股权投资项目分析报告

xxx保健品公司股权投资项目分析报告一、xxx保健品公司基本情况兰州xxx保健品有限公司（以下简称xxx）创建于1993年，注册资金2086.8万元，公司总资产1.33亿元，净资产1.069亿元，2013年实现营业收入5236.9万元，净利润975.9万元。公司董事长、法人代表为唯一股东，占公司100%股份。xxx现有职工30人，管理与技术人员15人。xxx经营范围有中药材、医药原药、医药中间体、动植物提取物、医药保健品、保健饮料、食品原料的加工、生产和销售；土畜农副产品、粮油食品、纺织服装等的进出口贸易等。主要产品有补王虫草精、虫草素片剂、虫草素等冬虫夏草（菌丝体）生化系列产品；以及中药材、医药保健品等。产品主要出口到美国、欧盟、日本等诸多国家和地区。近年来，xxx在冬虫夏草胶囊及其衍生系列产品的研发生产中，运用高科技生物工程技术，分离、培养出了“甘肃冬虫夏草”，理化特征为“二歧分岔头孢酶”，其虫草多糖、虫草酸、虫草素及腺苷含量为其他品种的数倍，更加适应产业化生产的条件。以此为基础，推出了以“绍康”为注册商标的冬虫夏草胶囊、冬虫夏草粉等系列化产品。二、冬虫夏草（菌丝体）保健品市场分析开发和利用冬虫夏草资源，人工利用生化技术开发冬虫夏草，符合国家生物资源产业发展方向，是新兴的朝阳产业。（一）上下游产业分析1、上游产业分析冬虫夏草菌丝体上游产业为野生冬虫夏草，冬虫夏草菌丝体是利用生物分离技术从天然野生冬虫夏草中分离提取出虫草真菌单体或有效菌株，然后以它为基础，利用深层发酵等生物工程方法，在大容积的液体培养基里进行接种、培养，使虫草菌丝体大量生长（发酵），在经过浓缩、冷冻干燥、灌装等工艺，生产出人工发酵的虫草菌丝体。我国野生冬虫夏草分布众多，在我国甘肃、青海、西藏等地区天然草地面积广阔的高海拔区域是冬虫夏草主要资源分布地区。从我国野生冬虫夏草生产角度来看，随着冬虫夏草的快速升值，滥采滥挖现象非常严重，资源已濒临灭绝，现有少量资源十分珍贵。而随着国强民富，人们身体健康日益关注，冬虫夏草作为及其重要的保健食品，现已经出现供不应求的局面。面对巨大的市场缺口，具有和野生冬虫夏草同等功效的人工培育冬虫夏草菌丝体将是补充野生冬虫夏草的市场缺口最佳替代品。2、下游产业分析冬虫夏草菌丝体深加工产品主要为较高档的滋补型保健食品。随着社会经济及生活水平的提高，人们在对食品、保健品的消费观念也日益发生着变化。人们越来越重视日常膳食的结构合理性，对食品功能的新需求日益强烈。目前预防慢性疾病和亚健康已成为当前我国保健食品最主要的市场需求方向。从我国保健食品产业规格角度来看，企业多，规模小，名气小已成为当前产业突出问题。在全国约1600家左右生产企业中，投资额在1亿元以上的大型企业仅占约1.45%；投资额在5000～1亿元之间的中型企业约占38%，而投资额在5000万以下的企业占居60%以上。从我国保健食品消费角度来看，消费区域分布较为集中，主要为经济较发达地区，如北京，上海，广东等省市。经济发达地区消费者对保健食品的认知度及消费能力均较高于其它地区，这与当地消费水平、地区经济的发展及经济地位有着密不可分的关系。中国保健食品市场区域消费规模集中度数据来源：中国市场调查研究中心从我国保健食品行业规模来看，市场正处于较为平稳的广东26.50%北京11.60%江苏10.80%山东8.50%上海8.40%其它34.20%发展态势。2008～2013年间，年均增速均超过两位数，且处于较稳定数值。而伴随着我国保健食品法律法规的相继出台，市场发展更趋规范，产业监管体系构架将得到更进一步完善，必将加快市场开发的步法。（二）市场容量分析市场容量是指在不考虑产品价格或供应商策略的前提下市场在一定时期内能够吸纳某种产品或劳务的单位数目。它是由使用价值需求总量和可支配货币总量两大因素构成的。从市场容量角度来看，2013年中国总体保健食品年消费额达2000亿元，其中，中药保健品约占500亿元。