集团公司2013工作总结

-1-固原市九龙城市建设集团有限公司2013年工作总结及2014年工作打算2013年是固原市九龙城市建设集团有限公司成立运行的第一年，也是公司建章立制、攻坚克难、开创工作局面的关键一年。一年来，在市委、政府的坚强领导和大力支持下，在市人大、政协的亲切关怀及相关单位的密切配合下，公司班子带领全体员工以宁南区域中心城市暨大县建设为契机，以项目建设推动城市发展内需，提升城市基础设施服务功能为核心，以整合国有资产,做大做强企业为目标，紧抓公司重点工作目标任务，狠抓内部管理，细化分工，明确责任，严抓落实，较好的完成了今年各项工作目标任务。现总结如下：一、重点工作（一）整合国有资产，做大做强企业为整合国有资产，催生城市发展的内生动力，确保国有资产保值增值，按照市政府有关文件精神，公司采取定目标、定任务、定时限等措施，安排专人于2013年4月在工商部门完成了市政公司、佳和公司、康用废弃物处理公司、北海花卉公司、星光路灯公司财务审计及股权转让等工作，组建成立了固原市九龙城市建设集团有限公司，并结合工作实际，请示市人民政府同意设置了公司内部管理及监督机构，配置了各岗位人员；5月份完成了惠泽供热公司、惠生公共房屋租赁公司、荣欣物业公司、惠康工贸公司注册登记工作，并按照企业资质申办条件及要求，完成佳和公司、北海花卉公司增资工作。目前，集团公司及下设的9个全资子公司注册资金共计-2-14380.48万元。内设综合管理部、计划财务部等7个职能管理部门，下设惠泽供热公司、佳和公司、市政公司等9个全资子公司，集团公司及下设各子公司组织机构健全，制度建设基本完善。（二）推进项目实施，紧抓项目建设1、西南新区九龙佳苑及安置住房项目西南新区九龙佳苑及安置住房是列入我市2013年全市改善民生的15件实事和100个重点建设项目之一。其中：九龙佳苑项目共开发建设10个苑，175栋楼，总建筑面积121.79万平方米。分两期建设，一期建设荷花苑、玫瑰苑、丁香苑、牡丹苑、金桔苑、文竹苑共计6个苑区，101栋楼，4088套，建筑面积74.9万平方米，占地面积563.8亩，总投资20.8亿元。安置住房项目建设福满苑、裕丰苑、锦秀苑、祥和苑4个苑区，总建筑面积59.7万平方米，占地508亩，总投资14.85亿元。项目一期工程于2013年7月4日正式开工，计划于2015年7月15日前竣工交付使用。为了保证项目的顺利实施，市委、政府高度重视，成立了西南新区工程项目建设指挥部负责项目的协调管理，一是引入代管制，聘请宁夏石元建筑工程有限公司项目管理分公司全面对工程质量、进度、安全生产文明施工等进行监督管理。二是工程建设人员与参建单位吃住在工地，坚守在一线，昼夜加班加点协调管理，克服降雨、道路不通、停电、停水等困难，以“抢晴天、战雨天、大干100天”的精神，保证了项目基本完成计划任务。三是为加强管理，在西南新区工程项目建设指挥部的安排部署下，建立一套操作性强的工程质量及进度管理体系，制定印发了《固原市西南新区工程建设项目管理制度汇编》，实行周例-3-会、月评比等措施，定期对各施工、监理单位进行综合考核奖罚，形成了比、学、赶、帮、超的良好局面，在今年全区县域经济观摩会中，西南新区九龙佳苑项目受到自治区主要领导的充分肯定。目前，九龙佳苑项目一期各苑区土建工程大部分楼栋完成地上三层，部分楼栋完成地上四层，个别楼栋主体工程已完成，其余已完成±0.00以下所有工程量，累计完成产值3.078亿元，占招标工程总量的20.73%；安置住房项目部分楼栋土建工程已完成地上二层或三层，其余均在进行基础施工，累计完成产值1.5633亿元，占招标工程总量的16.32%。2、城市供热管网改造工程供热管网改造工程作为我市2013年经济社会发展的10件大事之一，按照市政府安排，由九龙集团负责实施，改造范围涉及市区惠泽、正祥、六盘山热电厂集中供热区域内41个住宅小区、单位DN50-400供热管道17.1公里；建设改造换热站12座，配套采购安装5-12MW换热机组设备及箱式变压器、电缆12台（套），改造惠泽供热公司换热站远传自动化控制系统1套，项目批复总投资5298万元。