绿岛家园36号楼(绿岛大厦)土建监理细则

守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司1（一）.工程基本情况工程名称绿岛家园36号楼-----绿岛大厦工程地点北京门头沟剧场东街绿岛小区工程性质住宅及商业楼建设单位北京西达房地产开发有限公司勘察单位北京矿务局综合地质工程公司设计单位北京市京西建筑勘察设计院有限公司承包单位北京市矿建安装公司质监单位北京市门头沟区质量监督总站开工日期2009．8．18竣工日期2011．5．31工期天数635天质量目标结构长城杯合同价款58893000万元承包方式大包（二）.工程项目主要参数；守法、诚信、公正、科学北京园磊建筑工程监理有限公司2工程名称工程性质层数层高(m)高度(m)结构类型基础埋深(m)建筑面积地下地上地下/地上地下/地上檐高总高绿岛大厦6级人防车库和物资库商业/住宅二层/十二层3.75+4.0/4.9+3.4+2.836.340.7砼剪力墙9.938044.55㎡地下二层停车库一层3.75框架剪力墙11443.9㎡地下一层物资库一层4.0框架剪力墙地上一层一层4.9砼剪力墙26405.27㎡地上二层一层3.4地上三层/十二层2.8地面附属用房地上一层195.59㎡本工程±0.000相当于绝对标高101.30，室内外高差为0.3m，抗震设防烈度为7度，本工程为二类高层建筑，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级，主体结构设计使用年限为50年；电梯设置：本工程为塔式住宅，楼梯加电梯。北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学31．建筑设计:1.1住宅楼做法及要求：1.1.1墙体工程：1.1.1.1地上一二层承重墙外墙均为250厚钢筋混凝土墙，内墙均为250厚钢筋混凝土墙；地上三层/十二层住宅内外墙均为180厚钢筋混凝土隔墙，1.1.1.2地上三层/十二层住宅内墙：a.、卫生间隔墙为90厚粉煤灰泡沫水泥空心条板，户隔墙为180厚煤矸石页岩烧结空心砖。；b.楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用180厚煤矸石页岩烧结空心砖；1.1.2防水工程：1.1.2.1屋面防水为II级，采用两层SBS改性沥青防水卷材（3+3厚）；地下防水I级，采用结构防水混凝土及防水卷材二道热铺SBS卷材（厚3+4）。1.1.2.2地下室钢筋混凝土自防水抗渗等级为S6，回填土压实系数﹥0.94。1.1.2.3楼层防水（卫生间，厨房）的楼地面及内墙面均采用单组份聚氨酯防水涂膜。1.1.3保温工程：1.1.3.1屋面保温：平屋顶采用(08BJ1—1图集平屋4、8)，60厚挤塑聚苯板；地上二层采用120厚挤塑聚苯板1.1.3.2住宅采用60厚外墙外保温。1.1.3.3楼梯间的墙体采用08BJ1—1内墙温2B35厚膨胀玻化微珠抹灰。1.1.3.4地下室二层顶板保温采用顶板下1.1.4门窗工程：1.1.4.1三层/十二层住宅户门采用金属四防门；1.1.4.2三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏；1.1.4.3地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙，楼梯间采用防火门，内门采用木门；人防管理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗，1.1.4.4三层/十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门，阳台内连门窗为单层玻璃；阳台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于1.5m的玻璃采用钢化玻璃。1.1.5装修工程：1.1.5.1外装修及外墙外保温均一次施工到位；一至二层玻璃幕墙1.1.5.2室内混合砂浆抹灰的墙，居室墙面耐水腻子，顶棚涂料；其它墙面涂料。北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学41.1.5.3一、二层商业、三层以上阳台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热水地板楼面；1.1.5.4地下两层地面均为水泥地面、墙面为涂料。1.1.6建筑消防1.1.6.1场地内外环消防车道的布局：大厦用地东西边临路，内外网已形成环路，本工程四周均为4.0～6.0的小路；楼与周围建筑间的距离均满足防火间距的要求；本工程设计使用可燃气体做燃料，采用管道供气。1.1.6.2防火分区：1.1.6.3安全疏散：住宅为三个塔楼，每个塔楼设置一部防烟楼梯间，设置一部电梯兼做消防电梯并能够通至屋面；楼梯电梯间有天然采光及自然通风。1.1.7安全防范：1.1.7.11.1.7.21.1.7.31.2地下车库建筑设计做法及要求：1墙体工程：1.2.1.1地下室外墙为现浇钢筋砼墙，内隔墙采用200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.1.2不同墙身材料相接处,铺设钢板网，务必须平整、牢固，不得有挠曲松动现象。1.2.2.防水工程：1.2.2.1地下室防水为I级，采用刚生防水及柔性防水两道做法，SBS改性沥青防水卷材，厚度3+4。外做一道5厚聚乙烯泡沫塑料片材，1.2.2.2屋面、外墙、卫生间等防水做法详见节点大样图。1.2.3门窗工程:1.1.3.1地下一至二层公共部分主要采用防火门、防爆门、密闭门、卷帘门。1.2.3.2门窗立樘位置除注明外均立墙中，单向平开门立樘安装，与开启方向墙面平。1.2.4人防工程：1.2.4.1本工程根据市人防办人防设计任务批件要求，设六级人防,地下一至二层平时用途为物资库和汽车库；人防建筑面积：11263，2平方米,1.2.4.2墙体厚度:地下外墙为250厚钢筋混凝土墙，局部进排风机房外墙300厚钢筋北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学5混凝土墙，内墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。1.2.5消防设计：1.2.5.1本工程周边相邻建筑满足防火间距要求；建筑物四周设环形消防车道，宽度不小于4米，满足消防车的要求。1.2.5.2地下防火分区；地下一层设三个防火分区，每个面积均2000㎡；地下二层为二个防火分区，每个面积4000㎡。b.人员疏散:地下二层每个防火区各有一部楼梯间，通往一层从坡道疏散，防火卷帘门耐火时限﹥2小时。2．结构设计:2.1住宅楼2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构；基础类型：筏形基础卵石层地基，地基承载力标准值350Kpa。