第三章_工程量清单计价方法

第三章工程量清单计价方法我国工程造价计算方法定额计价工程量清单计价计算工程量初步设计施工图设计概算指标概算定额预算定额补充定额单位估价表费用定额措施费间接费利润税金建筑、安装工程造价计算定额直接费单位工程定额计价程序示意图第一节工程量清单的概念和内容第二节工程量清单计价第三节工程造价信息的管理一、工程量清单的概念工程量清单是指载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。第一节工程量清单的概念和内容招标工程量清单已标价工程量清单二、招标工程量清单的内容招标工程量清单作为招标文件的组成部分，一个最基本的功能是作为信息的载体，以便投标人能对工程有全面充分的了解。招标工程量清单总说明招标工程量清单表包括：工程概况、工程招标范围、工程量清单编制依据及其他需要说明的问题。1、招标工程量清单总说明2、招标工程量清单表工程量清单表分部分项工程量清单表措施项目清单表其他项目清单表规费项目清单表税金项目清单表三、招标工程量清单的编制（一）编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》和相关工程的国家计量规范。2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。3、建设工程设计文件及相关资料。4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料。5、拟定的招标文件。6、施工现场情况、地质水文资料、工程特点及常规施工方案。7、其他相关资料。（二）分部分项工程量清单•分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。这五个内容在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。1、工程名称分部分项工程量清单表头处的“工程名称”栏应填写详细具体的工程称谓。2、项目编码五级项目编码是分部分项工程和措施项目清单名称的阿拉伯数字标识。项目编码以五级编码设置，用12位阿拉伯数字表示。前四级（9位数字）编码是按照国家规范统一设置。01—01—01—003—XXX第五级为工程量清单项目顺序码（由工程量清单编制人编制，从001开始）第四级为分项工程项目名称顺序码，003表示挖沟槽土方第三级为分部工程顺序码，01表示第一节土方工程第二级为专业工程顺序码，01表示第一章土（石）方工程第一级为专业工程代码01表示房屋建筑与装饰工程；02仿古建筑工程；03通用安装工程；04市政工程；05园林绿化工程06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通；09爆破工程例如010401003001，表示建筑工程第四章砌筑工程第一节砖砌体中项目名称为实心砖墙的第一个清单项目。3、项目名称项目名称一般均以工程实体命名。编制分部分项工程量清单时，要依据附录规定的项目名称结合拟建工程的实际进行设置。当出现计量规范中未包括的项目时，招标人可按相应的原则进行补充，补充项目的编码由专业工程代码与B和三位阿拉伯数字组成，并应从**B001起顺序编码。4、项目特征工程量清单项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，在编制工程量清单时，必须对项目特征进行准确和全面的描述。1）项目特征描述的内容应按计量规范规定的项目特征，并结合拟建工程项目的实际予以描述；2）项目特征描述还可直接采用详见**图集或**图号的方式。5、计量单位分部分项工程量清单的计量单位应按工程量清单计量规范附录中规定的计量单位确定，如规定的计量单位出现一个项目两个计量单位时，清单编制人应结合拟建工程项目的实际情况，选择最适宜最方便的计量单位。6、工程量分部分项工程量清单的工程量应以工程设计图、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件为依据，按各相应专业计量规范附录中规定的工程量计算规则计算。7、工作内容工作内容是指完成该清单项目可能发生的具体工作，可供招标人确定清单项目和招标控制价以及投标人投标报价参考。（三）措施项目清单措施项目分专业措施项目、安全文明施工及其他措施项目两类。1）对于能计算工程量的措施项目，采用分部分项工程项目清单的方式列出。2）对于不能计算出工程量的项目，采用总价的方式以“项”为计量单位进行编制。不能计算工程量的措施项目表3-6总价措施项目清单与计价表工程名称：标段：第页共页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费2二次搬运费3夜间施工费4冬雨季施工5已完工程及设备保护67合计（四）其他项目清单包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。其他项目清单的编制格式：表3-15其他项目清单与计价汇总表工程名称：××装饰装修工程标段：第页共页序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额项100000明细详见表3-162暂估价500002.1材料暂估价—明细详见表3-172.2专业工程暂估价项50000明细详见表3-183计日工明细详见表3-194总承包服务费明细详见表3-20…合计注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。2）暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备的单价以及专业工程的金额。1）暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中发生工程变更等的费用。4）总承包服务费是总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。3）计日工是在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。暂列金额明细表工程名称：××办公楼装饰装修工程标段：第页共页序号项目名称计量单位暂定金额（元）备注1工程量清单中工程量偏差和设计变更500002政策性调整和材料价格风险50000…合计100000—注：此表由招标人填写，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。