项目于8月底完成招标，9月5日正式开工。为确保项目质量、进度和投资，保证按期供热，集团公司从项目改造方案确定、设计、预算、招标等方面认真把关，抽调人员设置了临时项目部，根据县域经济观摩活动要求及市区各供热企业实际情况，组织施工队伍对具备改造条件的标段优先施工，并安排人员与监理单位实行旁站式监督，做好改造工程的协调管理、工程质量监督及安全文明施工等工作。项目今年已开工的改造工程于10月10日全面完工，共计改造二级管网10.8公里，改造建设换热站3座，安装换热机组及配套-4-变压器、电力电缆3（台）套，其余9台（套）换热机组及变压器、电力电缆已全部到货，累计完成产值3159.63万元，占项目总投资的60%，剩余改造工程待本采暖期结束后组织实施。同时，为扩大集中面积，提高集中供热普及率，解决惠泽供热区域内新建建筑及部分既有建筑供热问题，集团公司督促惠泽供热公司配合旧管网改造项目实施情况，完成了区域内74户，50万平方米新增用户并网扩容工作，共计敷设DN250—40供热管道6.7公里。3、市政工程建设2013年，集团公司累计完成道路、排水、供热管网等市政基础设施工程总产值6684万元。其中：西南新区道路及排水寇乔路延伸工程2.4公里完成产值2262万元，西吉县马莲乡四级公路工程8.8公里完成产值542万元，供电配套钢筋砼管沟约1.6公里完成产值470万元，市区二级供热管网改造工程1.88公里完成产值440万元，临时抢修工程（含路面罩面、人行道硬化等）完成产值1400万元，拌合厂生产、加工沥青砼料3.5万吨完成产值1400万元，预制厂生产人行道砖、平侧石、树池等完成产值170万元。同时，为扩大企业经营规模，增强业务承接能力和市场竞争实力，提高公司经营效率，确保工程质量和进度，公司积极筹措资金620万元，购置挖掘机、摊铺机、平地机、压路机等各种工程机械设备。4、供热计量及节能技术改造工程（1）既有居住建筑供热计量及节能技术改造经供热行业主管部门招标，列入集团公司（惠泽供热区域）2013年既有居住建筑供热计量及节能改造的小区有阳光小区、武装部家属院、妇幼保健站家属院，共4栋楼、10个单元、110户，1.1万平方米。为配合供热行业主管部门做-5-好此项工作，集团公司通过落实专人联系改造小区物业或业主委员会组织召开动员会、现场协调用户配合改造、跟踪监督中标企业抓质量、保安全、赶进度等措施，确保项目的顺利实施。由于本项目招标迟，工期紧、任务重，考虑到向区域内用户按期供热，集团公司在报告供热行业主管部门同意后，优先对具体条件的阳光小区和武装部家属院进行改造。项目于2013年9月30日开工，10月15日完成室内采暖系统、楼道立管改造及系统打压注水，10月20日正式供热，目前，改造小区用户反应采暖效果相比改造前明显改善；阳光小区和武装部家属院外围护结构及妇幼保健院家属计划与2014年既有居住建筑供热计量及节能改造项目同步实施（2）新建建筑供热计量装置安装按照《自治区人民政府办公厅印发关于加快推进供热计量改革意见的通知》（宁政办发[2010]47号）等文件精神，及时联系市规划局详细统计当年竣工并计划投入使用的新建建筑，结合并网申请情况，以文件形式通知其做好供热计量及温控装置安装工作。2013年区域内竣工并投入使用的新建建筑主要集中在东海宋家巷，共计31栋楼、111个单元、1618户，建筑面积约16.2万平方米，安装超声波热量表1618块。（三）加强招投标管理，规范建设程序为加强项目工程建设及管理，确保工程质量及进度，公司安排生产经营部牵头，其他各相关部门配合，严格按照有关规定做好九龙佳苑、安置住房、供热管网改造等项目招投标管理工作，一是按照《中华人民共和国招标投标法》有关法律、法规规定和基本建设程序，集团公司所有项目设计、施工和监理均委托招标代理机构进行公开招投标。