海精装修房研究

上海精装修房研究一、相关政策引导：（1）早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提出要“落实”《住宅室内装饰装修管理办法》的有关规定，加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。（2）2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施细则》，在全国范围内推广精装修，逐步取消毛坯房。建设部对此作了相关解释：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。二、精装修的发展现状：1.上海新建装修住宅占到其总量的35%。上海市中心装修比例从2002年的40%上升到2004年的70%以上，徐汇区全装修房的比例已经达到80%，中心区域的全装修房的比例也基本超过40%。在2005年，市中心新建住宅的全装修房比例达到70%以上，郊县区域的装修房比例为15%-20%之间。装修已经成为上海中高档住宅的发展方向，是上海房地产走向成熟的标志。2.目前消费者对精装修的态度，消费者对精装修存在以下考虑：（1）精装修成本会比较高；（2）精装修的质量难保证；（3）精装修不能按照自己的喜好和个性设计；（4）目前这种精装修的消费观念还没有形成。3.目前发展商对精装修的考虑：A.做精装修的利好因素：（1）国家对精装修有指导性的政策和标准；（2）精装修是行业的发展趋势；（3）现在房地产市场竞争比较激烈，做精装修可以反映开发商自身的实力；（4）消费者需求多元化，市场对此有越来越大的需求，精装修是适应市场的需要；（5）做精装修本身也是提升项目品质和增强项目个性化的要求，有利于增强项目的竞争力；（6）作为开发商有责任为消费者提供精装修成品房，适应当代社会快节奏的生活；（7）有责任为消费者减轻装修成本，提高劳动生产率。开发商统一精装修一般可降低20%到30%左右的成本；（8）为了保证楼盘的使用功能安全。B.做精装修所担心的问题：（1）精装修直接提高了房屋的单价和总价，增加了消费者购买压力；（2）税收问题和银行按揭政策也会增加购房者的压力；（3）消费者个性多样化，很难确定主流装修风格；（4）开发商的投入和经营风险问题；（5）开发商很难给予消费者承诺，经常引起很多纠纷；（6）目前市场上有品牌有实力的家装公司很少，很难满足开发商的要求；（7）装修工程中组织管理、材料保护、工人管理都没有保障。附件：上海精装修领先楼盘装修标准参考1.世茂滨江花园：德国“POGGENHOHL”整体橱柜/“WHILPOOL”厨房电器/“KUPPERSBUSCH”抽油烟机及灶具/西班牙“ROCA”洁具/德国“HANSGROHE”瀑布花洒/“西门子”插座/TRANE独立中央空调机组。2.万科朗润园：主要精装修材料:多乐士涂料/乐家卫浴/摩恩系列五金件/安洋木门/西门子开关/能率或林内热水器/美时厨柜/东鹏墙地砖/日立或松下空调/乐洋洋或菲林格尔实木复合地板/德国霍曼品牌入户门。3.海上海：进户门：南洋木质防盗分户门；地板：南洋实木复合地板；涂料：爱迪科乳胶漆；厨房：美时橱柜/林内燃气壁挂炉/伊莱克斯厨房三件套/弗兰卡水槽、龙头/亚细亚墙地砖；卫生间：亚细亚墙地砖/科勒洁具/阿波罗淋浴房；开关插座面板：松下；户内空调：松下智能变频户式中央空调。