第三章建设工程计量与计价

第三章建设工程计量与计价考试大纲要求的内容：*工程量计算与审查；*建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；*工程量清单计价；*建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制；*工程造价信息的应用。案例类型：※定额编制基本原理；※工程计量与清单计价；※建设工程概算与预算；※进口设备报价。一、定额编制基本原理（一）主要考核知识点：1.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法（1）人工消耗指标的确定人工消耗指标是指工程建设中所需活劳动的消耗数量。它的表现形式有两种：一是时间定额；二是产量定额。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。（2）机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标，是指正常施工和合理组织条件下，完成某项工作所需的机械作业时间消耗。测定机械作业时间消耗的基本方法是计时观察法。它也有两种形式表示：一是时间定额；二是产量定额。完成某项工作所需的机械作业时间。包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。确定机械消耗量的方法，是先确定产量定额，后确定时间定额。1）首先，确定正常施工条件；2）确定机械一小时纯工作的正常生产率：①用计时观察法测出循环机械一次循环的延续时间ＴＴ＝∑（循环各组成部分的正常延续时间）－交叠时间②求出机械一小时循环的次数ｎｎ＝③计算机械纯工作一小时生产率Ｋ循环机械纯工作一小时生产率Ｋ＝一小时循环次数ｎ×循环一次的产量连续动作机械纯工作一小时生产率K＝3）计算机械的产量定额、时间定额：机械产量定额＝Ｋ×工作班延续时间×机械利用系数机械时间定额＝（3）材料消耗指标的确定材料消耗数量可分为必须消耗的材料和损失的材料两种。一般材料消耗指标确定的方法有：现场技术测定法、实验室试验法、现场统计法和理论计算法四种。2.概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法（1）概预算定额中人工消耗量的确定概预算定额人工消耗指标，是以劳动定额为基础计算的。对于劳动定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。人工消耗指标包括：基本用工和其他用工基本用工，是指完成分项工程的主要技术用工。一般劳动定额中的时间定额就是预算定额的基本用工。即：基本用工＝∑（综合取定的工程量×时间定额）其他用工，是指辅助用工、超运距用工和人工幅度差。辅助用工，是指劳动定额内不包括，而概预算定额内又必须考虑的工时；如加工材料的用工、机械土方施工的配合用工等。辅助用工＝∑（加工材料的数量×相应的时间定额）超运距用工，是指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。超运距离=预算定额取定的运距－劳动定额取定的运距人工幅度差，是指劳动定额作业时间以外，预算定额应考虑的各种工时损失。如：1）工序搭接、交叉作业；2）机械转移；3）质量检查、隐蔽验收；4）不可避免的其他用工。人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数（2）概预算定额中材料消耗指标的确定概预算定额的材料消耗指标，是规定完成一定计量单位分项工程所必须消耗各类材料的数量标准。材料消耗指标的计算方法：1）材料消耗指标中净用量计算的主要方法有：①凡有标准规格的材料，用理论公式计算法计算其净用量；②凡是设计图纸表明尺寸的，按设计图纸计算其净用量；③胶结材料、涂料的配合比用料，可根据条件用换算法计算材料的用量；④各种强度等级的混凝土、砂浆可采用实验室测定法测定其净用量。2）材料消耗指标中损耗量的计算方法有：材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。材料消耗量≌材料净用量（1＋损耗率）（3）概预算定额中机械台班消耗指标的确定概预算定额机械台班消耗指标是以施工定额为基础计算的。对于施工定额缺项的项目，可用现场工作日写实法测定的资料为基础计算。概预算定额机械台班消耗量＝施工定额机械台班消耗量×（1＋机械幅度差率）（4）概预算工料单价的组成概预算工料单价一般是指，一定计量单位建筑产品的不完全价格。它只是按照预算定额或概算定额消耗量和人工、材料、机械台班的单价计算得出的，构成工程实体分项工程的工料单价又称该分项工程的直接工程费单价，即：分项工程直接工程费单价＝分项工程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费其中，分项工程人工费＝∑（人工消耗量×人工单价）分项工程材料费＝∑（材料消耗量×相应材料的价格）分项工程机械费＝∑（机械台班消耗量×相应机械的台班单价）（二）案例解析【案例二】背景：某建筑物为一栋七层框混结构房屋。并利用深基础架空层作设备层，层高2.2m，外围水平面积774.19m2；第1层框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15m×50m；第1层至第5层外围面积均为765.66m2；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6m×50m；除第1层外，其他各层的层高均为2.8m；2～5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m2；在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15m2。第1层设有带柱雨篷（雨篷外边线至外墙结构边线距离为2.40m），雨篷顶盖水平投影面积为40m2。2～7层顶板均为空心板，设计要求空心板内穿二芯塑料护套线，经测算穿护套线的有关资料如下：1.人工消耗：基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10%；2.材料消耗：护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8%；接线盒：13个/100m；钢丝：0.12kg/100m；3.信息价格：人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg;其他材料费：5.6元/100m。问题：1.计算该建筑物的建筑面积。2.简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式。3.编制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价。