表3-18专业工程暂估价表工程名称：××办公楼装饰装修工程标段：第页共页序号工程名称工程内容金额（元）备注1塑钢窗制作、安装200000用在该办公楼所有窗户的清单项目中…注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中。材料暂估单价表工程名称：××办公楼装饰装修工程标段：第页共页序号材料名称、规格、型号计量单位单价（元）备注1600×600芝麻白花岗岩m2180用在所有办公室楼地面的清单项目中…注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。2.材料包括原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。计日工表工程名称：××办公楼装饰装修工程标段：第页共页编号项目名称单位暂定数量综合单价合价一人工1普工工日302木工工日303抹灰工工日50人工小计二材料132.5矿渣水泥kg500材料小计三施工机械1载重汽车台班202施工机械小计总计总承包服务费计价表工程名称：××办公楼装饰装修工程标段：第页共页序号工程名称项目价值（元）服务内容费率（%）金额（元）1发包人发包专业工程2000001.按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一管理，对竣工资料进行统一整理汇总。2.为塑钢窗安装后进行补缝和找平并承担相应费用。2发包人供应材料100000对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放合计（五）规费项目清单•包括：社会保险费、住房公积金、工程排污费。（六）税金项目清单•包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。（七）招标工程量清单的标准格式1封面***工程招标工程量清单招标人：**公司（单位签字盖章）造价咨询人：***（签字盖执业专用章）编制时间：*年*月*日2扉页3总说明工程名称：***共页第页（1）工程概况。（2）工程招标和分包范围。（3）工程量清单编制依据。（4）工程质量、材料、施工等特殊要求。（5）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。（6）其他项目清单中招标人部分的金额数量。（7）其他需要说明的问题。4分部分项工程和单价措施项目清单与计价表表3-1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表工程名称：××××第页共页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价5总价措施项目清单与计价表6其他项目清单与计价汇总表7规费、税金项目计价表8主要材料、工程设备一览表一、工程量清单计价的概念第二节工程量清单计价工程量清单计价包括招标控制价和投标报价。我国规定，使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价并编制招标控制价。投标报价是采用工程量清单招标时，投标人根据招标文件的要求和招标工程量清单、工程特点、并结合自身的施工技术、装备和管理水平，依据有关计价规定自主确定的工程造价。二、工程量清单计价时工程造价的组成内容采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分组成。三、工程量清单计价的程序工程量清单计价的基本过程可以描述为:依据建设工程工程量清单计价规范及各专业工程量计算规范，在统一的工程量计算规则的基础上,根据工程量清单项目设置规则,根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量,再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示。计价规范统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工设计图纸国家、地区或行业的定额资料工程量清单工程造价各种信息、资料和指数企业定额建设项目的招标控制价建设项目的投标报价工程量清单计价程序示意图单位工程招标控制价计价程序序号名称计价方法1分部分项工程费∑（1.1+1.2+1.3+…）1.1土石方工程∑（清单工程量×综合单价）010101001001平整场地清单工程量×综合单价1.2地基处理与边坡支护工程……2措施项目费按规定计算3其他项目费按招标文件计算4规费（1+2+3）×费率5税金（1+2+3+4）×税率招标控制价合计1+2+3+4+5四、工程量清单计价方法工程量清单计价应采用综合单价计价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。项目名称计费基础费率（%）企业管理费利润建筑工程人工费+机械费23.3425.12装饰装修工程人工费26.8128.88安装工程人工费29.3431.59施工企业管理费及利润（以基期基价为计费基础）1.综合单价的规范格式工程量清单计价采用统一格式，随招标文件发至投标人，由投标人按要求填写进行编制。具体格式由下列内容组成。1投标总价封面2投标总价扉页3投标报价总说明4建设项目投标报价汇总表5单项工程投标报价汇总表6单位工程投标报价汇总表7分部分项工程和单价措施项目清单与计价表8…………2.投标报价的主要表格格式（课本89页）发包人提供的招标工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差等，应按实际完成的工程量计算。3.注意事项招标人发布的招标工程量清单，投标人必须逐项填报。业主承担量的风险，承包商承担价的风险某C25商品混凝土独立基础，如下图所示。要求编制其分部分项工程量清单。【例3-1】（a）平面图（b）剖面图图2-2独立基础（1）项目名称：独立基础；（2）项目编码：010501003001；【解】（3）项目特征：混凝土强度等级C25，商品混凝土；（4）计量单位：m3；（5）工程量：3.0×3.0×0.3+［3.0×3.0+0.6×0.6+（3.0+0.6）×（3.0+0.6）］×1/6×0.4=2.7+1.49=4.19m3表3-8分部分项工程量清单与计价表工程名称：××××标段：第页共页序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价E.1混凝土及钢筋混凝土工程1010501003001独立基础C25商品混凝土m34.19注意在分部分项工程量清单的项目特征一栏内，对项目个体特征的描述至关重要，描述的准确与否，直接影响投标人报价的准确程度。