综合预算的编制过程及其相关技术经济分析

2013届江西理工大学经济管理学院工程造价管理专业毕业小论文1综合预算的编制过程及其相关技术经济分析摘要：本文主要研究目的是框架结构低层住宅的综合预算和主要技术经济分析，案例为赣州市星洲湾二期Y101型别墅综合预算。在工程量清单计价模式下，以国家相关造价规范文件及当地造价管理部门的相关最新文件为基础编制综合预算。具体分为建筑、装修和安装三个单位工程，并分别进行单方造价分析和各主要分项工程的单方工程量分析，以及盈亏平衡分析，确定项目的可行性。关键字：工程量清单综合预算技术经济分析一、工程说明1、工程概况本工程名称为赣州市星洲湾二期Y101型别墅，位于赣州市章江大道以北，基地北侧为赣丰公路。为三层框架结构，建筑总高度为12.15m，建筑占地面积711.16㎡，总建筑面积为1849.53㎡。其中一层为大厅、寝室、活动室及厨房，二层、三层为寝室、活动室及办公用房；建筑合理使用年限为50年；抗震设防烈度：六度设防；建筑耐火等级：二级；屋面防水等级：a级。建设单位：赣州城发房地产开发有限公司。2、编制依据(1)《建筑工程工程量清单计价规范》GB50500-2008；(2)《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）《江西省装饰装修消耗量定额及统一基价表》（2004）、《江西省建筑装饰工程费用定额》（2004）；(3)《江西省建筑（装饰）工程工程量清单计价指引》（2008）；(4)施工图纸、设计变更及建筑工程施工图纸设计文件审查意见书回复函；(5)《关于调整江西省建设工程费用定额项目的通知》；(6)《关于在建筑工程招标过程中切实落实建筑节能要求的通知》；(7)根据《关于调整建筑、装饰...综合工日单价的通知》【赣建价[2011]8号】调整为建筑、安装、市政、市政设施养护维修、房修和园林绿化工程定额综合工日单价调整为47元/工日；装饰、仿古建筑工程定额综合工日单价调整为57元/工日。二、工程编制流程及问题分析1、图形算量编制(1)在图纸与建筑施工图设计说明有不符的地方以设计说明为主；(2)计算建筑面积时，建筑物外墙设有保温隔热层，按保温隔热层外边线计算建筑面积；其中有围护结构的露台按其水平投影面积的1/2计算；(3)基础部分:a、基础采用C25混凝土独立基础，在计算放坡时交接处的工程量不予扣除，放坡自垫层上表面开始。依据定额规则，每边增加工作面300mm，放坡系数为1:0.33；b、基础梁垫层采用C15素混凝土垫层，其模板采用地胎膜；c、土方室内回填时，由于一层地面的垫层、找平层、面层的总厚度超过了室内外高差（300mm），故超出部分属于平整场地的内容，所以不需要再次计算挖土；(4)砌筑工程：2013届江西理工大学经济管理学院工程造价管理专业毕业小论文2a、砖基础与墙身采用同一种材料，故以室内地坪为界。其以下为基础，以上为墙身。在墙体套价中，由于设计说明没有说明墙身所用砂浆强度，所以选用套价软件中默认的M5水泥混合砂浆；b、墙体均采用加气混凝土砌块，建筑物外墙高度按实砌高度计算，内墙高度算至框架梁底，砌筑工程量按定额规则执行。在编制预算时，240厚的墙体采用的规格为240*115*90，200厚的墙体采用的规格为240*200*90，具体价格依据信息价进行换算；c、非承重结构依附于外墙的空心砖柱，类似于砖垛，其作用是装饰、分割墙体、增加墙体立体感。其墙厚为100mm，按实砌高度计算工程量，套定额时按“加气混凝土砌块（100厚砌块墙）”执行；(5)混凝土及钢筋工程a、该工程为框架结构，故板按其有梁板计算（梁与柱连接时，梁长算至柱侧；主梁与次梁连接时，次梁算至主梁侧。框架柱、构造柱按全高计算）；阳台、雨篷、露台（悬挑板）按伸出外墙的水平投影面积计算，其板下的梁按单梁计算；b、楼梯为现浇式整体楼梯，工程量以水平投影面积计算（楼梯井并入其中）；(6)本工程中模板采用九夹板模板、钢支撑，脚手架采用钢管脚手架，混凝土采用商品混凝土，垂直运输采用自升式塔式起重机。