节庆街介绍20141212

热烈欢迎中国银行领导莅临指导节庆街项目简介COLORFULGUIZHOUTOWN旅游商品市场研究贵州旅游商品业宏观现状•2013年，贵州省共接待国内外游客26761.28万人次，比上年同期增长25.1%，高于全国平均增速10.2个百分点，在全国各省份旅游总人数增速中列第三，仅次于甘肃、山西；•全年实现旅游总收入2370.65亿元，比上年同期增长27.4%，高于全国平均增速13.4个百分点，在全国各省份旅游总收入增速中列第五，位居江西、甘肃、西藏、青海之后。.贵州省旅游商品种类繁多，旅游购物收入增长较快，有力带动劳动就业人数。旅游商品市场需求加大，在市场需求的推动下，较专业、大型的企业应运而生。旅游购物收入成为推动旅游业发展，GDP增长不可缺少的重要产业支柱。COLORFULGUIZHOUTOWN本土旅游商品市场研究贵州旅游类商品种类繁多，风格迥异，2013年贵州省旅游商品产业综合产值将突破400亿元，以银饰银器、蜡染蜡画、民族刺绣等10多个大类、1000多个品种的旅游商品体系正在加快形成。COLORFULGUIZHOUTOWN我们要打造的是这样一条街……COLORFULGUIZHOUTOWN人文文化历史文化现代技术民风民俗文化主题商业街吃、住、行、游、购、娱贵州少数民族文化元素的渗入COLORFULGUIZHOUTOWN如何打造这样一条特色街COLORFULGUIZHOUTOWN“大节三六九，小节天天有”是对贵州民族生活的形象描述，贵州“千节之省”也因此扬名四海。多彩贵州城.节庆街，正是贵州17个世居少数民族独有的1000多个节日的集中展示场所。节庆街以贵州少数民族节日为灵魂，充分挖掘各民族的节庆文化、民俗文化，将其融入到建筑、景观、商业等方方面面，全方位的展现给到游客，并让游客参与其中，打造“贵州永不落幕的民族盛宴”，创造文化与商业、街区与景区共融的全新商业模式。节庆街定位--全国唯一节庆主题文化商业街区COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街鸟瞰图COLORFULGUIZHOUTOWN总体布局“一核、两心、三轴、三板块”式布局•一核：多彩贵州城文化展示中心鼓楼荟萃•两心：多彩广场、中心广场两大广场领舞•三轴：中心水街、仿古北街、仿古南街合纵连横•三板块：原生态、新民居、民国风相互辉映占地面积：16.2万㎡建筑面积：16.3万㎡容积率：1COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街广场分布多彩广场仡佬族广场布依族广场苗族广场水族广场北广场中心广场艺术广场侗族广场多彩广场与中心广场两个大型广场领衔节庆街，苗族广场、水族广场等8个民族风情广场，造就“小节天天有、精彩处处有”的贵州浓郁节庆氛围。COLORFULGUIZHOUTOWN业种组合定位•旅游商品：苗银、手工艺品、古玩、化石、石雕、根雕、“一县一品”展示区•特色客栈（住宿）•特色及时尚餐饮•特色小吃•茶叶及酒类•会议会展（两赛一会旅游商品展销）•办公、旅游产品创意设计区•休闲娱乐COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街总平面&功能布局图民国风建筑区：，以近代怀旧为主题的高端消费1958文化创意园：主力打造国家级广告产业园及1958梦话之旅水街，贵州特色产品旗舰区多彩贵州文化展示中心：，多彩贵州文化博物展览功能结构示意：一街、两点、四片北区：非物质文化一条街COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街业态配比餐饮39%零售13%酒店17%办公楼12%娱乐休闲19%COLORFULGUIZHOUTOWN业态分区•水街：贵州特色产品旗舰区1.特色旅游商品旗舰店2.中高档民族特色餐饮3.高端商务会所4.古玩字画及特色艺术品建筑面积：2.88万㎡COLORFULGUIZHOUTOWN餐饮53%零售37%酒店10%办公楼0%婚庆0%娱乐休闲0%水街节庆街水街业态配比COLORFULGUIZHOUTOWN欢愉马墙通过解构重组手法，体现贵州多彩文化特点，建筑结合地形运用三台关系，借天不借地的民居特点，设计元素提炼：贵州镇远马头墙、黎平翘街。水街效果图COLORFULGUIZHOUTOWN图1布衣水乡选用具有贵州地方特色的石材、木材等，采用外石内木设计手法，设计元素提炼：屯堡石板屋、石墙、碉楼、木雕。