第1章 建筑工程计价概述(2)

1（一）取费依据（二）建筑安装工程取费顺序1-9-2-2建筑安装工程费用的确定—计价程序(取费)?2（一）取费依据1．施工图纸2．施工合同3．施工组织设计4．施工现场情况5．费用定额（间接费费率、利润率、税率）6．国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。3（二）建筑安装工程取费顺序方法一：（工料单价法）方法二：（综合单价法）41．直接费2．间接费3．计划利润4．造价调整（主要为价差调整等）5.规费6.税金方法一：（工料单价法）至三表5定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由《xx省建筑工程预算综合基价》（03基价）定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=61．直接费方法一：（工料单价法）或分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中人工费）材料费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中材料费）机械费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中机械费）（2）计算单位工程直接费单位工程直接费=∑（分部工程直接费）注意:①直接工程费、措施费分别计算②分项------分部------单位③该部分费用已在取费前算完（1）计算分部工程直接费分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额基价）7基本建设的划分：教3学校土建砌筑工程外墙砌筑复习知识点18例：求学校—教3—土建工程造价？计算直接费举例项目—单项—单位工程造价？又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。9计算直接费举例解：砌筑造价=(外墙砌筑工程量250m3x1190.18元/10m3)+(基础砌筑工程量x相应定额基价)+(内墙砌筑工程量x相应定额基价)+……教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价+……分部分项单位返回工料单价法10关于间接费计算基数①以前间接费=直接费×间接费费率②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等——土建工程间接费=直接费中人工费与机械费之和×间接费费率③对于安装工程、装饰工程等间接费=直接费中人工费×间接费费率2．间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计)？？？11关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分注意以上三种工程的间接费计算基数？②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%）③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11%）12④对于装饰工程采用费率（53%）⑤对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、59%、53%）一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。注意以上两种工程的间接费计算基数？返回工料单价法13项目一类二类三类工业建筑单层≥20m≥12m﹤12m跨度≥24m≥15m﹤15m多层檐高≥24m≥12m﹤12m建筑面积≥6000m2≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m≥20m﹤20m建筑面积≥7000m2≥4000m2﹤4000m2跨度≥30m≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m≥20m﹤20m层数≥13层≥7层﹤7层檐高14建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）补充15返回檐高16返回檐高17返回檐高18关于计划利润计算基数①以前利润=（直接费+间接费）×利润率------不同于间接费②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等利润=直接费中人工费与机械费之和×利润率③对于安装工程、装饰工程等利润=直接费中人工费×利润率3．计划利润（计取过程类似间接费）19关于利润率：根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》①一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（22%、17%、15%）②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率（13%、11%）③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（4%）注意以上三种工程的利润计算基数？20④对于装饰工程采用利润率（20%）⑤对于安装工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（24%、22%、20%）注意以上两种工程的利润计算基数？由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,即:计算基数×综合费率(含间接费费率和利润率)返回工料单价法21定额——[定额示例]砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？由《xx建筑工程预算综合基价》（03基价）:定额编号：3－3工程项目：10m3M5混合砂浆1砖外墙人工消耗：16.640工日材料消耗：标准砖：5.314千块水泥32.5：0.482t中砂：3.607t生石灰：0.185t水：2.280m3（M5混合砂浆：2.280m3)机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班人工费：382.72元/10m3材料费：791.33元/10m3机械费：16.13元/10m3基价:1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千块=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=×42.46元/台班=22①材料差价--按照各地市有关规定执行：•A．系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。•B．材料项目调整法：按市场价调材料差价费=∑[某种材料用量×（某种材料市场价格-单种材料预算价格）]4．造价调整（主要为价差调整）返回工料单价法②其他造价调整--按照合同规定执行：关于风险金、保证金、配合费等(经工料分析得)（计算方法相同，时间不同）235、规费规费=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整）×规费费率由《河北…费率》为0.22%返回工料单价法公式：246、税金营业税、城市维护建设税、教育费附加工程所在地市区县、城镇不在市区、县、城镇不含税工程造价的综合税率（％）以前3.433.363.24现在3.413.343.32税金=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）×综合税率25建筑安装工程取费的计算举例•已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）项目人工费材料费机械使用费给排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00电气照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安装工程举例（工料单价法）试计算：给排水工程的各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）税金；（6）给排水工程造价；（不需价差调整）。26解：工程属二类安装工程（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）间接费=人工费×费率=5×59%=2.95（万元）（3）利润=人工费×利润率=5×22%=1.1（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）×0.22%=0.10131（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）×税率=（42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684万元（6）给排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（万元）返回工料单价法其中：费率：间接费率59%，利润率22%，规费0.22%，税率为3.36%（或3.34%）；27序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表工程量×定额基价2措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定3小计①+②得到直接费4间接费③×相应费率企业管理费部分5计划利润（③+④）×相应利润率6合计③+④+⑤并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）7规费⑥×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）8含税造价（⑥+⑦）×（1+相应税率）9单方造价⑧/建筑面积一、以直接费为基础的计算程序28序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量×定额基价2其中人工费和机械费按预算表（已有）工程量×（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计①+③得到直接费6人工费和机械费小计②+④7间接费⑥×相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润⑥×相应利润率9合计⑤+⑦+⑧并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费⑨×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（⑨+⑩）×（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积二、以人工费和机械费为基础的计算程序29序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表（已有）工程量×定额基价2其中人工费按预算表（已有）工程量×（定额基价中的人+机）3措施费按规定标准计算技术措施费过程同直接工程费；组织措施费按合同约定4其中人工费按规定标准计算5小计①+③得到直接费6人工费小计②+④7间接费⑥×相应费率企业管理费部分合并计算8计划利润⑥×相应利润率9合计⑤+⑦+⑧并按合同进行造价调整、材料价差调整（一般也单独列项）10规费⑨×相应费率（规费和税金有时不参与投标报价）11含税造价（⑨+⑩）×（1+相应税率）12单方造价11/建筑面积三、以人工费为基础的计算程序返回取费方法30方法二：（综合单价法）一、含义：是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；再将各分项工程工程量乘以该综合单价；最后汇总求出单位工程建筑安装成本。二、综合单价的形式：1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成2、由措施费、间接费、利润、税金组成区别于工料单价法是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；最后计取除直接费以外的其他费用。先汇总再取费先取费再汇总31由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C）从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价：三、综合单价的计算方法：（只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构成的方法，由措施费、间接费、利润、税金构成同理）P17321、当CC0（C0为典型工程比例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材+机即：定额基价2间接费①×相应费率企业管理费部分3计划利润（①+②）×相应利润率4合计①+②+③5含税造价④×（1+相应税率）以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润332、当CC0（C0为典型工程比例）序号费用项目计算方法备注1分项直接工程费人+材