二是参照-6-《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号）、《工程建设项目施工招标投标办法》（七部委30号令）等有关规定，在进行施工招投标时，向各投标企业收取了一定数额的施工保证金，不仅解决项目建设资金紧缺的问题，更确保了有实力、信誉好、业绩优的企业投标，切实杜绝了挂靠招标和招标后转包、影响工程建设的不良现象。三是招标前及时组织相关专业及技术人员考察各投标企业的资金实力和施工业绩。四是严格实行合同制管理，实时掌握合同对方履约情况。（四）加强供热管理，强化供热服务按照市委、政府要求，在供热行业主管部门安排部署下，集团公司安排惠泽供热公司以“加强节能减排、提高供热服务质量、提升服务管理水平”为载体，以“供热服务提升年”为目标，提前完成换热机组、管网等设备检修保养，做好供热系统注水等前期各项准备工作后，于10月20日开始向区域内采暖用户供热；并通过加强设备生产运行管理、成立供热疑难问题排查领导小组、实行部门协调监督机制、建立用户采暖效果回访制度、平衡调节区域内管网水力、根据气温和热负荷变化情况及时联系六盘山热电厂调整供热温度、流量、压力等措施，保证了惠泽区域内换热机组、管网、小锅炉等设备安全平稳运行，没有发生一起供热运行事故，区域用户反映普遍良好，供热投诉率相比上一采暖期下降5%，确保了各项工作的有序开展，目前，2012—2013年度采暖期取暖费收费率已达97%以上，供热增容费收费率达95.2%，2013—2014年度采暖期供热收费工作正在有序开展，历年欠费正在加大力度追缴。（五）完善项目手续，做好项目团购-7-西南新区九龙佳苑项目市委、政府为改善我市干部职工住房条件而实施的一件好事、实事，按照市政府的要求，在市国土、住建、规划等单位积极配合和大力协调下，集团公司按期完成了项目涉及的10宗地、651554.23平方米土地挂牌、摘牌、出让等工作，成交价共计11973.37万元，并全部签订土地出让合同，项目用地、规划、建设、施工等手续已办理齐全，为项目预售和团购工作打好基础。为做好项目团购，切实将好事办实，实事办好，公司委托宁夏石元建筑工程有限公司项目管理分公司和造价咨询单位详细核算九龙佳苑商品房多层及高层成本价格，以此作为确定商品房团购价格的依据，结合该项目建设实际，考虑到我市干部职工实际情况，制定了《九龙佳苑团购商品房方案》，并征求了市委、人大、政府、政协领导班子意见，呈送市委、政府主要领导审定后，以佳和公司的名义印发各部门单位，以低于成本价格面向我市干部职工组织开展团购。主要采取措施如下：一是聘请专业的营销队伍北京东方里仁房产经纪有限公司宁夏分公司负责项目售楼部工作人员的学习培训及房屋团购宣传等工作，以“固原市第二届房车文化节”活动为契机，组织营销部人员通过印发宣传彩页、制作展板等方式宣传九龙佳苑商品房项目，共计印发宣传彩页1000多份，向市直及原州区直属各单位送发《关于九龙佳苑商品房选房函》300多份。二是采取上门确认、送发通知、电话短信联系、电视媒体公告等方式联系确认干部职工团购信息。三是经请示主管部门同意将九龙佳苑商品房面向彭阳、泾源、隆德、西吉四县及社会人员团购后，集团公司及时组织营销部人员多次到各县采取现场讲解、电视公告、印发团购方案和宣传彩页等措施，加快项目团购进度，共向各县印-8-发团购方案3000多份，宣传彩页5000多份。目前，项目团购共计成交房屋1600多套，收缴房款约1.6亿元，住房公积金贷款到账4000多万元，有效的解决了项目建设资金紧缺问题。（六）强化管理，确保子公司业务有效开展由于集团公司下设的惠生公共房屋公司、荣欣物业公司、惠康工贸公司为新注册成立的企业，相关业务工作需从头梳理开展，而康用废弃物处理公司、北海花卉公司、星光路灯公司因项目未竣工验收、企业资质等问题在股权转让前没有投入运营。因此，集团公司结合各子公司实际情况，强化管理，从企业资质申办、办公场所落实、内部机构设置、办公设施购置、人员配备、制度建设等方面着手，督促各子公司陆续开展业务工作。目前，惠生公共房屋租