2017年长沙绿城高尔夫小镇案例分享1

绿城高尔夫小镇分享第一部分：项目价值分析第二部分：营销推广分析项目价值分析（一）：品牌价值绿城房地产集团有限公司，中国知名的精品物业开发商之一，以优秀的房产品质量占据行业内领先地位，连续13年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。1995年1月6日，浙江绿城房地产有限责任公司在浙江杭州注册成立。经20多年的发展，绿城房产已进驻北京、上海、天津、浙江、山东、广东、江苏、湖南、湖北、四川、海南、新疆等多个省、自治区及直辖市，并成功进入印度尼西亚雅加达。未来，绿城房产将重点布局北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、成都、重庆、济南、武汉等中国一二线重点城市与海外重点城市。作为中国精品物业营造专家，绿城房产一直坚持创新，不断探索人居关系，在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上颇有造诣。在营造美丽建筑的基础上，致力于为更多人打造美好生活，绿城房产致力于成为“中国品质房产第一品牌”•项目处于岳麓区望城版块雷锋大道区域，周边道路交通网已经发展非常成熟，属于湘江新区重点发展区域。•北边靠近普瑞大道，距离建设当中的高铁西站仅有3公里•南边紧邻黄金西路•西边紧邻城市快速路三环线（绕城高速）•东边与雷锋大道紧密相连项目价值分析（二）：区位价值项目紧邻龙湖高尔夫俱乐部，共享周边2000亩优质的绿地资源以及观音岩水库优美的湖景资源。项目价值分析（三）：标签价值绿城·青竹园高尔夫别墅，是绿城集团的经典代表作之一，位于长沙市开福区青竹湖高尔夫球会内,承袭“中国别墅营造专家”绿城集团的纯正血统，与杭州桃花源、云栖玫瑰园等中国别墅标杆作品具有一脉相承的豪宅品质。绿城·青竹园代表华中头次入围“亚洲10大超级豪宅，一举斩获“亚洲十大超级豪宅”和“亚洲极具收藏价值豪宅”双项殊荣，并连续6年荣获长沙独栋别墅销售头名。绿城高尔夫小镇秉承绿城青竹园在湘成功的市场拓展经验，即将成为绿城在长沙的又一个标志性豪宅项目。项目价值分析（四）：服务价值绿城物业服务绿城物业服务依托于绿城物业服务集团有限公司。绿城物业服务集团有限公司（原浙江绿城物业管理有限公司）成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，是具有国家一级资质的大型综合性物业服务企业。2014年，公司荣获“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名。公司品牌价值达18.21亿元，连续四年荣获“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名；连续五年荣获“中国物业服务综合实力百强企业”第二名。基础物业服务亲情化服务：以秩序维护、保洁、园林绿化、工程维修与客服为主的物业服务产品园区生活服务园区服务体系：围绕人类生命周期设计的服务系统；围绕房屋生命周期设计服务系统智慧园区服务整合园区综合信息，统筹基础物业服务、园区生活服务及微商圈服务和邻里社交服务等公共资源，实现业主情感上的幸福园区。项目价值分析（五）：产品价值项目基本经济参数：地段黄金西路与龙湖路交汇处东北方开发商湖南省观音湖置业有限公司基本指标占地411023平方米㎡、总建面531331㎡、容积率1.01、绿化率55%配套指标商业配套：社区底商，金星北商圈地铁线：地铁4号线（罐子岭站）学校配套：就近入读渠道线上：户外、微信H5线下：圈层活动、转介、行销项目概况目前一期别墅在售，推出107套，剩余74套，一期高层394套即将入市。项目价值分析（五）：产品价值项目推售规划：项目分四期面世一期业态：法式别墅，中式合院，高层公寓及商业，总建筑面积8.6万方二期业态：法式别墅，中式合院，总建筑面积4.3万方三期业态：中式合院，总建筑面积3.7万方四期业态：高层公寓，总建筑面积36.5万方项目价值分析（五）：产品价值户型分布：一期三组团19#、29#户型解析：1、长沙少有的中式合院独栋精品住宅，合院当中配有宽敞的内部庭院，自带小池。