目前，相比于鹿茸及人参两大传统中药材产品来说，资源相对匮乏的冬虫夏草产品价格已远高于其它同类中药保健产品，其市场容量达160亿元左右。而随着居民人均收入的增加，天然保健意识的增强，市场需求的进一步增加，冬虫夏草保健品市场容量将进一步扩大。中国冬虫夏草产品市场容量及预测单位：亿元数据来源：中国市场调查研究中心从未来我国冬虫夏草市场发展趋势角度来看，可总体归纳于下述几个方面：第一，市场价格波动幅度较大。随着我国野生冬虫夏草资源的日趋紧张，冬虫夏草产品受市场价格影响较大的市场价格特点将日益明显。第二，国家对于野生资源限制采挖的监管力度。对于野生中药材品种，国家一直提倡加大人工培养的力度，以人工品取代野生品，从而保护环境资源。作为国家的大政方针是不会改变的，也就是说，对于虫草的采挖国家只能会越来越严格，客观上会使虫草的整体产量下降。第三，人工种植方面的进度。人工种植冬虫夏草一直是很多科研部门的项目，但从目前的情况来看，还没有一家部门能真正地种植出冬虫夏草并投放市场，可以说如果种植冬虫夏草成功，冬虫夏草也不可能会有这么高的价位。野生品种供应市场仍是冬虫夏草供求的现状。第四，用量的稳中有升。如前所言，冬虫夏草在未来的时间内其国内用量及出口量会急剧上升。产量暂时不变，而用量却处于上升的势头，供求缺口肯定会出现，其价位仍会保持在较高的价位。结合上述几个方面，今后冬虫夏草保健品价格将维持在持续上升这样的价格变化趋势。（三）市场需求与趋势分析随着人民生活水平的提高，追求高质量生活水平的要求及愿望日益增强，现在一些发达国家，美国、日本、韩国以及我国的台湾、香港、澳门、广州等地区的人们，每天的生活习惯都离不了高营养、具有保健功能的食品。目前，在我们香港、深圳、广州地区以冬虫夏草泡水饮用深得人们青睐。现在天津、北京、重庆市民的销售量也在逐步提升，这充分说明了人们的健康意识在提升，消费观念、营养结构也在加强。另外，近些年我国北方地区人们对中药保健品的认识有较大提高，在如何调整饮食结构，达到科学饮食，吃出健康等方面研究也颇为流行，所以我国国内冬虫夏草市场前景非常乐观。中国冬虫夏草（菌丝体）市场需求量单位：吨数据来源：中国市场调查研究中心（四）项目产品市场占有率分析xxx项目建设年生产冬虫夏草菌丝体冻干粉（片、胶囊）300吨，占2013年国内需求总量的29.13%。根据2010年～2013年对冬虫夏草菌丝体市场需求增长的趋势预测，2014年国内对冬虫夏草菌丝体产品的市场需求量将达到1200吨，公司产品市场占有率可达25%。三、项目分析（一）项目建设规模、产量项目处于兰州新区北绕城快速路以南、经七路以东区域，占地共226.57亩。具体建筑规模及费用估算如下表：建筑工程规模及费用估算表工程类别项目建筑面积（㎡）结构类型建造单价（元/㎡）总造价（万元）备注主体工程综合办公楼4615.94框架四层23001061.6662造价含土建和装修成本，主体工培训中心4109.18框架四层2300945.1114科研楼1473.42框架三层2300338.8866职工宿舍楼9652.58框架六层23002220.0934程净化厂房含净化工程安装费用；包装车间均为洁净厂房，因此，其单价高于普通厂房。生产车间17277.15框架三层23003973.7445辅助工程锅炉房302.4砖混、钢筋砼，单层150045.36门房180砖混，单层180032.4道路硬化47140硬质路面120565.68绿化39960花草树木30119.88合计124710.679302.8221购置冬虫夏草（菌丝体）冻干粉（片、胶囊）生产线、虫草素提取医药中间体生产线、虫草功能性饮料生产线及水、电、暖等公用设备232台。