5A写字楼成本测算

m2建筑用地面积m2总建筑面积m2m2建筑密度绿地率m2容积率占地面积容积率可售面积层数面积比例地下室8,0003商业裙楼0办公楼房1,50060,00040小计8,000060,00043会所幼儿园物业用房设备用房居委会垃圾转运站小计000绿地保护绿地道路道路车位数可售面积地下停车架空停车地面停车小计00060,000公共配套停车成本核算说明24,000合计84,000建筑面积24,000060,00084,000产品构成建筑面积24,00005A写字楼绿化用地合计重要公共绿地3500组团楼间绿化底层花园水景面积泳池面积1000500计容积率面积50000.006.25道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道(停车场）硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道5A写字楼项目总体规划指标总占地面积10000.008000.0060000.00建筑物占地面积6000.0075.00%43.75%地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明一建筑工程费建筑面积84000m22168.5元/m218215.5742168.5元/m23035.9元/m21基础及地下室工程地下面积24000m22799.6元/m26719.034799.9元/m21.1土方工程基底面积1296000m360元/m3576工程量按基底面积*12m深1.2基坑支护护坡面积0.184320m21810.2元/m27821.2.1人工挖孔桩护壁桩桩数0.0417180根24000.0元/根432按180根，平均深度20m，1200元/m1.2.2基坑护坡护坡面积1.15745000m2700元/m2350按周长360m1.3桩基础桩数0.04320根12000元/根3841.4桩基检测费基底面积8000m225元/m2201.5排降水基底面积8000m220元/m2161.6桩承台基础基底面积0.081920m3450元/m386.4按基底面积的20%1.7地下室钢筋混凝土结构地下面积24000m21660.0元/m23984含承台基础1.7.1地下室钢筋吨数1603840t7000元/t2688钢筋含量160kg/m2，单价6000元/t（其中材料费4900元/t+施工费1100元/t）1.7.2地下室混凝土（含模板）方量0.921600m3600元/m31296砼含量0.8m3/m2，单价600元/m31.8地下室砌体地下面积0.0481152m3400元/m346.081.9地下室粗装饰地下面积24000m296.0元/m2230.41.9.1楼地面找平抹灰面积0.819200m250元/m2961.9.2墙面抹面涂饰抹灰面积248000m220元/m2961.9.3天棚抹面抹灰面积0.819200m220元/m238.41.10地下室防水基底面积8000m2342.8元/m2274.21.10.1底板防水防水面积1.29600m2120元/m2115.2垫层+防水+保护层1.10.2顶板防水防水面积1.18800m2150元/m2132防水+保护层+排水层+过滤层1.10.3外墙防水防水面积0.56254500m260元/m227防水+保护层1.11变更工程造价3%24000m280.0元/m2191.9724按造价的3％考虑1.12签证工程造价2%24000m253.3元/m2127.9816按造价的2％考虑2上部结构及粗装修地上面积60000m21002.1元/m26012.33715.8元/m22.1钢筋混凝土结构地上面积60000m2680.0元/m240802.1.1上部钢筋吨数603600t7000元/t2520钢筋含量55kg/m2，单价6400元/吨（其中材料费4900元/t+施工费1500元/t）2.1.2上部混凝土（含模板）方量0.424000m3650元/m31560砼含量0.4m3/m2，单价650元/m32.2砌体地上面积0.127200m3400元/m3288砌块含量0.22m3/m2，单价380元/m32.3找平及抹灰地上面积60000m286.0元/m25165A甲级写字楼建安工程费测算表注：每层建筑面积1500m2，40层，标准层高3.6m，建筑物高150m内。第2页共6页地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明5A甲级写字楼建安工程费测算表注：每层建筑面积1500m2，40层，标准层高3.6m，建筑物高150m内。2.3.1水泥砂浆楼地面抹灰面积0.848000m225元/m21202.3.2内墙面抹面抹灰面积2120000m225元/m23002.3.3天棚批腻子刮白抹灰面积0.848000m220元/m2962.3.4外墙抹灰抹灰面积02.4防水地上面积60000m213.5元/m2812.4.1厨卫地面防水层防水面积0.16000m250元/m2302.4.2厨卫墙面防水砂浆防水面积0.212000m220元/m2242.4.3屋面防水防水面积1.21800m2150元/m227底层+防水+保护层2.5外墙保温保温面积0.16000m2100元/m2602.6其它建筑面积60000m299.0元/m25942.6.1综合脚手架面积60000m275.0元/m24502.6.2里脚手架面积84000m25.0元/m2422.6.3垂直运输面积60000m210.0元/m2602.6.4技术措施费用面积84000m25.0元/m2422.7变更工程造价5%60000m246.8元/m2280.95按造价的5％考虑2.8签证工程造价2%60000m218.7元/m2112.38按造价的2％考虑3门窗工程建筑面积84000m210