防水监理细则

杭政储出[2012]68号地块商业商务用房（绿谷•杭州浙商创新发展中心项目）二期工程防水工程监理实施细则编制：审核：日期：浙江省省直建设工程监理有限公司目录1.工程概况----------------------------------------------------12.监理依据----------------------------------------------------13.本工程的防水做法-----------------------------------------24.监理工作程序-----------------------------------------------65.质量控制要点与预控措施---------------------------------86.常见质量通病与防制措施---------------------------------127.安全文明施工-----------------------------------------------201防水工程监理细则一、工程概况工程名称：绿谷•杭州浙商创新发展中心项目二期工程建设地点：杭州德胜东路与红普路交叉口建设单位：杭州九鑫投资有限公司代建单位：杭州通达集团有限公司设计单位：杭州市建筑设计研究院有限公司监理单位：浙江省省直建设工程监理有限公司施工单位：浙江杭州湾建筑集团有限公司勘察单位：杭州市勘测设计研究院1、地理位置本工程位于杭州杭州德胜东路与红普路交叉口，地块南临九沙河和德胜路，北至九州路，东隔规划支路与省国家大学科技园核心区相邻，西至红普路。2、建设规模二期为4#、6#办公楼、5#酒店，总建筑面积为125798.7平方米，地上73438.1平方米，地下52360.6平方米。具体经济技术指标详总平面定位图。3、防水设计要求（1）屋面防水等级I级（使用年限为25年）。（2）地下室防水等级顶板为一级，侧墙及底板除办公、商业、固定电站、配电间、弱电机房为一级外，其余为二级。二、编制依据序号名称1国家和地方有关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3工程施工图设计要求4建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6《地下工程防水技术规范》GB50108-20087《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201128《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-20019《屋面工程技术规范》GB50345-201210《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-200311《种植屋面工程技术规程》（JGJ155-2013）12《平屋面建筑构造》图集（12J201）13《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）14《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011年版）15《建筑密封材料试验方法》GB/T1347716《沥青防水卷材试验方法》GB328-200717《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-8818《砂浆、砼防水剂》JC472-9219《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-9620《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）三、本工程的防水做法1．底板防水做法从上到下：（10J301底板8-F1-15）1)面层2)防水砼底板3)50厚C15砼保护层4)预铺1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材5)100厚C15素砼垫层2．地下室外墙防水做法（1）二级防水做法，从外到内：（10J301外墙1a-F2-2）1)回填土分层夯实2)40mm厚挤塑聚苯板保护层3)2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材4)防水砼外墙（2）一级防水做法，从外到内：（10J301外墙1a-F1-20）1)回填土分层夯实2)40mm厚挤塑聚苯板保护层33)1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材4)1.5厚聚合物水泥防水涂料（2型）5)防水砼外墙3．屋面防水做法非种植屋面（顶板）处，防水层自上而下采用1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎型）+2.0厚聚合物水泥防水涂料。水泥砂浆保护层和细石混凝土保护层应设分格缝，纵横间距不宜大于6m，分格缝宽20mm，并用密封胶泥封严。（1）屋面1：种植屋面，用于主体屋面。做法参照《平屋面建筑构造》12J201-D21)500厚种植土2)土工布过滤层3)20高凹凸型排（蓄）水板4)50厚C20细石混凝土保护层(内配∅6@150双向钢筋网片）5)10厚低强度等级砂浆隔离层6)4.0厚自粘性改性沥青耐根穿刺防水卷材7)2.0厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）8)20厚1:3水泥砂浆找平层9)最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土找坡（非结构找坡屋面）10)70厚挤塑聚苯板保温层11)钢筋混凝土屋面板（2）屋面1a：种植屋面，用于地下室种植顶板、下沉广场等。(下沉广场面层在细石砼保护层以上部分根据景观设计调整）1)500~1500厚种植土2)土工布过滤层3)20高凹凸型排（蓄）水板4)70厚C20细石混凝土保护层(内配∅6@150双向钢筋网片）5)最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土找坡1%（非结构找坡屋面）6)10厚低强度等级砂浆隔离层7)4.0厚自粘性改性沥青耐根穿刺防水卷材48)2.0厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）9)20厚1:3水泥砂浆找平层（若有保温层）10)70厚挤塑聚苯板保温层（仅用于商业、物管、办公门厅处）11)现浇钢筋防水混凝土屋面板（2）屋面2：（保温屋面）用于酒店屋面-12J201A2，裙房屋面增设面砖面层，结构找3%排水坡处取消建筑找坡层。（3）屋面3：（非上人保温屋面）用于楼梯间顶、机房、内檐沟等局部屋面，檐沟内设排水坡1%。做法从上到下：（12J201-A15）1)50厚直径10～30卵石保护层2)1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）3)2.0厚聚合物水泥防水涂料4)20厚1:3水泥砂浆找平层5)70厚挤塑聚苯板保温层6)最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土找坡2%（非结构找坡屋面）7)现浇钢筋防水混凝土屋面板（4）屋面4：（非上人非保温屋面）用于外挑雨棚、檐沟等。