主要设备选型及购置费用估算见下表：设备选型及购置费估算表序号设备名称型号单位数量备注一生产设备8700万元1卡式罐10L台4用于菌种的逐级放大培养2一级种子罐200L不锈钢套10用于菌丝体发酵培养工艺（一条生产线）3二级种子罐3m3不锈钢套104发酵罐50m3不锈钢套105发酵液储罐50m3不锈钢个10用于储存菌丝体液（即离心清液）6离心重液储罐40m3不锈钢个10用于储存菌丝体液（离心重液）7补料罐20m3不锈钢套48配料罐30m3不锈钢套19灭菌罐30m3不锈钢套410混合机DSH-4P台211气流粉碎机30m3/min台312高压匀浆机NS3015H台113消泡剂罐3m3不锈钢个514补碱罐3m3不锈钢个515运输、计量罐20m3个516超声波提取设备JOV6500套617离心泵40-32-125A台2818融浆泵GM-005台219空压机120m3/min台320空气储罐40m3个321空气冷干机JAL-100m台322过滤器JHF9-100台623油气分离器JYF-100W台324恒温振荡摇床THZ-D台1025喷雾干燥塔QPG-1200台1设备自带旋风除尘器26滚筒干燥机GHD-2000×2500台227卧螺式离心机LW350台1028冷却塔CDBNL4-600套529发酵自控系统GUJS-55套130真空干燥器不锈钢套131双效浓缩器不锈钢套332净化水处理设备套133抽真空冷冻干燥机LYO-0.4台25000万元34全自动饮料灌装生产线GFH-S6-7680套9配备冲瓶机以及杀菌机35超临界CO2流体萃取设备（SFE）ASI台636全自动粉剂包装生产线LAS-34F-88套12000万元37转筒烘干机WD-2-10套238洗涤罐10m3不锈钢套139储罐200m3碳钢内衬PE个5离心清液储罐40除尘、泵、阀门等套141管件及辅件套142供配电设备套143反渗透水处理设备15t/h套344多功能浸提罐1000L套345蒸汽回收装置HP-80套6二公用设备300万1燃气热水锅炉WNS2.8-1.0/95/70-Q型台2采暖2蒸汽锅炉10t/h台1提供工艺用蒸汽3风机台4三用一备4循环水泵台4三用一备5补水泵台4三用一备6全自动软水器台150万元7供电1100万元8消防110万元9其它公用110万元合计2329000万元项目设计生产能力为年产冬虫夏草（菌丝体）冻干粉（片、胶囊）300吨，虫草素10kg，虫草功能性饮料5000吨。（二）主要经济技术指标分析主要经济数据及评价指标表序号项目单位数据备注I经济数据1项目总投资万元28315.262建设投资万元23660.053建设期利息万元778.64铺底流动资金万元3876.61流动资金12922.035资金筹措万元其中：债务资金万元15000项目资本金万元22360.67资本金比例%0.796年平均营业收入万元297560.117年平均营业税金及附加万元2562.548年平均总成本费用万元243202.669年平均利润总额万元51794.9110年平均所得税万元12948.7311年平均净利润万元38846.1812年平均息税前利润万元52116.3413年平均增值税万元25625.36II财务评价指标56630.521总投资收益率%139.50%2项目资本金净利润率%173.73%3项目投资财务内部收益率(所得税前)%111.75%4项目投资财务净现值(所得税前)万元175197.89Ic=18%5项目投资回收期（所得税前）年2.346项目投资财务内部收益率(所得税后)%89.60%7项目投资财务净现值(所得税后)万元126650.09Ic=18%8项目投资回收期（所得税后）年2.629项目资本金财务内部收益率%143.91%10盈亏平衡点（生产能力利用率）%66.14%项目达产后正常年可实现销售收入32.419亿元，如果全部出口销售，可出口创汇5.11亿美元。考虑到市场开拓的进程，项目建成投产后，预计第一年可出口创汇1500万美元。正常年利润总额为57200.68万元，所得税为14300.17万元，税后利润为42900.51万元；项目投资财务内部收益率（FIRR）为89.60%（所得税后），项目财务净现值（FNPV）(ic=18%)为126650.09万元（所得税后），动态投资