现行设计规范及有关技术标准的规定；3、在满足设计功能、形式的同时，要求控制、降低成本并最大限度地提供最新技术含量的产品，满足产品的可持续发展的需要；4、要求设计建筑达到二星级绿色建筑评价标准；第二章项目建设的注意事项一、养老院规划设计应该注意的环节（很多养老院设计需要根据实际情况而变化）：私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间；社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间；可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力；清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便；安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感；可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍），常用设施（如门、窗、家电）应易于操作；适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动；适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动；镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告3环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生；尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快；二、养老社区与传统社区在景观设计上的类比分析：由与养老社区与一般居住区使用人群不同，决定了其景观从设计重点到景观组团到植物设计，从交通流线到道路设计到铺装形式都存在极大的不同，因此该项目的设计手法也会与一般社区有很大差别。1、设计重点：传统社会以设计主题为主，体现不同的文化内涵，例如欧洲庄园或新中式景观。而与一般居住区的文化性景观不同，养老社区的设计重点为功能性景观，必须满足老年人的心理和生理需要。2、景观组团：一般居住区以硬质景观结合大水景和植物造景营造形式多变的观赏型景观组团以及部分功能型景观组团。而考虑到老年人的行为特征，老年社区的景观组团多以植物造景结合休憩场地为主，同时铺筑小型水景景观丰富视觉和听觉。3、植物设计：一般居住区一般会以组团式进行疏密有致的种植，同时以常绿和落叶、开花植物搭配，形成不同的景观层次和效果。对于养老社区，考虑到老年人视力较弱的特点，配置全年有色彩感的植物，以恰当的背景色来强调花、果、叶的颜色、形状和大小，强调老人的视觉和触觉感受。同时，增加有养生和药用疗效的植物品种。4、交通流线：一般居住区以车行、人行和散步景观道三级道路，景观道路蜿蜒曲折，营造丰富多层次的景观效果。在养老社区里则以景观散步道路为主，同时交通流线尽量清晰明确，使老人可以安全、方便、明确的到达各个功能性场地，同时全区应考虑无障碍设计以及辅助行动措施。5、道路设计：一般居住区中的道路设计时一般只需要考虑车行的转弯半径，而景观步道的最小控制值则为行人单人通行的宽度。对于养老社区需要考虑老年人辅助设施如轮椅以及辅助行走器的使用，同时由于老人多为结伴而行，景观步道的设计需要考虑老人看护的通行。6、铺装材料：一般居住区中一般根据不同的功能需求，为丰富景观效果，采用不同材质的铺装材料以及不同的铺装形式。而针对养老社区，园路尽量使用平坦防滑、富有弹性以镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告4及方便轮椅活动的铺装材料，采用触感不同的铺装材质提示道路或区域的不同。7、照明灯光：一般居住区只需要为表现景观效果，采用独特的灯光照明。养老社区中活动场所内的照明需要达到亮度，以适应老年人日益衰退的视力，同时应选择适当的灯具，避免眩光的产生，并减少对首层住户的影响。第三章场址选择与建设条件一、城市地理位置项目地处镇江市官塘新城罗家头三号地块内东南角，位于官塘桥路以西，四平山路以北。二、选址要求（个人想法）1、地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道、坡道或踏步，相对平坦的现场可促进步行——这是一种高度理想的运动；2、周边不应以主要交通干线为界，以便于购物、遛公园而不必穿过主要街道；3、基本的商业设施，如超市、干洗店、药房等，应尽可能邻近并易于前往；4、基本的地区公共设施如文化馆、保健服务和娱乐设施等都要靠近，就此而论应注意到对许多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里；5、公共交通应直达建设场地。