防裂防渗漏方案

0三林镇B26-1地块二标配套商品房防渗、抗裂、防空鼓施工方案通州建总集团有限公司三林镇B26-1项目部二OO九年四月二十日1防渗抗裂裂防空鼓方案一、工程概况工程名称：三林镇B26-1地块二标配套商品房工程地点：上海浦东新区高清路以南、杨高路以西工程概况：本工程规划总用地面积83863.5m2，总建筑面积160420m2，其中地下：15790m2，地上：142564m2（不包括保温）；144630m2（包括保温）。该小区主体为高层、多层住宅，另配会所、地下车库。高层住宅为剪力墙结构，11层；多层住宅为砖混结构，6层；地下车库为框架结构，地下一层。本公司根据投标确定，施工其中的2#～4#、6#～9#、11#～14#、17#～20#楼，共计15栋11层高层以及一栋联体地下车库。本工程：建设单位：上海恒大房产股份有限公司设计单位：上海浦东建筑设计研究院有限公司监理单位：上海建设工程监理有限公司施工单位：南通通州建总集团有限公司随着住宅的商品化，人们对住宅质量的要求不断提高，住宅质量2已成为社会关注的热点问题。为了进一步提高住宅质量，有针对性地解决住宅工程的不均匀沉降、倾斜、开裂、渗漏等突出的质量问题，特别是墙面、厕所间、屋面等渗漏问题，力争对新建住宅质量有切实的改观，故制定如下“三防”措施。一、外墙防渗措施根据墙面渗漏的实际情况，主要原因是：墙面裂缝、砖缝不密实、穿墙洞处理不当、外窗嵌缝不密实、阳台空调机板和外墙线脚处无构造措施等。因此，必须针对具体情况制定针对性的具体措施是最大可能避免渗漏的关键。墙面裂缝主要分为不均匀沉降造成的裂缝和不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝。对于不均匀沉降造成裂缝的防治措施是加强桩基和地基处理的施工质量，切实按照规范要求落实施工。对于不同材质接缝处收缩不均匀造成的裂缝，可在接缝处的粉刷层内铺贴钢丝网或尼龙百格网等办法，消除两者之间的收缩应力。对于砖缝不密实的情况，主要是加强管理，强调外墙砌筑时采用满刀灰工艺，对于部分仍不满足灰缝要求的进行补浆措施，确保外墙灰缝的饱满度。对于穿墙洞的处理采用水泥砂浆加UEA微膨胀剂用专用工具从孔洞的两侧注入，确保穿墙洞内密实而不渗漏。对于阳台空调机板和外墙面线脚处易渗漏的现象，要求在该处的外墙下做18㎝高素砼道墙，厚为200，长度不小于阳台或空调机板的宽度。外窗部位抗渗措施是加强外窗嵌缝质量，发泡剂外侧嵌防水膏，同时窗台用细石砼浇筑，提高窗台处的抗渗能力。3外墙砌体沿砼周边一律刮出20mm的深缝，采用1:2防水砂浆嵌平。外墙模板洞、脚手架洞派专人堵塞，用高于原结构标号一级的细石砼封堵，先在内侧支模，然后有里向外分两次用细石砼嵌实完成。所有外墙堵洞必须经隐蔽验收。基层处理，根据设计要求建议采用JCTA-400界面剂，对砼表层进行粘结处理；刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。窗台防渗水施工方法为保证工程质量，确保窗台不渗水，在结构施工时采取窗台先砌低100，并且窗洞两侧在砌低部位各凹进60，然后用C20细石砼浇筑至窗台标高，并且做成由内向外高差为30的斜坡。见图1。铝合金窗安装完后，窗下口用C20细石砼嵌实，然后用水泥砂浆在窗下口抹R20园角，园角上口凹进窗边2㎜，并抹成30高差的窗台坡度，最后在窗下口园角内打防水密封胶。见图2。窗洞宽窗洞高图图4二、屋面防渗漏措施根据屋面渗漏的具体情况，主要原因是：屋面结构收缩变形过大，防水层施工质量差。针对屋面的结构收缩变形大的特点，要求对建筑物长度超过规定的限值必须设伸缩缝，并要求屋面板浇捣后浇水养护三天，防水层施工与结构层施工的时间间隔不小于半个月（减少屋面板端膨胀积累值）。对于防水层施工质量差等弊病，首先要从管理上端正思想，落实措施。在实际操作中，对屋面结构的含水率要控制在12%以内，并对基底进行认真清理。防水层施工时，要认真按照规范要求对转角、天沟、檐沟、出气管等特殊部位增设附加层，并在防水层收头处按规范要求进行节点加固处理。