隆泰豪庭节能评估报告表

项目编号：TXGCZXZX2014B004固定资产投资项目节能评估报告表项目名称：TX2014-13幅地块房地产开发项目建设单位：泰兴市隆兴房地产开发有限公司编制单位：泰兴市工程咨询中心二O一四年八月固定资产投资项目节能评估报告表项目名称TX2014-13幅地块房地产开发项目承办单位泰兴市隆兴房地产开发有限公司联系人孙霞联系电话[phone]传真邮政编码225400建设地点泰兴市黄桥镇银杏路南侧、西河路东侧项目投资管理类别审批□核准□备案□项目所属行业房地产业建设性质新建□改建□扩建□项目总投资30485万元工程建设内容及规模一、建设规模及内容项目总用地面积34762平方米，总建筑面积73726平方米，其中计容建筑面积69523平方米（单元式住宅建筑面积59612平方米、商业用房建筑面积9546平方米、物管用房建筑面积209平方米、小区变配电房建筑面积156平方米），不计容地下面积4203平方米。容积率为1.999，建筑密度为26.96%，绿化率31.59%，项目总户数为636户，机动车停车位475辆（商业地面停车位57辆，住宅地面停车位185辆，单元式住宅底层车库停车位126辆，地下车库停车位107辆），非机动车停车位1672辆（商业停车位477辆，住宅停车位1195辆）。根据委托方提供的总平面图，本项目主要建设2幢层高17F的高层建筑（幢号分别为1#、2#）、2幢层高11F（幢号分别为3#、6#），7幢层高9F（幢号分别为7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#）、1幢主体层高9F部分层高8F（幢号为5#）的小高层住宅，5幢层高2F、11幢层高3F的商业用房，1幢层高1F的配电房，同步建设供水、供电、绿化、道路（等附属工程设施。详见下表。表1主要技术经济指标一览表序号指标单位数量规划指标备注1规划总用地面积m2347622总建筑面积m2737262.1计容建筑面积m269523≤695242.1.1单元式住宅用房m2596122.1.2物业管理用房m22092.1.3小区变配电房m21562.1.4商业用房m295462.2不计容面积m22.2.1地下m242033建筑密度%26.96%≤28%4容积率1.99≤2.05绿化率31.59%≥30%6机动车停车位辆4756.1地面辆3686.1.1商业地面辆576.1.2住宅地面辆1856.1.3单元式住宅底层辆1266.2地下辆1076.2.1地下车库辆1077非机动停车位辆16727.1商业辆4777.2住宅辆11958总户数户6369总人口人2036每户3.2人二、配套工程㈠电气工程1、强电工程2⑴供电电源及用电负荷计算本项目用电主要为施工、生活和公共设施用电，主要包括高层住宅和公共服务设施建筑。高层住宅用房负荷等级为一级，公用灯、消防设备负荷等级为二级。电源均由小区配电房引来，并在地下室设配电小间，以电缆埋地敷设方式引来，公用灯、消防设备等重要设施采用双电源供电，末端自切。本工程对高层电梯、消防电梯，消防设备、重要场所照明设置的应急指示灯、事故照明灯及楼梯间照明灯供电除正常电源之外另配备一路备用电、其二路电源在末端自切。小区用电设备由小区公变供电，小区内设3座开关站，小区公变及专变的具体配置数量及位置最终由市供电公司确定实施。⑵配电与计量采用双电源，自不同变电站（中压开关站）或同一变电站（中压开关站）的不同中压母线，各引出一回线路，接入区内中压开关站，通过电缆、环网单元，构成双环网的供电方式。高层住宅及配套公建由小区公变或专变以380/220伏电压采用电缆埋地方式供电。高层住宅采用一户一表计量，按层设置表箱，垂直干线采用电缆、预分支电缆或母线槽在电气井道内敷设。⑶防雷接地与安全防护小高层、高层住宅楼属于民用建筑，按三级防雷设计。主要利用建筑基础里的钢筋作为接地体，其框架结构中立柱的主筋作引下线，与屋面避雷设施连接。屋顶设有避雷带（明敷）作闪击器以防直击雷，建筑物周边设置均压带以防侧击雷，外露屋面金属物体与避雷装置连通，外墙面金属物体与防侧击雷避雷装置连通，接地电阻不大于1欧姆。