(7)装饰工程a、针对室内装修中的阳台、雨棚、露台板的抹灰，由于图纸中没有说明，均没有计算。b、室外装修中的外饰一至外饰三属于涂料工程，均计算面积。外饰四至外饰十均是成品，因此只需计算出个数或延长米。然后在套价时依据信息价进行估价。c、针对楼梯的装饰，而楼梯的栏杆、扶手弯头是我难以着手处理，在“赣南教育学院新校区文科楼”找到相似的定额子目，然后计算其延长米进行估价。d、门窗工程中，大部分门窗均采用中空钢化玻璃门-非隔热金属（铝合金）框，所以对于门窗套，涂漆、安装等均包含在门窗价格当中。2、钢筋算量编制先熟悉图纸，运用钢筋算量软件GGJ2009。首先是对工程的信息进行设置，然后进行楼层的设置，然后进行绘图输入界面。根据算量的先地上后地下，先主体后零星的步骤，开始新建首层的各个构件，按照轴网→暗柱→剪力墙→框架梁→有梁板→砌体墙→二次结构等的顺序布置。每个构件在绘图界面进行绘制前，都要对他们进行钢筋信息的设置。先按照柱定位图布置好暗柱的位置，并画上砌体墙之后，根据每一层的梁配筋图定义和布置梁构件，完成后再定义布置板构件，再根据每层板配筋图定义和布置板受力筋、板负筋等，这样就完成了首层的主体结构，其它层类似。当然，期间发现图纸中一些构件的配筋和锚固与标准图集有点不同，那就采用此构件汇总后在汇总的钢筋信息表中增添相应的钢筋，编辑形状、直径、长度、根数等相关信息，并锁定此条信息。当完成了所有主体钢筋后，然后计算一些比较小的混凝土构件，如构造柱、现浇过梁、圈梁。对于这个工程中的挑檐、雨篷、空调板等这些由于体积小、配筋简单、钢筋少，就采用单构件输入的方法手工计算长度和根数，既准确又快速。以下是手工计算的混凝土构件钢筋的计算规则(1)上部贯通筋长度＝通跨净跨长＋首尾端支座锚固值(2)中间支座负筋长度=Ln/3＋端支座锚固值（图纸中均设一排）(3)端支座负筋长度=2*Ln/3＋支座宽度（图纸中均设一排）2013届江西理工大学经济管理学院工程造价管理专业毕业小论文3(4)下部钢筋长度＝净跨长＋左右支座锚固值（由于该工程的梁均为变径，所以采用一跨一锚）(5)锚固值的取定座宽≥Lae且≥0.5Hc＋5d，为直锚，取Max{Lae，0.5Hc＋5d}；钢筋的端支座锚固值＝支座宽≤Lae或≤0.5Hc＋5d或≤0.45Lae＋15d，为弯锚，取Max{Lae支座宽度-保护层+15d}；钢筋的中间支座锚固值＝Max{Lae，0.5Hc＋5d}（设计说明规定圆钢Lae=28d，二级螺纹钢Lae=34d）(6)腰筋长度＝净跨长＋2×15d(7)拉筋长度＝（梁宽－2×保护层）＋2×11.9d（抗震弯钩值）＋2d(8)箍筋长度＝（梁宽－2×保护层＋梁高-2×保护层）＋2×11.9d＋8d箍筋根数＝（加密区长度/加密区间距+1）×2＋（非加密区长度/非加密区间距－1）+13、计价说明(1)编制该工程预算采用定额规则计算工程量广联达计算工程量，用神机妙算软件进行套价。(2)材料价格按2013年赣州市工程造价信息取定，不足部分按照市场询价确定暂估价。(3)取费类别：建筑三类、装饰三类，安装四类，其中税金税率为3.413‰；(4)人、材、机调价依据赣州最新信息价调整；(5)估价材料本工程的按投标报价编制，取价期为赣州地区2013年4月，该段时间主要材料信息价格及市场价格相对偏低（主要为商品砼、钢筋）。部分项目按暂估价取定：60mm厚挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板23元/m2；3mm厚SBS卷材29元/m2；深灰色水泥彩瓦29元/m2；1.5厚JS防水涂料9.5元/m2；20mm厚无机保温砂浆（A级）25元/m2；30mm厚无机保温砂浆（B1级）37元/m2；铝合金滑撑窗300元/m2；实木平开门400元/m2；阳台防护栏杆140元/m2；外墙优质外墙漆28元/m2；乳胶漆14元/m2；甲级防火门550元/m2，乙级防火门480元/m2；以上单价参考当时市场价格，并已含管理费及利润。