2、每户2个停车位；3、房间都为套间，主卧带有浴缸，房间布局非常周正，明厨明卫。4、合院内部栽种了很多绿植，能够带来绿色清新的生活氛围。居室：4室2厅3卫1厨(中式合院）建筑面积：207㎡、221㎡户型设计：项目价值分析（五）：产品价值负一层一层二层居室：6室3厅6卫1厨(法式独栋）建筑面积：429㎡大花园，大面宽，全明户型；负一层设有会客厅和娱乐室，空间感十分出众。一层客厅上空可利用改造成房间，增加附加值；一层南北双套房设计，分别设有卫生间与淋浴室。餐客厅开间够大气。二层为主卧套间，设置衣帽间，书房以及卫生间，并赠送南北共2个露台。项目价值分析（五）：产品价值外立面展示：（中式合院）（法式独栋）项目价值分析（五）：产品价值内饰展示：讲究的雕花工艺，恰到好处的点缀，富有特色的布艺，古朴中不失豪华的皇室贵族气息，以极致匠心为每一栋别墅量身定做法式优雅。绿城高尔夫以法式新古典风格为主，法式风格在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。点缀在自然中，崇尚冲突之美。精湛工艺，打造法式优雅浪漫经典传承，始终如一的品质坚持室内装饰从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢都给人一丝不苟的印象。一方面通过材质与色彩的风格，能强烈感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅、贵族之身份。项目价值分析（五）：产品价值实景园林展示：沙塘庭院院落亭阁庭院庭院中式风与法式园林的完美结合项目价值梳理：1、天生贵胄，具有绿城精品住宅打造者的品牌优势2、天时地利，共享观音岩水库与龙湖高尔夫球场优质的自然资源3、产品稀缺，独有的中式合院与法式独栋产品，尊显王者风范第一部分：项目价值分析第二部分：营销推广分析重要营销节点：工地开放日9月20日绿城高尔夫小镇项目发布会10月10日2017年2月23日法式独栋样板间开放一期首开1#地块32套法式别墅完美售罄2017年5月28日2016年5月27日一期法式独栋别墅首开营销推广分析（线上）：网络媒体曝光营销推广分析（线上）：微信公众号扫码抢红包（2016年12月）每一个时节，每一个活动，都会是这样或那样的人和事，让人分享，令人激动。绿城高尔夫小镇第一期“100万桃花元全城送”活动，截止昨天共发出230份“桃花元”大礼包。参与方式：1、识别上方二维码回复“解密”参与活动2、回复解密后将获得谜题；3、解读谜题，将正确答案回复至公众号即可立即领取绿城“桃花元”礼包（内含100元现金红包+500元高尔夫球场现金抵用券+练习券一张）营销推广分析（线上）：户外与银行媒体机硬广投放（2017年6月）营销推广分析（线下）：项目新闻发布会财经才女：叶檀绿城管理总裁：许峰2016年9月20日，绿城高尔夫小镇在运达喜来登酒店举行“数风流别墅还看绿城”项目发布会，现场邀请了财经女侠叶檀，以及湖南大学建筑学院院长魏春雨、绿城集团领导，以及业内同仁、业界精英等约400余人，汇聚一堂，论道财富管理与家庭资产配置。绿城高尔夫小镇作为绿城理想小镇在长沙的首次实践，它是绿城在长沙城市别墅的首发之作，它拥有着城市极为稀缺、得天独厚的高尔夫、山湖景观资源，并以绿城经典的法式独栋，绿城升级版的创新中式合院，打造长沙的第一品级。营销推广分析（线下）：圈层活动之高端红酒会2016年10月27日，湖南省不动产商会红酒会在绿城高尔夫小镇隆重举行，红酒会由湖南省不动产商会副会长、长沙绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生执东，各路商界精英汇聚一堂，聚焦绿城小镇模式，场面热烈隆重。而在参观完绿城高尔夫小镇法式独栋实景样板体验区后，商会副会长、长沙绿城高尔夫小镇执行总经理邹国煊先生与大家在绿城高尔夫小镇会所进行红酒会的主题交流，聚焦绿城小镇模式。营销推广分析（线下）：圈层活动之湘军名车会2016年11月5日，绿城高尔夫小镇在龙湖高尔夫球场内举办湘军车友俱乐部邂逅绿城高尔夫小镇主题PARTY活动，活动不仅让在场的湘军车友感受到了龙湖高尔夫球场的风光秀丽，也近距离的见识到了绿城高尔夫小镇的建筑品质和人居魅力。THANKS