装饰预算课件基础篇.

建筑装饰预算基础篇主讲：张亚敏一、作业中出现的问题：1、列项（可按空间、材质、工种）2、工程量清单（项目编码、项目特征、单位、数量）3、剖面图绘制不清晰二、重点：工程量计算某公司招聘建筑装饰项目经理要求如下：岗位职责/待遇/环境：福利待遇面议，有工作经验可以接受外地出差者优先。岗位要求：1、具有丰富的装饰施工管理经验，工程类本科毕业；2、会操作招投标工作；3、熟悉装饰行业施工工艺标准；4、熟悉国家现行标准规范及行业标准规范；5、组织施工图会审；6、熟悉运作装饰工程项目管理全过程；7、具备独立审核工程量、预算、决算的能力；8、负责公司项目的现场施工管理、人员组织、现场协调、安全质量管理、审核施工方案等工作；9、确保现场按照施工方案实施，及时有效地协调解决现场突发技术问题和施工中出现的各类突发问题，督促工程项目按计划完成任务；10、报建、验收和竣工验收，清楚报建程序，办理竣工备案手续及工程结算；11、有责任心，能吃苦耐劳，具有良好的沟通协调领导能力。一、公装工程现场使用施工图纸：1、甲级单位设计图纸好些但设计图纸深度还不够只能满足概算准确性85%如生根连接、节点详图、深度标准度底；2、乙级单位设计图纸部分标准，大部分图纸只能满足概算80%，图纸不符合标准，没有生根连接、节点详图；3、丙级单位（家装）设计施工图纸，无法做预算，只能做估算，工人全凭经验施工。二、家装工程施工图设计：多数家装装饰公司为“设计+施工”运用模式，多数为二、三级装饰公司，设计交底是通长采用口头交底，使用公司内部报价清单，不按照国家预算定额报价。1、项目编码：分部分项工程量清单项目编码以5级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。02－01-02-001-001，第一级02表示装饰装修工程代码（工程代码）第二级01专业工程顺序码，表示第一章楼地面工程编码第三级02分部分工程顺序码，02表示块料面层第四级001位分项工程项目顺序码，001表示石材楼地面第五级为工程量清单顺序编码，可自编2、项目名称：以分部分项工程实体命名。3、项目特征：项目自身特征（材质、型号、规格、品牌），项目的工艺特征及施工方法。（该项对投标人或报价人报价影响很大）——由剖面图决定一、楼地面工程量计算（一）楼地面装饰装修材料及构造1、基层（找平层、找坡层、结构层）2、中间层（防潮防水层、铺设管道层）3、面层（地砖、石材、木地板、玻璃、橡塑面层、地毯、防静电活动地板、金属复合地板等）（二）楼地面工程量计算规则1、计算主墙（承重墙）间楼地面净面积。2、抹灰类面层不扣除间壁墙（非承重墙）、门洞、柱子、墙垛占地面积、小于0.3平方米的孔洞面积；块料类面层扣除抹灰类面层扣除间壁墙、柱子、墙垛占地面积，不扣除0.3平方米的孔洞面积，增加门洞的占地面积。3、地台增加侧面积，台阶和楼梯只计算投影面积。4、踢脚线按实铺长度（成品踢脚线）或面积（计算。二、墙柱面工程量计算（一）墙柱面装饰装修的主要材料与构造1、墙纸与墙布2、织物饰面类（软包）3、板材类4、陶瓷类5、涂料类建筑涂料的施工工序清扫基层面层填补缝隙、局部刮腻子磨平三遍满刮腻子三遍磨平封闭底涂料一遍（底漆一遍）面层涂料一遍（乳胶漆一遍）（二）墙柱面工程量计算规则：1、按图示尺寸以墙面净面积计算。2、扣除门、窗洞口、及单个大于0.3平方米的孔洞面积。3、扣除地台、梁占墙面积。4、不扣除踢脚线、挂镜线及挂构建与墙交接的面积。5、门、窗洞口的侧壁及顶面面积抹灰面层忽略，块料面层计入。6、附墙柱、垛、梁、烟囱的侧壁面积计入。7、墙裙8、零星项目单列。某建筑平面图如图所示，房间净高3.6米，各房间室内墙面抹灰做法为白色乳胶漆墙面，踢脚板为120mm高成品木踢脚，试计算各房间室内墙面乳胶漆工程量，并列出工程量清单。三、顶棚面工程量计算（一）顶棚面装饰装修的主要构造1、基层（抹灰、防水、乳胶漆、涂料等）2、骨架层（隔栅吊顶、藤条悬挂、织物软雕、网架装饰吊顶等）3、吊顶（轻钢龙骨石膏板、铝扣板、木板等）施工机具切割机：用于切割主次龙骨、吊杆轻钢龙骨石膏板吊顶装饰材料木龙骨防火处理吊顶装饰材料—细木工板六面涂刷防火涂料吊杆固定固定吊杆主龙骨就位短向次龙骨（二）、顶棚面工程量计算规则1、顶棚面抹灰：按照图示尺寸以实刷面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道的占顶面积，带梁顶棚计入梁的侧面积。