第一讲建筑面积计算规范图释

1中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范专题讲座主讲教师：杨波2建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例（一）、建筑面积概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指以建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。3（二）、建筑面积计算的作用建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层投影面积的总和。计算建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面：1、是确定建设规模的重要指标根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、是确定各项技术经济指标的基础建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：建筑面积量工程中某种总机械消耗机械单位消耗指标＝建筑面积工程中某种材料总用量＝工程单位材料消耗指标建筑面积工程造价工程单位面积造价＝建筑面积工程总人工工日消耗量人工单位消耗指标＝建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例43、是计算有关分项工程量的依据应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例5从以上作用可以看计算建筑面积合理、正确与否非常重。其总的原则是：计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例《建筑工程建筑面积计算规范》是对《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（GJAGZ—10195）中的“建筑面积计算规则”修订而成。1995年以来，我国经济建设蓬勃发展，建筑业发展迅速，建筑的新结构、新技术、新材料层出不穷，旧的“建筑面积计算规则”显然不适应工程建设事业发展的需要，为此，有必要对旧的计算规则进行修改补充和完善。6建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例二、修订原则及依据《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定额司2003年工程建设标准定额制定、修订项目合同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订工作是从2002年初开始，建设部标准定额研究所组织专家对1995年版的“建筑面积计算规则”的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿及条文说明，2005年4月15日经建设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起实施。7建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例（一）编制原则坚持科学、合理的原则;既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算；满足建筑工程计价的需要；考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法；与相关标准协调一致。8建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例（二）编制依据95年版《建筑面积计算规则》；《住宅设计规范》（GB50096－1999）；《房产测量规范》（GB／T7986-2000）；近年来建设工程技术的科研成果。9建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例新修订的《建筑面积计算规范》GB/T50353-2005包括:总则、术语、计算建筑面积的规定，本规法算你用词说明，附条文说明。共分为三章五十三条,其中：计算建筑面积的规定有24条，对应的条文解释也有24条。对规范条文的理解应从以下几个方面着手：1.基本规则（单层、多层建筑物建筑面积的计算方法。高度2.2m，净高在2.1～1.2m之间，净高不足1.2m,空间利用与否）2.建筑物内面房间空间分隔等的处理。如：大厅、回廊、井道、楼梯、书库立体仓库等3.建筑物外围四周空间的利用问题。如：阳台、挑廊、走廊、雨棚、架空通廊、连廊等4.建筑物在地下部分空间的利用问题。如：地下室、半地下室、地下车库、地下商场、地下人防空间等。5.建筑物在屋顶的空间利用问题。如：楼梯间、电梯间，屋顶水箱、花架等。10建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例第一章总则包括制定计算规范的目的与作用、适用范围和科学合理的计算原则等。第二章术语建筑面积计算中涉及的名词术语，包括层高、架空层、走廊、挑廊、檐廊、回廊、门斗、建筑物通道、架空走廊、勒脚、围护性幕墙、装饰性幕墙、落地橱窗、阳台、雨蓬、地下室、半地下室、变形缝、永久性顶盖、飘窗、骑楼、过街楼等共25条术语。11建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例12术语释义：2.0.1层高storyheight上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.3架空层emptyspace建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。2.0.4走廊corridorgollory建筑物的水平交通空间。2.0.5挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例132.0.6檐廊eavesgollory设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.8门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。2.0.10架空走廊bridgeway建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例142.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。2.0.12围护结构envelopenclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例152.0.15落地橱窗Frenchwindow突出外墙面根基落地的橱窗。2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。2.0.17眺望间viewroom设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.18雨篷canopy设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例162.0.19地下室basement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。2.0.20半地下室semibasement房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。2.0.21变形缝deformationjoint伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例172.0.22永久性顶盖permanentcap经规划批准设计的永久使用的顶盖。2.0.23飘窗baywindow为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.24骑楼overhang楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.25过街楼arcade有道路穿过建筑空间的楼房。建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例第三章计算建筑面积的规定规定了应计算建筑面积和不应计算建筑面积的范围以及如何计算的要求。该章内容共设条文二十四条。（一）关于计算建筑面积的规定。规定单层建筑物、多层建筑物计算建筑面积应具备高度（空间、净高），利用，围护结构及永久性顶盖这些基本条件。18建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例（二）关于计算全面积的范围。规定应是人们生产、生活中经常活动和保证人们正常活动的建筑空间部位。包括下列内容：单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过2.10ｍ部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条）多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）19建设工程估价（概预算）建筑面积计算规范GB/T50353-2005一、建筑面积的概念与作用二、规则的修订原则和依据三、建筑面积规范术语释义四、建筑面积计算规定和图释五、案例实例地下室