莆田学院中区公寓装修公约

莆田学院中区公寓装修公约修订稿根据《莆田学院房产管理规定（试行）》精神，结合新建的中区公寓为教职工预垫租金建设公有住房的实际情况，特制定本约定。住户在与学校签订《莆田学院公有住房调配协议》时表示对本公约内容的认可。第一章共同遵守的原则第一条住户在装修中要自觉遵守纪律，高度注意安全，坚持文明施工,听从现场管理人员指挥，装修期间要时刻牢记安全，落实到位，责任自负。第二条住房应按照有利于楼房外观保持、物业使用、安全方便等原则。妥善处理供电、供水、排泄、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面。妥善处理与邻居之间的关系。第三条住房装修以不改变住房结构为原则，严禁对楼房的结构、基础、墙、柱、板、屋面、阳台、雨遮等进行挖、拆、凿、剔或悬挂、堆放重物，严禁改变楼房屋面整体结构等。第四条住户装饰装修不得影响物业共用部分、公用设施设备的正常使用以及侵害相邻住户合法权益，违者必须及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。住户的卫生间、厨房等部位渗漏、损坏给下层住户造成影响的，上层住户必须在告知半个月内维修到位，否则承担相应的赔偿责任。第五条住户在规定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得抛丢垃圾（含建筑垃圾），不得擅自占用物业公用部分和公共场所。第六条本公寓规定于2011年4月1日前完成装修和搬运工作，每天装修时间为上午7：00-12：00，下午14：00-21：00，其他时间不得施工，以免噪音扰民。第七条未经后勤管理处同意，住户不得擅自拆改水、电、燃气管线及其他共用设施设备。第八条住户安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置的，按照后勤管理处指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第九条住户安装防盗网必须严格遵守下列规定：1窗户、阳台和入户花园可以安装防盗网。其他部位一律不准安装任何形式的网、罩。2防盗网不得超出桃檐板。3防盗网（含隐形防盗网）格式、款式按统一设计的方案实施，不准随意选择、制作。具体方案在网上发布。4防盗网材料统一规定为原色不锈钢和隐形防盗网的相关材料。第十条东、西、南、北阳台、栏杆、栏墙，入户花园和碟式北面两套门前通道栏墙封闭按统一设计方案进行，不得随意更改（含改低、改高和变更材料等）。第十一条电梯使用和维护，住户应遵守本区电梯使用管理规定，电梯维修基金费用另定。第二章违章装修项目及处理办法第十二条住户未经设计部门批准随意改变房屋主体和承重结构，在承重墙上穿洞，拆改房屋结构，除应请质量监督部门鉴定、恢复原状外，并承担由此产生的一切后果。擅自拆改和部分破坏原房墙、柱、梁、楼板的，除应请设计部门做安全评估后恢复原状及做加固处理外，并承担由此产生的一切后果。第十三条私自增加电气线路负荷，改变走向或擅自改动上、下水管道的，除应根据实际情况纠正外，并按有关规定进行处理。施工中违反安全用电、用水规定的，应纠正及赔偿。第十四条凿除楼面、地面层的，除应进行加固处理外，由此而造成楼面载荷力不够等情况，由住户全权负责。第十五条改变门窗型号、规格的，应恢复原状。在屋顶装水箱、太阳能热水器等，严禁在屋面上放置重物，打膨胀螺丝以及其它伤害板面的做法，设施和设备摆放须征求顶层住户意见，违反者必须承担由此产生的屋面渗漏等一切后果。第十六条改变外墙装饰的，和改变阳台栏杆、栏墙的应恢复原状。第十七条楼、地面、墙增设厚度超过20毫米的地砖、花岗岩以及其他超重材料的，除应采取纠正措施外，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责，任何在外墙上打洞的，应恢复原状。第十八条不准封闭、占用公共走道、消防通道、天台、屋面及通道，违者应立即进行拆除，恢复原状。第十九条擅自在窗外安装网、罩及任何物件的，应立即拆除并恢复原状。防盗网超过桃檐板，一经发现，应立即拆除。第二十条擅自拆除地漏盖和向地漏倾倒渣物的，应清理通畅、修复损坏，并且由此而产生的一切后果由住户全权负责。第二十一条装修环境不清洁、乱堆放装修材料、装修垃圾的应及时清理。第二十二条造成下水管道渗漏和阻塞的，除清理畅通外，由此而产生的一切后果由住户全权负责。第二十三条明火作业未办理有关手续和未采取防范措施的，按有关消防规定处理。第二十四条施工现场使用电炉、煤气的，按有关消防规定处理。第二十五条使用可燃或有毒及刺激性气雾材料，向公共走道排放的，按有关消防规定处理。第二十六条超过规定时间施工，管理人员有权责令停工。第二十七条违规使用和移动破坏消防设备、设施的，按国家有关消防规定处理。第三章附则第二十八条住户交纳装修履约金2000元，装修完毕没有违约者履约金如数退还。第二十九条违规装修的住户，原则上由住户在学校管理部门发出整改通知半个月内自行整改；超过期限的将由管理部门安排整改，住户承担费用。第三十条所有违规的住户被处以的罚款或赔偿，在装修履约金内扣除。装修履约金不够扣除的，从住户的工资或校内津贴中扣除。第三十一条违规装修不整改、处以赔偿或罚款拒不履行的，将予以停水停电并报给学校予以行政处分。第三十二条本公约的解释权归中区公寓建设领导小组。第三十三条装修期限之后，由后勤管理处负责日常管理，本公约相关内容继续有效。第三十四条本公约一式两份，住户一份，领导小组一份。住户签名：中区公寓建设领导小组二0一0年月日二0一0年月日