2、骨架顶棚：按照水平投影面积计算3、吊顶：按照水平投影面积计算，不扣除间壁墙、附墙烟囱、检查口和管道的占顶面积，天花造型侧壁面积不增加，扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒所占的面积。四、门窗工程量（一）门窗工程的基本内容1、门窗是装设在建筑墙体中可开启的建筑构建2、门窗的主要作用是联系、分隔建筑空间、装饰建筑立面、保温隔热、采光通风、防护等作用。3、门窗工程包括：制作、安装、门窗套、窗台板、窗帘轨道、五金配件安装等。4、门五金包括：合叶、插销、门吸、门锁、拉把（推拉门）、门眼（入户防盗门）门的种类及构造（二）门窗工程量的计算规则1、按照图示洞口尺寸以面积(㎡)计算2、门窗套以展开面积计算（㎡)筒子板面积＋门贴脸面积）3、窗台板按照图示尺寸展开面积(㎡)计算4、窗帘轨道、实木窗帘盒、饰面夹板窗帘盒、铝合金窗帘盒按图示尺寸实铺长度(m)计算5、窗帘按图示尺寸长度×2(m)计算6、零星项目单列，如门锁1套（项目特征：门锁的品种和规格），合叶3副等7、如需安装电子配件、启动设备，在项目特征里进行品种、规格的描述，不需要单列。某建筑装饰工程门洞尺寸为1500×2100，墙厚360，其门套贴脸宽度为50，门套的装饰做法为水泥砂浆基层、木成品门套安装，试计算门套装饰工程量，并列出工程量清单。五、油漆、涂料、裱糊工程量计算1、油漆油漆的种类：清油、清漆、厚漆、调和漆、磁漆、底漆、防锈漆、防腐漆、木器漆等油漆、涂料的基层：木材面（清漆、防火漆聚氨酯漆）、金属面（防锈漆、过氯乙稀漆调和漆）、墙柱面、顶棚面（乳胶漆、调和漆）2、涂料多彩涂料、彩砂涂料、浮雕喷涂料、好涂壁、888仿瓷涂料等3、裱糊墙面、顶面裱糊墙纸、墙布、金属墙纸、织锦缎等饰面。（一）油漆、涂料工程施工工艺（1）清漆施工工艺：清理木器表面→磨砂纸打光→上润泊粉→打磨砂纸→满刮第一遍腻子,砂纸磨光→满刮第二遍腻子,细砂纸磨光→涂刷油色→刷第一遍清漆→拼找颜色,复补腻子,细砂纸磨光→刷第二遍清漆,细砂纸磨光→刷第三遍清漆、磨光→水砂纸打磨退光,打蜡,擦亮。（2）混色油漆施工工艺：首先清扫基层表面的灰尘,修补基层→用磨砂纸打平→节疤处打漆片→打底刮腻子→涂干性油→第一遍满刮腻子→磨光→涂刷底层涂料→底层涂料干硬→涂刷面层→复补腻子进行修补→磨光擦净第三遍面漆涂刷第二遍涂料→磨光→第三遍面漆→抛光打蜡。（3）涂刷乳胶漆工艺流程清扫基层→填补腻子,局部刮腻子,磨平→第一遍满刮腻子,磨平→第二遍满刮腻子,磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子,磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。（二）裱糊工程施工方法在裁料对花后，开始在墙纸背面滚胶滚胶后折叠备用找基准线上墙后，用毛巾初步抹拭定位切割多余墙纸刮除多余胶水处理搭口精细对花地脚线的埋入墙里面的，底部收刀（三）油漆、涂料、裱糊工程量计算规则1、门、窗、门窗套、木墙裙、木隔断、木装饰面板面油漆，按图示尺寸以面积（㎡）计算2、木扶手、挂镜线、窗帘盒、装饰线条刷油漆或涂料按图示长度计算。3、涂料、乳胶漆、壁纸在列项时要分内墙、外墙、顶棚，不同空间价格不同。按图示尺寸计算面积。六、其它工程工程量计算1、洗漱台：（㎡）按照台面外接矩形面积计算2、晒衣架（个）3、帘子杆（个）4、卫生间扶手（个）5、毛巾杆（套）6、毛巾环（副）7、镜面玻璃（㎡）按设计图示尺寸以边框外围面积计算作业：分部分项工程量清单与计价表根据河南省2008装饰工程定额消耗量标准进行计价七、工程量清单的编制一、工程量清单计价的规范术语1、工程量清单建设工程的分部分项工程项目、技术措施项、规费项目、税金项目和其他需要说明的项目的名称和相应数量的明细清单。工程量清单分部分项工程量清单与计价表（楼地面、墙柱面、顶棚面、门窗、油漆涂料裱糊等）技术措施清单与计价表（文明安全施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、大型机械设备进出场及安装费）其它项目清单与计价汇总表（暂列金额、暂估价、总承包服务费等）规费项目清单（工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险）税金项目清单