屋顶水箱能易受雷击的设施应就近与防雷装置可靠联接。燃气管道应与防雷装置保持安全距离。3建议投资方与气象部门对接做好气象灾害（含雷击灾害）风险评估，根据评估，采取防御瞬时大风、短时强降水等气象灾害措施。⑷电气消防①在物管底层设置消防控制室。②火灾报警及联动控制按消防规范，高层住宅及地下车库等按规范设置火灾报警及联动装置。设计采用集中联动方式实现对消防区域状态的监控及自动手动灭火控制。消防区域内设置音响警报装置、消防电话插孔，在消防泵房、消防电梯机房等重要机房及值班室设置消防电话分机。③消防配电所有消防设备的配电均采用二路供电末端自动切换方式，二路电源分别从低压系统两段母线上引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆穿钢管敷设。④应急照明各公建、高层住宅及地下车库的出入口、疏散通道设置疏散指示照明及安全出口照明，消防控制室、变配电房、消防泵房及其它重要机房、电梯前室、走道、楼梯间、地下车库及公众活动场所设应急事故照明。2、弱电工程⑴范围本工程设计范围包括：楼宇对讲系统、车库管理系统、保安监控系统、有线数字电视系统、电话通讯及计算机网络系统。⑵内容①综合布线系统、网络通信系统4本系统将为该区域住宅楼建立一套为所有数据、图像等信号传输，并具有宽带、高速、灵活、可拓展的模块化介质通路。由电信运营商在小区内建立网络平台，通过综合布线系统及层面交换机，与小区内的家家户户电脑终端连接，形成宽带传输网络。②住宅可利用电话网络进行语音通信，也可向电话局申请ISDN，ADSL业务，每户引入两对电话用户线。电话、数据通信电缆由电话远端模块机房引来。③数字电视系统有线电视系统与市有线电视网联网。除接受有线电视节目外，并可为用户提供Internet接入服务、VOD等有线电视宽带网络服务。电视系统采用双向传输技术，采用全频段或双向传输网络。④安保设备电视监控系统；访客对讲系统；门禁系统；巡更系统；车库管理设备；防盗报警设备；周边防盗报警系统㈡给排水1、给水系统本项目供水由城市市政给水管供给，由市政给水管网从西河路、银杏路上各引入一根DN200mm进水管进入基地供小区商业、生活、绿化等用水，再从两条市政道路上各引一根DN200mm的给水管进入基地，两路引入管在整个基地内连接组成环状供基地内消防用水。市政水压为0.3mpa。小区室外给水管直接供应住宅生活用水，5层以下采用市政给水管直接供给，5层以上由无负压中区供水。消防独立设计供水，自成独立系统；在施工阶段，考虑临时用水。2、排水系统5本项目室内排水采用雨污分流制。建筑物屋面排入雨水立管收集经出户管排入室外雨水窨井，侧墙雨水排入室外明沟，由道路雨水口收集后排入室外雨水窨井。室外排水采用雨污分流制，主要为生活污水和雨水。本小区内污、废水直接排至室外污水管道，经室外污水管道收集后，直接排至银杏路上的市政污水管网接入井中，小区的市政污水管网接入井不小于ф500。本小区内的雨水经室外雨水管道收集后，可直接排至市政雨水管网接入井中。表井位置设置在绿化带内，采用远程式抄表系统。3、水表井高层应设计管道井，以便水表安装（采用远传式水表）；1~3层采用集中式水表井，表井位置尽可能设置在绿化带内（水表采用常规水表）。4、消防本项目高层住宅建筑高度超过54米，为一类高层，耐火等级为一级；小高层住宅建筑高度不超过54米，为二类高层，耐火等级为二级；变配电室为非民用高层建筑，耐火等级按二类设防；地下室耐火等级按一类设防。本项目每幢建筑严格按照民用建筑设计防火规范GB50016-2006的规定确定建筑物的耐火等级，建筑物之间的间距满足建筑防火规范的要求，道路布置应设置消防通道以满足消防车通行的要求，区域范围内应考虑室内外消火栓系统，并配备必要消防设备。灭火器设置按《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）布置灭火器。项目需经消防验收合格后方可投入使用。⑴用水量估算。