金海洋调研报告

金海洋小商品市场调研报告09贸易经济（2）班唐怡20092132032010．12．8金海洋小商品市场调研报告一、序言重庆朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来是商贾云集和西南地区重要的商品集散地。从1988年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，1991年市场正式开业。市场的建成面积达37万平方米，市场内设26个交易区，万余经营户，15,000多个摊位，其中数千家经营者是来自内地其他省市的商家，经营种类有服装、纺织面料、服饰辅料、鞋帽、日化、钟表、箱包、针织品、小商品、塑胶制品、床上用品、体育用品、办公用品、儿童玩具、皮革制品、二手消费品等20余个商品大类，是长江上游最大的日用工业品批发市场。朝天门批发市场商品主要幅射重庆三峡库区，同时亦幅盖与重庆相邻近的云南、贵州、四川、陕西甚至西藏等地二百多个市县。此外，由于批发市场的商品品种丰富、价格低廉，每天亦吸引了当地不少市民到此挑选商品。朝天门市场的交通运输配套便利，是重庆地区交通最成熟的地方，与之相邻的朝天门港口码头日发客轮20多班，市场内外的汽车客运站日发长途客货车400多班次，另经滨江路可直达菜园坝汽车站和火车站，到达各郊县地区非常方便。而金海洋小商品市场位于朝天门批发市场范围内，我们小组对朝天门市场进行全面调查研究，其目的是为更好的了解金海洋小商品市场的的各个方面，并与金海洋小商品市场内经营商户、商场负责人进行抽样调查沟通。旨在了解：（1）金海洋小商品市场的的规模及发展经历；（2）商家的经营状况及对金海洋小商品市场的看法；二、基本情况A、地理位置：重庆市朝天门B、公交班次：401C、市场基本数据该市场占地面积2000平方米左右,共800多个铺位,4个经营区域,设有3个汽车停车场(152个停车位)1个农业银行,日均客流量1万左右。D、经营管理：市场管理比较到位，保安、清洁、停车管理员等各类人员齐备，各项配套服务设施齐全。E、经营业种分布：一楼以日杂小百货为主，二楼以服装鞋帽为主；三楼以内衣、袜子、小饰品等为主，四楼以日用小百货、文体用品、工艺品玩品、节庆用品等主力店为主。三、经营情况1、经营方式：以小批发大零售为主，小零售为辅2、经营业主：40%来自沿海城市以及外省，另外的60%为重庆本地与其它地方相结合3、进货渠道：义乌、常熟、杭州4、消费群：企事业单位、服务业企业、小经销商、外来务工人员、本地居民5、租金情况位置平均面积（㎡）月租金（元）一楼7.5200-350二楼8200-350三楼10200-350四楼9200-3506、经营状况:整体经营状况良好,以日用小百货、文体用品、工艺品等为代表主力业种经营呈持续增长的态势；但原先的服装鞋帽主力业种经营呈下滑的趋势。整个小商品市场的业种中心在发生转移。四、调查样本分析1、受访者样本类型数量比例%区域分布金海洋商城一楼金海洋商城二楼金海洋商场三楼金海洋商场四楼生产厂家分公司、办事处40．61111代理商、经销商24399．452557066小计247100535671672.成功样本类型分析类型数量比例%区域分布金海洋商城一楼金海洋商城二楼金海洋商城三楼金海洋商城四楼生产厂家分公司、办事处28．51001代理商、经销商1641．53634小商家18502187小计36100671112五、市场调研1．市场概况表1金海洋小商品市场统计表市场名称经营面积建立时间租户数量平均经营面积租金（元/平米/月）经营特色经营定位金海洋商城四楼约1500平米1997年约200家7．5平米200-350日用小百货、文体用品、工艺品玩品、节庆用品零批，主要针对重庆本市企业和个人金海洋商城三楼约1500平米1997年约180家8平米200-350内衣、袜子、小饰品批发，发往重庆市区以外客户比较多金海洋商城二楼约1500平米1997年160家10平米200-350二楼以服装鞋帽为主批发加直销，针对重庆市区企业较多金海洋商城一楼约1500平米1997年173家约9平米200-350一楼以日杂小百货面对学生、年轻人用品经营客户批发为主合计约6000平米约713家8．