由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在本区而在其它区；6、场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区；7、场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求；8、还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及后期的计划有发生改变的可能性三、场址特点该地块南侧为狭长地段，适合布置景观；北侧地块相对规整，适合布置建筑物，可结合南面毗邻的四明河，充分利用四明河景观，打造环境宜人、设施现代的宜居、养生环境。四、周边环境分析该地块东侧为官塘桥路，北侧、西侧均为规划支路，南侧毗邻四明河。北侧马路对面有商业和法庭，西侧有医院等必要设施。五、选址合理性分析镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告51、该地块四周退让之后，处于相对安静的位置，适合做养老建筑；2、该地块周边有商场、医院等设施，方便老人购物、看病；3、该地块南侧毗邻四明河，可与养老中心景观相结合进行设计，美化养老社区环境；第四章老年人的活动特征一、老年人的活动内容伴随着老年人退出工作岗位的另一方面的重大变化，是每天生活重心的改变，老年人的户外活动内容大致可分为三类：（1）必要性活动：包括那些不由自主的活动，如购物，就医等，因为这些活动都是必要的，它们的发生较少受到物质环境的影响，一年四季在各种条件下都有进行，相对来说与外部环境质量关系较小。（2）自发性活动：包括散步、呼吸新鲜空气、观赏有趣的事情、晒太阳、练下玩牌等。这类活动只有在老人有参与意愿，外部条件适宜，天气和场所具有吸引力时才会发生，对这类活动而言，良好的物质环境是非常重要的。（3）社会性活动：是指老人在空间中有赖于他人参与的各种活动，包括相互打招呼、交谈、各类公共活动以及最广泛的社会活动——被动式接触，即仅以视听来感受他们，这些活动可称之为“连锁性”活动，因为在绝大多数情况下，它们都是由以上两类活动发展而来的。二、老年人的活动内容老年人的活动领域大致分为基本生活活动圈，扩大邻里活动圈，市域活动圈和集体活动圈四类。（1）基本生活活动圈：是老年人日常生活中停留时间最长的场所，以家庭为出行中心，活动半径180-122m以内，符合5分钟的老人出行距离。（2）扩大邻里活动圈：以小区为出行规模的老年人活动范围，其活动半径不大于450m，适合老年人10分钟的疲劳极限距离。（3）市域活动圈：以市区为出行规模的老年人活动范围，这类活动出行时间较长，一般为30-45分钟，且活动半径较大，老年人前往此处的频率远低于“扩大邻里活动圈”。镇江市官塘新城养老社区建筑设计调研报告6（4）集体活动圈：以行政区为出行规模的老年人活动范围，它是介于“扩大邻里活动圈”和“市域活动圈”之间的城市老人活动范围，出行时间一般为15-30分钟。第五章中国养老模式创新典型案例一、武汉蔡甸：建中国健康之谷，筑生态养老之都武汉市蔡甸区始终将养老事业作为德政、惠民工程来抓，依托区内独有的自然生态环境，结合自身条件，全局规划，产业互动，着力打造华中地区健康养老之都。现在已经建成一个集休闲游憩、商务度假、时尚居住、产业服务于一体的生态型滨湖新城。同时，该区以生态城建设为引领，放开土地政策，放宽投资渠道，共吸纳了300亿元资金，吸引了中国健康谷、侨亚社区、合众人寿健康社区、同济健康社区等养老机构入驻，形成了集生态、科学、便捷等养老必需的完整的生态养老产业链。二、江苏如皋：“公建民营”走出公办养老新路子江苏省如皋市民政局在如皋市社会福利院大胆探索，试点推进公建民营模式，改建为医养结合型的博爱康复护理院，并取得了成功的试点经验，收到了较好的社会效益。博爱康复护理院的建成有力推动了如皋市养老产业的快速发展，为盘活公办养老机构闲置资产探索了一条成功的新路子。三、浙江金华：“统分结合”构建居家养老服务新模式浙江省金华市金东区以“保基本、广覆盖、可持续”为主要思路，采用统分结合模式推行农村居家养老服务中心建设：一是在服务中心的服务功能上，采取“日间统一照料、夜间分散居住”相结合的统分模式；二是在服务中心的布局运营上，实行“中心较大村统一布点、边缘较小村