室内消火栓20L/s，室外消火栓30L/s，持续供水时间保证2小时；地下室车库等处设有自动喷淋系统，自动喷淋按中危Ⅱ级设计，设计喷淋强度为8L/min.m2，作用面积为160平方米，喷淋用水量约为30L/S，灭火时间按1小时；消防系统为临时高压系统，消防泵6为XBD8.4/10-100L，Q=20L/S，H=84m，N=30KW，一用一备。消防泵设在消防水泵房内，水泵从消防水池中抽水。在最高一栋楼的屋顶设一座18m3的屋顶水箱及消防增压稳压设施。基地内设置一座有效容积不小于200m3的消防水池。地面管网设置地上式室外消火栓约15处。⑵消防给水系统室外消防给水：室外消防给水管与生活给水管合用一根，从市政管网引一条DN200给水管，绕建筑成环状布置。沿消防车道间距120m之间设室外消火栓，满足室外消防水量要求。⑶消防车道本项目设有两处消防车通道进入小区内部；所有建筑均沿一个长边设置消防车道，消防车道宽6m；消防车道登高面处内侧距建筑物外墙不小于5m且不得被绿化所占用；消防车道转弯半径为12m；消防车道坡度i≤10％（登高面处i≤3％）。消防车道路基荷载按30t计算。⑷消防楼梯、电梯每个高层单元均设1部消防电梯，各消防电梯的载重量均≥1000kg，消防电梯速度均≥1.5m/s，可容纳一架救护担架出入。各部消防电梯均直通地下一层（如果设有地下室）和顶层。⑸建筑消防普通封闭楼梯间采用乙级防火门，前室面积不小于4.5平方米。住宅的户门采用乙级防火门，防烟楼梯间采用自然排烟形式，各单元楼梯间均通至楼顶。⑹其他不能用水扑救的高低压配电室等，设七氟丙烷自动气体灭火装置。7㈢采暖、通风工程1、通风系统⑴面积大于2000平方米的地下车库设置机械通风系统，换气次数为6次/h。机械通风系统按防火分区设置。每个防火分区设计选用消防排烟排风风机，平时作排风用，排风机置于专用排风机房内。⑵设备用房均设置机械通风系统。⑶所有卫生间内均设有吸顶式通风器，进行机械排风，室内浊气经通风器、排风管分别排入卫生间专用排风竖井内，竖井出屋面后由屋顶风机排放。2、防排烟⑴地下汽车库按防火分区设置机械排风（兼排烟）系统，平时排风，火灾时排烟，由车道或进风竖井进风。⑵高层住宅其防烟楼梯间及其前室和与消防电梯的合用前室采用自然排烟方式，前室的可开启外窗面积为不小于2m2；合用前室的可开启外窗面积为不小于3m2；防烟楼梯间每五层内的可开启外窗面积之和为不小于2m2；⑶对不符合自然排烟条件的防烟楼梯间及前室、消防电梯合用前室作正压送风设计。机械加压送风的防烟楼梯间，地下室设置一个自垂式百叶风口，地上部每隔2～3层设置一个带调节阀的自垂百叶风口。⑷排烟管道采用钢板风管，其厚度及加工方法按《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)的规定执行。⑸车库排烟风机、加压送风、补风机均设置于机房内。㈣燃气本项目用气为天然气，建议与泰兴新奥燃气公司合作，由该公司负责为该项目配套管8道天然气，采用无缝中压钢管DN100预埋天然气管道，确保全部到户。㈤无障碍设计1、设计依据《无障碍设计规范》GB50763-20122、设置范围住宅：建筑出入口、入口平台、候梯厅、电梯轿厢、公共走道、无障碍住房等。三、建设工期项目建设总工期为18个月。四、主要经济技术指标本项目估算投资额为30485万元，各项内容详见下表：表2项目总投资构成分析表序号项目金额占比1土地费用676722.2%2前期费用11263.69%3建安费用1631453.51%4配套设施费402313.2%5设备购置费6952.28%6预备费用8682.85%7建设期贷款利息6922.27%合计30485100.00%五、工程项目资金筹算初步估算，项目总投资为30485万元，项目资金由企业自筹、预售资金和银行贷款三部分组成。9项目主要耗能品种及耗能量一、实物能耗根据《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）,实际消耗的各种能源应包括一次能源、二次能源和生产使用耗能工质消耗的能源。本项目生产过程