答案：问题1：【答疑编号911030101：针对该题提问】解：该建筑物的建筑面积＝S深基础架空层＋S室外楼梯＋S雨蓬＋S标准＋S阳台＋S6.7层＝774.19＋15×2×1/2＋40×1/2＋765.66×5＋5.4×5×1/2＋（6+0.24）×（50+0.24）×2＝5277.99m2问题2：【答疑编号911030102：针对该题提问】答：内、外墙工程量,按图示墙体长乘墙体高再乘以墙厚以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占体积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件、管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占体积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量＝（墙长×墙高－∑嵌入墙身门窗洞面积）×墙厚－∑嵌入墙身混凝土构件体积式中：墙长—外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。墙高—外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。问题3：【答疑编号911030103：针对该题提问】解：安装二芯塑料护套线工料单价＝安装人工费＋安装材料费安装人工费＝人工消耗量×人工工日单价令：人工消耗量＝基本用工＋其他用工＝X则，X＝1.84＋10%X（1－10%）X＝1.84X＝＝2.044工日安装人工费＝2.044×50＝102.20元安装材料费＝∑（材料消耗量×相应的材料信息价格）其中：二芯塑料护套线消耗量＝（100＋10.4）（1＋1.8%）＝112.39m安装材料费＝112.39×2.56＋13×2.5＋0.12×2.8＋5.6＝287.72＋32.5＋0.34＋5.6＝326.16元安装二芯塑料护套线工料单价＝102.20＋326.16＝438.36元/100m【案例三】背景：某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；2.辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3%、2%、2%和16%；3.每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3,毛石11.22m3，水0.79m3；4.每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；5.该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元／工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元／m3毛石单价为：58元／m3；水单价：1.85元／m3200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元／台班。问题：1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额。2.若预算定额的其它用工占基本用工12%，试编制该分项工程的预算工料机单价。3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元／m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？答案：问题1：【答疑编号911030104：针对该题提问】解：1.人工时间定额的确定：假定砌筑每立方米毛石护坡的工作延续时间为X，则X＝7.9＋（3%＋2%＋2%＋16%）XX＝7.9＋（23%）XX＝＝10.26（工时）每工日按8工时计算，则砌筑毛石护坡的人工时间定额＝＝＝1.283工日/m32.人工产量定额的确定砌筑毛石护坡的人工产量定额＝＝0.779m3/工日问题2：【答疑编号911030105：针对该题提问】解：1.根据时间定额确定预算定额的人工消耗指标，计算人工费。预算定额的人工消耗指标＝基本用工＋其它用工式中，基本用工＝人工时间定额所以，预算定额的人工消耗指标＝基本用工×（1＋其它用工占比例）×定额计量单位＝1.283×（1＋12%）×10＝14.37工日／10m3预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价＝14.37×25＝359.25元／10m32.根据背景资料，计算材料费和机械费预算材料费＝3.93×95.51＋11.22×58＋0.79×1.85＝375.35＋650.76＋1.46＝1027.57元／10m3预算机械费＝0.66×51.41＝33.93元／10m33.该分项工程预算工料机单价＝人工费＋材料费＋机械费＝359.25＋1027.57＋33.93＝1420.75元／10m3问题3：【答疑编号911030106：针对该题提问】解：毛石护坡砌体改用M10水泥砂浆后，换算工料机单价的计算：M10水泥砂浆毛石护坡单价＝M5毛石护坡单价＋砂浆用量×（M10单价－M5单价）＝1420.75＋3.93×（111.20－95.51）＝1482.41元／10m3二、工程计量与清单计价（一）主要考核知识点1.工程量计算规则与方法（1）建筑面积计算《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）对原《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》中的部分规定作了调整修改。如：室外楼梯建筑面积的计算作了调整。将室外楼梯建筑面积按自然层投影面积之和计算，改为按自然层投影面积之和的一半计算；凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积计算建筑面积，层高不足2.2m的部位按1/2面积计算；雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算等。故在计算建筑面积时，应分清哪些情况需要计算建筑面积？哪些情况不需要计算建筑面积？如何计算建筑面积？（2）工程量计算1）清单工程量的计算，包括分部分项工程项目、措施项目、其他项目的列项和工程量计算，应严格执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定。分部分项工程项目工程量计算时要注意包含的工作内容、项目特征、计量单位和计算方法等。措施项目工程量的计算又分为按“量”和按“项”两种计算形式，凡是能够以“量”的形式体现的措施项目，均应该按“量”计算，否则只能按“项”计算。其他项目包括暂列金额、暂估价（又分：材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等，工程量的计算没有统一的规定，要根据实际工程情况和《建设工程工程量清单计价规范》的规定计算。2）施工工程量的计算，包括分部分项工程施工工程量、措施项目施工工程量的列项和计算，应根据具体施工组织设计（或施工方案）进行计算，在案例考试中如果需要计算施工工程量，背景材料要给予说明，