5平米2．市场发展金海洋经过多年的发展，商铺价格过高，2007年租金与1997年开业时相比，已经上涨了2倍-3倍，商家经营压力增大，非常希望有租金低廉的商铺出租。2001年，重庆市日用杂品总公司看准机会，将自己位于新华路的旧楼改造为金鼎文化用品市场，引入了英雄、办公伙伴、凯嘉科技等重要商家。3．市场介绍金海洋商城，发展商：重庆长航房地产开发有限公司金海洋商贸分公司金海洋小商品市场位于全国十大交易市场重庆朝天门交易市场内，物业建筑面积近6万㎡，总27层，集小商品交易、写字楼、宾馆酒店、餐饮、娱乐为一体的综合性物业，配套设施包括中央空调、电（扶）梯、观光电梯、安全监控及消防系统，电子广告展示、停车库（场）等。金海洋商城及写字楼招商招租率达98%以上，近1000个商家及办事处约5000从业人员入驻大厦，成为朝天门区域商务中心。金海洋商场已成为西南地区最大小商品交易城，连续被授予“文明市场”称号，写字楼拥有乔顿、依米奴、铿锵玫瑰、奥康、花雨伞、半身缘等国内国际知名品牌80多家代理商及长江轮船公司、浙江商会等大型企业机构。2001年取得ISO9001—2000国际质量管理体系认证，实现了与国际先进管理方式接轨，被重庆渝中区评为“重合同，守信用”单位和“文明市场”。金海洋小商品市场小商品种类繁多，同类商品的各个品种之间差别性较小，有很强的替代性和竞争性。对经商户而言，不同商品之间的互补性很强，扩大经营范围也是有利的。小商品的消费是多样性的，只有种类多了，才能满足不同消费者和不同客商的需要，商品种类繁多恰恰是小商品市场的一个竞争优势。所以造就了金海洋小商品市场的成功。主营产品：小百货、日化、玻陶、塑料、针织、礼品、饰品、五金、不锈钢制品、小家电、玩具、皮具;玩具、布艺;玻陶、塑料、针织、礼品、饰;仿真花、画框;针织、内衣、;皮具、箱包;饰品、礼品;文体用具、办公用品;五金、小家电。六、市场分析1、成功之处（1）位于车站附近，理位置比较优越。地处朝天门码头与主城交界处，同时汽车站，为经营户的货物运输提供了极为有利交通条件；又有多条来自重庆各个区的公交线路经过，为消费者也提供了便利的交通条件。（2）经营户引进比较成功。通过多年的淘汰筛选，市场聚集了苏州最有实力的一批小商品经营者。（3）能适应市场发展的需要，及时调整业种重心，使得市场能辐射整个苏州。（4）经营管理比较到位，各项配套服务比较齐全。（5）通过多年培育，市场知名度高。2、不足之处（1）硬件设施显得相对落后，配套还不足，安全隐患大。（2）业种分区还不够合理。（3）管理效率不高。七、调研结论1、普遍商家认为，朝天门市场作为带动重庆甚至西南地区经济发展，而金海洋小商品市场位于其中，具有非常重要的作用，在一段时间内仍然存在；2、由于现在市场没有正式规划，市场分散，经营环境差、交通拥挤、仓库不足等问题一直困扰着商家的发展；3、受周边地区市场的“侵扰”，市场分额在萎缩、减少；4、金海洋小商品市场，由于地势不平，重庆特有建在山上的市场，货物出入几乎靠人工的“棒棒军”完成，造成物流成本较高，效率低下；5、市场分散，作为生产厂家分公司的商品配送非常不便利；6、市场管理方很少有市场推广的方面的投入，他们的主要功能就是收租；7、市场硬件条件较落后，物业管理条件也较差；8、几个规模较大的办公用品经营者是一些小商家的仓库及商品配送中心，小个体户经常从他们手中拿一些客户需要的商品，这些大商家在市场中具有很大的影响力；9、金海洋小商品市场由于相对独立，利润率相对比其他地区高；10、金海洋小商品市场的商家相对广州、上海等地，比较理性，几乎没有炒铺的习惯，商铺之间转让一般是不计算转让费的；11、金海洋商城租金已高达200-350元/平米，部分商家认为经营压力很大；12、由于多年一直发展于此，很多商家已经在市场周边购置了自己的物业，并把仓库、办公地点、家都安排在附近，形成了牢固的“总部”基地。