总之，防水层是屋面防水的一个重要环节，对于防水层施工的每一个程序、每一个节点都要引起足够的重视，才能使屋面渗漏的可能性降低到最低限度。屋面砼浇筑时，上表坡度尽量利用建筑找坡，并严格做到随打随光。出屋面的洞口，管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼。屋面防水层施工前，必须先处理洞口，然后再大面积铺开。保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方可进行保温层施工。油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或刷隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利于油膏自由延伸。三、卫生间、厨房间防渗措施5根据厕所间、厨房间内的渗漏情况，主要原因是：砖墙根部抗渗性能差，落水管和地漏处修补不密实。对于砖墙根部抗渗性能差的特点，要求厕所四周砖墙根部做180高，同墙宽的素砼道墙。对于落水管和地漏处易渗漏的情况，首先要求在留洞补缺时重视修补质量，留洞内补缺混泥土要求分二次进行浇捣工作，在浇地坪前，根据要求做好防水处理（例如：采用911防水层），确保厕所间的抗渗质量。管道周边砼堵塞采取以下方法：首先将板上留洞采用人工将其凿成上口比下口大10cm的倒圆台形，并将四周边上疏松的混凝土凿掉，然后安设管道。管道经校准后，用水清洗预留洞四周粒尘、垃圾及预留洞段管道上的粉尘、油污，清洗后吊模，吊模必须牢固，并采用干硬性水泥砂浆将吊模与楼板之间的缝隙嵌严，防止漏浆。吊模后，沿预留洞边刷一道JCTA-400界面剂，再浇制C20、2/3H洞厚的微膨胀细石混凝土，捣实终凝后，浇水养护2d，待其强度达到70%R设后，浇制上端1/3H洞厚微膨胀水泥砂浆，压平抹实。楼面清理干净后，先进行48小时蓄水试验，堵洞盛水试验合格后，清除楼地面上垃圾、浮浆，用水洗干净后刷一道掺107胶的水泥浆结合层，然后抹1:2.5水泥砂浆基层，抹至四周墙上20cm高，待砂浆基层干燥且含水量控制在10%以下后，在基层上及四周15cm高导墙上刷防水涂料隔离层进行卫生间防水隔离处理，同时洒上一定数量的砂粉，从而防止卫生间产生渗水、漏水现象。防水层固化后再进行二次试水，证明无渗漏后进行面层施工。四、地下车库外墙防裂、防渗措施1、水平施工缝采用塔吊吊料减小坍落度（≯10cm）。62、止水带拆模待砼强度达C20以上后进行。3、施工缝处砼用钢钎剔凿，保证露石，增强结合。4、所有外墙穿墙螺杆均焊成三道止水片，并采用双面满焊。5、建议采用UEA-H外加剂，掺量由试验确定，水泥采用低收缩32.5级水泥。6、砼粗骨料严禁使用碎石，采用小碎:中碎＝2:1使用(粒径达到5～40mm且级配良好)，砂采用中粗砂细度2.6，水泥一定要贮存7天以上，确保水泥降温，达到良好的安定性。7、严格控制坍落度不大于14cm。8、外墙板一律使用新胶合板，胶合板隔离剂采用机油：柴油＝1:2混合涂刷，同时开适当气眼，以利振捣时排气，避免过分闭水。9、外墙砼浇筑采用闭合式围打布料，下料时，严格做到分层分批，每层厚度不大于60cm，严禁采用振捣棒送料，砼振捣浇筑前，施工人员严格做到先看清钢筋布置与交叉情况，后开始下料，确保做到不漏振、不死振，严禁泵管直接对着外墙模下料，以免造成主筋变形，保护层过大。10、外墙浇筑时，若出现砂浆层过厚，应加入适量的同标号干拌砼，确保砼石子含量。11、吊模砼待墙板砼浇筑后，45分钟左右再加料，以免吊模漏浆烂根，振捣时振捣棒适当下送。12、加强养护，外墙砼浇筑24小时后，利用螺杆挂草袋保温养护，或采用喷洒养护剂的方法进行养护。13、拆模后抓紧进行建筑防水施工在最短的时间内抓紧土方回填，减少砼暴露的时间，利用土作为养护介质，有效控制裂缝发生。7五、地下室底板防渗漏措施1砼浇筑支架设专人拔出，专人补振。2控制水灰比。3砼振捣采取定人、定量、定责管理，确保无砼漏振。4采取妥善的保温措施，确保养护到位。六、墙面空鼓1.酿成原因饰面选用的水泥安定性不合格，砂的含泥量过大，各层用灰的配合比相差太大。基层处理不当，清理不净，浇水湿润不足。