第一讲 装饰工程施工组织管理

第一讲装饰工程施工组织管理第一节装饰工程概述第二节装饰工程施工程序第三节装饰工程施工组织设计第四节装饰工程施工管理第五节施工现场质量、技术与安全管理●设计仅是人们对工程的构思，要将构思变成物质成果，就必须进行工程施工。●施工是指通过有效的织方法和技术措施，按照设计要求，根据合同规定的期，全面完成设计内容的全过程。●施工管理是对整个过程的合理优化组织就是说如何根据工程项目的特点，结合具施工的对象编制施工方案，科学织生产诸要素，合理地使用时间与空间，并在施工过程中指挥和协调劳动力资源等。第一讲装饰工程施工组织管理1.装饰工程的概念2.装饰工程的作用3.装饰工程的规模划分第一节装饰工程概述1.装饰工程的概念●建筑装饰装修工程:是指为使建筑物、构筑物内外空间达到一定的使用要求、环境质量要求，而使用装饰装修材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修处理的工程施工过程。建筑装饰装修工程按其装饰装修效果和建造阶段的不同，可分为前期装饰装修工程和后期装饰装修工程。●前期装饰装修工程:是指在房屋建筑工程的主体结构完成后，按照建筑、结构设计图纸的要求，对有关工程部位和构配件的表面以及有关空间进行装饰装修的施工过程。通常称之为“附属装饰”、“一般装饰装修”或“粗装修”。●后期装饰装修工程:是指在建筑工程交付给使用者以后，根据业主(用户)的具体要求，对新建房屋或旧房屋进行再次装饰装修的工程施工过程。一般称它为“单独装饰”、“高级装饰装修”或“精装修”。2.装饰工程的作用●保护建筑主体结构，延长建筑物的使用寿命；●保证建筑物具备某些特殊使用功能；●进一步强化建筑物的空间布局；●进一步强化建筑物的意识和气氛3.装饰工程的规模划分装饰装修工程按照其装饰装修的工程项目规模由大到小可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程五个规模层次。●建设项目：建设项目亦称投资项目，建设项目是指具有经批准按照一个设计任务书的范围进行施工，经济上实行统一核算，行政上具有独立组织形式的建设工程实体，可发挥相应的设计综合功能。一个建设项目一般来说由几个或若干个单项工程构成，也可以是一个独立工程。●单项工程：单项工程又称工程项目,是建设项目的组成部分。单项工程是指具有独立的设计文件，能够单独编制综合概算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程，（注：单位工程是施工图预算与工程计价的基本编制单位。）●单位工程：单位工程是单项工程的组成部分，它具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立组织施工，单独进行工程成本核算。通常，单项工程要根据其中各个组成部分性质的不同分为若干个单位工程。●分部工程：分部工程是单位工程的组成部分，是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程单位。建筑装饰装修单位工程分为：楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其他工程、脚手架及其他措施项目等分部工程。●分项工程：分项工程是分部工程的组成部分，根据分部工程的划分原则可将各个分部工程再进一步划分成若干个细部单位，就是分项工程。（注：分项工程是确定《装饰装修工程消耗量定额》的人工、材料、机械台班消耗量与定额单价的基本定价单位。）第二节装饰工程施工程序1.建设程序2.建设项目招标与投标3.工程施工合同的签订4.工程施工程序1.建设程序●要求建设工程先勘查、规划、设计，后施工。以上图示归纳起来一般包括计划、设计、施工和验收４个阶段：（一）、计划计划是对拟建项目进行调查、论证、决策，确定建设地点和规模，写出项目可行性报告，编制计划任务书，报主管局论证审核，送市计委或建委审批，经批准后才能纳入正式的年度建设计划。其内容主要包括：建设单位、建设性质、建设项目类别、建设单位负责人、建设地点、建设依据、建设规模、工程内容、建设期限、投资概算、效益评估、协作关系及环境保护等。（二）、设计设计文件是组织工程建设的重要技术资料。建设项目一般采用二段设计：初步设计和施工图设计（注：施工图设计不得改变计划任务书及初步设计已确定的建设性质、建设规模和概算）（三）施工施工单位做好施工图预算和施工组织设计编制工作，并严格按照施工图、工程合同及工程质量要求做好生产准备，组织施工，搞好施工现场管理，确保工程质量。（四）竣工验收竣工后应尽快召集有关单位和质检部门，根据设计要求和施工技术验收规范进行竣工验收，同时办理竣工交工手续。2.建设项目招标与投标●这是国际上通用的比较成熟的而且科学合理的工程承发包方式目的：控制工期、确保质量、降低造价，提高经济效益，健全市场竞争机制（一）工程招标工程招标：指招标人将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请多家承包单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。工程项目招标应具备的条件：ａ、项目概算已得到批准ｂ、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度计划ｃ、施工现场征地工作忌“四通一平”（水通、路通、电力通、电信通、平整场地）已经完成。ｄ、所有设计资料已落实并经批准。ｅ、建设资金和主要施工材料、设备已经落实。ｆ、具有政府有关部门对工程项目招标的批文。招标程序：●招标准备阶段：申请招标编制招标文件编制标底●招标投标阶段：发投标邀请函资格预审工程交底预备会及答疑●决标成交阶段：开标评标决标签订承包合同工程招标方式――――――常用的三种方法：公开招标、邀请招标、议标招标●公开招标：（无限竞争性招标）招标单位公开向外招标，凡符合规定条件的承包商均可自愿参加投标，投标报名单位数量不受限制，招标单位不得以任何理由拒绝投标单位参与投标。●邀请招标：（有限竞争性选择招标）由招标单位向符合本工程资质要求，具有良好信誉的施工单位发出邀请参与投标，招标过程不公开。所邀请的投标单位一般５～１０个，但不得少于３个。