水街效果图COLORFULGUIZHOUTOWN业态分区•北街：非物质文化遗产一条街1.非物质文化遗产体验（前店后厂）2.酒文化体验及交易3.民族特色客栈4.“两赛一会“建筑面积：1.74万㎡COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街北区业态配比餐饮29%零售24%酒店47%办公楼0%婚庆0%娱乐休闲0%北区COLORFULGUIZHOUTOWN业态分区•南街：贵州地州县特色商品1.“一县一品”展示及交易2.特色小吃城3.茶文化体验及交易4.民族特色客栈建筑面积：2.15万㎡COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街南区业态配比餐饮47%零售2%酒店51%办公楼0%婚庆0%娱乐休闲0%南区COLORFULGUIZHOUTOWN硬山屋顶，吊脚楼，苗族美人靠，原生态木屋。建筑通过利用地形高差关系分层筑台，依山就势，营造出多姿多彩的建筑形态。部分建筑通过100%移植原生态建筑。南北街效果图COLORFULGUIZHOUTOWN提炼元素：民间手工艺作坊，骑楼，转角楼，石材采用下石上木手法更好地适应地形、山势，对自然环境的破坏最小、与自然融为一体传统材料如实应对当地气候，房屋生态节。南北街效果图COLORFULGUIZHOUTOWN业态分区•新民国：近代怀旧商业1.怀旧主题商店2.时尚类消费3.民国主题精品酒店建筑面积：1.77万㎡COLORFULGUIZHOUTOWN节庆街民国风业态配比餐饮20%零售3%酒店0%办公楼0%婚庆0%娱乐休闲77%民国风COLORFULGUIZHOUTOWN新民国效果图COLORFULGUIZHOUTOWN业态分区•1958（一期）：1958梦幻之旅1958（二期）：1.文化/创意类商业2.文化/创意/广告/设计工作室、SOHO办公建筑面积：4.3万㎡COLORFULGUIZHOUTOWN1958二期业态配比餐饮42%零售3%酒店0%办公楼41%娱乐休闲14%1958二期COLORFULGUIZHOUTOWN1958梦幻之旅1958梦幻之旅，由中央民族歌舞团团长、九运会总导演、APCE晚宴总导演丁伟先生策划及创作，在1958文化创意园内，依托机械遗址、弯曲盘旋管道，在现在声光电的作用下，跌宕起伏演绎一场如梦如幻的近景互动体验演艺。COLORFULGUIZHOUTOWN1958文化创意园COLORFULGUIZHOUTOWN在二层三层设置室外平台和通道，增加了二三层建筑的可达性，同时室外座椅的设置可以渲染气氛，带动商业软环境。1958文化创意园效果图COLORFULGUIZHOUTOWN统一运营管理，保障核心竞争力依托多彩贵州城大平台和强大的后备资源力量，节庆街采用先进的只能IT系统，引入先进的营销体系，实现会员营销、客户服务管理；使用完善的品牌推广体系，统一策划、统一推广；运用科学的组织管理体系，使用人流技术系统，统计客流量客源等数据。采用铂金级商业服务体系，进行有效的销售数据采集……统一管理、统一运营，确保商业核心竞争力，实现节庆街整体商业的持续良性发展。COLORFULGUIZHOUTOWN经济评价指标汇总表序号指标名称单位节庆街1项目总投资万元116,513.842资金筹措万元116,513.842.1项目资本金万元36,513.842.1.1资本金投入万元36,513.842.2长期借款万元80,000.003营业收入万元230,833.274营业税金及附加万元12,726.635土地增值税万元16,404.256利润总额万元53,344.967所得税万元13,336.248税后利润万元40,008.729全投资内部收益率%18.4210资本金内部收益率%124.0611总投资收益率%67.7612资本金净利润率%109.5713偿债备付率%148.3814对外借款偿还期年4.5经济评价指标COLORFULGUIZHOUTOWN体量：2.15万方均价：1.51万元/㎡总值：3.25亿体量：2.88万方均价：2.2万元/㎡总值：6.34亿体量：1.74万方均价：1.68万元/㎡总值：2.92亿体量：1.77万方均价：1.51万元/㎡总值：2.67亿体量：3.7万方均价：0.7万元/㎡总值：2.59亿自持可售面积12.24万方+1325个商业车位，总值19.09亿元营销方案COLORFULGUIZHOUTOWN35