基体凹凸不平、偏差过大、孔洞修整不好，门窗安装不牢或位置不当且没进行调整。一次抹灰过厚，导致结合不牢。砂浆和易性差，保水性差，硬化后粘结强度低。抹灰操作不当，或没有分层抹灰。2.预控手段基层清理和修整8抹灰基体加（墙面）凹凸不平，必须凿修平整，预留的孔洞和预埋件都必须校正准确、牢固；修补用水泥砂浆应为1：3.不同基层材料的交汇处应铺上钢丝网，每边搭接长度应大于100mm。门窗框安装如产生位移或松动，应在抹灰前进行校正并固定牢固，墙体与门窗框交换处的缝隙用水泥混合砂浆嵌缝抹平。砼墙面如果太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先抹一层。基体上的污垢、隔离剂必须清净；墙体抹灰前应浇水湿润，至少浇水两遍以上。砂浆和白灰膏各种砂浆所用的水泥安定性必须符合国家现行的规定，其拌合物的和易性、保水性应符合设计要求和规范的规定。严格控制白灰熟化时间。常温下，白灰熟化时间不得少于15天，用于罩面的白灰不得少于30天。严格控制抹灰的材料、配比、厚度及操作。不同材质基体结合部位防开裂措施不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层应挂加强网；挂网的材料可采用耐碱纤维网格布。9挂耐碱纤维网应按以下工艺：先将宽度为300mm、厚度为5mm聚合物砂浆抹在找平层上，再将纤维网展平贴在聚合物砂浆上，并使聚合物砂浆均匀布满在纤维网上，总厚度3～5mm，纤维网应置于抹灰层表面下3～5mm。抹灰层修补当抹灰层出现空鼓或裂缝需要修补时，应沿超出空鼓、裂缝边缘50mm左右位置锯开抹灰层，人工凿除空鼓裂缝部位砂浆块，清除残留渣粉并对抹灰层砂浆的切割面进行毛化处理（凿毛）并清理干净；修补找平用砂浆宜与大面积抹灰所用砂浆配比相当，其强度等级不得比大面积抹灰砂浆过高或过低。抹底灰前，先将墙体基层浇水湿润，然后刷一层掺有环保胶水的素水泥浆再抹底子灰，底子灰以1:3水泥砂浆为宜，每遍抹灰厚度控制在7mm左右，不宜过厚，抹完后将表面搓毛；第二天再抹面层，面层配比以1:2.5水泥砂浆为宜，表面原浆压实，禁止用洒干水泥收面或涂刷水泥浆。抹完灰后对修补部位应设专人洒水养护，养护时不得污染或损坏四周已刮完腻子的部位。养护一周后再进行复查，确认没有空鼓裂缝才能进行下道工序施工。刮腻子前在抹灰基层涂刷一遍环保胶水，不得涂刷清漆。修补后的抹灰层与原抹灰层交接部位贴纸带，以防止裂隙发生和扩展，影响到面层。修补后的抹灰层部位粘贴网格布，与原未空裂的部位搭接，搭接宽度不小于100mm。七、室内地坪空鼓开裂10空鼓1.酿成原因基层没有清理干净基层表面酥松压实密度差2.预控手段结构基层的强度必须满足设计要求，稳定性好，表面坚实，如有酥松处应彻底铲除浮层并清理干净后修补完好。对基层上的残渣、落地灰浆等必须认真清理，用水冲洗干净，晾干后，应涂刷一道含20%107胶水泥素浆即可铺设面层。在基层上铺设水泥类面层之前，基层的抗压强度应大于12MPa；基层上涂刷的107胶水泥素浆应将107胶稀释为水溶液进行掺加；水泥素浆的水灰比为0.4~0.5，并应随刷随铺面层。将水泥砂浆刮平和搓平时应先压实，以提高表面的密实度；细石砼铺设时应严格控制振捣程序，确保面层密实，最后将表面刮平。裂缝地面裂缝主要是装配式楼板顺板缝方向的裂缝和板沿搁置方向的裂11缝；承重基体的承载力弱，受力后产生变形，导致地面面层开裂，如基土松散、地面下沉。1.酿成原因顺板缝方向的裂缝板与墙、梁的连接锚固长度不足，支座表面不平整，座浆采用的砂浆或细石砼强度等级低、稳定性差，加荷后楼板极易产生挠度；板与板之间的缝隙过小，再加上浇缝之前对板缝清理不干净，有杂物，影响浇筑细石砼与板的结合；板的端头没设置锚固拉筋。板沿搁置方向的裂缝板沿搁置方向的裂缝与支座锚固强度和稳定性有关；门口处产生的裂缝的原因，主要是预制砼楼板与烧结砖的膨胀系数不同，由于温度变化两者的延伸和收缩不同，从而产生温度裂缝。基土的回填因土质松散或结块土，干土质量密度达不到要求，加载后产生沉降酿成面层开裂。2.预控手段严格控制基层结构强度和稳定性12楼板安装：板与墙（梁）的