.5元/m28810.5元/m23.1车库大门座数4座20000元/座83.2单元门单元数03.3入户门户数03.4户内门户数80樘5000元/樘403.4.1平开门户数80樘5000元/樘403.4.2推拉门户数03.5管井门户数03.6窗、阳台门建筑面积60000m203.6.1铝合金门面积03.6.2铝合金窗面积03.7防火门樘数400樘1000元/樘404幕墙工程建筑面积60000m2420.0元/m22520300.0元/m24.1玻璃幕墙面积0.318000m21000元/m21800玻璃幕墙单价按1000元/m24.2石材幕墙面积0.16000m21200元/m2720石材幕墙单价按1200元/m25公共部位装修建筑面积60000m2136.5元/m2819.2197.5元/m25.1大堂精装修建筑面积2000m21120元/m22245.1.1地面装修面积0.81600m2300元/m2485.1.2吊顶装修面积0.81600m2500元/m280造型石膏吊顶,面层涂料(含腻子),含光源5.1.3墙面装修面积1.63200m2300元/m2965.2电梯厅装修建筑面积60000m273元/m2438第3页共6页地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明5A甲级写字楼建安工程费测算表注：每层建筑面积1500m2，40层，标准层高3.6m，建筑物高150m内。5.2.1地面装修面积0.16000m2200元/m21205.2.2吊顶装修面积0.16000m2150元/m2905.2.3墙面装修面积0.212000m2150元/m21805.2.4电梯门套套数160套3000元/套48电梯大门套单价按3000元/套5.3入口装修单元数05.3.1入口地面铺贴铺贴面积05.3.2入口玻璃雨蓬单元数05.4楼梯间装修建筑面积60000m22元/m211.45.4.1楼梯间水泥地面装修面积0.015900m220元/m21.85.4.2楼梯间墙面装修面积0.0653900m220元/m27.85.4.3楼梯间顶棚装修面积0.015900m220元/m21.85.5外立面装修装修面积1.0764200m205.5.1面砖面积0.205.5.2石材墙面面积0.0505.5.3涂料面积0.805.5.4外立面零星装饰面积0.0205.6栏杆建筑面积60000m213元/m276.85.6.1栏杆米数0.084800m160元/m76.85.7屋面建筑面积60000m25元/m2305.7.1屋面面积11500m2200元/m2305.8其它建筑面积60000m20元/m205.8.1栋号牌单元数05.8.2栋门牌楼栋数05.8.3保洁箱单元数05.8.4信报箱户数05.9变更工程造价3%60000m23.9元/m223.406按造价的3％考虑5.10签证工程造价2%60000m22.6元/m215.604按造价的2％考虑6室内卫生间和过道装修建筑面积60000m2300.0元/m21,800214.3元/m26.1公共卫生间精装修装修面积6.2过道精装修装修面积6.3阳露台地面精装修装修面积6.4变更工程造价3%60000m20.0元/m20按造价的3％考虑6.5签证工程造价2%60000m20.0元/m20按造价的2％考虑7建筑工程检测费建筑面积84000m230.6元/m225730.6元/m2按造价的0.3％+5万元幕墙检测二安装工程费建筑面积84000m2872.4元/m27328.4872.4元/m21221.4元/m21室内水暖气电建筑面积84000m2210.0元/m21764210.0元/m2第4页共6页地下层面积24000m2可售面积60000m2总建筑面积84000m2序号成本项目原始指标系数预计工程量单价合价（万元）单方造价可售单方工程量及单价说明5A甲级写字楼建安工程费测算表注：每层建筑面积1500m2，40层，标准层高3.6m，建筑物高150m内。1.1室内给排水建筑面积84000m240.0元/m23361.1.1总包给排水建筑面积84000m240元/m23361.1.2直饮水系统建筑面积01.2室内采暖-电热地暖地上面积0.8551000m201.3室内燃气户数01.4室内电气工程建筑面积84000m2160.0元/m213441.4.1总包电气安装建筑面积84000m2160元/m213441.4.2弱电箱户数01.4.3配电箱户数01.5变更工程造价3%84000m26.0元/m250.4按造价的3％考虑1.6签证工程造价2%84000m24.0元/m233.6按造价的2％考虑2设备及安装建筑面积84000m2617.4元/m25186.4617.4元/m22.1通风空调系统建筑面积84000m2325.7元/m22736俞：酒店和商场一般220-230元/㎡可包干2.1.1新风系统建筑面积76000m280元/m26082.1.2中央空调系统建筑面积76000m2280元/m221282.2电梯设备供货及安装台座12座50万元/座6002.3供变电工程建筑面积84000m280元/m26722.4发电机供货及安装建筑面积1502.5人防设备供货及安装人防面积0.86400m2150元/m2962.6消防系统建筑面积84000m2111.0元/m2932.42.6.1消防水系统建筑面积84000m268元/m2571.22.6.2消防电系统建筑面积84000m228元/m2235.22.6.3防排烟系统建筑面积84000m210元/m2842.6.4卷帘门建筑面积84000m25元/m2423楼宇智能化系统建筑面积84000m245.0元/m237845.0元/m23.1楼宇智能化弱电系统建筑面积84000m245元/m23783.2电话3.3宽带网3.4有线数字电视三室外工程费建筑面积84000m252.2元/m2438