金马湖壹号二期分户验收施工方案

中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期1分户验收方案单位名称：中城北方西南建筑工程有限公司项目名称：金马湖壹号二期编制人：鲁建华编制时间：2013年4月15日审核人：审批人：中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期2目录第一节、工程概况..........................................................................................3第二节、编制依据..........................................................................................3第三节、组织机构及各方职责......................................................................4一、组织机构...............................................................................................4二、各方责任...............................................................................................4第四节、分户验收的规定..............................................................................7第五节、分户验收的内容..............................................................................8一、户内分户原则及验收内容...................................................................8二、公共部分分户原则及验收内容............................................................9第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量.....................................10第七节、分户质量保证措施及成品保护....................................................28第八节、分户验收资料签收整理................................................................29第九节、标示管理........................................................................................29中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期3第一节、工程概况本工程金马湖壹号二期位于温江区金马镇，由成都东原海纳置业有限公司开发，四川康立项目管理有限责任公司监理，中城北方西南建筑工程有限公司承建。建筑层数均为地上三层，带半地下室及车库，地上部分耐火等级为二级，地下部分耐火等级为一级，建筑入户处室内外高差为-0.3m，建筑高度12.19m；建筑结构形式为框架结构，建筑结构的抗震类别为丙类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。第二节、编制依据金马湖壹号二期工程施工图纸《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规（GB50242-2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《混凝土结构工程施工质量验收规程》DBJ01-82-2004《砌体结构工程施工质量验收规程》DBJ01-81-2004《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000《成都市住宅工程质量分户验收指南》国家、成都市现行的相关施工验收规范中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期4第三节、组织机构及各方职责一、组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：成都东原海纳置业有限公司、四川康立项目管理有限公司、中城北方西南建筑工程有限公司、成都新东原物业等相关人员组成。建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；施工单位参加验收人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。分户验收工作组成员：组长：东原海纳置业有限公司项目经理陈友华副组长：四川康立项目管理有限责任公司项目总监谢述军中城北方西南建筑工程有限公司项目经理倪刚设立两个专业验收小组，人员安排如下：土建专业验收小组：雷鸣、周刚、鲁建华、赵龙善、万国仁安装专业验收小组：张松林、余建春、杨勇二、各方责任（一）、建设单位责任:建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：（1）、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程施工之前，组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收；中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期5（2）、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作；（3）、与施工、监理有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章；（4）、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项：①保修责任和保修期限。②施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。③物业公司名称、电话。④工程质量保修程序和处理时限。⑤建设单位工程质量保修监督电话。（二）、施工单位责任:（1）编制分户验收方案，主要内容有：①各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定；②根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目，以及检查内容和数量；③根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。④根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表；（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具；（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时签字盖章。中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期6（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容：①工程名称、竣工日期；②建设、设计、监理、施工单位全称；③建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；（三）、监理单位责任:（1）验收施工单位编制的分户验收方案；（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量；（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；（4）按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。（5）负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。（6）工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）、分包单位责任:中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期7（1）参与分包范围内的分户验收工作；（2）对验收不合格项目进行整改，并参与复查。（五）、物业单位责任（1）物业公司参与第二阶段的分户验收工作；（2）参与确定分户验收的检查项目、内容和数量；（3）配备一定数量的具有相应资格的检查人员；（4）按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。第四节、分户验收的规定一、分户验收的条件（1）工程已完成设计和合同约定的工作量；（2）所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；（3）工程质量控制资料完整；（4）主要功能项目的抽查结果均符合要求；(5)有关安全和功能的检测资料应完整。二、分户验收前的准备工作（1）建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；（2）配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；（3）做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；（4）在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期8内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图；（5）确定检查单元；（6）建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；（7）分户验收需要的设备：经纬仪、水平仪、激光测距仪、自动安平激光标线仪、钢尺、靠尺、塞尺、检测尺、组合检测器、漏电开关测试仪、通球等。三、住宅工程分户验收应符合下列规定：（1）检查项目应符合本规程的规定；（2）每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内；（3）分户验收记录完整。第五节、分户验收的内容一、户内分户原则及验收内容户内分户原则：建筑平面中的每一户划分为一个分户检验批。户内土建部分验收内容：（1）现浇结构外观及尺寸偏差（2）砖砌体工程分户质量（3）门窗安装分户质量（4）门窗玻璃安装质量（5）墙面一般抹灰工程质量（6）水性涂料涂饰质量（7）地面水泥混凝土面层质量中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期9（8）地面找平层质量（9）地面隔离层质量户内水电气部分验收内容：（1）室内给水管道及配件安装质量（2）室内排水管道及配件安装质量（3）室内热水管道及配件安装质量（4）普通灯具安装质量（5）开关、插座安装质量（6）照明配电箱（盘）安装质量（7）建筑物等电位联结质量（8）电线导管敷设质量（9）电线穿管质量（10）线路绝缘测试质量（11）建筑物照明通电试运行质量二、公共部分分户原则及验收内容公共部分分户原则：按建筑平面图将每一个组团划分为一个检验批。公共部位土建部分验收内容：（1）现浇结构外观及尺寸偏差（2）砖砌体工程分户质量（3）门窗玻璃安装质量（4）墙面一般抹灰工程质量中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期10（5）地面水泥砂浆面层质量（6）水性涂料涂饰工程质量公共部位水电部分验收内容：（1）给水管道及配件安装质量（2）排水管道及配件安装质量（3）室内热水管道及配件安装质量（4）公共部分室内消火栓系统安装质量（5）普通灯具安装质量（6）开关、插座安装质量（7）成套配电柜、动力、照明配电箱（盘）安装质量（8）建筑物等电位联结质量（9）电线导管、电缆导管、线槽敷设质量（10）电线穿管、电缆穿管质量（11）电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量（12）建筑物照明通电试运行质量第六节、分户验收的质量标准、检测方法及数量一、室内地面现浇混凝土楼板、水泥砂浆面层质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求，现浇楼板不应有可见的裂缝，面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层应平整，不应有裂缝、脱皮、中城北方西南建筑有限公司金马湖壹号二期11起砂等缺陷，阴阳角应