●议标招标：（非竞争性招标）由招标单位直接选定某一承包商，双方通过协商达成协议后将工程任务委托给承包商来完成。适用于小型工程项目。（二）工程投标投标资格参加投标的单位必须按招标通知书向招标人递交以下有关资料：ａ、企业营业执照和资质证书ｂ、企业简介与资金情况ｃ、企业施工技术力量及机械设备状况ｄ、近三年承建的主要工程及其质量情况ｅ、异地投标时取得的当地承包工程许可证ｆ、现有施工任务，含在建项目与未开工项目3.工程施工合同的签定（一）工程承包方式●建设全过程承包：―承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。（优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。）●阶段承包：――――某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在工程中尤其适用于临时民工承包。●专项承包：――――指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。●招标费用包干：――通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。●委托包干（也称为协商承包）：――即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在工程建设中也较为常用。●分承包：―――――指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程（如土方工程等）或某项专业工程（如喷泉工程等），并对总承包商负责的承包方式。这在建设工程中也经常用到。（二）承包合同的相关内容●施工承包合同的概念和作用概念：工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。作用：施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束力。●签订施工合同的原则和条件原则：（１）合法原则―――订立合同严格执行《建设施工合同（示范文本）》，通过《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。（２）平等自愿、协商一致的原则―――主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。（３）公平、诚实信用的原则―――合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。（４）过错责任原则―――合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。条件：（１）工程立项及设计概算已得到批准。（２）工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用地也已纳入单位年度建设计划。（３）施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。（４）建设资料、建设材料、施工设备已经落实。（５）招标投标的工程，中标文件已经下达。（６）施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。（７）合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。●工程承包合同的书写格式―――――――――（具体内容见工程合同书写模式格式集）4.工程施工程序施工程序是指在整个施工过程中必须遵循的先后程序。组织好施工程序对提高施工速度、保证施工质量、安全生产和降低成本有着重要的意义。（一）施工的依据施工合同签订后，可以办理各种开工手续，要提前３～５个月申报。一般小型的工程，由各地、市的主管部门审批；但关系到建筑，市政工程，或土地占用、地下通讯管道、环境问题等还需要相应的部门批示。占用公共用地文件、材料配比确认证明、工程施工许可证、工程项目彪、工程机械使用文件、树木采伐许可证、供水用电申请、环境治理报告书及委托文件均需逐项办理。（二）施工前准备工作１、技术准备：按合同要求，审核施工图，体会设计意图。收集技术经济资料、自然条件资料，现场勘查编制施工预算和施工组织设计，做好技术交底会审工作和预算会审工作。还要制定施工规范、安全措施、岗位职责、管理条例。２、生产准备：各种材料、构配件、施工机具按计划组织到位，做好验收和出入库记录；组织施工机械进场、安装调试；制定供应计划；选定材料等；合理组织施工队伍，制订劳动定额，落实岗位责任，避免窝工浪费。３、施工现场准备：（１）界定施工范围，进行管道改线、保护名木古树。（２）施工现场工程测量，设置平面控制点与高程控制点。（３）做好“四通一平”：临时道路应不防碍工程施工为标准，水电应满足施工要求。（４）搭设临时设施：临时仓库、办公室、宿舍、食堂及必须的附属设施如抽水泵站、混凝土搅拌站。应遵循节约、实用、方便的原则。４、后勤保障工作：做好劳动保护工作，强化安全意识，做好防火工作等，保证工程施工顺利进行。第三节装饰工程施工组织设计1.施工组织设计的基本知识2.施工组织设计的内容3.施工组织设计的编制程序1.施工组织设计的基本知识●概念：施工组织设计是以单个建筑物为编制对象，用以指导工程投标、签定承包合同、施工准备和施工全过程的技术经济文件，是施工企业编制月、旬施工计划和编制劳动力、材料、机械设备计划的主要依据。●根据设计阶段和编制对象分类：一类是投标前编制的标前设计，另一类是签定工程承包合同后编制的标后设计。●负责人：施工组织设计一般由施工单位项目部的技术人员负责编制，并根据项目的大小，分别报上级主管部门审批。（一）施工组织设计的编制原则：（1）做好现场工程技术资料的调查工作（2）严格遵守合同规定的工程竣工及交付使用的期限（3）合理安排施工程序（4）采用多层次技术结构的施工技术（5）恰当安排冬雨期施工项目（6）确保工程质量和施工安全（7）节约费用和降低工程成本（8）注重环境保护（二）施工组织设计的编制程序：（施工组织设计必须按一定的先后顺序进行编制，才能保证其