三、技术经济指标分析1、技术指标明细表1：单位工程技术指标分析表类别单位工程造价（元）经济指标（元/m2）所占单位总造价比例工程总造价元2600807.011406.20100%其中建筑工程元1705253.70921.9965.57%装饰工程元572205.93309.3822%安装工程元323347.38174.8312.43%其中：建筑面积：1849.53㎡2013届江西理工大学经济管理学院工程造价管理专业毕业小论文4表2：主要工程量平方米指标序号工程量名称工程量建筑面积（m2）单位工程量数量单位②③=①/②单位①一土建1钢筋94.79t1849.530.051t/m22混凝土828.50M30.448M3/m22.1柱、梁148.64M30.080M3/m22.2板（含楼梯）460.82M30.249M3/m22.3基础219.04M30.118M3/m23模板5653.65M23.056M2/m24门窗218樘0.117M3/m25屋面及防水5.1屋面瓦303.22M20.164M2/m25.2防水卷材494.32M20.267M2/m26砌筑砌块417.67M30.226M2/m2二安装1管道1849.531.1给排水管706.89M0.382m/m21.1.1给水管(含消防)595.39M0.322m/m21.1.2排水管111.50M0.060m/m22电气2.1配管（不含弱电）1626．4M0.879m/m22.2穿线3783.44M2.046m/m22.3灯具、插座、开关606套0.327套/m22.4配电柜、箱等设备27台0.014台/m22.5电缆120.7M0.065m/m22.6桥架81.4M0.044m/m2三装饰2013届江西理工大学经济管理学院工程造价管理专业毕业小论文51墙柱面工程1849.531.1墙面抹灰1757．24M20.950M2/m21.2装饰抹灰1118.53M20.604M2/m22天棚工程1840.84M20.995M2/m23楼地面工程1680.57M21.005M2/m22、技术指标分析通过对本工程各经济指标的分析，来对工程实际施工过程的工程造价进行控制，这是经济指标的一个非常重要的作用。比如我们可以通过材料指标来分析出哪些材料对造价的影响非常大，从而通过各种途径减小它的损耗浪费，来达到降低造价的目的，也可以通过分析各费用占总造价的比例，增加措施，来减少相应费用的支出。由表1我们可以看出本工程的总造价为2600807.01元，而建筑工程造价为1705253.70元，占总造价的65.57%，装饰工程造价为572205.93，占总造价的22%。安装工程只占了12.43%，由此可得建筑工程的比重比较大，对工程造价影响也最大，所以我们应该着重注意建筑工程。由表2主要工程量平方米指标，其计算规则是对应的工程总造价与总建筑面积之比，反映出建筑工程的费用率。通过分析，主要可以通过以下几个方面来对造价进行控制，达到降低造价的效果（1）钢筋混凝土工程从混凝土的用量指标来看，本工程因为是框架结构，混凝土的使用量较大，而且基本使用的是泵送商品混凝土，价格较贵，在400元/m3左右，若要控制造价，必须减少施工过程中混凝土的浪费。在施工中通过采用混凝土泵送工艺，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动效率，同时降低了运输过程中的砼的损失风险。浇筑前确保模板的拼缝严密，支撑体系牢固，防止震捣时出现跑模、涨模、爆模等漏浆的情况出现，同时还要在输送混凝土时，检查所用的商砼是否有离析或塌落度不好的情况，因为这会造成泵管堵塞，而浪费混凝土。当然，在过程中还要控制标高，防止超浇，并且加强落地混凝土的回收利用，例如铺路，或者用来浇筑一些小型构件。钢筋是建筑工程中必不可少的材料，含量比重仅次与混凝土，价格更是达到4000多元/T，若要降低造价，偷工减料是完全不可取的，必需通过合理途径节省钢筋的投入量。如多采用非绑扎的钢筋连接方式，施工组织设计中要求直径14~16的钢筋连接多采用电渣压力焊，直径16以上的可采用直螺纹套管连接，这样可以降