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；地上C252.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。2.2地下车库2.1.1工程概况结构类型：剪力墙结构、裙房框剪结构；基础类型：梁板筏型基础。2.1.2工程等级：建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。2.1.3混凝土强度等级：基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；2.1.4钢筋：HPB235级、HRB335级、HRB400级。二、监理工作依据北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学61.国家和地方颁布的有关工程建设的法律法规。2.国家和地方颁布的有关规范、规程、施工技术标准。3.本工程地质勘查资料。4.本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件。5.政府批准的有关建设文件。6.建设工程监理合同、建设工程施工合同及其它变更协议。7.北京市工程建设概（预）算定额、费用定额和有关的建设管理规定。三、监理工作范围施工图设计及合同约定的内容即：包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水、采暖与通风工程；电气安装工程；建筑红线以内的市政管网配套工程室外环境工程的施工阶段监理及工程保修监理。四、监理工作内容1.施工准备阶段监理：①参与设计交底；②审核施工组织设计（施工方案）；③查验施工测量放线成果；④参加第一次工地会议；⑤施工监理交底；⑥检查开工条件。2.施工阶段监理：①工程进度控制；②工程质量控制；③工程造价控制；④安全生产控制；⑤施工合同其它事项的管理；⑥监理资料的管理；⑦组织协调。3.竣工验收阶段的监理：①监督、检查承包单位竣工验收文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，三、监理工作的流程北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学71、工程进度控制的基本程序不同意2、工程质量控制的基本程序承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》承包单位编制年、季、月进度计划填写《施工进度计划报审表》总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师审批监理工程师对进度实施情况进行检查、分析严重偏离计划目标基本实现计划目标总监理工程师签发《监理通知》指示承包单位采取调整措施承包单位编制下一期计划注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学82.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序不合格合格2.2分包单位资格审查基本程序不同意同意2.3隐蔽工程质量控制程序承包单位填写《工程物资进场报验表》监理工程师审核承包单位使用承包单位另选方法：1.审核证明资料2.到厂家考察3.进场材料检验4.进行验证选择分包单位分包单位进场施工总承包单位填写《分包单位资格报审表》监理工程师审查、协调签认审查意见总承包单位与分包单位签订分包合同施工单位自检合格，自检人员签字认可后向监理方申报《工程报验单》并附隐检记录、验收及有关资料施工单位北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学9合格不合格2.4分部分项工程签认基本程序施工现场检查验收各专业监理工程师下达监理通知、提出整改要求监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师整改后再次申请施工单位施工单位进入下一道工序施工施工单位再次检查验收监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请施工单位第三次检查验收监理工程师下令停工整顿或签发更换施工队伍的通知监理工程师不合格合格合格北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学10不合格合格不合格合格承包单位达到分项工程报验条件进行自检承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》承包单位填写《分项/分部工程施工报验表》监理工程师签认分项工程监理工程师审查承包单位继续施工达到分部工程验收条件自检监理工程师审查总监理工程师签认分部工程程承包单位进行纠正承包单位进行纠正北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学112.5单位工程验收基本程序有缺陷承包单位自检合格填报《单位工程预验收报验表》监理工程师核查质量控制资料监理单位进行竣工预验收参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字总监理工程师签发《竣工移交证书》承包单位进行整改项目监理部签发《监理通知》监理单位向建设单位提交工程质量评估报告有缺陷位进行整改北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学122.6防水工程质量控制基本程序：不合格修订工艺方案不合格修整不合格填报分包资审表承包单位（总包）监理工程师进场防水材料检验、见证取样承包单位、监理工程师小面积试铺全面施工，承包单位自检填报工程报验单承包单位（总包）监理工程师抽验监理工程师签发质量认可进行下一道工序施工外观质量防伪标志复试单检查：铺贴工艺接头接茬阴阳角空鼓其它填报防水材料报验单承包单位不合格另选分包不合格另选材料修订工艺方案北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学132.7回填土工程质量监理程序取样重新试验不同意返工重新碾压夯实不合格选土取样进行击实、液塑实验施工单位监理试验工程师审核监理工程师批准过筛以最佳含水量按规定的厚度进行摊铺施工单位进行碾压、夯实监理工程师旁站压实度检测监理选择位置、施工单位自检、取样施工单位送报验单专业监理工程师审批进行下一道工序施工监理按规定频率抽验北京园磊建筑工程监理有限公司土建监理细则守法、诚信、公正、科学142.8工程质量事故处理工作程序发生质量事故施工单位调查、摸底分析填写事故报告单监理工程师现场调查，必要时签发停工令事故报告事故详情分析初步处理意见建设单位、设计、监理听取施工单位汇报必要时请质量监督