做法从上到下：（12J201-A16）1)浅色涂料保护层2)1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）3)2.0厚聚合物水泥防水涂料4)20厚1:3水泥砂浆找平层5)最薄处30厚LC5.0轻集料混凝土找坡2%（非结构找坡屋面）6)现浇钢筋防水混凝土屋面板(5)屋面5：（畜水屋面）用于地下室屋面设水池处，12J201-E54．楼面防水做法（1）楼面1a：水泥砂浆楼面，用于消防水池、雨水池等。做法从上到下：12J304-LA3-91）15厚1：2.5水泥砂浆，表面撒适量水泥粉抹压平整52）35厚C20细石混凝土3）1.5厚聚氨酯防水层4）最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层5）水泥浆一道（内掺建筑胶）6）现浇砼楼板（2）楼面2a：地砖面层，用于标准层卫生间、阳台、设备平台。做法从上到下：12J304-LB71-771）10厚地砖铺砌2）5厚聚合物水泥砂浆结合层3）1.5厚聚氨酯防水涂膜凝固前表面撒粘细砂4）最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层5）聚合物水泥浆一道6）现浇砼楼板楼面2b:有防水层及填充层，用于地下一层卫生间、空调机房、有垫层及阳台等。（3）楼面3a：凿毛花岗岩楼面，用于下部有房间的室外平台或走道等处。做法从上到下：12J304-LB44/45-681）20厚花岗岩板铺砌2）30厚1：3水泥砂浆结合层3）1.5厚聚氨酯防水层（两道）4）最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层5）水泥浆一道（内掺建筑胶）6）现浇砼楼板（4）楼面5a：细石砼防水楼面，用于水泵房等有水房间。做法从上到下：12J304-LA9/10-111）40厚C25细石混凝土，表面撒1：1水泥砂随打随抹光2）1.5厚聚氨酯防水层（两道）3）最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层4）现浇砼楼板6四、监理工作程序1、工程材料、构配件和设备质量控制工作程序不合格合格2、分项、分部工程签认工作程序合格监理工程师审核总监理工程师签认分部工程承包单位填写《工程材料/构配件/设备报验单》监理工程师审核承包单位使用承包单位另选方法1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验收复试承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》纠正监理工程师审核监理工程师签认分项工程承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检承包单位填写《分项/分部工程质量报验认可单》(附：分部工程质量评定表)不合格纠正不合格合格73、设计变更、洽商管理的工作程序4、单位工程验收工作程序有缺陷承包单位、设计单位、建设单位任何一方提出设计变更、洽商承包单位、设计单位、建设单位和监理单位分别在设计变变更、洽商记录上签字认可承包单位按设计变更、洽商施工承包单位提交《设计变更、洽商费用报审表》监理工程师审核总监理工程师签认意见建设单位审批同意不同意承包单位自检合格填报单位工程验收记录监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收项目监理部组织建设单位、设计单位、承包单位四方验收项目总监理工程师签发《竣工移交证书》承包单位进行整改项目经理部签发《监理通知》8五、质量控制要点与预控措施序号质量控制要点质量预控措施1设计图纸会审和优化1.熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。2.认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。3.设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。4.图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标高准确。5.图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。6.将设计图纸审查记录和优化建议提供给建设单位2施工单位资质审查1.审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种(电工、焊工、防水工)上岗证。2.审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。3核查承包单位的质量保证体系和现场组织管理1.督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。2.督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。3.健全《施工挂牌制度》、《质量否决制度》、《质量文件记录》、《成品保护制度》。4.督促承包单位完善《质量奖罚条例》。5.严格执行“三检”制度。4审查施工方案分项工程技术交底1.审查承包单位的审批手续是否齐全。2.审查编制内容是否完善。3.施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。4.有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。5.符合规范和有关规定要求。6.工期安排满足建设工程施工合同要求。7.进度计划与工程施工的人力、材料、设备协调一致。8.安全、文明施工措施符合有关规定。9.工艺安排符合工艺规程要求。5主要施工设备和仪器报验1.审查《月、工、料、机动态表》。2.检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定周期、证明等满足工程需要。3.检查使用工具、防护用品齐全，符合工艺和防火要求。4.检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。5.建立施工设备、仪器审核台帐。6设计交底1.督促建设单位组织设计交底。2.了解设计意图、使用规范、图集。3.了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。4.了解设计要求和注意事项。5.明确设计单位对设计审查问题的答复。6.督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单位签字。97监理交底1.明确国家及本地发布的有关工程建设监理的政策法令、法规。2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义务。3.明确监理机构和监理内容。4.明确监理控制工作的基本程序和方法。5.明确报表的报审要求。8工程材料报验1.审查《材料/构配件/设备报验单》。2.审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。3.审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门的确认文件、熟悉相应的规程和标准。4.审查进口产品国家商检局的证明文件。5.必要时会同建单位